С начала года существенно ужесточились правила для строительных организаций, возводящих жилье за счет средств, привлекаемых при помощи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Основная цель — сделать долевое строительство более прозрачным и безопасным для граждан. Мы уже говорили о начале работы Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по адресу https://наш.дом.рф и ее преимуществах для «дольщиков». В частности, она предоставляет им возможность уточнять количество застройщиков, сделавших обязательные взносы в Компенсационный фонд, а самим застройщикам проверять их поступление и движение по счету. Однако, может возникнуть вопрос, каким образом сами дольщики могут проверить, покрываются ли их ДДУ сделанными взносами?
Напомним, что согласно последним поправкам к Федеральному закону № 214-ФЗ, для домов, разрешение на строительство которых было получено после 1 ноября 2017 года, ДДУ может быть зарегистрирован только после того, как застройщик внесет в компенсационный фонд 1,2% от стоимости договора. Для того, чтобы это стало возможно, уже в ноябре прошедшего года, сразу после создания публично-правовой компании «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был создан портал www.фонд214.рф. Именно на немуказан единый для всех регионов РФ счет, на который застройщики перечисляют взносы. Для того, чтобы безошибочно устанавливать застройщиков и их платежи на сайте указана правильная формулировка для графы «Назначение платежа».
Именно на www.фонд214.рф у дольщика есть возможность убедиться в наличии покрытия договора участия в долевом строительстве средствами компенсационного фонда. Для проверки ДДУ необходимо в разделе «Дольщикам» пройти по соответствующей ссылке. На страничке «Проверка ДДУ» следует ввести в специальный формуляр семнадцатизначный номер договора. Номер следует взять из соответствующей графы на штампе Росреестра, поставленном на зарегистрированном ДДУ. Регистрация ДДУ по закону происходит спустя три дня после оплаты застройщиком взноса. Кроме того, в специальном разделе сайта у «дольщика» есть возможность просмотреть информацию по количеству зарегистрированных ДДУ по каждому застройщику в каждом регионе страны.
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д. и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».