Условия договора купли продажи

Содержание

     Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).  По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

      Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

     Согласно требованиям установленым п.1 ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенным условием договра купли-продажи является описание сторон договора купли-продажи, в соответствии с п. 18 Постановления от 18.02.1998г. №219 « Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о правообладателе в записях Единого государственного реестра прав указываются:

в отношении физического лица — фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;

— в отношении российского юридического лица — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    На основании п.

Условия Договора купли-продажи квартиры

1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

     Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

    Также, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным ( п.1 ст.555 ГК РФ).

     Согласно абзацу второму пункта один ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

      В соответствии с п.1 статьи 551 Гражданского Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

    Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 ст.2, пункт 7 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

     Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ).

Государственный регистратор                                                                                       Н.А. Бурлуцкая        

 

Весь бизнес основан на сделках. Сделка — действия физических и юридических лиц, которые направлены на установку, перемену или прекращение гражданских прав и обязательств в сфере торговли и обмена товарами, работами, услугами, информацией, результатами деятельности. Сделки заключают при купле и продаже недвижимости, автомобиля, продуктов питания, страховых и любых других услуг. Тут очень важна профессиональная оценка — имущества, товаров, услуг, подлежащих обмену посредством сделки.

Профессиональная оценка в экономике является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы продажи, залога, страхования, инвестирования имущества и в любых других случаях.

Однако, используется этотинструмент в настоящее время многими потребителями оценочных услуг только тогда,когда этого требуют законодательные или нормативные акты. Это один из мифов об оценке — оценка рассматривается как дополнительная, лишняя работа, поэтому проводить оценку надо только случаях "когда требуют". Однако, оценка более значима, когда она объедена в процесс принятия решений на каждой стадии.

Что имеется в виду под терминами: рыночная оценка, оценка рыночной стоимости, рыночная стоимость, рыночная цена?
Под оценкой подразумевается установление стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, по отношению к которым законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Нужно не путать термины стоимости и цены. Цена — это факт, а стоимость — это предположение о самой приемлемой цене, по которой можно было бы совершить определенную сделку в тех или иных условиях.

В зависимости от существа сделки, а также условий, в которых предполагается ее заключить, для одного и того же объекта можно определять разные типы стоимости (например: рыночная, восстановительная, ликвидационная и такдалее), причем, величины различных видов стоимостей могут достаточно существенно отличаться друг от друга. В то же время это не будет противоречием, так как оценка того же объекта производилась для разных целей и определялись разнообразные виды стоимостей. То есть, для одного и того же объекта может быть определена разная рыночная стоимость, в зависимости от ситуации оценки.

Особо нужно подчеркнуть, что рыночная стоимость объекта оценки — самая вероятная стоимость, по которой данный объект может быть отчужден наоткрытом рынке в условиях конкуренции.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Обе стороны сделки в таких условиях должныдействовать разумно, располагая всей необходимой информацией.При этом на величине цены сделки не отражаются какие-либо обстоятельства,то есть когда:

  • одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторонане обязана принимать исполнение;
  • обе стороны сделки практически все знают о предмете сделки и действуют в личных интересах;
  • цена сделки представляет собой достаточно разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Данное определение рыночной стоимости справедливо абсолютно для всех видов стоимостей, даже с учетом конкретной ситуации оценки. Исходя из сказанного, уже можно определить, что существуеточень много целей для проведения оценки в каждой конкретной ситуации. Нельзя полагать, что все привлеченные лица разделяют общие цели. Хотя люди могут никогда не согласиться целиком и полностью с целями, но достаточно важной задачей в самом начале работы оценщика должно быть составление целей оценки посредством обсуждения с основными лицами. Рассмотрение различных целей в самом начале может уменьшить конфликты и разочарования в дальнейшем. Неясные цели, как правило, гарантируют негативную оценку.

Каждая сделка подразумевает составление договора.

