Справочник Бухгалтера

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

• приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
• обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
2. Сбор документов.
3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

• технический и кадастровый паспорта;
• выписки из домовой книги и ЕГРН;
• справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
• лицевой счет по ЖКХ;
• заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
• разрешение от органов опеки (если есть дети);
• паспорта участников.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

• Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
• Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
• Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
• Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры

1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

1. оформление соглашения;
2. обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

• исковое заявление;
• свидетельство о расторжении брака;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

• наименование управляющей компании;
• ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
• номер лицевого счета;
• прошение о разделении;
• номер договора соцнайма;
• ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
• дата обращения и подпись заявителя.

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Как разделить ордер в приватизированной квартире

Вопросы

1. Как разделить ордер в приватизированной квартире.

1.1. Зачем делить ордер в приватизированной квартире ?!

1.2. Ордер не делится, а определяется порядок пользования квартирой.

1.3. В приватизированной квартире не может быть никакого ордера, а правоустанавливающим документом является договор приватизации. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, если в квартире имеется сложившийся порядок пользования или имеются изолированные комнаты соответствующие долям в праве общей долевой собственности.

1.4. Никак. Вообще ситуация не понятна

1.5. В приватизированной квартире нет ордера.
Если сособственники не могут договориться, то можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
Возможно Вы это имели ввиду? Чтобы платить по разным квитанциям.

2. Как разделить ордер в приватизированной квартире в случае согласия не всех жильцов?

2.1. По решению суда.

2.2. Марина! Вы не совсем корректно ставите вопрос. В привтаизированной квартире не может быть ордера, т.к. он дает право на вселение в муниципальное жилье. В случае привтизации квартира переходит в долевую собственность всех к то зарегистрирован в квартире или в собстственнсть тех, в чью пользу отказались лица, не пожелавшие учатствовать в приватизации.

3. Вопрос: можно ли разделить ордер на двоих в приватизированной на этих двоих квартире? Чтобы приходили две квитанции по квартплате, а не одна, как сейчас. И куда для этого следует обратиться?

3.1. В суд исковое завяление об определении порядка уплаты коммунальных платежей. Никаких ордеров в приватизированной квартире по факту нет. Это собственность.

3.2. Никакого ордера в приватизированной квартире нет. Понятия «ордер» не существует с 01.03.2005 года. Если имеется спор по оплате коммунальных платежей, то можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. На основании решения суда, управляющая компания будет обязана высылать отдельные квитанции.

4. Трехкомнатная квартира приватизированная по 1/2 общей долевой собственности принадлежит мне (я живу с дочерью) и отчиму. У него есть наследники: дочь и сестра. Продать квартиру и купить 2 отдельных квартиры не выходит по деньгам. В субсидии на работе мне отказали. Хотела бы разделить ордер, чтобы встать на очередь на улучшение жилья и получить право на субсидию, чтобы разъехаться с отчимом. Если это невозможно, подскажите пожалуйста как можно действовать?

4.1. Ваша ситуация довольно распространенная. К сожалению, сделать ничего нельзя. Ордера, как такового, нет, квартира в собственности, разменять квартиру (разделить в натуре) невозможно.
Возможно разделить лицевые счета, для этого вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, после чего — к поставщикам коммунальных услуг с заявлением о разделе лицевых счетов.

4.2. Алла, никаких ордеров при собственности нет. Вы оба собственники. Разъехаться можете только через продажу всей квартиры, либо вы можете продавать свою долю, с учетом права преимущественной покупки, которое есть у отчима.

4.3. Встать на очередь и получить субсидию можно только при наличии условия — необеспеченности жилой общей площадью менее 9 кв.м на человека.

5. Скажите пожалуйста как и где можно разделить ордер по оплате комунальных услуг? Квартира не приватизированна, главный квартиросемщик бабушка! Прописаны я сестра и бабушка! Я не живу с ними! Но оплачивала ком. услуги! Мы в ссоре и они отказываются присылать мне квитанции! Вот хочу разделить квитанции! Как?

