Справочник Бухгалтера

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 496 Налогового кодекса с подаваемых физическими лицами в суд исковых заявлений имущественного характера государственная пошлина взимается в размере 1% от суммы иска.
Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов. Если иск удовлетворен частично, то издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику — пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение другой стороной понесенных ею расходов по оплате помощи представителя, участвовавшего в процессе, в размере фактически понесенных стороной затрат. По денежным требованиям эти расходы не должны превышать 10% от удовлетворенной части иска.
Таким образом, если строительная компания проиграет, то она понесет все судебные расходы.

Судебная защита прав участников долевого строительства

Одним из основных направлений деятельности Юридической Компании «ЮСАКТУМ» является представительство интересов Клиентов при рассмотрении и разрешении в арбитражных (третейских) судах, в судах общей юрисдикции строительных споров и споров по участию физических и юридических лиц в долевом строительстве. Получить более подробную правовую и иную информацию, краткие сведения о нашей компании, а также ознакомиться с документами, в соответствии с которыми предоставляются юридические услуги, можно, посетив рубрики «Правовая информация», «Презентация компании«, «О нас», «Услуги юридическим лицам».

• Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: +7 (495) 507-98-07!

С ценами на представительство и ведение дел участников долевого строительства при возникновении споров по долевому строительству в судах, ведение арбитражных дел по спорам, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, инвестирования, иным договорам, связанным со строительством, выполнением проектных, изыскательских работ, строительных работ, выполнением других работ по строительству объектов недвижимости вы можете ознакомиться .

Споры по участию в долевом строительстве

В основном это — суды с застройщиком или заказчиком, – досудебные и судебные споры участника долевого строительства с застройщиком, возникающие в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Строительные споры по участию в долевом строительстве (суды с застройщиком) — одна из самых сложных категорий судебных (арбитражных) споров. Сложность данной категории дел обусловлена тем, что суд с застройщиком возникает из строительных отношений по долевому строительству.

Строительные отношения в сфере долевого строительства регламентируются как общими, так и специальными нормами законодательства. Основным нормативным правовым актом, регламентирующим долевое строительство является Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Примером такого дополнительного нормативного правового акта может являться, например, Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С одним из решений суда общей юрисдикции, по которому вынесено решение в пользу нашего Клиента, и в котором судом учтены положения вышеназванного закона, Вы можете ознакомиться .

Споры в сфере долевого строительства (суды с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства) имеют ярко выраженную специфику. Данная специфика обусловлена особенностями правового регулирования договора участия в долевом строительстве и сферы строительства, применением иных договорных конструкций, направленных на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на обход положений закона о долевом строительстве. Пытаясь обойти закон о долевом строительстве и незаконно привлечь денежные средства для строительства, на практике используются договоры различных видов. В частности, используют договор займа, обязательства по которому прекращаются предоставлением отступного в виде соответствующего объекта недвижимости, предварительный договор купли-продажи, договор о выдаче векселя, партнёрское соглашение с застройщиком о совместном строительстве и т.д.

Особенности и сложности данной категории споров

Кроме того, особенности и сложности данной категории споров (суды с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства) заключаются в том, что:

• Суд с застройщиком, в основном, является спором о невыполненной работе или некачественном результате выполненной работы.

• Суд с застройщиком возникает из договора, предметом которого является особый характер строительных работ различных видов, направленных на определенный результат.

• Спецификой предмета договора участия в долевом строительстве (многоквартирный дом либо иной объект недвижимого имущества как конечная продукция строительного производства или законченный комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектным составом.

• Суд с застройщиком о некачественном результате выполненной работы определяется наличием многочисленной технической документации, которая является предпосылкой для заключения и реализации договора участия в долевом строительстве.

• Как правило, при судебных спорах с застройщиком имеет место значительная длительность договорных связей между участником долевого строительства и застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для долевого строительства.