Для заключения договора купли—продажи необходимо, чтобы стороны пришли к соглашению и выразили его в указанной законом форме. Договор купли-продажи товара или услуги обязательно должен быть подписан в письменном виде путем составления документа, подписанного сторонами и определяющего содержание сделки, по которойпродавец услуги дает покупателю товары или услуги в собственность, а покупатель оплачивает за него определенную денежную сумму.

Правила продажи автомобиля

Чтобы продать авто, мало красиво его сфотографировать, выставить на продажу посредством интернет-площадок для продажи автомобилей, встретится с покупателем, и получить деньги, взамен на «железо». Чтобы купить авто, нужно не только найти желаемую модель и, хотя бы поверхностно разбираться в технических характеристиках. В обоих случаях необходимо знать правила купли-продажи авто. С определённой периодичностью в правила вносятся незначительные изменения, которые необходимо соблюдать. Предоставляем актуальную информацию по купле-продаже на 2018 год. Давайте внимательно рассмотрим процедуру покупки и продажи автомобиля, которая включает четыре основных этапа:

  • Потенциальный покупатель встречается с продавцом для осмотра состояния авто, обсуждения окончательной цены, ознакомления с документами.
  • Продавец/покупатель заполняет договор купли-продажи автомобиля (в 3-х экземплярах).
  • Продавец получает указанную в договоре сумму.
  • Покупатель получает ключи от автомобиля и, собственно, транспортное средство.

Договор купли-продажи, как и ранее, обязателен. В нём следует указать: данные паспорта обеих сторон, всю информацию, касательно продаваемого авто. Один экземпляр заключенного договора остаётся у продавца, два у покупателя (один пригодится для регистрации в ГИБДД).

Покупателю нужно знать о том, что приобретённый автомобиль нужно зарегистрировать в ГИБДД в течение 10 дней. Номер машины теперь можно не менять, новому владельцу остаётся старый номер.

Не менее важным является процесс заполнения ПТС. Продавец должен заранее убедиться в наличии свободного места в нём, если такового не будет – надо заняться оформлением нового паспорта на транспортное средство. Как правильно заполнить ПТС? Необходимо заполнить всего шесть строчек:

  • Ф. И.

    Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

    О. владельца.

  • Прописка нового собственника.
  • Дата покупки новым владельцем.
  • Документ, подтверждающий владение авто.
  • Подпись предыдущего владельца и продавца.
  • Подпись покупателя.

Новые правила продажи автомобиля

Новые правила были приняты в октябре 2013 года. Следуя им, теперь:

  • Нет необходимости снимать машину с учёта.
  • Регистрация авто проходит почти в любом ГИБДД, привязываться к месту жительства вовсе не обязательно.
  • Транзитные номера нужны, если вы собираетесь выезжать за пределы России.
  • Регистрация проходит значительно быстрее.

Как проходит процесс регистрации авто после того, как договор купли-продажи автомобиля заключен и вы получили свою машину?

Регистрация начинается с просмотра диагностической карты. Диагностическая карта – это документ, который говорит о наличии пройденного техосмотра. Смена хозяина никак на сроке действия карты не отражается. Имея на руках непросроченную карту, легко получить страховку (ОСАГО). Сделать это достаточно просто – обратитесь в угодную вам страховую компанию. Если срок действия диагностической карты истёк на момент приобретения авто, технический осмотр машины придётся проходить уже новому владельцу. К этому нюансу стоит отнестись особо тщательно, так как без техосмотра не является возможным получение страховки. А без страховки невозможна регистрация транспортного средства. Когда у вас есть договор, заключённый с продавцом, пройден (не просрочен) техосмотр, есть страховой полис, можно идти в ГБДД и регистрировать авто.

Благодаря упрощению схемы приобретения машины значительно сократилось время, которое новый владелец тратит на регистрацию своего приобретения. Вместе с тем, тот факт, что машину теперь не нужно снимать с учёта, заставляет быть намного бдительнее не только покупателей, но и продавцов.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости – процесс достаточно серьезный, требующий грамотной юридической консультации и предельной внимательности. Каждая из сторон договора имеет возможность значительно облегчить себе задачу, доверившись профессионализму сотрудников крупного, солидного агентства по недвижимости, имеющего хорошие рекомендации. Тем не менее, исходя из соображений безопасности своего имущества, а также личного спокойствия, каждый из участников договора должен четко осознавать свою роль на каждом этапе данной процедуры и необходимость тех или иных действий со своей стороны.

