Для чего нужно согласие супруга или супруги займодателя и должника (заемщика)?
Особенностью общей совместной собственности является, то, что с момента ее возникновения у супругов они сообща владеют и пользуются всем имуществом без определения долей. Когда речь идет о распоряжении имуществом (продажа, дарение, заем и др.) требуется согласие всех участников совместной собственности. Когда один из супругов распоряжается общим имуществом согласие предполагается, при этом, существуют риски, что по требованию второго супруга (который согласие не давал) сделка может быть оспорена в суде по основанию, что полномочий на распоряжение имуществом он не давал своему супругу. Хотя для этого нужно еще доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о том, что согласие второго супруга не было получено.
Поэтому, если займодателем является физическое лицо, то в этом случае требуется обязательно оформлять согласие супруги займодателя, так как деньги являются общим совместным имуществом супругов и, соответственно, распоряжение ими должно быть осуществлено с согласия обоих супругов. Если один супруг дал деньги взаймы, предполагается, что второй супруг знает об этом, но, если нет его письменного согласия, то он может потребовать признания договора займа недействительным. Поэтому согласие супруга на заключение договора займа обязательно.
Форма получения согласия зависит от формы договора займа.
Законодательством прямо предусмотрено, что при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации согласия другого участника совместной собственности на совершение сделки должно быть в нотариальном порядке подтверждено.
Заемщик является лицом, которое получает в долг денежные средства. Касательно стороны заемщика являющегося физическим лицом обязательное требование по оформлению согласия супруга или супруги не установлено. Нотариусы это делают во избежание любых возможных неблагоприятных последствий. Хотя это в интересах займодателя. Поскольку именно у займодателя могут возникнуть трудности по взысканию долга.
Если должник не возвращает деньги займодателю, какие последствия обычно ждут должника. В случае неисполнения обязательств должником перед кредитором может быть наложен арест на имущество заемщика (должника). При невозврате займа, займодатель вправе будет через суд взыскать сумму займа, при этом судом может быть наложен арест на имущество заемщика (должника), в случае необходимости обращается взыскание через исполнительное производство на имущество, которое является общей совместной собственностью с последующим отчуждением на торгах.
Займодателю следует иметь в виду, что по общему правилу по обязательствам одного из супругов взыскание обращается лишь на имущество этого супруга. Лишь при недостаточности этого имущества по требованию кредитора может быть выделена доля супруга-заемщика, которая причиталась бы супругу-заемщику при разделе общего имущества супругов, для обращения на ее взыскание, а также на общее имущество может быть обращено взыскание по обязательствам одного из супругов, если в суде будет установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Займодателю проще взыскать долг, если обязательства общие у супругов, т.е. при получении займа второй супруг знал и дал согласие. В этом случае взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Поэтому согласие супруга или супруги на заключение договора займа получают и от заемщика и от заимодателя.
Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
Читайте также в данной серии статей:
- Как правильно оформить возврат денег по договору займа
- Что нужно знать о прекращении обязательств по займу зачетом встречных обязательств
- Отступное по займу
- Хотите «закрыть» долг переводом долга?
- Можно ли рассчитаться с займодателем путем уступки права требования (цессией)
- Допускается ли новация валютного долга по договору займа
- Увеличение уставного капитала или безвозмездный займ: как проще привлечь финансовую помощь
- Как оформить юридическому лицу получаемую от учредителя финансовую помощь
- Оформить договор займа письменно или оформить его нотариально: есть ли существенная разница
- Что означает обеспеченный займ
- Дополнительный вклад (взнос) в имущество как способ привлечения финансовой помощи
- Решили простить долг по договору займа
Для заключения договора займа или не ипотечного кредита согласие второго супруга необязательно и не влияет на законность сделки. Заёмщику необходимо получить согласие в двух случаях:
- для сделок с общим движимым имуществом: продажи, дарения, сдачи в аренду. Согласие даётся в любой форме, но предпочтительнее письменное;
- для сделок с недвижимостью: ипотеки, продажи или покупки квартиры, дома, земельного участка. Для таких сделок согласие второго супруга заверяется нотариусом.
В остальных случаях согласие или несогласие супруга заёмщика только определяет характер долга: общий он или личный.
Общие долги супругов распределяются судом при разводе и разделе имущества. Если второй супруг не подписывал договор, в суде он вправе заявить, что не знал о долге, и заёмщик потратил деньги на личные цели, а не на нужды семьи. Такой долг суд не признает общим и откажет в его распределении. Это не выгодно банкам, поэтому они просят заёмщика получать согласие супруга и заверять это согласие подписью.
Статья относится к группе:
- Заключение договора
Популярные документы и процедуры:
- Типовой образец договора займа
- Форма договора беспроцентного займа
- Займ между физическими лицами
- Процентный займ — образец договора
Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог
1. При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено
Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ, ст. ст. 164, 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки (см. подробнее кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года, по делу №33-93/2011)
2. Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной
Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.
Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки (см. подробнее кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)
3. При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется
Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства… Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.
Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.
Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.
Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.
Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи (см. подробнее определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)
4. Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона
Судом постановлено: признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.
Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях: а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (см. подробнее определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)
Вернуться к началу обзора: «Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)»