5.1. через суд, нужно подавать иск

5.2. Первое что необходимо сделать,это ответственному квартиросъемщику написать заявление в жкс,тогда только в судебном порядке

6. Как мне разделить счет за коммунальные услуги? Что мне для этого нужно сделать? Куда пойти? Какие документы собрать?
Значит у нас 2-ух комнатная квартира, не приватизированная, в ордере никто не стоит, прописано в ней 4 человека (мама,2 брата, дочка (я)) В квартире проживаю я и мама, братья уже как лет 20 в ней не живут и за квартиру не платят! Платит мама и я. Как мне разделить счет за коммунальные услуги, за квартиру, чтобы оплачивать отдельно от всех?

6.1. Здравствуйте, Ангелина.
Разделить счет нельзя. Но Вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении со всеми проживающими соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Так как Вы пишите, что Ваши братья с Вами не проживают, скорее всего они этот вопрос проигнорируют. В таком случае Вы имеете право подать исковое заявление об определении порядка оплаты труда, где определить что бы оплачивали 2/5 за себя и дочь, а остальные жильцы за себя 3/5. Так же Вы можете собрать все Ваши платежи и взыскать с ваших братьев их долю оплаты в свою пользу.
Всего доброго.

7. 1) у мамы с папой квартира разделена на их двоих, (судом разделена,2 ордера) она не приватизированая можно ли её как то разменять или продать?
2) если её приватизировать надо ли объединять ордера?
3) если с мамой что то случится, не дай Бог конечно, мамина часть отойдет государству?
4) если там буду я прописана с детьми она останется у нас?
5) смогу ли я сама её приватизировать? Ну там в случае смерти мамы?

7.1. Здравствуйте! Квартиру лучше приватизировать и продать как целое.3) да, 4) да 5) да

7.2. если два ордера, можно приватизировать независимо друг от друга, т.е. объединять не надо.
Если вы зарегистрированы с мамой и квартира на момент смерти будет не приватизирована,то вы можете просить заключить с вами договор найма и затем уже приватизировать.

8. Ситуация такая: проживаем с отцом в двухкомнатной приватизированной квартире. Комнаты 18 кв/м и 12 кв/м. У меня 2/3 доли квартиры. Соответственно у отца 1/3. Отец проживает в комнате 18 кв/м, я в 12 кв/м. Я хочу продать комнату 18 кв/м, для этого мне сначала нужно разделить ордера, отец никакие документы подписывать не будет и вообще что либо делать. Какие мои дальнейшие действия и какие документы нужны чтобы обратиться в суд?

8.1. Какие ордера если квартира приватизирована А разделение лицевого счета на квартиру не предусмотрено ЖК РФ

8.2. Продать комнату в вашем случае нельзя. Можно продать свою долю . Ордера не делят уже лет десять.
Желаю удачи.

9. По семейным обстоятельствам хочу разделить ордер вне приватизированной квартире. Квартира 3-х комнатная, прописаны мама, сестра, я и ребенок 1,6 лет. Как лучше разделить ордер и смогу ли я в дальнейшем что либо сделать со своей частью, например приватизировать и продать или например сдавать.?

9.1. Не можете «разделить ордер», это не основано на законе.

Ордер на Квартиру

Среди документов на жилплощадь ордер занимает особое место. Данный документ содержит основную информацию о жильцах и занимаемых ими квадратных метрах и в ряде случаев позволяет восстановить правоустанавливающие документы на жилье.

Что такое ордер и как он выглядит?

Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.

В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.

Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:

• ФИО, серия и номер паспорта жильца;
• наименование органа, выдавшего ордер;
• адрес места нахождения жилья;
• предоставляемая площадь;
• пофамильный перечень членов семьи жильца;
• дата выдачи и срок действия.

Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.

Где получить

Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.

Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.

Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.

Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.

Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:

• инвалидов;
• пенсионеров по возрасту;
• многодетных семей;
• военных и служащих при переселении в новый населенный пункт с семьями.

