Замена плоской кровли на скатную

Виды работ Единица измерения Стоимость, рублей
Замена кровельного материала (демонтаж старого кровельного материла, монтаж гидроизоляции с обрешеткой, укладка нового кровельного материала) м2 от 16,00 бел/руб
Замена кровельного материала (демонтаж старого кровельного материла, выравнивание стропильной системы, монтаж гидроизоляции с обрешеткой, укладка нового кровельного покрытия) м2 от 20,00 бел/руб
Полная переделка крыши (демонтаж старой кровли, монтаж новой стропильной системы, гидроизоляции и обрешетки, монтаж нового кровельного покрытия) м2 от 30,00 бел/руб

Ре­кон­струк­ция кров­ли

Дол­гие го­ды мы за­ни­ма­ем­ся ре­кон­струк­ци­ей кров­ли в Мин­ске и об­лас­ти. Опыт, ко­то­рый спе­ци­а­ли­с­ты на­ра­бо­та­ли за дол­гие го­ды ра­бо­ты, по­мо­га­ет вы­пол­нить ро­бо­ту лю­бой слож­нос­ти. Если кры­ша нуж­да­ет­ся в ре­кон­струк­ции, то сво­и­ми ру­ка­ми тут не спра­вить­ся, а нуж­но вы­зы­вать бри­га­ду ра­бот­ни­ков.

Се­год­ня мно­гие до­ма нуж­да­ют­ся в ре­кон­струк­ции кров­ли, ко­то­рая на­хо­дит­ся в ава­рий­ном со­сто­я­нии. Ре­кон­струк­ция кры­ши по­мо­жет об­но­вить и укре­пить ста­рое зда­ние. Если сде­лать на кры­ше ман­сар­ду, то ещё мож­но по­лу­чить до­пол­ни­тель­ную жил­пло­щадь. Мы за­ни­ма­ем­ся ре­кон­струк­ци­ей, как част­ных до­мов, так и про­мыш­лен­ных стро­е­ний. До­ве­рять та­кие слож­ные ра­бо­ты как ре­монт кры­ши нуж­но спе­ци­а­лис­там, так как от нее за­ви­сит, сколь­ко прос­то­ит вся по­строй­ка. Спе­ци­а­ли­с­ты вам под­ска­жут, как пе­ре­крыть кры­шу луч­ше все­го, ка­кой ма­те­ри­ал луч­ше по­дой­дет для кров­ли ва­шей по­строй­ки.

Ви­ды ре­кон­струк­ции

Есть та­кие ви­ды ре­кон­струк­ции кры­ши:

За­ме­на кро­вель­но­го по­кры­тия кров­ли

— За­ме­на кро­вель­но­го ма­те­ри­а­ла кры­ши. С го­да­ми, ка­кой бы кро­вель­ный ма­те­ри­ал не ис­поль­зо­вал­ся, кров­ля нуж­да­ет­ся в ре­мон­те или пол­ной за­ме­не. По­кры­тие мо­жет пор­тить­ся в свя­зи с не пра­виль­ной экс­плу­а­та­ци­ей, ме­ха­ни­чес­ки­ми по­вреж­де­ни­я­ми, дли­тель­ным сро­ком служ­бы. Та­кая ре­кон­струк­ция кры­ши мо­жет про­хо­дить час­тич­но на ка­ком-то од­ном от­рез­ке кры­ши или же с пол­ной за­ме­ной все­го кро­вель­но­го по­кры­тия. Иног­да ре­кон­струк­цию кров­ли про­во­дят для то­го, что­бы по­ме­нять ста­рый кро­вель­ный ма­те­ри­ал на но­вый бо­лее проч­ный и ка­чест­вен­ный. Так, на­при­мер, час­то ме­ня­ют ши­фер на ме­тал­ло­че­ре­пи­цу. Ре­кон­струк­ция кры­ши дач­но­го до­ма час­то нуж­да­ет­ся в пол­ной за­ме­не кро­вель­но­го ма­те­ри­а­ла.

