22. Юридические и физические лица, осуществляющие лизинговую деятельность, регистрируют транспортные средства, являющиеся предметом лизинга <1>, в порядке, предусмотренном пунктом 48 настоящих Правил.
48. Регистрация транспортных средств являющихся предметом лизинга.
48.1. Транспортные средства, приобретенные в собственность физическим или юридическим лицом и переданные физическому или юридическому лицу на основании договора лизинга или договора сублизинга во временное владение и (или) пользование, регистрируются по письменному соглашению сторон за лизингодателем или лизингополучателем на общих основаниях.
48.2. Транспортные средства, переданные лизингодателем лизингополучателю во временное владение и (или) пользование на основании договора лизинга или сублизинга, предусматривающего регистрацию транспортных средств за лизингополучателем, регистрируются за лизингополучателем на срок действия договора по адресу места нахождения лизингополучателя или его обособленного подразделения на основании договора лизинга или сублизинга и паспорта транспортного средства.
Регистрация транспортных средств за лизингополучателем производится с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и регистрационных знаков на срок, указанный в договоре лизинга или сублизинга.
48.3. При наличии регистрационных документов и регистрационных номеров государств регистрации транспортных средств, временно ввезенных на территорию Российской Федерации, они сдаются в регистрационное подразделение по месту временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем.
48.4. Изменение регистрационных данных о лизингополучателе производится на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору лизинга другому лизингополучателю и акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором лизинга.
48.5. Транспортные средства, зарегистрированные за лизингополучателем на срок действия договора лизинга, перерегистрируются за новым собственником на основании документа, подтверждающего переход права собственности, либо за лизингодателем в случае расторжения или окончания договора лизинга.
48.6. В случае расторжения договора лизинга допускается прекращение регистрации транспортного средства, зарегистрированного за лизингополучателем на срок действия договора лизинга, по заявлению лизингодателя.
48.7. При снятии с регистрационного учета временно ввезенных в Российскую Федерацию транспортных средств в связи с их вывозом за пределы Российской Федерации заявителям выдается свидетельство о регистрации с отметками о снятии транспортного средства с регистрационного учета, а также возвращаются регистрационные номера иностранных государств регистрации транспортных средств, а при их отсутствии выдаются регистрационные знаки «ТРАНЗИТ» соответствующих типов.
После заключения договора лизинга лизингополучатель может решить предоставить лизинговое имущество во временное владение и пользование третьему лицу – сублизингополучателю. Причины для этого могут быть самыми разными. Например, может получиться так, что в течение определенного промежутка времени лизингополучателю не потребуется использовать предмет лизинга в своей хозяйственной деятельности (в частности, если в лизинг взято строительное оборудование, а строительство в силу ряда причин откладывается). Бывает и так, что цель лизингополучателя сводится исключительно к передаче имущества в сублизинг, причем за более высокую плату, чем по договору лизинга (чтобы получить прибыль в виде образовавшейся разницы между платежами).
Оформить отношения с сублизингополучателем нужно при помощи договора сублизинга. Однако для этого сначала необходимо получить согласие лизингодателя. Если передать имущество в сублизинг без такого согласия, возникнут негативные последствия.
Если лизингодатель одобрил заключение договора сублизинга, нужно определить его форму и согласовать необходимые условия. Особые положения надо предусмотреть в случае, если сублизингополучатель намерен стать собственником передаваемого имущества.
Как получить согласие лизингодателя на заключение договора сублизинга
Перед тем как передать лизинговое имущество в сублизинг, необходимо получить на это письменное согласие лизингодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее – Закон о лизинге).
Первое, что стоит сделать, проверить, не предусмотрено ли такое согласие в самом договоре лизинга. Так, уже при заключении договора стороны могли сформулировать условие о праве лизингополучателя передавать имущество в сублизинг (п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Если договор лизинга содержит такое условие, нужно проанализировать, как оно сформулировано:
- с кем именно лизингодатель разрешил заключить договор сублизинга – с любыми третьими лицами или же с конкретным лицом;
- предусмотрел ли лизингодатель особые условия, на которых лизингополучателю разрешено заключить договор сублизинга (например, максимальный срок сублизинга).