Для получения ордера военные должны представить следующие документы, согласно п. 32 Постановления Правительства № 1054:

• справка о сдаче предыдущего служебного жилья;
• справка об отсутствии приватизированной квартиры в городе пребывания;
• военный билет;
• копии паспортов всех членов семьи (для детей – копии свидетельств о рождении).

Полученный ордер дает право на вселение в течение срока, указанного в документе.

Как восстановить

При утрате ордера его необходимо восстановить, чтобы пользоваться жилым помещением законно. Для восстановления следует обратиться в уполномоченную службу, где хранится отрывной корешок ордера, с документами:

• паспортом РФ;
• копией договора о социальном найме;
• справкой из домоуправления.

Восстановление ордера занимает 2-5 дней, в зависимости от работы уполномоченного органа, выдавшего разрешение на проживание.

Если на квартиру кроме ордера нет других документов, то восстановление документа происходит в судебном порядке.

Отсутствие договора социального найма возможно при получении квартиры в период до 2001 года, когда единственным документом на неприватизированное жилье во многих муниципалитетах являлся ордер, полученный от предприятия. При обращении в суд следует предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг и заручиться показаниями свидетелей-соседей, подтверждающих проживание истца в указанной квартире.

Как разделить ордера в приватизированной квартире

Раздел ордеров на несколько, часто требуется в муниципальных квартирах при бракоразводных процессах или при желании части жильцов нанимать жилье у властей по отдельному договору. Такое желание может возникнуть по причине:

• систематического нарушения соседями правил проживания в квартире;
• неуплаты соседями коммунальных услуг и других обязательных платежей;
• желания соседей приватизировать жилье по отдельным документам.

Разделение ордера позволяет отделить деятельность соседей по квартире и отвечать только за собственные действия.

Для разделения коллективного ордера на индивидуальные необходимо:

1. обратиться в жилищный комитет муниципалитета с заявлением;
2. дождаться принятия решения (до 10 дней);
3. получить новые ордера.

При принятии решения муниципальные власти оценивают размеры изолированных площадей, приходящихся на отдельные семьи после разделения ордеров. Минимальная площадь на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м.

Военные и работники предприятий, проживающие в служебном жилье, подают заявление коменданту воинской части или начальнику отдела кадров соответственно.

В тексте заявления указывается:

• требуемое количество ордеров вместо одного;
• площадь, приходящаяся на каждый ордер после разделения;
• список жильцов, закрепляемых за каждым из ордеров;
• ответственный наниматель каждого ордера;
• основания для разделения.

Если квартира уже приватизирована в общую собственность, то ее разделение на доли по ордеру позволяет жильцам каждой изолированной территории квартиры получать отдельные счета за электричество и другие коммунальные ресурсы.

После приватизации квартиры ордера перестают действовать, но разделение квартиры происходит на доли, пропорциональные указанной в ордере жилплощади.

Получение квартиры по ордеру

Заселение в жилое помещение при наличии ордера происходит в следующем порядке:

1. предъявление ордера заведующему жилыми помещениями;
2. оплата проживания (при необходимости);
3. осмотр и прием помещения по акту приема с описью;
4. получение документа о праве на проживание.

Ордер предъявляется коменданту служебного или студенческого общежития, а при муниципальной аренде заведующему домоуправлением.

Оплата найма жилья по ордеру может быть дифференцированной по фактически потребляемым коммунальным услугам, при заселении в муниципальное жилье, или вноситься авансом в виде единого ежемесячного платежа – при заселении в служебное или студенческое общежитие.

После сдачи ордера коменданту заселяемый подписывает акт приемки и 2 экземпляра описи имущества, один оставляя у себя. Опись содержит перечень мебели и техники в сдаваемом жилом помещении, а также отметки о наличии косметического ремонта (обои, шторы и т.д.).