Пол­ная ре­кон­ст­ру­ция кров­ли

— Пол­ная пе­ре­дел­ка кры­ши. Ре­кон­струк­ция кры­ши част­но­го до­ма про­хо­дит час­то не толь­ко с за­ме­ной кро­вель­но­го ма­те­ри­а­ла, а и с пе­ре­пла­ни­ров­кой всей кры­ши. В хо­де та­кой ре­кон­струк­ции мож­но из­ме­нить фор­му кры­ши, на­клон ска­тов. Пол­ная пе­ре­дел­ка кры­ши нуж­на в та­ких слу­ча­ях, ког­да стро­пиль­ная сис­те­ма сгни­ла и из­но­си­лась, пос­ле дол­го­го сро­ка экс­плу­а­та­ции или не­ка­чест­вен­ной ра­бо­ты стро­и­те­лей. Если стро­пи­ла име­ют по­вреж­де­ния, то тог­да нуж­но про­во­дить ре­кон­струк­цию стро­пиль­ной сис­те­мы кры­ши. Спе­ци­а­ли­с­ты лег­ко най­дут при­чи­ны, по ко­то­рым кры­ша те­чёт или по­те­ря­ла свою на­деж­ность, и устра­нят де­фект с пол­ной ре­кон­струк­ци­ей кров­ли. При пол­ном ре­мон­те сна­ча­ла со­став­ля­ют про­ект но­вой кры­ши на бу­ма­ге, а по­том толь­ко во­пло­ща­ют его в жизнь. Ре­кон­струк­ция кры­ши част­но­го до­ма – фо­то при­ме­ры мож­но по­смот­реть ни­же и вы­брать под­хо­дя­щую кры­шу для каж­до­го до­ма. По­пу­ляр­ным сре­ди за­каз­чи­ков есть та­кой ва­ри­ант, как за­ме­на плос­кой кров­ли на скат­ную.

Пе­ре­дел­ка обыч­ной кры­ши в ман­сард­ную, ин­струк­ция.

Если в до­ме боль­шой чер­дак, то его очень лег­ко пе­ре­де­лать в ман­сард­ную ком­на­ту. Ре­кон­струк­ция кры­ши в ман­сар­ду – это от­но­си­тель­но не до­ро­гие ра­бо­ты, если срав­ни­вать с по­строй­кой ещё од­но­го эта­жа или при­строй­кой ком­на­ты. Ре­кон­струк­ция ман­сар­ды – это вы­год­но и удоб­но.

Для со­ору­же­ния кон­струк­ции по­тре­бу­ет­ся утеп­ли­тель, кро­вель­ный ма­те­ри­ал, стро­пиль­ная сис­те­ма и уста­нов­ка ман­сард­но­го ок­на. В за­ви­си­мос­ти от то­го, ка­кая кры­ша, ман­сар­да мо­жет быть с вер­ти­каль­ны­ми и на­клон­ны­ми сте­на­ми. Кры­ша это са­мое ос­нов­ное в по­строй­ке ман­сар­ды и по­это­му её нуж­но хо­ро­шо утеп­лить. В ка­чест­ве утеп­ли­те­ля кры­ши луч­ше все­го взять не­го­рю­чие па­ро­неп­ро­ни­ца­е­мые ма­те­ри­а­лы. Обыч­но в ка­чест­ве утеп­ли­те­ля ман­сар­ды бе­рут пли­ты из стек­ло­ва­ты или ми­не­раль­ной ва­ты.

Сте­ны ман­сар­ды мож­но от­де­лать гип­со­кар­то­ном, ко­то­рый устой­чив к пе­ре­па­дам тем­пе­ра­ту­ры и влаж­нос­ти. С по­мощью гип­со­кар­то­на мож­но смо­де­ли­ро­вать сте­ны и по­то­лок на лю­бой вкус. Если по­дой­ти к во­про­су ре­кон­струк­ции кры­ши в ман­сар­ду пра­виль­но вы по­лу­чи­те не толь­ко до­пол­ни­тель­ное прост­ранст­во, но и лю­би­мое мес­то пре­про­вож­де­ния всей семьи.

Ин­ст­ру­ция по пе­ре­дел­ке обыч­ной кры­ши в ман­сар­ду

Ре­кон­струк­ция кров­ли ви­део

Це­ны на ре­кон­струк­цию кров­ли

За­ме­на кров­ли до­ма с пол­ной ре­кон­струк­ци­ей это ра­бо­та не из де­шё­вых, при­мер­ные це­ны на все ви­ды ра­бот, вы мо­же­те узнать в таб­ли­це, ко­то­рая на­хо­дит­ся ни­же. Точ­ные це­ны мож­но узнать, по­зво­нив нам, или прий­ти в офис, ведь сто­и­мость за­ви­сит от объ­ема и слож­нос­ти ра­бо­ты. Окон­ча­тель­ная сто­и­мость бу­дет из­вест­на толь­ко пос­ле оцен­ки со­сто­я­ния кры­ши спе­ци­а­лис­том. (Подробные цены см. прайс-лист на кровельные работы)

