Расписка за гараж, образец

Как правильно составить расписку при продаже гаража?

Купля-продажа гаража кажется для большинства серьёзным процессом. К тому же покупатели пытаются обезопасить себя и свои денежные средства, желают получить гарантии. Добиться этого достаточно просто, стоит всего лишь составить свидетельство купли-продажи, при этом осуществить это необходимо грамотно, указывая все пункты.

Во время продажи гаража, лицо, которое приобретает недвижимость, передаёт денежную сумму владельцу. В этих ситуациях принято составлять расписку в получении денежных средств.

Другими словами, свидетельство купли-продажи гаража является договором, составленным в письменной форме. Однако оно не должно быть нотариально заверено. Дело в том, что подобная бумага и так имеет силу. А действовать расписка начинает с момента подписания.

Кроме того, бумага не даёт права собственности на гараж, а значит субъекту, продающему недвижимость, рекомендуется направиться в соответствующие органы, а именно в ГСК. Там продавцу помогут оформить покупку гаража. Затем составляется заявление, и прикладываются к нему соответствующие бумаги, которые подтверждают это право. После чего каждая сторона заполняет необходимые документы, где указывают на переход прав на недвижимость к покупателю.

Важные нюансы при оформлении

При покупке гаража, каждый покупатель хочет получить гарантии о том, что к нему не будет претензий со стороны продавца в будущем.

Некоторые нюансы, о которых требуется знать:

  • В таких вопросах, как передача денежных средств за недвижимость, доверять нельзя. Всегда требуйте или составляйте бумагу, при этом указывайте все необходимые пункты. Поскольку если дело дойдёт до суда, то этот документ будет иметь силу и являться доказательством, к тому же в нём указана информация о том, что покупатель выполнил указанные требования.
  • Составлять бумагу требуется только в момент получения денежных средств, при этом продавец указывает в свободной форме информацию о получении денежных средств.
  • Акт должен составлять сам продавец, при этом расписку требуется написать от руки. Печатный вариант требуется заверения у нотариуса.
  • Заинтересованная сторона в этом случае – покупатель. В его же интересах правильность написания свидетельства. Он должен проверить, вся ли требуемая информация прописана в бумаге.
  • Помимо правильности составления документа, силу он имеет в двух случаях, когда бумагу заверил нотариус, либо в присутствии двух свидетелей. При этом паспортные данные свидетелей указываются в документе.

Как написать расписку? Бланк образец расписки в получении денежных средств за гараж:

«РАСПИСКА О ПРОДАЖЕ ГАРАЖА

Составлена 14.06.2017 г.

Я, Фамилия имя Отчество,

Документ, удостоверяющий личность: паспорт 1234 № 567890 выдан ____________________ ___________ г., зарегистрированный по адресу: _________________,

получил от Фамилия Имя Отчество,

Документ, удостоверяющий личность: паспорт 1234 № 567890, выдан ___________________ _______ г., зарегистрированного по адресу: _________________,

денежную сумму в 700 000 (семьсот тысяч) российских рублей в качестве оплаты за проданную мною недвижимость № __ площадью __ кв. м, в гаражном кооперативе «________» адрес регистрации: ______________________ ________________________________

Договор купли-продажи гаража № __ от __ ___ ____ года.

Оплата за недвижимое имущество произведена полностью. Материальных претензий к Петрову П.П. не имею.

__. __. ____ г. Иванов И.И.

Свидетели: Булавин А.Ф. Булавин Бойко Ю.И.»

Скачать расписку в получении денежных средств просто, достаточно посмотреть в Интернете.

Купил гараж по расписке

Вопросы

1. Гараж купили по расписке, его собираются снести в течении 10 дней. Что делать?

1.1. Уважаемый Гость г. Севастополь!
1) Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно было только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
Кроме того, Купить Гараж как Объект недвижимого имущества:
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи мог является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.07.2018 г.

2. Муж купил гараж 2015 году по расписке как оформить гараж в собственность?

2.1. Здравствуйте! Гараж является капительным на фундаменте? Если капитальный гараж, то есть ли сведения об инвентаризации в БТИ? Кто являлся собственником по данным БТИ?