При переселении в другое жилье в связи с переездом, ордер на новую жилплощадь не выдается до полной сдачи предыдущего места жительства по описи. В случае утраты или порче части имущества, оно подлежит компенсации за счет проживающего.

Как приватизировать квартиру без ордера

Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.

Приватизировать без ордера можно только муниципальную жилплощадь, занимаемую по договору социального найма.

Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.

Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:

1. подготовить документы на квартиру;
2. подать заявление в жилищный комитет администрации города;
3. получить разрешение на приватизацию;
4. оформить право собственности в Росреестре.

Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.

В заявлении на приватизацию нужно указать:

• наименование органа обращения;
• пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
• дата начала проживания;
• вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
• адрес места нахождения квартиры;
• кадастровый номер;
• жилая и общая площади;
• количество комнат.

Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.

В отсутствие ордера с указанием точных параметров жилого помещения, для оформления технического паспорта необходимо вызвать специалистов из БТИ для проведения замеров и оформления плана-экспликации.

После оформления техпаспорта квартира ставится на учет в Росреестре с присвоением постоянного кадастрового номера.

По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

Смотрите видео пошаговая инструкция как приватизировать квартиру:

Вопрос-ответ

Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.

Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.

Сколько ордеров на квартиру может быть? – Число ордеров, выдаваемых на одну жилплощадь, зависит от количества проживающих семей, не может превышать число комнат в квартире. Один человек может иметь только один ордер на жилое помещение.

Ордер является документом, свидетельствующим о наличии права проживания в служебном или муниципальном жилье и определяющим срок проживания и количество занимаемых квадратных метров. При утере правоустанавливающих документов, их можно восстановить по ордеру.

Разделение счетов, коммунальная квартира, приватизация.

Юрий Петровский

договор социального найма теперь вместо ордера. Его не разделить. Возможно, что не удастся разделить и после приватизации, т.к. там ребенок и все будет зависеть от размера комнат. Если есть комната, которая не больше, чем 1/3 от площади обеих комнат, то тогда может быть и получится. В любом случае нужно либо согласие сестры, либо через суд делить после приватизации.

Юрий, приватизируйте комнату, а в дальнейшем разделите свои счета. Удачи Вам.

Здравствуйте, Юрий! Ордеров уже давно нет. Через Суд возможно установить порядок пользования жилым помещением и оплату за него. Приватизировать , в Вашем случае, можно только обе комнаты одновременно! Остаётся только договориться с Вашей сестрой и найти выход из создавшейся ситуации!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий, здравствуйте! Лицевой счет сейчас разделить уже не получиться, выделить в пользование комнату можно только после приватизации по решению суда. Если вы сможете получить договор социального найма на свою комнату, хорошо. Если нет, то придется договариваться с сестрой, оформлять всю квартиру, а уже потом обращаться в суд. Сходите на консультацию в Департамент Жилищной политики своего района, чтобы узнать о возможности оформления договора соцнайма на комнату.

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. Суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.
При этом суд принимает во внимание положения ст. 15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. МОЯ ПРАКТИКА

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире 104 дома 11 по улице в городе закрепив за Ю.А. в пользование комнату площадью 12,4 кв. м., за Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. — две комнаты площадью 17,4 кв. м и 14,1 кв. м, с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг

по аналогии положения гражданского законодательства Означает анология с собственником жилого помещения

А что хочет ваша сестра? Какие у нее планы? Вы два взрослых человека, и желаете каждый жить отдельно. Может Вы договоритесь на приватизацию, продадите и отдельно купите. Желаю удачи.
С уважением. Зинаида.

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире действительно нельзя. Дело в том, что 2 июля 2009 г. принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14. Оно напрямую запрещает деление финансово-лицевого счета в муниципальных квартирах. Единственный возможный вариант, это сначала приватизировать (оформить в собственность), а затем попытаться разделить через суд. Таким образом, ничего в данной ситуации сделать нельзя. Единственная Ваша реальная надежда (при отсутствии согласия сестры). это участие ее в приватизации ранее. ФЗ от 16 октября 2012 г. №170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сокращен круг лиц, согласие которых требуется для приватизации жилого помещения.
Ранее его должны были дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом требовалось согласие даже тех, кто уже ранее использовал свое право на приватизацию. В настоящее время согласие последних не нужно. Оно потребуется только от тех, кто правом на приватизацию еще не воспользовался.