• Наличием корреспондирующих прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве, иных договоров, связанных с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов или иного объекта недвижимого имущества.

• Суд с застройщиком, в последние годы, часто предполагает попытки со стороны застройщика обойти закон о долевом строительстве путём заключения с участником долевого строительства договоров различных видов. Например, предварительного договора купли-продажи, договора займа, обязательства по которому прекращаются предоставлением отступного в виде соответствующего объекта недвижимого имущества, договоров иных видов. При этом часто застройщик или иное лицо, привлекающее денежные средства в дальнейшем уклоняется от заключения основного договора.

• При рассмотрении и разрешении данной категории споров требуются тщательная подготовка и изучение доказательственной базы, выявление соответствия качества выполненных строительных работ по договору участия в долевом строительстве, иному договору в сфере привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости действующим техническим регламентам, строительным нормам, стандартам безопасности.

• Нередко при рассмотрении и разрешении дел, связанных с долевым строительством и выполнением строительных работ, проводится досудебная или судебная строительно-техническая либо иная экспертиза.

• Кроме того, не стоит забывать о необходимости государственной регистрации договора. Нередко застройщики уклоняются от регистрации договора участия в долевом строительстве.

• Нередко лица, привлекшие денежные средства и участвующие в деле по долевому строительству, пытаются доказать в суде, что они не являются застройщиками, что привлечение денежных средств вне рамок закона о долевом строительстве является законным и обоснованным.

• Даже при надлежащем исполнении договора часто у дольщиков возникают проблемы с последующей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество (объект долевого строительства).

• Очень часто при заключении договоров участия в долевом строительстве или иных договоров, направленных на привлечение денежных средств для строительства, заключаются иные сопутствующие договоры.

• Нередки случаи, когда дольщиков фактически понуждают заключить тот или иной договор, перенести сроки передачи квартиры или иного объекта недвижимости, совершить иные действия.

• Достаточно часто при реализации договора участия в долевом строительстве происходит уступка прав требований. Необходимо учитывать новеллы законодательства относительно уступки прав требований.

• Ведение споров по долевому строительству и споров, возникающих из строительных договоров, требует глубоких знаний в различных отраслях материального и процессуального права, конкретного понимания сути экономических, финансовых, хозяйственных и иных правоотношений, связанных с реализацией строительства, наличия положительного опыта представительства в судах, обширных знаний сложившейся судебной практики.

В целях уменьшения количества обманутых дольщиков, оказания содействия участникам долевого строительства, надлежащей судебной защиты прав дольщиков ниже представлены некоторые положения, на которые дольщику – стороне судебного спора с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства, необходимо обратить внимание и учесть при самостоятельной подготовке к рассмотрению данной категории споров.

Подведомственность и подсудность спора

Определение конкретного суда, в который необходимо предъявлять требования и в котором будет рассматриваться судебное дело.

Требования юридических лиц — участников долевого строительства, подведомственны арбитражным судам.

Требования граждан — участников долевого строительства (далее также — дольщиков), не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), подведомственны судам общей юрисдикции.

Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, могут быть предъявлены в суд:

• по месту нахождения застройщика;

• по месту жительства или месту пребывания истца;

• по месту заключения или месту исполнения договора (согласно ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», далее также – закон о защите прав потребителей).

Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

В случае возбуждения в арбитражном суде процесса о признании застройщика банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения, все требования участников долевого строительства (разрешение которых ещё не заявлено в суд) подлежат заявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. То есть требования обманутого дольщика разрешаются в арбитражном суде, который рассматривает дело о признании застройщика банкротом.

Применение закона о долевом строительстве

Применение или неприменение Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вышеуказанный закон о долевом строительстве не применяется в отношении строительства объектов, реализация которых осуществляется на основании разрешений на строительство, выданных до даты вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть датированных до 1 апреля 2005 года.

Напомним, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Форма разрешения на строительство установлена Правительством РФ. В случае если разрешение на строительство многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) выдавалось неоднократно, то вопрос о возможности применения закона о долевом строительстве разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство.