Оптимальный вариант – когда согласие лизингодателя сформулировано максимально широко. К примеру: «Лизингополучатель вправе заключать договоры сублизинга с третьими лицами без получения дополнительного письменного согласия со стороны Лизингодателя». В таком случае считается, что согласие лизингодателя уже получено (постановления ФАС Поволжского округа от 30 апреля 2015 г. № Ф06-22050/2013 по делу № А55-5176/2014, от 5 марта 2015 г. № Ф06-20847/2013 по делу № А55-12751/201424, от 24 июля 2013 г. по делу № А55-28318/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 4 мая 2012 г. по делу № А63-5101/2011, ФАС Уральского округа от 27 октября 2010 г. № Ф09-8820/10-С6 по делу № А07-551/2010). Впрочем, даже в этой ситуации не будет лишним направить в адрес лизингодателя запрос на передачу имущества в сублизинг. Это в максимальной степени обезопасит лизингополучателя от недопонимания и споров.
При наличии более узких формулировок нужно внимательно проверить, будет ли предполагаемый договор сублизинга вписываться в те пределы, в которых лизингодатель предоставил лизингополучателю право на передачу имущества в сублизинг. Если лизингополучатель намерен выйти за установленные пределы (например, оформить отношения с лицом, которое лизингодатель не указал в списке возможных сублизингополучателей), то в адрес лизингодателя необходимо направить запрос на передачу имущества в сублизинг.
В любом случае получить письменное согласие лизингодателя требуется, если договор лизинга:
- либо прямо указывает на такую обязанность лизингополучателя;
- либо не регулирует отношения сторон на случай сублизинга.
Запрос нужно направить в том же порядке и в той же форме, которые предусмотрены в договоре лизинга. Например, если договор требует представить лизингодателю копию устава предполагаемого сублизингополучателя, такую копию необходимо приложить к запросу.
Если договор лизинга не конкретизирует порядок получения согласия, запрос имеет смысл направить письмом по всем известным адресам лизингодателя.
Согласие лизингодателя должно быть оформлено в письменном виде. В противном случае (например, если директор лизинговой компании даст устное разрешение) лизингополучатель формально не будет иметь права на передачу имущества в сублизинг.
Внимание! Если лизингополучатель заключит договор сублизинга без письменного согласия лизингодателя, возникнет риск негативных последствий.
В зависимости от конкретной ситуации такие последствия могут быть самыми разными. В частности, лизингодатель может:
- потребовать признать договор сублизинга недействительным или незаключенным;
- добиться расторжения договора лизинга;
- потребовать выплаты неустойки.
Риск признания договора сублизинга недействительным или незаключенным
Лизингодатель может посчитать договор сублизинга сделкой, нарушающей требования закона, и обратиться в суд с иском о признании этого договора недействительным (ст. 168 ГК РФ). Зачастую суды удовлетворяют такой иск исходя из того, что передача имущества в субаренду без согласия арендодателя – это нарушение правил об аренде (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 5 сентября 2013 г. по делу № А75-7058/2012, ФАС Восточно-Сибирского округа от 18 января 2012 г. по делу № А19-2060/2011).
В более ранней практике есть случаи, когда суд признавал договор субаренды, подписанный без согласия арендодателя, незаключенным (постановление ФАС Уральского округа от 5 октября 2009 г. № Ф09-7623/09-С1 по делу № А71-3773/2009-А28).
Риск расторжения договора лизинга
- либо прямо предусматривает право лизингодателя на отказ по причине того, что лизингополучатель не уведомил его о передаче имущества в сублизинг;
- либо содержит условие о праве на безусловный отказ (т. е. независимо от каких бы то ни было обстоятельств).
Во-вторых, лизингодатель может потребовать расторжения договора лизинга в судебном порядке, сославшись на то, что передача имущества в сублизинг без надлежащего разрешения – это существенное нарушение договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Зачастую суды соглашаются с таким доводом и признают договор расторгнутым (см., например, постановления ФАС Московского округа от 4 декабря 2013 г. № Ф05-14451/2013 по делу № А40-173454/12-40-1642, от 19 апреля 2011 г. № КГ-А41/3122-11 по делу № А41-22196/08, ФАС Уральского округа от 4 апреля 2012 г. № Ф09-684/12 по делу № А76-13747/2011).
При расторжении договора лизинга прекратит действие и договор сублизинга (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Следовательно, лизингополучатель не сможет получить ожидаемые лизинговые платежи от сублизингополучателя.
Риск взыскания неустойки
Договор лизинга может предусматривать неустойку за передачу имущества в сублизинг без согласия лизингодателя. В этом случае лизингодатель имеет все основания потребовать выплаты такой неустойки.
