Справочник Бухгалтера

Размещение рекламы на своем балконе – достаточно распространенная практика в последние годы, которая может приносить определенный пассивный доход. Сразу стоит отметить, что реклама на балконе жилого дома не может быть размещена самостоятельно, без согласования с контролирующими органами и коммунальными службами.

Обычное явление в городе.

При продаже рекламного места, нужно в первую очередь найти рекламодателя. Необходимо найти заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо, ведь далеко не все компании захотят размещать рекламу там, где ее никто не будет видеть.

Наиболее оптимальный вариант для рекламы – балконы, выходящие на оживленную улицу или к дороге.

Кроме того, очень хорошо, если под вашим балконом располагается кафе, салон красоты или другое заведение сферы услуг, потому что в этом случае можно будет разместить название заведения.

Если самостоятельно найти заинтересованных лиц не удалось, то можно обратиться в рекламную фирму, которая специализируется на поиске клиентов. За определенную сумму или комиссию за размещение рекламы специалисты смогут найти арендатора.

Законно ли всё это?

Важно понимать, что недостаточно того, чтобы обратиться к рекламщикам и закрепить баннер у себя на балконе. Получение всевозможных разрешений, которых требует закон – несколько хлопотное дело.

Многие люди уверены, что балкон – это их собственность, однако это далеко не так.

В соответствии с действующим законодательством, любые ограждающие конструкции многоквартирных жилых домов (конструкции, которые отделяют внешнее пространство от внутреннего) – это общее имущество собственников всех помещений многоэтажного жилого дома.

Внешняя сторона лоджии и балкона, а также любые внешние стены – это не личная собственность, а общедомовая, вне зависимости от расположения относительно вашей квартиры.

Чтобы ваши внешние плоскости использовать в рекламных целях, необходимо заручиться поддержкой более 50% собственников помещений в своем доме.

Иными словами, они не должны быть против размещения рекламы на вашем балконе. Как правило, обычно уговорить половину жильцов не так сложно.

Следует избегать конфликтных ситуаций.

Затем необходимо обратиться в муниципальный орган самоуправления. Здесь уже всё намного сложнее, потому что в ряде случаев будущие бизнесмены получают мгновенный отказ. Он может быть обусловлен тем, что размещенные рекламные баннеры будут нарушать архитектурный облик здания и негативно скажутся на внешнем виде сооружения.

Если муниципальный орган выдал вам отказ, то в течение 3-х месяцев после этого гражданин может подать иск в суд, чтобы признать данное решение незаконным.

Закон запрещает самовольно устанавливать рекламные плакаты на своих балконах, потому что муниципальный орган может их сразу же демонтировать без согласия владельца. Кроме того, за подобное поведение на гражданина будет наложен штраф (правда, небольшой, в размере 2000-3000 рублей).

Здесь также нужно вспомнить закон «О рекламе», который никак не связан с политической рекламой (например, допускается размещение агитационных баннеров перед выборами), указателями и вывесками, не имеющие ярко выраженного рекламного характера.

Закон также не распространяется на рекламу, которая никак не связана с ведением предпринимательской деятельности, например, баннер о продаже квартиры собственником.

Именно поэтому, в принципе, без согласия муниципального органа власти можно разместить вывески «Хозяйственный магазин», «Запчасти» и т.д. на своем балконе жилого дома. Но стоит помнить, что в этом случае всё равно будет использоваться общедомовое имущество, поэтому закон требует получить согласие половины жильцов.

Как согласовать?

Как уже было отмечено выше, если вы хотите разместить рекламный баннер или плакат на своем балконе, то необходимо действовать в следующей последовательности:

• Найти рекламодателя, который заинтересован в том, чтобы разместить баннер на вашем балконе. Если самостоятельно арендатора найти не удалось, то можно обратиться за помощью в рекламные агентства, которые специализируются на работе в этой сфере;
• Как только вы найдете заинтересованное лицо, необходимо будет получить согласие на размещение рекламы от половины жильцов дома. Обходить все квартиры и спрашивать лично каждого жильца – утомительно, поэтому можно созвать общедомовое собрание собственников помещений, на котором и заручиться поддержкой 50%;
• После того, как поддержка со стороны жильцов будет получена, нужно обратиться в муниципальный орган самоуправления, который после рассмотрения вопроса и заявления может выдать разрешение на баннер, либо запретить монтаж какой-либо рекламы на фасаде здания. Если вы хотите установить рекламу о продаже своей квартиры, то можно не согласовывать это с управляющими органами.

Конечно, процесс поиска рекламодателя можно отложить до момента получения всех разрешений, потому что далеко не все жильцы соглашаются на рекламный баннер, вывешенный на фасаде жилого дома. Да и орган самоуправления вполне может зарубить эту идею на корню.

Кроме того, для физических лиц в этом случае предусмотрен штраф от 1500 рублей, для юридических – до 1 млн.

Если рекламный баннер на балконе будет размещен без согласования с управляющим органом, то конструкция может быть в любой момент демонтирована без решения суда.