Участник долевого строительства

Взаимосвязь закона о долевом строительстве и закона о защите прав потребителей при предъявлении в суд требований дольщика (участника долевого строительства).

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, которые согласно ч. 4 ст. 4 закона о долевом строительстве обязательны для включения в договор, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, которые согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 закона предъявляются к застройщикам, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве. Данный договор подлежит государственной регистрации с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

К отношениям по участию в долевом строительстве, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с законом о долевом строительстве, и (или) осуществления привлечения денежных средств иными помимо названных в законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом о долевом строительстве. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителя.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства — гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 закона о долевом строительстве.

Закон о долевом строительстве не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.

Признание права собственности на объект долевого строительства

Рассмотрение и разрешение требований участника долевого строительства о признании права собственности на объект долевого строительства.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого фактически закончено, участник долевого строительства, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Квартиры, являвшиеся предметом договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрены права дольщиков на получение квартир по окончании строительства, не могут быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Требование дольщика о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если участником долевого строительства исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Требование участника долевого строительства, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего данное обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Требование участника долевого строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства — многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу закона о долевом строительстве (до 1 апреля 2005 года), может быть удовлетворено, если лицо, заключившее договор строительного подряда, оплатило в полном объеме работы по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома.

Ответственность за нарушение договора участия в долевом строительстве

Обобщение судебной практики (раздел Практики) показало следующее. При рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение указанной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Компенсации морального вреда

Наша судебная практика показывает, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (просрочка передачи объекта строительства, неисполнение обязательств по строительству объекта, строительства объекта ненадлежащего качества).

Требования о расторжении договора участия в долевом строительстве

При рассмотрении и разрешении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства.

В случае, если в соответствии с договором участия в долевом строительстве уплата цены договора должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона о долевом строительстве.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение им сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона о долевом строительстве.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

а) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

б) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 закона о долевом строительстве;

в) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

г) нарушения застройщиком обязанностей по предоставлению поручительства банка и доведения до сведения участников долевого строительства условий поручительства, а также сведения о поручителе (банке);

д) в иных установленных законом о долевом строительстве или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

а) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

б) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

г) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 9 закона о долевом строительстве) разрешаются судами с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле закона о защите прав потребителей.

Существенный недостаток — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Таким образом, в качестве существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства:

• условиям договора участия в долевом строительстве;

• требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,

• иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Устранение выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства

При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 закона о защите прав потребителей. То есть, застройщик обязан уплатить потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены договора участия в долевом строительстве. Договором участия в долевом строительстве между участником долевого строительства и застройщиком может быть установлен более высокий размер неустойки.

Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, то обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.

Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» осуществляет полное ведение судебного дела с застройщиком, начиная от предварительного анализа информации и изучения документов и, заканчивая вынесением судебного акта и сопровождением исполнительного производства (при его необходимости). Кроме того, мы готовы помочь Клиенту для урегулирования спора с застройщиком в досудебном порядке.

Наши строительные адвокаты и юристы имеют успешный опыт ведения судебных дел с застройщиком по долевому строительству. Наши строительные адвокаты и юристы представят интересы Клиента на любой стадии рассмотрения и разрешения спора с застройщиком, начиная от стадии досудебного урегулирования спора и проведения переговоров с застройщиком, заканчивая стадией исполнительного производства.

Строительные адвокаты и юристы Юридической Компании «ЮСАКТУМ» осуществят полный анализ спорной ситуации по договору участия в долевом строительстве или иному договору в сфере строительства, представят обзор и обобщение сложившейся судебной практики, предложат различные пути разрешения проблем Клиента – дольщика.

Наши строительные адвокаты и юристы проведут правовую консультацию, оценят перспективы и возможности разрешения судебного спора в пользу Клиента, сформируют правовую позицию, осуществят досудебную работу, разработают исковое заявление (заявление) и приложения к нему, а также выполнят иные действия, необходимые для вынесения судебного акта в пользу нашего Клиента.