Бывают ситуации, когда условие о похожей неустойке есть и в договоре сублизинга. В частности, стороны могут установить, что лизингополучатель выплачивает сублизингополучателю штраф за неуведомление лизингодателя о сублизинге и возникшие в связи с этим негативные последствия (например, признание договора сублизинга недействительным).
Таким образом, может получиться, что лизингополучатель должен выплатить неустойку как лизингодателю, так и сублизингополучателю.
Заключение договора сублизинга
На содержание и форму договора сублизинга влияют условия, предусмотренные в договоре лизинга. В частности, в зависимости от его положений нужно согласовывать предмет и срок сублизинга.
Предмет договора сублизинга – это то имущество (или его часть), которое предоставлено лизингополучателю по договору лизинга. Имущество, не входящее в предмет договора лизинга, в сублизинг передать нельзя. Таким образом, при согласовании условия о предмете договора сублизинга, как правило, достаточно продублировать условие о предмете, предусмотренное в договоре лизинга (если в сублизинг передается все лизинговое имущество).
Если предметом договора лизинга было недвижимое имущество, договор сублизинга (как и договор лизинга) необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
При согласовании срока сублизинга нужно учитывать, что он не может превышать срок лизинга. В противном случае будет считаться, что лизингополучатель предоставляет имущество на срок, равный сроку лизинга (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
При согласовании остальных условий лизингополучателю стоит руководствоваться теми же рекомендациями, которые при заключении договора лизинга учитывает лизингодатель. В частности, лизингополучателю имеет смысл поставить себя на место лизингодателя при включении в договор сублизинга следующих условий:
- о лизинговых платежах;
- о правах и обязанностях сторон;
- об ответственности сторон;
- о расторжении договора.
Также в договоре сублизинга не помешает указать лицо, у которого приобретено лизинговое имущество. Правда, такая информация важна скорее для сублизингополучателя, поскольку к нему переходит право предъявлять требования к продавцу предмета лизинга (абз. 2 п. 1 ст. 8 Закона о лизинге).
Вместе с тем, в договоре сублизинга не нужно предусматривать условия о приобретении лизингового имущества, характерные только для договора лизинга. В частности, нет смысла устанавливать:
- какая из сторон выбирает продавца лизингового имущества;
- на каких условиях нужно приобрести имущество;
- в каком порядке продавец передает имущество.
Лизингополучателю не нужно полностью ассоциировать себя с лизингодателем. Важно понимать, что в договоре сублизинга лизингополучатель выступает перед контрагентом скорее в роли обычного арендодателя. Статуса лизингодателя у него нет потому, что лизингополучатель не несет обязанности по приобретению лизингового имущества у третьего лица. Такая обязанность лежит на лизингодателе (ст. 665 ГК РФ, п. 4 ст. 15 Закона о лизинге). А лизингополучатель может лишь предоставить имущество, уже приобретенное лизингодателем, во временное владение и пользование сублизингополучателю.
По этим причинам договор сублизинга принято считать договором субаренды (а не договором лизинга, в котором лизингополучатель действует в качестве лизингодателя). См., например, постановление Президиума ВАС РФ от 24 апреля 2012 г. № 16848/11 (далее – постановление № 16848/11).
Следовательно, условия о приобретении лизингового имущества в договоре сублизинга предусматривать не нужно.
На что необходимо обратить внимание при заключении договора сублизинга с выкупом имущества
Стороны договора сублизинга могут предусмотреть, что право собственности на лизинговое имущество переходит от лизингополучателя к сублизингополучателю (ст. 19 Закона о лизинге). Однако согласовать такое условие можно только в случае, если это же условие есть в договоре лизинга. Другими словами, договор выкупного сублизинга разрешено заключить, если изначально лизингополучатель заключил с лизингодателем договор выкупного лизинга. В противном случае (если заключен обычный договор лизинга) у лизингополучателя нет возможности продать лизинговое имущество, поскольку его собственником он не становится.
Договор выкупного сублизинга представляет собой смешанный договор, включающий в себя:
- элементы договора субаренды;
- элементы договора купли-продажи будущей вещи.
Такой вывод приведен в постановлении № 16848/11.
В результате отношения по передаче лизингового имущества во временное владение и пользование сублизингополучателю будут регулироваться правилами о субаренде, а отношения по выкупу этого имущества – правилами о купле-продаже. Следовательно, лизингополучатель будет обладать правами и обязанностями, предусмотренными законом как для арендодателя, так и для продавца. В частности, необходимо будет сначала передать имущество в субаренду (ст. 611 ГК РФ, ст. 17 Закона о лизинге), а затем в собственность сублизингополучателю (ст. 456 ГК РФ).
