СБОРНИКИ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
восстановительной стоимости зданий и сооружений
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов
Общая часть к сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов
Инструкция по переоценке и определению износа основных фондов хозрасчетных государственных, кооперативных (включая колхозы) и общественных предприятий и организаций по состоянию на 1 января 1972 года, утвержденная ЦСУ СССР по согласованию с Госпланом СССР, Министерством финансов СССР, Госстроем СССР, Госбанком СССР и Стройбанком СССР 30 апреля 1970 г. № 9-113
Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации
1. Здания и сооружения предприятий черной металлургии
2. Здания и сооружения предприятий цветной металлургии
3. Здания и сооружения угольной и сланцевой промышленности
4. Здания и сооружения нефтяной промышленности
5. Здания и сооружения электрических станций, электрических и тепловых сетей
6. Здания и сооружения химической промышленности
7. Здания и сооружения машиностроительной промышленности
8. Здания и сооружения промышленных строительных материалов
9. Здания и сооружения лесной, бумажной, деревообрабатывающей и лесохимической промышленности
11. Здания и сооружения мясной и молочной промышленности
13. Здания и сооружения зернохранилищ и предприятий мукомольной промышленности
18 и 18ПД Здания, имеющиеся во многих отраслях народного хозяйства. Передвижные домики, имеющиеся во многих отраслях промышленности
19. Сооружения, имеющиеся во многих отраслях народного хозяйства
20. Морские и речные портовые, судоходные и судостроительные сооружения и здания
21. Здания и сооружений железнодорожного транспорта
22. Здания и сооружения метрополитена
23. Здания и сооружения автомобильного транспорта и автомобильных дорог
24. Здания и сооружения аэропортов гражданского воздушного флота
25. Здания и сооружения связи
26. Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях
Том 1 сборника 26. Здания и сооружения производственного, назначения
Том 2 сборника 26. Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания
Том 3 сборника 26. Здания и сооружения сельской электрификации и связи
Том IV. Подсобные производства, дорожное хозяйство, внешнее водоснабжение и канализация, газоснабжение и другие здания и сооружения, специфические для сельского хозяйства
27. Здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации
28. Жилые, общественные и коммунальные здания бытового обслуживания
29. Здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства
30. Здания и сооружения городского электротранспорта
31. Здания здравоохранения
32. Зданий учебных заведений, детских садов и яслей
33. Здания и сооружения торговых предприятий
34. Здания и сооружения зрелищных предприятий
35 Спортивные здания и сооружения для переоценки основных фондов
36. Здания и сооружения потребительской кооперации
37. Водохозяйственные сооружения
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете
Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете
12. Внешнее благоустройство и озеленение
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости предназначены для переоценки по состоянию на 1 января 1972 г. в современных ценах зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства. Сборники укрупненных показателей для переоценки зданий и сооружений разработаны отраслевыми проектными институтами министерств и ведомств СССР и утверждены соответствующими министерствами и ведомствами СССР. Укрупненные, показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969г. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства и промышленности или по видам зданий и сооружений, имеющимся во многих отраслях народного хозяйства, и содержат восстановительную стоимость 1 м3 строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги, 1 т емкости склада, 1 м2 площади стенда, 1 м3 фундамента и т. д., в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в том или ином территориальном поясе, с учетом климатического района, указанного в технической части Сборника. В восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу н освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательных работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной . характер работ и др. При определении восстановительной стоимости какого-либо здания или сооружения оценочная стоимость единицы укрупненного измерителя, принятая по соответствующему сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для данного территориального, пояса, умножается на общее количество единиц измерения оцениваемого объекта. Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции переоцениваемого здания или сооружения, материала фундамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и др. При условии совпадения технических характеристик стоимость 1 м3 переоцениваемого здания должна приниматься равной стоимости 1 м3 здания по сборнику для данного территориального пояса с учетом капитальности и климатического района. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответствующих сборниках. При переоценке жилых, административных, культурно-бытовых и торговых зданий (жилые дома, гостиницы, общежития, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовые помещения промзданий, веранды, холодные пристройки, сараи и другие здания аналогичного назначения), фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в сборниках, применять поправочные коэффициенты.
Все описано во «вводных указаниях».
Длина умножается на коэффициент и прибавляется ко основному расчету.
Там же пример расчета.
Пример 1.
Требуется определить восстановительную стоимость уличного газопровода высокого давления из стальных труб диаметром условного прохода 80 мм, длиной 12 км (по улицам с булыжным покрытием в сухих грунтах — 2 км, по улицам с асфальтовым покрытием на щебеночном основании в мокрых грунтах — 1,5 км, по улицам без дорожных покрытий в сухих грунтах — 5,75 км и по улицам без дорожных покрытий в мокрых грунтах — 2,75 км).
Газопровод проложен в 1-м территориальном поясе и находится во II климатическом районе.
Восстановительная стоимость будет равна:
2 х (7,07 + 3,66) +1,5 х (7,07 + 8,91 + 2,52) + 5,75 x 7,09 + 2,75 х (7,09 + 3,12) + 12 x 0,40 = 122,86 тыс. руб.,
где 2 — протяженность газопровода, проложенного по улицам с булыжным покрытием в сухих грунтах, км;
7,07 — поправка на 1 км улицы с дорожным покрытием (табл. 125), тыс. руб.;
3,66 — поправка на дорожное покрытие из булыжного камня (табл. 129), тыс. руб.;
1,5 — протяженность газопровода, проложенного в мокрых грунтах, с асфальтовым покрытием, км;
8,91 — поправка на асфальтовое покрытие на щебеночном основании (табл. 129), тыс. руб.;
2,52 — поправка на мокрые грунты с дорожным покрытием (табл. 128) тыс. руб.;
5,75 — протяженность газопровода, проложенного по улицам без дорожных покрытий в сухих грунтах, км;
7,09 — поправка на сухие грунты с дорожным покрытием (табл. 121), тыс. руб.;
2,75 — протяженность газопровода, проложенного по улицам без дорожных покрытий в мокрых грунтах, км;
3,12 — поправка на мокрые грунты (табл. 124), тыс. руб.;
12 — общая протяженность газопровода, км;
0,40 — поправка на газопроводы высокого давления (табл. 130).