Мы всег­да ра­ды вы­пол­нить кро­вель­ные ра­бо­ты, це­на ко­то­рых до­ступ­на для каж­до­го, не толь­ко в Мин­ске и об­лас­ти, а и по всей рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь. Каж­до­му мо­жет по­на­до­бить­ся за­ме­на кров­ли дач­но­го до­ма, це­на на ра­бо­ту бу­дет не­вы­со­кая, так как за­час­тую дач­ные до­ми­ки ма­лень­кие и не тре­бу­ют боль­шо­го объ­ема ра­бо­ты. Все ра­бо­ты вы­пол­ня­ем ка­чест­вен­но, быст­ро и не до­ро­го. Мы так­же предо­став­ля­ем га­ран­тию на все ви­ды услуг. Мас­те­ра по­мо­гут по­до­брать и ку­пить кро­вель­ный ма­те­ри­ал для кры­ши. Мы вы­пол­ня­ем ре­кон­струк­цию крыш лю­бой слож­нос­ти, а так­же по ин­ди­ви­ду­аль­но­му про­ек­ту за­каз­чи­ка.

Виды работ Единица измерения Стоимость, рублей
Замена кровельного материала (демонтаж старого кровельного материла, монтаж гидроизоляции с обрешеткой, укладка нового кровельного материала) м2 от 16,00 бел/руб
Замена кровельного материала (демонтаж старого кровельного материла, выравнивание стропильной системы, монтаж гидроизоляции с обрешеткой, укладка нового кровельного покрытия) м2 от 20,00 бел/руб
Полная переделка крыши (демонтаж старой кровли, монтаж новой стропильной системы, гидроизоляции и обрешетки, монтаж нового кровельного покрытия) м2 от 30,00 бел/руб

За разъяснениями мы обратились в Департамент энергетики и коммунального хозяйства, в Департамент архитектуры и градостроительства, а также в Ассоциации КСК города Алматы. В связи с массовой приватизацией государственного жилого фонда (указ Президента РК от 05.03.93 N1135 «О Национальной программе разгосударствления и приватизации в Республике Казахстан на 1993-1995 годы») ответственность за его содержание легла на самих собственников. Т.е. сегодня все расходы по содержанию и эксплуатации общего домового имущества (подъездов, лестниц, лифтов, крыши, чердака, подвала, общедомовых инженерных систем, земельного участка) осуществляются за счет целевых сборов с жильцов дома. Так, согласно статье 35 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», «собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе».
Как пояснил председатель Ассоциаций КСК г. Алматы Болат Дыбысович Динистанов, в смету эксплуатационных расходов КСК не входят работы по капитальному ремонту крыш, общедомовых сетей, стеновых панелей и т.д. В связи с этим ежегодно КСК планирует ряд ремонтов, требующих больших материальных затрат, и приобретений для дома, которые оплачиваются за счет дополнительных целевых сборов с жильцов. Чтобы произвести капитальный ремонт кровли, также как и текущий, правление КСК собирает общее собрание жильцов, на котором ставит вопрос о реконструкции крыши дома на обсуждение. Исходя из характера повреждений, определяется, что целесообразнее делать с изношенной кровлей – латать, менять покрытие полностью, перестраивать в скатную и т.п. После чего специалисты осматривают кровлю и составляют Дефектный акт, на основании которого вычисляется примерная смета расходов. В среднем, по словам Болата Дыбысовича, стоимость обновления кровли многоквартирного дома в зависимости от материала обходится кондоминиуму от 700 до 1200 тенге за квадратный метр покрытия. Бывает, что собранных средств на обновление кровли по каким-либо причинам не хватает. В этом случае КСК либо ограничиваются ремонтом в виде латания дыр в покрытии, либо обращаются за спонсорской поддержкой к собственникам нежилых помещений дома, если таковые имеются (кафе, рестораны, парикмахерские). Но обязательное участие коммерческих структур в общедомовых расходах КСК законом не предусматривается. Владельцы нежилых помещений в домах не могут быть привлечены напрямую к целевым расходам по ремонту кровли. Они обязаны покрывать только расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой деятельностью.