Однако, чтобы выполнить вторую из обязанностей, лизингополучатель должен сначала сам получить право собственности на предмет лизинга. Поэтому момент выкупа имущества сублизингополучателем необходимо определить с учетом того, в какой временной промежуток право собственности на имущество перейдет от лизингодателя к лизингополучателю. А уже исходя из этого надо согласовать:
- выкупную цену имущества;
- порядок и сроки выкупа.
r />
Пример того, как определить момент перехода права собственности на имущество по договору сублизинга
Стороны договора выкупного лизинга установили, что право собственности на лизинговое имущество переходит от лизингодателя к лизингополучателю:
- через 36 месяцев с момента передачи имущества в лизинг и
- при условии, что лизингополучатель внесет все лизинговые платежи, включая выкупную цену.
Через шесть месяцев после передачи имущества в лизинг лизингополучатель и сублизингополучатель решили заключить договор выкупного сублизинга.
В такой ситуации лизингополучатель должен понимать, что ему потребуется продать сублизингополучателю имущество, которое:
- на момент заключения договора сублизинга находится во временном владении и пользовании лизингополучателя;
- перейдет в собственность к лизингополучателю через 30 месяцев.
Следовательно, момент передачи имущества в собственность сублизингополучателя не может наступить раньше того, как истекут 30 месяцев со дня заключения договора сублизинга.
Внимание! Если лизингополучатель не выкупит лизинговое имущество у лизингодателя на момент, когда наступит обязанность по передаче этого имущества в собственность сублизингополучателя, то с лизингополучателя могут взыскать значительную денежную сумму.
Если сублизингополучатель надлежащим образом исполнит свои обязательства, но не получит имущество в собственность в установленный срок, он будет вправе предъявить к лизингополучателю следующие требования (одно из них или все сразу):
- возвратить сумму выкупной стоимости имущества (п. 3 ст. 487 ГК РФ);
- выплатить проценты на сумму выкупной стоимости (п. 4 ст. 487 ГК РФ);
- возместить причиненные убытки (ст. 393 ГК РФ).
На это указано в постановлении № 16848/11.
Может получиться и так, что сублизингополучателю удастся доказать факт перехода к нему права собственности на лизинговое имущество. Это возможно в ситуации, когда одновременно будут иметь место следующие обстоятельства:
- лизингополучатель не предполагал самостоятельно использовать лизинговое имущество в своей предпринимательской деятельности и его функция сводилась исключительно к финансовому посредничеству;
- лизингодатель знал о такой роли лизингополучателя и согласовал передачу имущества в сублизинг;
- сублизингополучатель внес все платежи по договору сублизинга, включая выкупную цену;
- лизингополучатель не выкупил имущество у лизингодателя и поэтому не смог передать его в собственность сублизингополучателю в установленный срок.
Такой вывод приведен в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга», постановлении Президиума ВАС РФ от 21 мая 2013 г. № 17388/12 (далее – постановление № 17388/12).
r />
Пример из практики: суд признал право собственности на предмет лизинга за сублизингополучателем, который внес всю сумму платежей по договору выкупного сублизинга
ОАО «Р.» (лизингодатель) заключило с ЗАО «В.» (лизингополучатель) договор выкупного лизинга в отношении трактора.
Позднее лизингополучатель с согласия лизингодателя заключил с ЗАО «П.» (сублизингополучатель) договор выкупного сублизинга.
Сублизингополучатель внес всю сумму платежей, включая выкупную цену, и обратился к лизингополучателю с просьбой передать документы, необходимые для оформления права собственности на трактор. Лизингополучатель подтвердил факт поступления денежных средств, однако сообщил о невозможности передать документы по причине того, что он еще не стал собственником трактора.
В связи с этим сублизингополучатель предъявил к лизингополучателю и лизингодателю требование о признании права собственности на предмет лизинга.
Суд установил следующие обстоятельства:
- лизингополучатель не предполагал самостоятельно использовать лизинговое имущество и фактически выступал в роли финансового посредника;
- лизингодатель знал о такой роли лизингополучателя и дал согласие на передачу имущества в сублизинг.
