Ведение реестра недвижимости

На официальном интернет-портале правовой информации publication.pravo.gov.ru 30.03.2016 опубликован приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 №943, которым установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Приказ подготовлен в соответствии со статьями 7, 28, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и вступит в силу с 01.01.2017.

Порядком предусмотрено, что ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

Сведения в ЕГРН вносятся посредством формирования данных при кадастровом учете, регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений. Формирование данных будет осуществляться в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица. Каждый такой электронный документ будет содержать дату и время с точностью до секунды его создания.

В едином реестре сведениям об объекте недвижимости и записям о регистрации прав присваиваются статусы «актуальные», «погашенные» и «архивные». При поступлении документов для осуществления учета или (и) регистрации прав (ограничений, обременений) сведения загружаются в ФГИС ЕГРН со статусом «формируемые» и используются только для принятия решения об учете или регистрации. При принятии решения об отказе по результатам рассмотрения документов должностным лицом органа регистрации прав, такие сведения исключаются из единого реестра.

Приказом установлены также структура и правила внесения записей о земельных участках, о здании, о сооружении, об объекте незавершенного строительства, о помещении, о предприятии как имущественном комплексе, о едином недвижимом комплексе, о частях объектов недвижимости, о вещных правах, о сделках с объектами недвижимости, а также структура и правила внесения записей в реестр границ.

Отельными положениями установлены особенности внесения в реестр сведений об объектах при преобразовании объектов недвижимости и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, записей о регистрации права общей собственности, аренды, ипотеки, сервитутов и др.

Перед внесением в ФГИС ЕГРН сведений характеристики каждого объекта, содержащегося в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав, будут проверены на полное совпадение. При несовпадении записей такие сведения будут внесены в ЕГРН со статусом «незасвидетельствованные».

Приказом Минэкономразвития установлена также форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки и требования к ее заполнению. С 01.01.2017 именно эта отметка будет свидетельствовать о том, что регистрация права осуществлена.

Отдельными положениями в приказе описан порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Ознакомиться с приказом можно на сайте в разделе «Бланки, документы, реквизиты для оплаты» — «Горячие документы».

Минэкономразвития России разработало обновленный порядок ведения ЕГРН, а также правила взимания и возврата платы за предоставление содержащихся в нем сведений. Соответствующие приказы уже зарегистрированы Минюстом России и вступят в силу с 1 января 2017 года. С 1 января 2017 года порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) кардинально изменится. Кроме того, Минэкономразвития России утвердило новые правила взимания платы за доступ к информации, которая содержится в реестре. В связи с этим министерство издало два документа — приказ от 16.12.2015 N 943 и приказ от 23.12.2015 N 967. Оба документа изданы в целях реализации Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Первым приказом утвержден новый порядок ведения ЕГРН. В частности, определена форма специальной регистрационной надписи, которая должна быть на документе, выражающем содержание совершенной с объектом недвижимости сделки. Также чиновники сформулировали состав сведений, подлежащих включению в такую специальную регистрационную надпись, и требования к ее формату при оформлении документов на сделку в электронной форме.
Определен порядок внесения в ЕГРН измененных сведений о местоположении границ земельного участка в случае исправления ранее допущенной реестровой ошибки. Регламентировано, что с 1 января 2017 года ведение реестра будет осуществляться исключительно в электронной форме. Для этого будет использоваться ФГИС ЕГРН. Кроме того, в ЕГРН будут вноситься записи о кадастровом делении участков. Оба реестра — кадастр и ЕГРН получили общие правила ведения. Однако, в реестре прав на недвижимость предусмотрены особенности внесения записей при совершении учетно-регистрационных действий. К примеру, таких, как записи о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества и регистрации договора участия в долевом строительстве.
Внесение платы за получение информации из ЕГРН будет осуществляться после представления запроса в федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен вести государственный кадастровый учет, осуществлять государственную регистрацию прав и вести реестр. Однако при направлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН почтовым отправлением, заявитель по собственной инициативе может приложить к нему документ, подтверждающий внесение платы.
Если заявителем не был предоставлен официальный запрос на сведения из ЕГРН, то внесенная плата подлежит возврату. Кроме того, при внесении платы в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, средства в размере, превышающем размер установленной платы, подлежат возврату. Для того, чтобы получить деньги обратно, плательщик должен будет написать заявление. Кроме того, возможен возврат средств по решению суда. Отдельно чиновники отметили, что при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений внесенная плата возврату не подлежит.