Классическая ситуация заключения договора купли продажи имеет следующие составляющие:

— Предварительное соглашение сторон сделки.

— Изучение предоставленной документации на объект недвижимости.

— Соглашение об отчуждении недвижимого имущества.

— Регистрация права собственности в органах юстиции.

— Акт передачи жилого объекта новому собственнику.

На этапе первичного согласования нюансов сделки, у хозяина объекта недвижимости должны иметься в наличии следующие документы:

— Технические данные квартиры по форме №7.

— Справка формы №9, содержащая информацию обо всех, прописанных в данной квартире лицах.

— Документация, подтверждающая право собственности на жилой объект (дарственная на квартиру, договоры купли-продажи, приватизации, свидетельство а праве наследования и другие).

Предварительный договор между сторонами сделки заключается после согласования основополагающих моментов процедуры, после чего покупатель недвижимости вносит задаток, что также должно быть отражено в тексте соглашения.

Проверка правоустанавливающей документации, предоставленная продавцом квартиры – этап исключительной важности. Необходимо тщательное изучение всех аспектов прав каждого из владельцев жилья, в особенности, обязательных собственников, наследников и лиц, временно выписанных с рассматриваемой жилой площади, наличие возможного обременения или ареста, необходимость проведения согласовательной работы с представителями органов опеки и попечительства. Приобретатель квартиры должен отдавать себе отчет, что любой скрытый фактор может привести к непредвиденным и тяжелым для нового собственника последствиям в будущем.

Обращение в консультативный юридический центр или к специалистам риэлтерских агентств, разумеется, в значительной степени снижают возможные риски при покупке жилого объекта, однако не вся информация находится в общем доступе. При обнаружении среди регистрационных данных жилья какой-либо закрытой информации, правовой консультант может порекомендовать потенциальному покупателю застраховать свое право собственности от возможных рисков.

После проверки документов, следует процедура подписания сторонами договора об отчуждении жилой недвижимости, который, согласно статьям закона, подлежит либо нотариальному удостоверению, либо составляется сторонами в письменной форме и регистрируется в отделении юстиции. В договоре в обязательном порядке указывается окончательная покупная стоимость квартиры, исходя из величины которой впоследствии рассчитывают обязательный налог на продажу жилой недвижимости для продавца. Нередки инциденты, когда владелец собственности целенаправленно обращается к покупателю с просьбой обозначить в договоре сумму сделки, заниженную в сравнении с реальной ценой за свой объект. В такой ситуации покупатель несет известный риск, обусловленный тем, что в случае признания судом сделки недействительной, покупатель может претендовать на возврат лишь той части денежной суммы, которая фигурирует в договоре сделки.

Расчеты при оформлении сделки возможны в трех вариантах: погашение суммы договора с помощью ячейки в банке, расчет непосредственно с продавцом или оплата по аккредитиву (счет в банке, который покупатель открывает для продавца, получающего к нему доступ после реализации всех обязательств по договору купли-продажи жилого объекта). Ключевым пунктом договора должны выступать условия перечисления финансовых средств за жилое помещение в пользу продавца.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Окончательный расчет с продавцом, как правило, производится после подписания акта о приеме-передаче помещения и выписки с территории квартиры всех зарегистрированных ранее лиц.

Регистрация права нового владельца квартиры на владение и пользование объектом представляет собой последнюю, заключительную фазу соглашения сторон договора. Вся документация, собранная сторонами за время прохождения сделки по отчуждению жилья, после тщательной проверки в юридических инстанциях, поступает в федеральный орган регистрации права собственности, после чего, по истечении установленного законом срока, новый владелец получает документ о зарегистрированном праве собственности на приобретенное им жилое помещение. В соответствии с соглашением сторон договора, акт передачи квартиры оформляется после сделки, в момент подачи документов в отделении юстиции, либо после выдачи покупателю свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой объект.