Такие обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) лизингодателя и лизингополучателя, в результате которого сублизингополучатель утратил возможность приобрести предмет лизинга в собственность (постановление № 17388/12). В свою очередь закон запрещает действия граждан и юридических лиц, совершаемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принимать доводы лица, которое злоупотребило правом, но ссылается на соответствие своих действий формальным требованиям законодательства (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В итоге суд посчитал, что лизингодатель принял на себя риски ненадлежащего исполнения лизингополучателем обязательств по перечислению денежных средств, полученных от сублизингополучателя. В свою очередь сублизингополучатель стал собственником предмета лизинга и его требование подлежит удовлетворению (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2015 г. № Ф06-21952/2013 по делу № А12-24300/2014).
Если право собственности на предмет лизинга перейдет напрямую от лизингодателя к сублизингополучателю, лизингополучатель:
- утратит право на выкуп лизингового имущества и при этом
- будет должен перечислить лизингодателю денежную сумму (или ее часть), полученную от сублизингополучателя.
Чтобы снизить указанные выше риски, нужно правильно определить момент перехода права собственности на имущество по договору сублизинга.
Сублизинг – как поднаем и как перенаем
Бывают ситуации, что после приобретения имущества в лизинг, финансовое положение лизингополучателя ухудшилось, и он больше не в состоянии отдавать значительные суммы лизинговых платежей лизингодателю. При этом расторжение договора лизинга будет для него весьма затратным, ведь придется компенсировать лизингодателю все понесенные в связи с этим убытки, например, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя при расторжении договора лизинга досрочно уплаты всех лизинговых платежей, которые он был обязан заплатить по условиям договора. Из такой ситуации есть один надежный выход – передать имущество в сублизинг.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) в общих положениях об аренде предусмотрена возможность сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем). Общие положения о договоре субаренды, содержащиеся в пункте 2 статьи 615 ГК РФ, таковы:
– договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды;
– к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Гражданское законодательство определяет лизинг как разновидность аренды – финансовая аренда (лизинг). Следовательно, к лизингу применимы общие положения аренды (параграф 1 главы 34 ГК РФ).
Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ) предусматривает такую форму передачи лизингополучателем предмета лизинга в срочное возмездное пользование, как сублизинг.
При этом лизингополучатель в качестве наймодателя не приобретает имущество в собственность у указанного нанимателем продавца, а лишь сдает полученное в лизинг имущество в поднаем.
В пункте 1 статьи 8 Закона № 164-ФЗ дано определение сублизинга. Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Речь идет о предусмотренных в пункте 2 статьи 10 Закона № 164-ФЗ правах лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.
Схема отношений, возникающих в процессе исполнения договора сублизинга, состоит в том, что лицо, осуществляющее сублизинг, заключает два договора – договор лизинга с лизингодателем и договор сублизинга с новым лизингополучателем, являясь, таким образом, одновременно лизингополучателем предмета лизинга по договору лизинга и лизингодателем (правильнее будет сказать просто арендодателем) того же предмета по договору сублизинга.
Отметим, что по договору сублизинга лизингополучатель не может передать сублизингополучателю больше прав, чем ему предоставляется в соответствии с договором лизинга. Следовательно, если согласно с условиями заключенного договора лизингополучателю переданы права владения и пользования предметом лизинга в ограниченном объеме, то он может передать сублизингополучателю по договору сублизинга права в таком же или в меньшем объеме, но только не в большем.
Срок договора сублизинга не может превышать срока договора лизинга.
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме (пункт 2 статьи 8 Закона № 164-ФЗ). Для получения такого согласия лизингополучателю необходимо направить соответствующий запрос лизингодателю, и только после получения положительного ответа на него он сможет заключить договор сублизинга.
Таким образом, без согласия лизингодателя лизингополучатель не вправе сдавать имущество в сублизинг. Так как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (статья 168 ГК РФ).
На основании изложенного можно сделать вывод, что основными отличиями сублизинга и лизинга является, что:
– предмет лизинга не приобретается специально для передачи в сублизинг;
– в сделке не участвуют все три стороны – продавец, лизингодатель, лизингополучатель;
– по договору сублизинга сублизингополучатель получает от лизингополучателя право владения и пользования имуществом, но не право распоряжения им (Постановление ФАС Центрального округа от 13 сентября 2004 года по делу №А35-896/04-С13).
Как было сказано выше, сублизинг является видом поднайма (пункт 1 статьи 8 Закона № 164-ФЗ). При этом ГК РФ не содержит специальных положений, касающихся непосредственно сублизинга, в таком случае нужно применять общие нормы об аренде и, в частности, общие нормы, регламентирующие договор субаренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ, статья 618 ГК РФ).