Что делать, если реклама на моем балконе была размещена без моего ведома?

Как правило, такая проблема возникает в том случае, если человек проживает на втором этаже, а квартиры под ним являются коммерческими помещениями (магазин, салон красоты, кафе и т.д.). В этом случае владельцы бизнеса могут не спросить разрешения у хозяина балкона и установить рекламную конструкцию непосредственно на внешне части его лоджии.

Один из множества типичных конфликтов.

В этом случае не стоит самостоятельно демонтировать баннер. Рекомендуется обратиться в орган самоуправления, управляющую компанию, где должны принять заявление и предпринять меры по устранению незаконной рекламы. Но обычно владельцы подобных заведений сами напрямую договариваются с жильцами квартиры, получают разрешение от контролирующих органов, поэтому никаких проблем с размещением рекламы в этом случае не возникает.

Особый случай размещения рекламы с которым стоит ознакомиться.

Маленькое резюме

Естественно, при размещении рекламы никаких расходов жильцы квартиры не понесут. Интересно, что никто не запретить вывесить на балконе баннер по типу «Здесь могла бы быть ваша реклама» с указанием телефона.

Разрешение не требуется.

Естественно, что не следует ждать больших доходов от подобного пассивного бизнеса. В ряде случаев ежемесячное вознаграждение не превышает 2-3 тысячи рублей, что будет незначительной прибавкой к бюджету большинства российских семей.

Стоит ознакомиться с общими правилами по вывескам и рекламным конструкциям. Видео.

Специалисты не рекомендуют заниматься этим без учета всех правил и со страхом ждать момента, когда сотрудники управляющих органов придут, всё снимут и выпишут штраф. Лучше всего обратиться к контролирующим службам, написать заявление и честно получить разрешение.

Витринная конструкция – конструкция вывесок, располагаемых в витрине на внешней и (или) с внутренней стороны остекления витрины объектов. (п. 12)

Витринные конструкции являются одним из способов внутреннего оформления витрин. (п. 20)

Требования к размещению витринных конструкций

Максимальный размер витринных конструкций (включая электронные носители-экраны (телевизоры), размещаемых в витрине, а также с внутренней стороны остекления витрины, не должен превышать половины размера остекления витрины (при наличии переплетов (импостов) половины размера остекления в границах переплетов (импостов) по высоте и половины размера остекления витрины (при наличии переплетов (импостов) половины размера остекления в границах переплетов (импостов) по длине. При этом витринные конструкции должны размещаться строго в границах переплетов (импостов). (п. 20.1)

Информационные конструкции (вывески), размещенные на внешней стороне витрины, не должны выходить за плоскость фасада объекта. Параметры (размеры) вывески, размещаемой на внешней стороне витрины, не должны превышать в высоту 40см, в длину — длину остекления витрины. (п. 20.2)

Непосредственно на остеклении витрины допускается размещение информационной конструкции (вывески) в виде отдельных букв и декоративных элементов, в том числе методом нанесения трафаретной печати или иными аналогичными методами. При этом максимальный размер вывески, размещаемой на остеклении витрины, не должен превышать в высоту 15см. (п. 20.3)

Скорее всего размещение «непосредственно на остеклении витрины» допускает размещение как с внутренней, так и с внешней стороны, поскольку дополнительных комментариев не дано.

При размещении на остеклении витрины допускается размещение информации об акционных мероприятиях (акциях) с внутренней стороны витрины (не более трех строк по 15 см). (п. 20.3)

При размещении вывески в витрине (с ее внутренней стороны) расстояние от остекления витрины до витринной конструкции должно составлять не менее 15 см. (п. 20.4)

Про подсветку витринных конструкций комментариев в Постановлении не обнаружено, поэтому, можно полагать, что на вывеску в витрине распространяются общие положения – на вывеске может быть организована подсветка (п. 17)

Допускается размещение в витрине вывесок с использованием электронного носителя — экрана (телевизора). (п. 2.10.9)

Витринные конструкции, размещаемые организацией, индивидуальным предпринимателем в витрине на внешней и (или) с внутренней стороны остекления витрины, признаются комплексом идентичных и (или) взаимосвязанных элементов единой информационной конструкции в случае их размещения в соответствии с требованиями настоящих Правил в более чем одной витрине. (п. 13)

Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. № 902-ПП — Правила размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве.

Новые правила размещения вывесок в Екатеринбурге.

В рамках принятых уже законов, при вводе в эксплуатацию новых зданий или капитальном ремонте будет оформляться паспорт фасадов. Это документ, с которым здание будет существовать дальше. Со временем у каждого дома должен появиться свой паспорт фасада, самовольное изменение облика здания будет запрещено. Документ согласовывает департамент архитектуры администрации Екатеринбурга.

Когда собственники нежилых помещений что-то меняют в облике по собственной инициативе: входную группу, наружную рекламу, им необходимо разработать и утвердить паспорт фасада, в котором уже будет содержаться информация о том, как фасад будет выглядеть.