Исходя из возможных правовых и финансовых рисков, наша команда разработает стратегию и тактику ведения суда с застройщиком, с иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения строительного спора наши юристы и адвокаты представят интересы Клиента в судебных заседаниях, подготовят все необходимые процессуальные и иные документы.

Наши строительные юристы и адвокаты подготовят ходатайства, замечания и возражения на доводы противоположной стороны (застройщика или иного лица, участвующего в деле), осуществят сбор, подготовку, истребование необходимых доказательств, осуществят анализ и представят суду материалы судебной практики, а также выполнят иные действия, нацеленные на вынесение решения в пользу нашего Клиента. Наша компания также предоставляет юридические услуги по сопровождению исполнительного производства и возврату денежных средств Клиенту после вынесения решения в его пользу.

Ведение арбитражных и судебных дел по строительным спорам, спорам по долевому строительству, по иным категориям споров, связанных со строительством и выполнением строительных и неразрывно связанных со строительством работ, – одно из ключевых направлений деятельности Юридической Компании «ЮСАКТУМ»!

Обращение в нашу компанию даёт Вам больше шансов на положительное разрешение спора с застройщиком или заказчиком, с лицом, привлекающим денежные средства для строительства, с инвестором, с иными лицами, осуществляющими строительство!

Мы стараемся максимально учитывать интересы Клиента, минимизировать любые его расходы, индивидуально подходим к разрешению возникшей спорной ситуации. Наша компания гарантирует добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Смотрите также по теме «Долевое строительство. Защита прав дольщиков»:

1. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (новостройки). Правовая помощь участникам долевого строительства (дольщикам)

Смотрите также по теме «Защита прав дольщиков (участников долевого строительства) в процедуре банкротства компании-застройщика»:

1. Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований граждан – участников долевого строительства о взыскании денежных средств (в рамках процедуры банкротства застройщика)
2. Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника (юридического лица по договору поставки)
3. Банкротство компании-застройщика (по долевому строительству). Как включить требования участника долевого строительства о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика – банкрота

Смотрите также по теме «Судебная защита прав участников долевого строительства. Правовая помощь дольщику. Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах»:

1. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков с застройщика, компенсации морального вреда
2. Исковое заявление о признании недействительными различных договоров (в рамках долевого строительства)
3. Как правильно составить исковое заявление в суд общей юрисдикции
4. Решение суда по спору, связанному с участием граждан в долевом строительстве и нарушением застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве
5. Решение суда по делу, связанному с участием граждан в долевом строительстве, защитой прав дольщиков, незаконным привлечением денежных средств граждан застройщиком, взысканием денежных средств, процентов, судебных расходов

Смотрите также по теме «Долевое строительство. Договор участия в долевом строительстве»:

1. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (новостройки). Правовая помощь участникам долевого строительства (дольщикам)
2. Существенные условия договора участия в долевом строительстве
3. Регистрация договора участия в долевом строительстве

Смотрите также по теме «Разрешение споров по долевому строительству»:

1. Разрешение споров по долевому строительству. Часть 1. Применение законодательства о долевом строительстве и защиты прав потребителей
2. Разрешение споров по долевому строительству. Часть 2. Неправомерные варианты привлечения денежных средств и схемы обхода законодательства о долевом строительстве

Помните, Юридическая компания » Боровик и Партнеры» это другой подход к людям, решившим с нами сотрудничать, это другой подход к оказанию юридических услуг! Мы с Вами не «клиент-исполнитель», а в первую очередь команда, которая объединилась для разрешения общей проблемы! Именно поэтому работать с нами просто, удобно и очень практично! Обращайтесь в Юридическую компанию » Боровик и партнеры» прямо сейчас по тел. (391) 292-43-14, и вы получите профессиональную юридическую помощь по всем вопросам, связанных со спором с застройщиком. Получи бесплатную консультацию юриста

В перечень услуг, оказываемых юристом, входят:

• Предварительная БЕСПЛАТНАЯ консультация с клиентом;
• Изучение представленных документов;
• Написание претензии застройщику;
• В случае отказа в удовлетворении претензии составление искового заявления в суд;
• Представление Ваших интересов в суде;
• Получение решение и исполнительного листа и подача его в службу судебных приставов;
• Ведение исполнительного производства до получения Вами денежных средств.