Далее сравним положения ГК РФ, касающиеся поднайма или субаренды и сублизинга.
Общими положениями при субаренде и при сублизинге являются:
– наличие письменного согласия арендодателя (лизингодателя). Согласие лизингодателя на субаренду или сублизинг распространяется на период с момента дачи такого согласия и до истечения предусмотренного договором срока лизинга.
Таким образом, стороны могут заключать нескольких договоров субаренды или сублизинга при условии, что последний из них не выходит по сроку исполнения за пределы времени действия основного договора лизинга. То есть если лизингодатель дал письменное согласие на субаренду, при этом не оговорил в нем ее предельный срок, то лизингополучатель имеет право возобновлять договор субаренды или сублизинга в пределах срока лизинга без получения дополнительного разрешения лизингодателя.
– в договоре должны быть отражены условия о сроках, на которые может быть заключен договор сублизинга или субаренды. При этом, как было сказано выше, договор субаренды и сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга.
Субарендатор имеет право на заключение с лизингодателем договора аренды на лизинговое имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды. Такое же правило распространяется и на сублизинговые отношения.
Недействительность договора лизинга влечет за собой недействительность договора субаренды и сублизинга.
Несмотря на то, что договор сублизинга и субаренды очень похожи между собой, это все-таки разные сделки. Различие сублизинга и субаренды заключается в том, что при передаче имущества в сублизинг к лизингополучателю по договору сублизинга переходит и право требования к продавцу.
Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед лизингодателем остается лизингополучатель.
Переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается (Постановление ФАС Уральского округа от 24 августа 2005 года по делу №Ф09-2683/05-С6).
Сублизинг и замена лица в обязательстве в форме уступки прав требования или перевода долга лизингополучателя по договору лизинга на другое лицо – разные юридические сделки.
ГК РФ не ограничивает право сторон договора лизинга заключать соглашение о перенайме предмета лизинга.
В результате перенайма происходит замена лизингополучателя в обязательстве, возникшем из договора лизинга, следовательно, перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга.
Условия и перевод долга определены статьей 391 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке (Письмо Минфина Российской Федерации от 14 июля 2009 года № 03-03-06/1/463).
В случае перенайма ответственным по договору перед лизингодателем становится новый лизингополучатель. В соответствии с пунктом 2 статьи 391 ГК РФ, пунктом 2 статьи 389 ГК РФ перемена лица в обязательстве по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Такая позиция изложена в Письмах Минфина Российской Федерации от 24 августа 2004 года № 03-03-01-04/1/8, от 12 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782, УМНС Российской Федерации по городу Москве от 27 января 2004 года № 26–12/5331.
Пример.
Организация «А» заключила с лизингодателем договор лизинга оборудования сроком на 3 года, затем по договору перенайма уступила право требование новому лизингополучателю организации «Б» на оставшийся год. По договору выручка от реализации имущественного права составила 350 000 рублей без НДС. Стоимость имущества, переданного по договору перенайма, составляет 7 000 000 рублей.
В бухгалтерском учете организации «А» на момент передачи имущественных прав делаются записи:
Кредит 001 – 7 000 000 рублей – помещение, переданное по договору перенайма, списано с забалансового счета;
Дебет 76 Кредит 91-1 – 413 000 рублей – признан доход от операции по найму (350 000 рублей + 350 000 рублей x 18 %);
Дебет 91-2 Кредит 68 – 63 000 рублей (350 000 рублей x 18 %) – отражен НДС с дохода от операции перенайма помещения.
В случае перенайма предмета лизинга, то есть при замене лизингополучателя в договоре лизинга, налогоплательщик, у которого предмет лизинга учитывается на балансе в соответствии с условиями договора, вправе продолжать применять при амортизации данного основного средства специальный коэффициент не выше 3. После осуществления перенайма предмета лизинга договор лизинга продолжает действовать, в силу чего стороны договора могут применять положения Налогового кодекса Российской Федерации об амортизации основных средств, являющихся предметом лизинга. При этом лизингополучатель является также правопреемником в отношении начисления амортизации по переданному ему предмету лизинга. Такие разъяснения приведены в Письме от 12 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782. Аналогичные разъяснения даны и в Письме Минфина Российской Федерации от 14 июля 2009 года № 03-03-06/1/463.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Читать книгу целиком
Поделитесь на страничке
Получатель имущества по договору сублизинга не может требовать передачи права собственности на предмет лизинга напрямую от лизингодателя в случае ненадлежащего исполнения обязательств лизингополучателем (постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 № 16848/11).