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире действительно нельзя. Но смотри мои

Даниил, здесь квартира изначально все равно коммунальная. Может и получиться. Но если комнаты не делятся так, как я писала, то даже пытаться бесполезно.

Кстати, я слышала о таком решении суда когда-то, но в заключении отдельных договоров соц. найма все равно отказали. Просто закрепили, кто какой комнатой пользуется и разделили на них счета по оплате.

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире действительно нельзя. Но смотри мои мои ответы выше Даниил Пятецкий

Ну все правильно. Ничего у Вас не получится. Разделить можно пользование комнатами и их оплату, но не дог.соцнайма. Вот из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года, на которое сослался Даниил: «Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.»

Татьяна Ларина, вероятно, говорила о том же. Просто вопрос-то не о таком делении, а о возможности разделить и приватизировать отдельно. Можно, но только сначала надо приватизировать, а потом разделить.

• Единый аккаунт Wargaming.net ID
• World of Tanks Console

Объединить аккаунты в один, даже если они находятся в одном регионе (RU, EU и т. д.), технически невозможно.

Каждая учётная запись привязана к определённому адресу электронной почты и имеет собственный уникальный идентификатор. Именно поэтому объединить разные игровые аккаунты нельзя.

Единый аккаунт Wargaming.net ID

Для входа в World of Tanks, World of Warplanes, World of Warships, World of Tanks Blitz и «Калибр» вы можете использовать единый аккаунт Wargaming.net ID. Это значит, что если вы зарегистрированы в одной из этих игр, то можете использовать свои регистрационные данные (адрес электронной почты и пароль) для входа в любую из них.

Однако имущество на этих аккаунтах не будет одним и тем же, поскольку эти игры предназначены для разных платформ.

Общие только:

• золото и свободный опыт — в World of Tanks и World of Warplanes;
• премиум аккаунт — в World of Tanks, World of Warplanes и World of Warships.

World of Tanks Console

Объединить аккаунты World of Tanks для персонального компьютера и для консолей Xbox 360, Xbox One, Xbox One X и PlayStation 4 (World of Tanks Console) также нельзя.

World of Tanks Console предназначается только для игры в сети против других танкистов, использующих консоли Xbox 360, Xbox One, Xbox One X в службе Xbox Live и PlayStation 4 в службе PlayStation Network. При этом при игре на консолях вместо учётной записи Wargaming.net ID используется профиль служб Xbox Live и PlayStation Network.

Основная задача дирекции — строительство детских садов, школ, объектов дорожной и инженерной инфраструктуры в кварталах новостроек, где работают несколько застройщиков. Кроме того, она будет контролировать завершение проблемных объектов новыми инвесторами или достраивать их самостоятельно (через дочернюю структуру). Учредителями дирекции стали Комитет по строительству региона, Ленинградская областная торгово-промышленная палата и ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области».
Новая структура будет выступать заказчиком разных объектов, если застройщики не сумеют договориться между собой, когда необходимо, например, возвести одну школу на всех. В этом случае компании смогут перечислить свою часть денег (пропорционально масштабу стройки) в дирекцию, а та выступит заказчиком или застройщиком. Первым таким объектом станет школа на 1200 учеников в Мурино.
Впрочем, есть позитивные примеры, когда строительные компании договаривались и сами. «У нас уже есть опыт сотрудничества с другими застройщиками. В частности, со строительной компанией «Арсенал-Недвижимость» мы в 2016 году сдали школу с углубленным изучением физики и математики. Учреждение рассчитано на 1224 учеников, включая 480 мест в начальной школе», — комментирует председатель совета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов.
«Такая структура действительно нужна, — говорит президент Ассоциации «Леноблсоюзстрой» Георгий Богачев. — Застройщикам необходимо координировать и объединять усилия по развитию определенных территорий. Союз строительных организаций Ленобласти готов поддержать полезные начинания Дирекции».