2.2. «ГАРАЖ» ОЗНАЧАЕТ СТРОИТЕЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ, ПРЕДНАЗНАЧЕННУЮ В КАЧЕСТВЕ СТОЯНКИ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ. ОН БЫВАЕТ ДВУХ ТИПОВ — ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ И КООПЕРАТИВНЫЙ.
КАЖДЫЙ ИЗ НИХ ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА СТРОЕНИЯ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ВЕДОМОСТИ ЕГРП В КАЧЕСТВЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
ВЛАДЕЛЕЦ ГАРАЖНОГО СТРОЕНИЯ СМОЖЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ И РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМ НА СВОЕ УСМОТРЕНИЕ, ЕСЛИ НА НЕГО ОФОРМЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ:
ЗАЯВЛЕНИЕ.
ПАСПОРТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
КВИТАНЦИЯ ОБ УПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДУ), ЕСЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, СОБСТВЕННИК ПРИОБРЕТАЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО НА ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ГАРАЖОМ В СООТВЕТСТВИИ С ЕГО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТЬЮ. ПРИ ЭТОМ ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ГАРАЖ ЯВЛЯЕТСЯ КАПИТАЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ.
ДЛЯ ЭТОГО В РЕГИСТРИРУЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ПОТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДУ).
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА ГАРАЖА КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОФОРМЛЯЕТСЯ СЛУЖБОЙ ГОСРЕГИСТРАЦИИ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ВЫЕЗДОМ ИНЖЕНЕРА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ.
КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ В КООПЕРАТИВЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ В СЛУЖБУ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
ЗАЯВЛЕНИЕ.
ПАСПОРТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ.
СПРАВКА О ПОЛНОЙ ВЫПЛАТЕ ПАЯ, КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ НА ГАРАЖ В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
КВИТАНЦИЯ ОБ УПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ.
В СЛУЧАЯХ, КОГДА В РАМКАХ КОНКРЕТНОГО ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА ВЫДЕЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРОИСХОДИТ ВПЕРВЫЕ, ТО ПОТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ О ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ КАК ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ:
УСТАВ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА.
ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ.
ДОКУМЕНТЫ, В КОТОРЫХ ЗАКРЕПЛЕНЫ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КООПЕРАТИВА.
СПРАВКА О ЧЛЕНСТВЕ В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ.
ДОКУМЕНТ О ЗЕМЛЕОТВОДЕ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖЕЙ.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ГАРАЖЕЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ КООПЕРАТИВЕ РАЦИОНАЛЬНЕЕ ПРОВОДИТЬ КОЛЛЕКТИВНО ПУТЕМ ОБРАЩЕНИЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ КООПЕРАТИВА В СООТВЕТСТВУЮЩУЮ СЛУЖБУ.
ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ ЗЕМЛЯ, НА КОТОРОЙ НАХОДЯТСЯ ГАРАЖИ, МОЖЕТ БЫТЬ ВЫКУПЛЕНА У МУНИЦИПАЛИТЕТА. ПРИ ЭТОМ ОНА СТАНОВИТСЯ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ КООПЕРАТИВА, РАЗДЕЛЕННОЙ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ ГАРАЖЕЙ. ДЛЯ ВЫКУПА ЗЕМЛИ ПОД ГАРАЖАМИ У МУНИЦИПАЛИТЕТА НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
УСТАВ КООПЕРАТИВА.
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ, НА КОТОРОМ БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ВЫКУПЕ ЗЕМЛИ. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДУ).
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КАЖДЫЙ ГАРАЖ.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ВСЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В БТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ, БУДЬ ТО ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ИЛИ КООПЕРАТИВНЫЙ, ПУТЬ ЗАЯВИТЕЛЯ НИКОГДА НЕ ПРОХОДИТ МИМО БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, КОТОРОЕ СОСТАВЛЯЕТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ И КАДАСТРОВЫЕ ПАСПОРТА. СОТРУДНИКИ БЮРО ВЫЕЗЖАЮТ НЕПОСРЕДСТВЕННО НА МЕСТО И ПРОИЗВОДЯТ НЕОБХОДИМЫЕ ЗАМЕРЫ. ОБРАЩАЯСЬ В БТИ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПОЛУЧЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО, ПОТРЕБУЕТСЯ ПРИЛОЖИТЬ: ДОКУМЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ. ДОКУМЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ПОЛЬЗОВАНИЯ) ОБЪЕКТОМ, ПО КОТОРОМУ ПРОИСХОДИТ ЗАПРОС. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТЕМ НАБОРОМ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ЗАПРАШИВАЮТСЯ ЗАЯВИТЕЛЕМ.
ИСТОЧНИК:

3. Пожалуйста может ли жена по расписке купить у мужа гараж.

3.1. Не может купить Расписка не является документом подтверждающим куплю-продажу гаража

4. Хочу купить гараж у хозяина документы утеряны возможно ли купить по расписке его?

4.1. Нет, не возможно. Купить можно по договору купли-продажи, составленному на основании документов продавца и зарегистрированному в Росреестре.

4.2. Уважаемый Степан Геннадьевич г.Первоуральск !
Во-первых, продать или купить гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2) Кадастровый и Технический паспорт на него и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи гаража, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, гараж и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу — Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того. Купить — Продать гараж как объект недвижимого имущества:
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
— по членской книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2015г

5. Я купила гараж железный по расписке надо натариусом заверять. Спасибо.

5.1. нет, это не обязательно

5.2. Желательно составить ДКП и заверить у нотариуса.
УДАЧИ ВАМ

6. Купила гараж железный без документов по расписке. Надо заверять натариусом. Спасибо.

6.1. Здравствуйте.
Безусловно нет, такой необходимости.

7. Планировала купить гараж. По требованию Продавца перечислила 10000 руб., на что была составлена расписка, где указанная сумма была названа «задаток». Сделка не состоялась, обманул с площадью гаража, вернуть деньги отказался. Суд отказал мне в иске, где я доказывала, что это аванс. Но расписка как может быть действительно документом о задатке, когда она не отвечает требованиям УК. Что делать, подскажите? Спасибо!

7.1. Если в расписке было указано «задаток» (ст.380-381 ГК РФ), то это не аванс. Так что суд исходил из этой предпосылки. Вы можете подать апелляционную жалобу, то я не вижу оснований для отмены решения.

7.2. Если вы действительно доказывали что это был аванс, то суд вам отказал правомерно поскольку в записке было указано что это «задаток» (380,381 ГК РФ).
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

7.3. Нужно обжаловать решение суда в течение месяца с момента составления окончательного решения. Иных вариантов нет.
Требования к содержанию апелляционной жалобе установлены ст. 322 ГПК РФ.

7.4. Поскольку у Вас не было письменного договора определяющего однозначно, что указанная сумма является задатком, то указанная сумма считается авансом и поскольку Договор купли-продажи не был заключен. Гражданский кодекс Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Аванс подлежит возврату.

7.5. Здравствуйте. Если сделка не состоялась по вине продавца, задаток должен был быть возвращен в двойном размере.
Ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поэтому я удивлена, во-первых, что именно Вы доказывали, что сумма была авансом.
Но раз суд уже вынес такое решение, сейчас остается только его обжаловать в апелляционной инстанции.

7.6. Расписка принята судом в качестве соглашения о задатке. Это документ. Проиграли дело, т.к. отказались от сделки. Покупателю, отказавшемуся о сделки, задаток не возвращается. Расписки Вашей не видим, чтобы давать ей оценку, но Вы вправе обжаловать решение первой инстанции в вышестоящий суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Подайте апелляционную жалобу на решение, дело будет пересмотрено в апелляции.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

7.7. Любовь Юрьевна, добрый вечер. Задатком могли посчитать, если между Вами и продавцом был подписан договор с пунктом о задатке. Но даже если признали, то от покупать-то Вы отказались по вине продавца: ввел Вас в заблуждение по поводу характеристик объекта. Обжалуйте решение в апелляционной порядке. Докажите нестыковку в площади о которой Вы узнали не сразу.
Удачи Вам!