Суть дела
Лизинговая компания передала предприятию автомобиль на основании договора финансовой аренды. По договору предприятие получило машину в пользование и обязалось осуществить ряд лизинговых платежей в соответствии с графиком. Оригинал паспорта технического средства (ПТС) на машину остался у лизинговой компании до полного погашения предприятием задолженности по договору. Спустя время предприятие обратилось в лизинговую компанию с просьбой дать письменное согласие на передачу автомобиля в сублизинг. Согласие было получено.
В договоре сублизинга стороны предусмотрели, что по окончании срока договора при условии исполнения обществом договорных обязательств (оплата сублизинговых платежей, выкупной стоимости имущества) автомобиль переходит в собственность общества. В результате предприятие передало автомобиль обществу по передаточному акту.
Общество приступило к эксплуатации машины. В оговоренные сроки общество исполнило все обязательства сублизинга, что было подтверждено платежками. Оно обратилось к предприятию с просьбой передать авто в собственность. Однако предприятие отказало, сославшись на отсутствие у него оригинала ПТС на автомобиль. Общество считало себя добросовестным приобретателем: деньги уплачены, а где права на имущество? Но оно было не единственным пострадавшим по этому делу. Чуть позже выяснились занимательные подробности. Дело в том, что через какое-то время после передачи машины в сублизинг предприятие, являющееся одновременно лизингополучателем, перестало выполнять обязательства перед лизинговой компанией, которая до сих пор была собственником автомобиля. Перестав перечислять лизинговые платежи, предприятие сослалось на то, что их не платит общество (сублизингополучатель).
Лизинговой компании эти доводы показались более чем странными. Ведь общество не являлось контрагентом компании. Договор лизинга был заключен конкретно с предприятием. Именно ему была передана машина, и именно оно считалось должником компании в соответствии с договором. Да, компания дала согласие на передачу имущества в сублизинг. Но это не означает, что такое согласие могло бы поставить исполнение обязательств предприятия перед компанией в зависимость от добросовестности сублизингополучателя. Лизинговая компания направила предприятию претензию, поставив жесткие условия: задолженность должна быть погашена в предусмотренные договором сроки либо договор будет считаться расторгнутым. Предприятие не отреагировало. Лизинговая компания начала подготовку к взысканию убытков.
Таким образом, в деле оказалось два пострадавших лица: лизинговая компания, которая взяла кредит, приобрела автомобиль, передала его предприятию и не получила возмещения по договору финансовой аренды, и общество, взявшее спорную машину в сублизинг. Оно выплатило предприятию все причитающееся по договору, но не получило права собственности на авто. Вдобавок ко всему предприятие обанкротилось. В итоге лизинговая компания, как и положено, решила отстаивать свои права через включение требований в реестр кредиторов банкрота. Общество-сублизингополучатель решило судиться сразу и со всеми. Оно заявило иск о признании права собственности на спорный автомобиль и об обязании передать ПТС. Ответчиками были заявлены предприятие, лизинговая компания и даже производитель автомобиля.
Судебное разбирательство
Суд удовлетворил требование общества и признал за ним право собственности на спорный автомобиль. По решению суда ответчики по делу (лизинговая компания и производитель автомобиля) должны были передать оригинал ПТС обществу. Аргументы были такими. Сублизинг — это вид поднайма, по которому лизингополучатель (в данном случае предприятие) может передать во владение и пользование полученную ранее от лизингодателя (лизинговой компании) машину при условии письменного согласия лизинговой компании (ст. 8 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», далее — Закон о лизинге). Такое согласие предприятие получило. Закон предусматривает возможность перехода права собственности на спорный автомобиль к сублизингополучателю, в рассматриваемой ситуации к обществу (ст. 19 Закона о лизинге). И в договоре сублизинга стороны зафиксировали это.
Да, предприятие не исполнило обязательств перед лизинговой компанией. Однако это не препятствует переходу права собственности на спорную машину обществу. Оно действовало добросовестно, но не имело возможности оформить права на авто по объективным причинам (у предприятия отсутствовал оригинал ПТС). Поэтому общество могло обратиться с иском к лизинговой компании о признании права (ст. 12 ГК РФ). Лизинговая компания считала, что предприятие, не являясь собственником автомобиля, не имело права передавать предмет лизинга в собственность. Но этот довод суд признал несостоятельным. Он также счел, что по договору лизинга в залоге у компании находится только автомобиль. Но ведь документы на него (ПТС) не обременены залогом. Поэтому нет препятствий для их передачи обществу. В результате суд сделал вывод: ответчики незаконно удерживают ПТС, нарушая права общества — собственника спорного автомобиля. Апелляционная и кассационная инстанции такую позицию поддержали.