Фотографии взяты с сайта google.ru

договор купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи авто необходимо подписывать в случае отчуждения либо приобретения автомобиля. Необходимость его составления и подписания вызвана наличием такого порядка в Гражданском кодексе, который предусматривает приобретение права собственности исключительно отчуждением либо приобретением посредством соответствующего договора. К таким договорам относятся: договор купли-продажи автомобиля, договор мены авто (в случае, если вы хотите обменять свое авто на другое), договор дарения авто, договор аренды автомобиля с последующим выкупом, а также иные виды договоров, которые предусмотрены законодательством.

Договор купли-продажи автомобиля: зачем он нужен и нужен ли вообще?

Не все понимают, для чего нужен договор купли-продажи авто, когда можно "продать" машину по доверенности. Для понимания ситуации, необходимо обратиться к статье 185 ГК РФ, согласно которой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Таким образом, "продажа по доверенности" это не что иное, как поручение по распоряжению автомобилем. Это означает, что после выдачи доверенности собственник, который зарегистрирован в ГИБДД, не меняется (со всеми вытекающими последствиями в виде штрафов, налогов и т.п.). Но это не самое страшное. Самое главное заключается в том, что доверенность, во-первых, имеет ограниченный срок (ст. 186 ГК РФ) — 3 года. Это означает, что после прошествия 3 лет "покупатель по доверенности" лишается любых прав относительно автомобиля. Кроме того, существует и риск отзыва доверенности, когда доверитель просто идет к нотариусу и отменяет доверенность. В этом случае доверенное лицо ("покупатель") не сможет данный автомобиль продать, а в случае продажи, этот договор легко оспаривается доверителем в суде.

Надеюсь, что приведенный выше абзац во всех красках описал риски продажи (покупки) автомобиля по доверенности. Поэтому, вопросов относительно того, как продавать автомобиль, быть уже не должно.

Форма и содержание договора купли-продажи автомобиля

Многие продавцы или покупатели глубоко убеждены, что продать автомобиль можно только через нотариально удостоверенный договор. Это заблуждение, которое не имеет под собой законных оснований. Нет, конечно продать авто по нотариальному договору можно, это не запрещено, но это не означает, что форма такого вида договора исключительно нотариальная. На самом деле у договоров между физическими лицами, сумма которых превышает 10 МРОТ, установлена простая письменная форма. Если же продавец либо покупатель юридическое лицо — то сделка должна быть письменной вне зависимости от ее суммы. Согласно же ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. А это означает, что если законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора, то ее могут установить стороны самостоятельно. Поэтому зачастую автомобиль и продают по нотариальной сделке. Конечно, если вы не юрист и не обращаетесь за помощью в юридическую компанию, лучше пойти к нотариусу для совершения данной сделки. Но помните, не все нотариусы хорошие юристы. Их круг деятельности узок и специфичен и отсутствие судебной и договорной практики иногда сказывается на составлении того или иного документа.

Что нужно писать и указывать в договоре купли-продажи автомобиля?

К договору купли-продажи автомобиля применяются правила главы 30 ГК, а в случае, если такая продажа осуществляется юридическими лицами, то и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 455 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи автомобиля является согласование предмета договора, т.е. определение конкретного продаваемого товара.

Является ли цена товара существенным условием договора и будет ли договор недействительным, если таковой цены в договоре нет?

Этот вопрос очень интересен, особенно если его разобрать по косточкам. Людям, далеким от юриспруденции, ответ покажется очевидным: конечно, если не оговорена цена, то как можно продать автомобиль? По их мнению, договор купли-продажи автомобиля без указания цены недействителен. Ан-нет! Смотрим пункт 1 статьи 485 ГК РФ и читаем: И это означает, что если цена договора не установлена договором купли-продажи авто, то она определяется исходя из рыночной цены, т.е. оценкой независимого оценщика.