Контроль выполняется силами квартальных, которые вообще в целом следят за выполнением правил благоустройства Екатеринбурга. Разработан механизм административной ответственности — штрафы.

Для домов моложе 1956 г., разрешены любые вывески, кроме световых коробов (от них Екатеринбург планируют очистить полностью).

Итак, разберём подробнее основные:

1. Крышные вывески — разрешены отдельно стоящие буквы;
2. В качестве фасадных вывесок необходимо использовать легкие конструкции без подложек (объемные буквы);
3. Лайтбоксы (световые короба) теперь под запретом;
4. Консольные вывески – разрешены, но размер по высоте и ширине не должен превышать 0,75 м;
5. Настенная вывеска на подложке –должны крепиться на специальную конструкцию;
6. Размещение входных групп – на зданиях после 1956 г. Постройки;
7. Размещение маркиз (конструкций над витринами и входами для защиты от дождя и снега) – не ограничены. На них могут быть размещены элементы вывески (не рекламы).

Кроме лайтбоксов, еще запрещено:

• Размещение вывески, в конструкции которой используется баннерная ткань.
• Размещение вывески и ее элементов на ограждающих конструкциях (заборах, шлагбаумах, иных конструкциях).
• Размещение вывески с полным или частичным перекрытием оконных и дверных проемов, витрин, наименования улиц и нумерации домов (информационных указателей).
• Размещение вывески с нанесением на поверхность стены букв, знаков и декоративных элементов способом покраски.
• Размещение вывески без внутренней подсветки.
• Размещение вывески с внешней подсветкой софитами.
• Размещение вывески, не соответствующей единой системе осей фасада.

Здравствуйте, Антон.

На фото две вывески.

И обе они, по моему мнению рекламой не должны быть признаны, поскольку содержат лишь информацию о реализуемом Вами товаре.

Гражданский кодекс
Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре
1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Говорю именно о вывесках, которые визуально граничат с балконом второго этажа, немного перекрывают вид с балкона.

В части рекламы претензии от него не обоснованны, так как он не уполномоченное общим собранием собственников лицо и не представитель управляющей компании.

Вот разъяснения по схожей ситуации

«Финансовая газета», 2015, N 35
Вопрос: Организация арендует первый этаж многоквартирного дома под магазин. Над входом в него установлена вывеска, где указаны товарный знак, которым владеет организация, режим работы, ИНН и ОГРН организации. Управляющая организация (УО), обслуживающая многоквартирный дом, потребовала заключить с арендатором договор на размещение информационной конструкции. Правомерно ли требование УО?
Ответ: В п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (ред. от 08.03.2015) (далее — Закон N 38-ФЗ) определено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то заключение соответствующего договора возможно только при наличии согласия указанных собственников, полученного в установленном ЖК РФ порядке. Такой договор заключается лицом, уполномоченным на это общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия названного договора обязательства сторон по нему прекращаются.

Примечание. Поскольку пользование общим имуществом многоквартирного дома без согласия собственников неправомерно, то арендатор должен в любом случае получить такое согласие.
Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от их типов и видов и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на 5 лет и не более чем на 10 лет.
Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков.
В то же время следует учитывать, что приведенная норма применима только к такому конструктивному объекту, который содержит рекламную, а не какую-либо иную информацию.
Согласно ст. 3 Закона N 38-ФЗ реклама — это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» было разъяснено, что при использовании данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается согласно обычаям делового оборота.
К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со ст. 495 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», ст. 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», ст. ст. 9, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 16 ст. 2, ч. 5 ст. 18 Федерального закона «О лотереях», ст. 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», ст. 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации».
То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная согласно обычаям делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не означает признания этой информации рекламой.
Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информация о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
В Письме ФАС России от 23.07.2009 N АЦ/24234 «О разграничении понятий реклама и вывеска» было отмечено, что размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого юридическим лицом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации вывеска не является рекламой.
Вместе с тем размещение любых информационных конструкций на общем долевом имуществе (в частности, многоквартирном доме) независимо от информационного содержания — это использование имущества собственников многоквартирного дома.
На основании п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являясь органом управления многоквартирным домом, принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Поэтому размещение вывески с информацией лицом, не являющимся собственником многоквартирного дома, возможно лишь с согласия собственников.
Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 06.06.2014 N Ф03-1390/2014 было отмечено, что отсутствие у спорных вывесок признаков рекламы не освобождает ответчика от обязанности оплатить пользование общим имуществом многоквартирного дома, необходимым для размещения указанных вывесок (учитывая их площадь и место размещения). Судами установлен и подтверждается материалами дела факт использования организацией общего имущества многоквартирного дома для размещения вывесок соответствующей площади без оплаты по ставкам, установленным собственниками помещений этого дома.
Следовательно, требование управляющей организации правомерно.
Л.Горшкова
ООО «Центр методологии
бухгалтерского учета и налогообложения»
Подписано в печать