Правила обмена

Новая схема не отменяет действия программы «Соцобъекты в обмен на налоги», а становится ее логичным продолжением. Построенные дирекцией школы, садики и пр. власти тоже будут выкупать, а застройщики получат возмещение пропорционально участию в финансировании.
Напомним, что эта программа стартовала в 2013 году. Участвующие в ней застройщики должны зарегистрироваться в регионе и платить налоги в областной бюджет. Они самостоятельно возводят «социалку», а власти, в свою очередь, готовы передать до 70% этих налоговых отчислений в муниципалитет для последующего выкупа объектов. Если налогов недостаточно, ОМСУ берет детские учреждения в аренду, пока не накопится нужная сумма.
Первое дошкольное учреждение, которое областное правительство приобрело по новой схеме, в феврале 2013-го достроила группа «Арсенал-Недвижимость» в Новодевяткино. А уже в апреле «Полис Групп» как участник программы «Соцобъекты в обмен на налоги» начала возводить детсад в ЖК «Мой город», который строится в западном районе поселка Мурино.
Летом 2013-го определился список из 15 компаний (или консорциумов), которые хотели подключиться к программе. Для этого нужно было подписать четырехстороннее соглашение между правительством Ленобласти, районом, администрацией муниципального образования и застройщиком. Стороной в соглашении может быть компания или группа, состоящая на налоговом учете в регионе, которая владеет правами на участок и реализует на нем проект комплексного жилищного строительства. То есть это инвесторы, застройщики, подрядчики, собственники участка и т. п.

Социальный эффект

Сейчас между застройщиками и Ленобластью заключено 28 таких соглашений, в рамках которых планируется построить 114 социальных объектов: 84 детских сада и 30 школ.
«Программа доказала свою эффективность. Безусловно, проект, в составе которого есть социальная инфраструктура, несколько сложнее для строительной компании, чем просто возведение жилых домов. Это связано и с финансовым планированием, и с реализацией проектов. Однако это все рабочие моменты, и с ними застройщики вполне справляются. Как показывает практика, все стороны, которые участвуют в программе, относятся к своим обязательствам ответственно. И мы, в свою очередь, участвуем в программе без каких-либо опасений», — рассуждает Дмитрий Смирнов.
По его словам, сейчас «Полис Групп» строит все социальные объекты на территории жилых кварталов в рамках этой программы. Например, этой весной компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию образовательных учреждений в ЖК «Австрийский квартал», в микрорайоне Кудрово, а также детского сада в ЖК «Березовая роща». Кроме того, в микрорайоне Мурино, в составе проекта квартальной застройки ЖК «Мой город» уже введены в эксплуатацию и работают детские сады. Все социальные объекты передаются на баланс администрации.
Похоже, застройщики смирились с необходимостью возводить детские сады, школы, а с недавнего времени — дороги, развязки и прочую инфраструктуру.
По словам Георгия Богачева, добиться справедливого распределения затрат на проектирование дорог чуть сложнее, чем на социальные объекты, но тоже вполне реально. При этом важно, чтобы в каждой локации определился «локомотив» — ведущий застройщик, остальные к нему уже волей-неволей присоединятся.
«Мы осваиваем территории комплексно, поэтому закладываем и социальные объекты, и дороги в проект, чтобы обеспечить качество жизни будущих новоселов», — поясняет Дмитрий Смирнов.

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность. Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах. Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу. Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Согласование объединения коридора и комнаты

Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой. Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты. Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.

К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!

Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!

Вывод:

Согласно действующему законодательству разрешается:

• объединять между собой жилые комнаты;
• объединять жилые комнаты с любым нежилым пространством (коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.), кроме кухонь и санузлов.

Перечисленные варианты имеют место, если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры