В последнее время довольно частое явление, когда собственник квартиры под сдачу не живет в стране. Или в начале обзавелись квартирой, а потом, так случилось, уехали на заработки. Или в начале эмигрировали, а потом, поднакопив денег, купили квартиру или как «запасной аэродром» или в виде пенсионного вклада. Бывает, что между собственником и квартирой растояние в несколько тысяч километров. Не наездишься. Но контролировать квартиру надо. Во-первых, квартиранты должны понимать, что безконтрольность и безнаказанность не пройдут. Что владелец, может быть, и далеко, но руки у него длинные и механизмы воздействия есть. Во-вторых, если случится, что квартиру надо перезаселять, то хорошо бы хотя бы расторгнуть старый договор, чтобы не платить налог и не числиться получающим доход, которого как такового и нет. В идеале, хорошо бы квартиру быстро пересдать, чтобы не простаивала. Прилететь, скажем, из Штатов ради этого в неурочный час как-то глупо. Там не такие и длинные отпуска. Да и сами билет, купленный без всяких скидок, столько стоит, что дешевле квартиру просто закрыть на ключ. 🙂 В таких случаях просто необходимо иметь на месте кого-то, кто уполномочен вести дела вместо собственника и представлять его интересы. Как правило об этом просят близкого родственника, обычно кого-то из родителей, которому оставляют доверенность.
Типы доверенности. Доверенность можно сделать двух видов. Так называемую «генеральную», которая позволяет распоряжаться (кроме дарения) всем имуществом. Квартирами, деньгами, машинами, земельными участками, сдавать, продавать, покупать, принимать наследство, представлять доверителя в различных инстанциях и т.д. и т.п. С такой доверенностью можно почти все. Нельзя только подарить имущество. Еще у меня не получилось по такой доверенности зарегистрироваться в квартире, купленной в браке, но на имя мужа. 🙂 Второй вариант — доверенность, дающая право по своему усмотрению и на своих условиях заключать договора найма/аренды, представлять интересы собственника во всех инстанциях, получать за него деньги. Такая доверенность не дает права совершать с квартирой какие-бы то ни было сделки, кроме сдачи в аренду. Для сдачи квартиры в аренду достаточно второго типа доверенности. Что еще важно, доверенное лицо не может передоверить третьему человеку право распоряжения имуществом.
Срок действия доверенности. Доверенность можно оформить сроком на один или три года. Расторгнуть ее досрочно можно по инициативе доверителя (собственника). Сделать это можно у того же нотариуса. Как технически происходит отзыв доверенности я не знаю.
Где ее можно оформить? Доверенность можно оформить у любого нотариуса. В принципе, существуют типовые формы для доверенностей. Но если вам важно, чтобы в доверенность обязательно прозвучал какой-то пункт, например, право получать и распоряжаться причитающимися вам деньгами, подчеркните это в разговоре с нотариусом особо.
Сколько времени занимает оформление доверенности? Очень быстро. Конечно, если вы до этого не высидели в очереди, чтобы попасть на прием к нотариусу. 🙂 Пока бы будете ходить в банк, чтобы оплатить, все уже будет и готово. Полчаса достаточно. Хочу обратить особое внимание. Есть разница в оплате за оформление доверенности в зависимости от того, даете вы ее близкому родственнику или нет. К близким родственника относятся муж/жена, родители/дети, родные братья/сестры. Разница в оплате достаточная, чтобы на ней хотелось сэкономить, если возможность такая есть. Позаботьтесь тогда о свидетельстве о браке (для мужа/жены) или о свидетельстве о рождении (для родителей/детей и братьев/сестер).
Кому можно сдавать по доверенности? Всем. Нет ни какой разницы, планируете ли вы сдавать квартиру физическому лицу (обычному квартиранту) или юридическому лицу (посуточнику или фирме для заселения своих сотрудников).
Кто платит налоги при сдаче по доверенности? Здесь возможны два варианта. Может считаться, что доход получает собственник и тогда налог должен платить он. Может считаться, что доход (по праву получать и распоряжаться деньгами) получает доверенное лицо и тогда налог платит именно доверенное лицо. Кого вписать в форму, заполняемую в РСЦ для налоговой службы, решайте сами как вам удобней или выгодней в данной ситуации. Единственное что, убедитесь, что в вашей доверенности на сдачу квартиры указано, что доверенное лицо может получать деньги за сдачу. Я не знаю ни одного случая ни из собственного опыта, ни по рассказам, чтобы в РСЦ или в налоговой возникали какие-либо проблемы вне зависимости от того, считался ли плательщиком налога собственник или доверенное лицо.
Получите персонального менеджера по управлению своей квартирой от 3500 руб. в месяц с гарантией сохранности имущества от 500.000 рублей.
Доверительное управление – эта услуга для людей, умеющих ценить свои деньги, нервы и время, т.е. для тех собственников, которые не хотят или не могут в силу своей занятости, в связи с отъездом из города или страны, лично заниматься сдачей своих объектов недвижимости в аренду
Агентство недвижимости «Находка» профессионально управляет недвижимостью в Екатеринбурге.
В Свердловской области «Доверительное управление» квартирой лишь набирает обороты, в то время, как в АН «Находка» данная услуга достигла высокого уровня качества. С нами Вы навсегда избавитесь от сложного процесса сдачи жилья и контроля квартирантов.
Доверительное управление – эта услуга для людей, умеющих ценить свои деньги, нервы и время, т.е. для тех собственников, которые не хотят или не могут, в силу своей занятости, лично заниматься сдачей своих объектов недвижимости в аренду. Например, в связи с отъездом из города или страны — это идеальный вариант получения пассивной прибыли с вашей недвижимости.
Наши агенты работают быстро, качественно и надежно. Мы найдем идеальных жильцов для Вашей квартиры, сдадим её на выгодных для Вас условиях, будем ежемесячно контролировать арендаторов и самое главное — перечислять Вам фиксированную сумму, избавляя от лишних хлопот.
Если Вы хотите работать с профессионалами своего дела, которые смогут взять на себя всю ответственность за Вашу квартиру в рамках «Доверительного управления», то Вам необходимо выполнить следующие действия:
► Вы приходите в наше агентство недвижимости с целью доверить нам свою квартиру (либо оставляете заявку по номеру 8\343\310-22-22 )
► Мы заключаем договор «Доверительного управления». Важно, что документ не подразумевает передачу прав собственности, поэтому Вы также остаётесь владельцем своей квартиры.
► Мы внимательно слушаем Ваши пожелания по поводу квартиросъемщиков и условий их проживания
► Мы заселяем в квартиру жильцов, которые подходят под все Ваши требования
► АН «Находка» будет контролировать сохранность квартиры и вещей в ней, оплату коммунальных услуг, а также своевременное перечисление денег за аренду на постоянной основе
Мы поможем Вам сдать квартиру на выгодных условиях, а Вы навсегда забудете о ее бытовых проблемах. Наше агентство недвижимости берёт всё это под свою ответственность!
Будьте уверены — мы позаботимся о Вашей квартире.