Позиция ВАС РФ
Коллегия передала дело на рассмотрение Президиума ВАС РФ сразу по нескольким основаниям. Во-первых, тройка судей сочла странными выводы судов, что одним из ответчиков по делу может быть производитель автомобиля. Какое отношение он имеет к спору? Участником договора лизинга не является, стороной договора сублизинга не выступает, на автомобиль не претендует. Лизинговая компания приобрела машину у производителя по самостоятельному договору купли-продажи, получила имущество по передаточному акту, оплатила стоимость автомобиля, и на этом вопрос с производителем был закрыт. Таким образом, производитель не может отвечать за неисполнение обязательств предприятием.
Во-вторых, суды не учли правовую природу заключенного договора сублизинга. Предприятие, будучи лизингополучателем, передало машину в сублизинг. Но в отношениях с обществом-сублизингополучателем предприятие само не выступало как лизингодатель. Между предприятием и обществом не возникло отношений финансовой аренды (ст. 665 ГК РФ). Ведь предприятие не приобрело по договору купли-продажи автомобиль с целью передачи его обществу, что и было бы признаком отношений лизинга. Отношения предприятия и общества по передаче машины — это не более чем субаренда предмета лизинга. И регулируются подобные отношения общими положениями об аренде (глава 34 ГК РФ) при соблюдении особенностей, установленных п. 1 ст. 8 Закона о лизинге. По договору сублизинга спорный автомобиль должен был перейти в собственность общества после выполнения всех обязательств по сублизинговым платежам. И это условие должно быть квалифицировано как купля-продажа будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
Предприятие могло обещать обществу передать в собственность спорный автомобиль. Но реально исполнить обещание можно было только после возникновения у предприятия права собственности на автомобиль. Этого не случилось, поскольку предприятие не заплатило лизинговой компании. Следовательно, общество не могло требовать исполнения обязательств по договору финансовой аренды от лизинговой компании, ссылаясь на то, что это лизинговые правоотношения. Данный договор сублизинга — смешанный договор, сочетающий в себе элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи.
С учетом этих доводов спор, инициированный обществом, — это спор, вытекающий из отношений по купле-продаже будущей вещи. А у продавца будущей вещи (предприятия) право собственности на эту вещь не возникло. Поэтому требовать передачи прав на вещь от предприятия, не являющегося ее собственником, нельзя.
Требование общества о признании права собственности на машину к лизинговой компании также не основано на законе. Компания не состояла с обществом в договорных отношениях и не может нести ответственность за ненадлежащие действия контрагентов общества.
В процессе судебного заседания общество, получившее автомобиль по договору сублизинга, высказало опасение, что решение не в его пользу может поставить всех добросовестных исполнителей, конечных приобретателей имущества, оказавшихся в подобной ситуации, в крайне невыгодное положение. Ведь практика лизинговых посредников, которые по договору лизинга приобретают имущество и передают его конечным потребителям в сублизинг, весьма распространена.
Тот факт, что во всех случаях лизинговый посредник не считается собственником передаваемого имущества, поскольку сам является исполнителем по договору лизинга, очевиден. По мнению высшего суда, общество, заключая с предприятием договор сублизинга, должно было понимать, что приобретает будущую вещь у лица, не являющегося на момент заключения договора собственником. Следовало учитывать риск того, что лизингодатель не получит статус собственника по тем или иным обстоятельствам и не сможет передать автомобиль по договору купли-продажи будущей вещи. И этот риск общество приняло добровольно.
В результате Президиум ВАС РФ отменил все судебные акты нижестоящих инстанций и отказал в удовлетворении требований общества. Да, оно действовало добросовестно, но должно защищать свои права надлежащими способами. Например, потребовать от предприятия возврата денег, уплаченных по договору сублизинга в счет погашения выкупной цены автомобиля. Очевидно, что окончательный текст постановления по данному делу очень ожидаем. Ведь коллегия при передаче дела в Президиум ВАС РФ обратила внимание на возможные способы урегулирования ряда неоднозначных и спорных моментов лизинговых правоотношений.
буква закона
Абзац 1 ст. 8 Федеральный закон от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.