Стоит заметить, что 95% дел против застройщиков мы ведем совершенно БЕСПЛАТНО, расчет осуществляется по завершению дела и мы получаем деньги за свои услуги с самого застройщика!
Все виды договоров с застройщиками, включая договор долевого строительства, можно расторгнуть. Об этом говорится в ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Если сроки сдачи объекта задерживаются более, чем на два месяца, дольщик может направить в суд иск о взыскании неустойки с застройщика в размере, равном сумме средств, уплаченных по договору, плюс двойной процент, который насчитывается с самого начала внесения денег в строительство.

Что можно потребовать от застройщика?

Ваше соглашение с застройщиком определяет границы возможных требований к нему. Сверх того, под чем вы подписались, получить все равно не удастся. При этом судебная практика складывается так, что при слабости позиции суд снижает даже законный размер неустойки иногда до 80-90%. О компенсации морального вреда и вовсе смешно говорить: удовлетворяют маленькую долю — 10-20 тысяч из заявленных 80-100.

Поэтому поручить ведение дела лучше профессионалу. Дольщик самостоятельно не может сформулировать свои требования в убедительной для суда форме, им движут эмоции и желание поскорее получить свое жилье. Но процессуальные документы требуют точности и логичности, важно сослаться на правильные акты и привести примеры соответствующих решений по аналогичным делам.

Защитит ли договор долевого участия?

Эффективные механизмы защиты можно применить лишь в тех случаях, когда на руках у граждан имеется ДДУ. Поэтому распространена процедура признания иных соглашений договорами долевого участия. Сделать это можно только посредством обращения в суд, но процесс стоит того. Предварительный договор купли-продажи, к примеру, не позволит дольщику включиться в реестр пострадавших граждан, воспользоваться способами защиты, предусмотренными 214-ФЗ.

Откуда возникают такие соглашения? Строительство в Москве и других регионах РФ иногда ведется по так называемым «серым схемам», когда застройщик действует в обход законодательства. Незнание своих законов или убедительность менеджеров по продажам – сложно сказать, что является более весомой причиной, по которой граждане все равно ставят свою подпись под таким договором. При этом часто возникают споры по договорам долевого участия (ДДУ).

На сегодняшний день только ДДУ является законным способом привлечения средств граждан для долевого строительства.

Для того, чтобы отыграть у Застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки, присужденной в пользу Истца, необходимо заранее направить в адрес Застройщика (или принести лично) претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что должно содержаться в досудебной претензии:

1. От кого исходит данная претензия, и на основании чего Вы требуете выплаты (Договор).
2. Требование выплатить неустойку.
3. Указание на сам размер неустойки.
4. Банковские реквизиты, куда Застройщик сможет перечислить денежные средства.

Достаточно после получения Застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно нести документы в суд для подачи.
Заказать бесплатную консультацию

Досудебная претензия застройщику

Цель подачи претензии застройщику – указать на нарушение им обязательств по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), потребовать их устранения или определенной законом компенсации. В сфере долевого строительства такой документ направляется застройщику ввиду нарушения сроков передачи жилья, при выявлении строительных нарушений в квартире. Основная цель досудебной претензии по ДДУ — это возможность урегулировать возникший спор без передачи его на разрешение суда, а при отсутствии у застройщика заинтересованности в досудебном взаимодействии — это возможность получения дольщиком дополнительных выплат. В этом материале юристы центра Адвизор расскажут, как правильно подготовить и направить застройщику досудебную претензию.