На перестройку же плоской крыши в скатную руководству КСК нужно будет обязательно получить разрешение в Департаменте архитектуры и градостроительства г. Алматы (ДАиГ), расположенном на проспекте Абылай хана, 91. На основании полученного разрешения определяется: с учетом каких ограничений нужно проводить проектирование таких работ, какие технические условия необходимо соблюдать, чтобы не перегрузить конструкцию всего дома. Также важным моментом является согласование будущего строительства с коммунальными службами города. Этап строительно-монтажных работ курирует Департамент архитектурно-строительного контроля (проспект Достык, 85). После завершения строительства новую скатную крышу нужно ввести в эксплуатацию, согласно законодательству РК. Необходимо отметить, что все работы по перестройке крыши на скатную, и проектировочные, и строительные, – должны проводить только специалисты с государственной лицензией, список которых есть в отделе лицензирования ДГАСК.
Как пояснили в Департаменте энергетики и коммунального хозяйства, в силу того, что на сегодня не существует государственной программы помощи на реконструкцию жилого фонда, единственный способ устранить проблему износа плоской крыши и при этом обойтись без расходования целевых средств – надстроить мансардный этаж на средства инвестора. В данном случае нужно решить этот вопрос положительно на общем собрании жильцов, после чего руководство КСК может обратиться с заявкой в акимат того административного района, где находится дом. После чего специальная комиссия определит техническое состояние строения, т.е. проведет тщательную экспертизу фундамента, стен, коммуникаций. На основании проведенного обследования комиссия вынесет решение: сможет ли данный дом выдержать конструкцию еще одного этажа. В случае положительного решения Департамент архитектуры и градостроительства выступит организатором и посредником в таком строительстве, т.е. предложит инвесторов, которые, кстати, могут провести также бесплатный капитальный ремонт всего дома и заменить устаревшие инженерные коммуникации.
Иветта ШУТОВА.
Фото Анатолия ГОРНОСТАЛЕВА

Какой бы прочной ни была крыша, из каких бы качественных материалов ни создавалась, к сожалению, у вас вряд ли получится избежать ее ремонта. Повреждение может быть вызвано внешней причиной или течением времени и естественным износом, но практически всегда настает момент, когда необходимо провести ремонт или замену кровли. Наша статья именно об этом, и в ней мы расскажем вам поэтапно, как это сделать, и что вам для этого понадобится.

Осмотр крыши

Прежде всего, мы бы хотели обратить ваше внимание на то, что самый простой способ избежать сложного ремонта кровли – это проводить ее ежегодный осмотр и ремонтировать обнаруженные небольшие дефекты. Всегда проще и дешевле все исправить на начальной стадии износа или повреждения, пока масштаб поломки и, соответственно, финансовых затрат на ее устранение не увеличился. Поэтому наша первая рекомендация – профилактика!

Осмотр, в зависимости от вида кровли, следует проводить 2-4 раза в год. В случае, если у вас наклонная кровля, достаточно двух осмотров в год, так как конструкция данного вида не позволяет талой или дождевой воде, скапливаясь, ускорять износ крыши и провоцировать протечки. Обследуя кровлю, обратите внимание на следующие моменты:

  • Присутствуют ли механические повреждения.
  • Есть ли следы коррозии, внешние признаки грибковых и гнилостных поражений деревянной части конструкции.
  • Измерьте влажность деревянной части конструкции.
  • Проверьте покрытие на начальные признаки износа для определения его прочности с технической точки зрения.

Осмотр плоской кровли рекомендуется производить четыре раза в год. Весной необходимо проверить, нет ли зимних повреждений; летом – на предмет мусора; осенью крышу необходимо подготовить к зимовке; а зимой – контролировать уровень снега.

Обратите внимание! Осмотр не должен ограничиваться поверхностью крыши. Обязательно необходимо также обратить внимание на стропильную систему дома. Завершающий этап осмотра кровельного покрытия и ее стропильной системы – это составление плана ремонта и определение необходимых материалов.

Профилактические мероприятия

Кроме сезонных осмотров кровли, необходимо на регулярной основе осуществлять мероприятия, направленные на поддержание состояния и продление срока эксплуатации вашей крыши. К таким мероприятиям относится, например, очистка крыши от снега зимой.

Обратите внимание, проводить снегоочистительные работы на крыше не рекомендуется металлическими инструментами, ведь металл может нанести механические повреждения кровельному покрытию. Царапины и вмятины на кровельном материале не только портят внешний вид, но и могут привести к коррозии другим нежелательным последствиям. Мы рекомендуем использовать деревянные или пластиковые инструменты: лопаты, метелки, совки. В случае большого объема работы можно применить фанерный щит. Следует также помнить об осторожности при работе на наклонной кровле, не приближаться к краю и использовать страховочные пояса.

В теплое время года кровля также нуждается в защите – необходимо убирать грязь и листья, проверять на предмет появления следов механических повреждений, например, от когтей животных.

Мелкий ремонт

Если при осмотре кровельной системы вами было замечено даже небольшое повреждение в виде сырости, гнили или коррозии, его не следует игнорировать и необходимо сразу принять меры.