7.8. Доброго времени суток
Любовь Юрьевна
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны согласно Ст.381″Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
Поэтому вам суд отказал в иске
Полагаю апелляционная жалоба не отменит решение суда
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

7.9. Уважаемая Любовь Юрьевна!
Ну по всей видимости Вы имели ввиду не УК, а ГК.
А вообще, да, согласен с Вами. Расписка сама по себе не является договором.
Задаток должен обеспечивать предварительный договор, либо быть в составе этого договора, либо дополнительно к нему.
Если условий предварительного договора не было — то решение незаконно.
Вам следует его обжаловать в установленном порядке (ст. 322 ГПК РФ).
Срок еще не прошел?

8. Хочу купить гараж, владелец гаража (дедушка) умер 2 месяца назад, через 4 месяца бабушка будет вступать в наследство. Мужчина (сын) пытается продать гараж сейчас — просит деньги через расписку после чего передает право на пользование гаражом а потом через 4 месяца обещает составить договор купли продажи в счет переданных денег по расписке. Это законно? Какие могут быть риски?

8.1. Добры день! Закон предусматривает возможность заключить предварительный договор купли-продажи, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор и определяют его основные условия: цену продажи, сроки сделки и т.д. Риски могут быть связаны с наличием у умершего долгов, которые захотят погасить кредиторы за счет гаража. В этом случае они могут оспорить сделку купли-продажи.

8.2. Здравствуйте. Вам не нужно торопиться. Как ещё поведёт себя бабушка? Большой риск того, что сын не примет наследство. Или сам передумает. В этом случае сделка по распоряжению гаражом будет являться недействительной. Желаю удачи. В.

9. Купил гараж по расписке, в общем хозяин продал по расписке 1 человеку тот другому и я третий никто не оформлял все через расписку могу ли я оформить гараж без самого первого владельца на к отором официально гараж оформлен.

9.1. Здравствуйте! Оформлять теперь только через суд.

10. 1. хотим купить 2 гаража у одного продавца. Гаражи продавец в собственность не оформлял. Какие действия должны быть с нашей стороны? Нужно ли чтобы продавец сначала оформил собственность на себя?
2. один из этих гаражей по договору купли-продажи принадлежит сыну продавца. Продавец имеет генеральную доверенность от сына. Нужно ли нам запросить дополнительно расписку о том, что сын не будет иметь никаких претензий после продажи?
Спасибо.

10.1. Приобрести недвижимое имущество вы можете при условии его регистрации в Росреестре и оформлено на праве собственности.
Доверенность может быть отозвана доверителем у нотариуса и в таком случае сделка может быть не действительной. Сначала продавец должен оформить гараж в собственность и сын (если гараж не в собственности).

11. Прошу помочь советом.
Ситуация такая: я с товарищем работаю в организации по сотовой связи. Мы решили купить гараж, построить на нем антенно-мачтовое сооружение, и сдать в аренду нашей организации для установки базовой станции сотовой связи. Но почему то нельзя чтобы арендодатель был работником этой компании или родственником работника. Решили купить гараж на друга моего товарища. Как я могу гарантированно получать процент с прибыли? Расписку получить от него будет достаточно?

11.1. Нет, расписки недостаточно. Расписка в данном случае не представляет никакой юридической силы. Нужно заключать либо партнерское соглашение, либо инвестиционный договор.

12. Купили земельный участок без объектов недвижимости. Однако на участке находился старый железный гараж и водяная скважина, продавец не на что не претендовал. Однако уже через год стал требовать вернуть незаконно присвоенное имущество. Гараж мы уже снесли. А скважина не подлежит демонтажу без её разрушения, должны ли мы ему что либо возвращать если в договоре купли продажи и дополнительной расписке указано, что продавец никаких претензий по сделке не имеет?

12.1. Здравствуйте Валентина Павловна. Если исходить из ваших утверждений. То ничего продавцу вы не должны. Но для более конкретного ответа необходимо ознакомиться с догвором купли — продажи имущества и акта передачи имущества. Всего доброго.