Что такое досудебная претензия застройщику

Если застройщик нарушил условия договора, дольщик может сразу обращаться в суд (если, конечно досудебный порядок не является обязательным по условиям ДДУ). В Законе № 214-ФЗ нет обязательных требований о направлении претензий, каких-либо других документов о восстановлении нарушенных прав.

Однако значение этого документа сложно переоценить:

• в досудебной претензии застройщику можно указать на все выявленные нарушения, потребовать их устранения в полном объеме;
• претензионное письмо признается надлежащим доказательством в суде, поэтому на него можно ссылаться в иске, в процессе;
• досудебная претензия по ДДУ дает возможность взыскать дополнительный штраф с застройщика (50% от присужденной судом суммы), если он откажется удовлетворить заявленные дольщиком требования.

В содержании документа указываются все нарушения ДДУ, обнаруженные на момент его направления. При заполнении и рассмотрении претензии применяется не только 214-ФЗ, но и Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей». Это влияет на срок дачи ответа, на перечень финансовых и имущественных требований дольщика. Заполняя образец претензии по ДДУ по неустойке нужно учесть изменения в законодательстве 2019 года. Подробнее об этом можно узнать у юристов центра Адвизор.

В каких случаях применяется

Обратиться с претензией можно при любых нарушениях обязательств со стороны застройщика. К наиболее распространенным нарушениям ДДУ, при которых обычно оформляются претензионные письма, относится:

• нарушение срока передачи дольщику объекта недвижимости – в этом случае можно требовать передачи квартиры в кратчайшие сроки, выплаты неустойки по 214-ФЗ;
• нарушение строительного состояния квартиры – подается, если в процессе приема объекта недвижимости были обнаружены строительные нарушения, которые в силу 214-ФЗ застройщик обязан устранить своими силами и за свой счет.

Порядок оформления и отправки, чек-лист правильности оформления

Перейдем непосредственно к подготовке документа, разберем пример претензии застройщику о выплате неустойки, передачи ключей или устранения недостатков квартиры. Сразу отметим, что с претензионным письмом можно обращаться только по факту наступления/обнаружения нарушения. Например, если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ еще не наступил, нельзя требовать выплатить неустойку.

Для подготовки и отправки досудебной претензии застройщику о выплате неустойки воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

• Шаг 1 – убедитесь, что обязательство нарушено, проверьте это по содержанию договора, обратитесь к юристам за подробной консультацией;
• Шаг 2 – укажите в документе адрес и другие реквизиты застройщика, актуальные на момент подготовки и направления претензии (сделать это можно через сервис «Проверить себя и контрагента” на сайте Федеральной налоговой службы России);
• Шаг 3 – правильно укажите данные ДДУ, дополнительных соглашений (если они были Вами подписаны), а также информацию о дате их регистрации в Росреестре;
• Шаг 4 – подробно опишите суть нарушения, в связи с которым Вы обращаетесь к застройщику (например, претензия застройщику о нарушении срока передачи объекта недвижимости должна содержать ссылку на пункт ДДУ с датой передачи), укажите ссылки на нормы действующего законодательства, на которых Вы основываете свои требования к застройщику;
• Шаг 5 – правильно определите свои финансовые и имущественные требования, укажите суммы штрафных санкций;
• Шаг 6 – подпишите претензионное письмо; в случае, если в претензии Вы ссылаетесь на документы, которые отсутствуют у застройщика, обязательно приложите их к отправляемому письму;
• Шаг 7 – отправьте претензию в адрес застройщика Почтой России ценным письмом с описью вложения (при таком способе отправки претензии в суде не возникнет проблем с доказыванием соблюдения Вами досудебного порядка урегулирования спора), почтовый чек и опись вложения сохраните на случай обращения в суд (можно отсканировать документы — чек имеет свойство выцветать, а опись вложения быстро теряется).