Дело в том, что любое небольшое повреждение такого типа очень быстро может распространиться и поразить всю деревянную часть стропильной системы, а это выльется в серьезный объем работ и большие материальные затраты. Поэтому обнаруженный поврежденный участок следует полностью изъять и заменить новым, обработанным, материалом.

Мелкие дефекты кровельного покрытия также можно отремонтировать локально. Например, если ваша крыша покрыта шифером, его полностью поврежденные листы можно выборочно заменить на новые, а целые, но требующие небольшой починки , отремонтировать заплатками. В случае черепичного покрытия отдельные поврежденные элементы меняются на новые.

К мелкому ремонту также можно отнести очистку кровли и ее покраску. Определенные виды кровельного покрытия рассчитаны на длительный период эксплуатации и требуют систематической очистки, обновления цвета и защиты от коррозии путем покраски. К таким видам покрытий относятся, например, оцинкованные материалы. Помните, что перед окрашиванием необходимо очистить те участки покрытия, которые подверглись коррозии специальным средством. Покраску следует проводить раз в три или четыре года.

Ремонт стропильной системы

Как мы уже говорили, стропильная система – это каркас дома, который держит всю тяжесть не только самой кровли, но также обрушивающихся на нее ветров, дождевых масс, и снега. Если какая-то часть этого каркаса повреждена, вся система может не выдержать и обрушиться. Поэтому, обнаружив даже небольшие повреждения, не откладывайте ремонт. Если повреждение затронуло менее половины всей стропильной системы, то можно обойтись заменой поврежденного элемента. При повреждении большей части каркаса, возникает необходимость уже в капитальном ремонте.

Алгоритм работ при повреждении стропильной ноги

  • Если при осмотре системы обнаружили поломку стропильной ноги, необходимо прежде всего выровнять и соединить ее части. Делается это при помощи домкрата.
  • На место поломки с двух сторон нужно наложить доски. Чтобы они хорошо укрепили сломанную стропильную ногу, берем доски не менее трех сантиметров в толщину и метра в длину.
  • Наложенные доски крепим при помощи длинных гвоздей.
  • С каждой стороны сверлим по 4 отверстия под крепежные болты диаметром 1,6 см
  • Производим затяжку при помощи болтов.

Усиление стропил накладками

Если вы столкнулись с повреждением большого размера, для ремонта применяются протезы. В таком случае, алгоритм работ по установке протеза будет следующим:

  • На поврежденном участке демонтируем кровельный материал, термо- и пароизоляцию, разбираем обрешетку.
  • Устанавливаем временные стойки в качестве подпорки для стропил. После завершения работ мы их уберем.
  • Удаляем поврежденные участки стропил.
  • Устанавливаем протез, выбирая его из расчета 1:2 или 1:2,5 по отношению к удаленной части стропила. То есть, протез должен быть, как минимум, в два раза длиннее удаленного сгнившего участка.
  • Проверив устойчивость получившейся конструкции, убираем установленные ранее подпорки.

Укрепление стропила протезом

Этот же алгоритм работ применим при повреждении мауэрлата.

Бывают ситуации, когда при осмотре кровельной системы вы обнаруживаете повреждение обрешетки. Казалось бы, это менее глобальная проблема, но, тем не менее, устранить ее также важно сразу, ведь в противном случае поврежденная обрешетка может не выдержать тяжести кровельного покрытия, и оно начнет деформироваться и трескаться. Поэтому сразу укрепляем обрешетку или проводим ее полную замену. При этом, брус укладываем между стропилами, и поперек набиваем доски.

Реконструкция кровли

Чаще всего о полной реконструкции кровли задумываются, если возникает желание или необходимость расширить жилое помещение за счет чердачного пространства, обустроив там дополнительную комнату.

Полная реконструкция, как становится понятно уже из названия этого процесса, – это демонтаж старой и обустройство новой крыши с полным изменением всей стропильной системы. Предполагается замена всех материалов, включая гидро- и теплоизоляцию, кровельное покрытие. Изменяется внешний вид кровли.

Началом этого сложного процесса является удаление прежнего кровельного покрытия и демонтаж кровельного пирога и всей стропильной системы.

Если целью реконструкции кровли является обустройство дополнительного помещения в чердачном пространстве, выбор типа будущей кровли сводится к вальмовому или полувальмовому, так как только эти два типа подразумевают достаточно просторное чердачное помещение.

Рекомендуемый угол наклона для таких видов наклонных крыш – до 50 градусов. Такой наклон позволит снежным массам не задерживаться на крыше и, таким образом, уменьшит нагрузку на стропила. А это позволяет при строительстве стропильной системы использовать деревянный материал меньшего сечения.