Можно ли оспорить договор купли-продажи автомобиля?

Любой договор, в том числе и купли-продажи авто, можно оспорить. Но для этого должны быть веские основания. В случае, если договор составлен грамотно, а его исполнение подтверждено соответствующими документами (расписками об оплате и т.п.), то сделать это практически невозможно. Конечно, мы отбрасываем случаи, когда продавец либо покупатель были признаны недееспособными либо обладали такими признаками, чем воспользовалась другая сторона, но при других обстоятельствах оспорить договор купли-продажи автомобиля почти невозможно.

И в заключении мы приведем вам примерный (не обязательный) образец договора купли-продажи автомобиля. Однако стоит помнить, что каждый договор должен быть подстроен под каждый товар, покупателя, продавца, а также условия, которые были оговорены сторонами. Если вы договорились устно об определенных условиях продажи, то обязательно дублируйте сказанное в договоре, это не помешает, поверьте огромному опыту нашей компании в данном вопросе. Ну а если у вас по прочтении данной статьи все же закрались сомнения относительно возможности самостоятельного составления договора купли-продажи машины, то пожалуйста, обращайтесь к нам и мы вам обязательно поможем!

Примерная форма договора купли-продажи автомобиля (образец)

Город Москва,                             «____» сентября 2009 года

Мы, Продавцы ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
и Покупатель ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
Продавец продает транспортное средство (номерной агрегат)
Идент. N (VIN) __________________ N кузова _____________________
Марка, модель ___________________ N шасси (рамы) _______________
Год выпуска _____________________ Паспорт ТС: серия ______ N ___
Модель, N двигателя _____________ дата выдачи __________________
стоимостью ______________________________________________ рублей,
принадлежащий ему на основании __________________________________
и передает его в собственность Покупателю, а Покупатель принимает данное транспортное средство (номерной агрегат) и уплачивает его стоимость. Право собственности на транспортное средство (номерной агрегат) переходит к Покупателю с момента подписания настоящего договора.
2. Цена договора.
Покупатель обязан уплатить продавцам по данному договору сумму в размере ____________ ( ) рублей.
3. Риск случайной гибели.
Риск случайной гибели предмета данного договора полностью переходит на покупателя с момента подписания данного договора.
4. Качество товара.
Покупатель, подписывая договор, удостоверяет факт осмотра товара, а также соглашается с тем, что все имеющиеся на товаре дефекты были явными и оговоренными при подписании данного договора.
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Покупателя имеет право:
5.1.1. С момента подписания данного договора вне зависимости от факта регистрации товара распоряжаться последним как собственник;
5.1.2. Получить товар от продавца в момент подписания договора.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить сумму, указанную в п. 3 данного договора;
5.2.2. Произвести перерегистрацию товара в органах ГИБДД;
5.2.3. Оплатить все расходы, связанные с перерегистрацией товара.
5.3. Продавец имеет право:
5.3.1. Требовать от покупателя произвести процедуру перерегистрации товара;
5.4. Продавец обязан:
5.4.1. Передать товар покупателю в соответствии с качеством, указанном в п. 5 Договора;
5.4.2. Не препятствовать совершению регистрационных действий в отношении товара.
6. Срок исполнения договора.
6.1. Данный договор исполняется в момент его подписания.
6.2.

Какие условия должен содержать договор продажи недвижимости?

Документы на предмет договора (товар) должны быть переданы сразу после его подписания. Обязанность по снятию с регистрационного учета и постановки на учет лежит на покупателе.
Деньги в сумме ________________ рублей
Получил (подпись продавцов) ______________________________________________
Транспортное средство
(подпись покупателя) получено ____________________________________________
7. Ответственность сторон.
Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Договорная подсудность.
Стороны договорились, что если разногласия по Договору не будут разрешены досудебным путем, в суд они будут обращаться только по месту жительства ответчика.

Продавцы:                                         Покупатели
_____________________Продавцы:                                         _____________________
_____________________Продавцы:                                         _____________________