Совет юриста. В нормативных актах отсутствует единый образец претензии к застройщику. В интернете можно найти множество типовых бланков по этой теме. Рекомендуем тщательно проверять такие документы на предмет соответствия Законам № 214-ФЗ и 2300-1. Ошибки, допущенные при подготовке и направлении претензии документов, усложнят процедуру доказывания суду соблюдения Вами досудебного порядка, создадут риск отказа в удовлетворении части заявленных в иске требований.

На нашем сайте можно скачать образец досудебной претензии по ДДУ. Помощь в заполнении документа окажут юристы центра Адвизор. Это гарантирует строгое соблюдение законодательства, точный расчет неустойки, ссылки на нужные пункты договора, Законов № 214-ФЗ и 2300-1.

Претензия — шаблон до передачи квартиры

Претензия — шаблон после передачи квартиры

Посылать досудебную претензию по ДДУ или сразу в суд?

Заполняя образец претензии по договору ДДУ на неустойку, проверьте актуальность юридического адреса застройщика (именно на этот адрес необходимо направлять досудебную претензию). Поскольку строительство дома длится не один год, реквизиты строительной компании могут неоднократно изменяться.

Актуальные сведения можно получить из выписки ЕГРЮЛ. Этот документ можно заказать бесплатно через онлайн-сервис на сайте Федеральной налоговой службы России «Проверить себя и контрагента”. Для поиска нужно указать ИНН или ОГРН застройщика. Если возникли сложности – сразу обращайтесь к юристам, не допускайте ошибок при заполнении документов.

Обратите внимание! Еще один важный момент — правильно отправить претензию застройщику. Рекомендуем направлять застройщику всю почтовую корреспонденцию Почтой России ценным письмом с описью вложения. Почтовый чек и опись вложения будут являться неоспоримым подтверждением того, что Вами был соблюден досудебный претензионный порядок решения возникшего спора.

Отправили, застройщик не платит, что дальше?

Оформляя образец досудебной претензии застройщику, укажите срок для ответа и удовлетворения требований. В ДДУ, где устанавливается обязательный претензионный порядок, как правило, прописывается и срок, в течение которого Вам должен поступить ответ на требования из претензии. Если такого срока ДДУ не установлено, то в соответствии с аналогией закона (ст. 22 Закона № 2300-1) можно потребовать дать ответ в течение 10 дней с момента предъявления требований.

Очень редко, но все же случается, когда в ответ на досудебную претензию застройщики предлагают дольщикам достойную компенсацию и тогда поход в суд лишен смысла. Если же в указанный в претензии срок ответа на требования дольщику не поступило, либо застройщик отказал в выплате неустойки, а также в предоставлении иных, соразмерных допущенному нарушению компенсационных мер, нужно:

• подготовить исковое заявление, в котором обязательно привести расчет требуемой неустойки, определиться с составом и величиной иных требований к застройщику (компенсации морального вреда, судебных расходов, возмещении причиненных просрочкой убытков, штрафа);
• собрать документы, подтверждающие требования, которые станут приложением к исковому заявлению;
• отправить копию иска застройщику (вместе с копиями приложений к иску, которые у застройщика отсутствуют), приложить подтверждающие отправку застройщику документы к экземпляру иска, который будет передан в суд;
• подать исковое заявление с приложениями в суд.

В этом материале мы рассказали о содержании и порядке направления застройщику досудебной претензии. Юристы центра Адвизор готовы предложить квалифицированную помощь в сопровождении досудебной и судебной стадий спора с застройщиком. Гибкая ценовая политика позволит подобрать наиболее удобную форму взаимодействия, а прозрачность работы позволит Вам получать отчеты о проделанных действиях моментально, постоянно оставаясь в курсе движения на пути к цели.

Уточнить стоимость услуг и получить индивидуальное предложение можно по телефону, указанному на сайте, а также в ходе очной встречи в нашем офисе.