Расчет пени договорная неустойка

Мы расторгли договор аренды с собственником в марте 2017 г., после чего у нас осталась задолженность по арендной плате. До сентября мы погашали эту задолженность частями. В настоящий момент задолженность еще имеется. В июле 2017 г. бывший арендодатель обратился в суд с требованием уплаты остатка суммы долга и пени за просрочку уплаты по всем суммам задолженности.

Правомерны ли его требования в отношении пени, если договор уже давно расторгнут?

Правомерны, если в договоре нет условия о прекращении обязательств сторон в связи с окончанием договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств его сторон. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ст. 395 ГК).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 311 ГК). Таким образом, если в договоре предусмотрена неустойка (пеня) за просрочку внесения арендной платы и арендатор по тем или иным причинам допустит такую просрочку, то арендодатель сможет взыскать с него неустойку и за период времени, прошедший после окончания срока действия договора.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, арендатору надо убедиться, что в договоре есть следующее условие: «Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон».

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

По основаниям возникновения неустойка делится на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Законная неустойка

Гражданский кодекс РФ к законной неустойке относит неустойку, предусмотренную федеральным законом.

Неустойка по алиментам

Законная неустойка за несвоевренную уплату алиментов установлена в статье 115 Семейного кодекса.

«Потребительская» неустойка

В статьях 23, 28, 30, 31 закона «О защите прав потребителей» предусмотрена законная неустойка за неисполнение в срок обязанностей продавцом товара, исполнителем услуги.

Неустойка дольщиков

Статьями 5, 6 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена законная неустойка за неисполнение в срок обязательств как участником долевого строительства, так и застройщиком.

Неустойка за неуплату ЖКУ

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена неустойка за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договорная неустойка

Договорной является неустойка, устанавливаемая соглашением сторон. Стороны свободны в заключении договора, поэтому вправе установить любой размер штрафа или пени (хоть 100% от цены договоры в день). Однако надо понимать, что суд уменьшит чрезмерно высокий и несоответствующий последствиям нарушения договора размер неустойки до минимума, поэтому, как правило, стороны устанавливают договорную неустойку в размере от 0,1 до 0,5 % от суммы долга в день.

См. также: отличия понятий «неустойка», «штраф» и «пени»; виды неустойки (зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная)

обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы

Договора между субъектами хозяйственной деятельности зачастую включают в себя условия об ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, в большинстве случаев это условие о неустойке. В данной статье рассмотрены распространенные уловки контрагентов по уменьшению и/или увеличению неустойки (пени).

1. Включение в договор условия о коммерческом кредите вместо неустойки

Контрагент может включить в текст договора вместо неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства, условие о коммерческом кредите.

Например, в договоре поставки обычное условие о неустойке стандартно выглядит следующим образом: «За несвоевременную оплату товара Покупатель уплачивает Поставщику пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа».

Однако в договоре поставки можно встретить и следующую формулировку: «В случае просрочки оплаты поставленного товара Покупатель пользуется денежными средствами Поставщика на условиях коммерческого кредита из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа».

В ситуации когда, как выше указано, в договоре предусмотрена неустойка в размере 0,5 % в день, то есть 182,5 % годовых, при заявлении такой пени к взысканию, неустойка может быть снижена в суде в связи с тем, что является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Если же договором предусмотрено условие о коммерческом кредите, снизить заявленные к взысканию денежные средства на этом основании будет невозможно, каким бы высоким не был процент, так как проценты по коммерческому кредиту не являются мерой ответственности. Например, если договором предусмотрено условие о коммерческом кредите и процентная ставка составляет 1 % в день, размер суммы долга – 500 000 руб., период просрочки – 2 месяца, суд взыщет проценты по коммерческому кредиту в размере 300 000 рублей.

2. Неустойка от цены договора

Зачастую в договорах можно встретить условие о неустойке, предусматривающее начисление пени не от фактической суммы долга, а от общей цены договора, например в договоре подряда такое условие может выглядеть следующим образом: «За просрочку сдачи результата работ по любому из этапов, Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в размере 0,3 % от общей стоимости работ, за каждый день просрочки сдачи результата работ». То есть если общая стоимость работ – 700 000 руб., а Подрядчик просрочил сдачу последнего этапа работ стоимостью 50 000 руб., Заказчик имеет возможность начислить неустойку от суммы 700 000 руб. Такой расчет может быть оспорен в суде, однако желательно не допускать подобных формулировок в договоре.

3. Отнесение поступающих денежных средств на погашение пени или долга по более поздним обязательствам

Если в договоре указано, что поступающие денежные средства первоначально погашают начисленную кредитором пеню, то в случае возражений должника по основаниям начисления, размере процентов пени или суммы неустойки, доказать свою правоту возможно будет только путем судебного разбирательства.

Договоры в которых указано, что первоначально погашается сумма долга по более поздним обязательством невыгодны для должника тем, что в этом случае возникает просрочка оплаты по более ранним обязательствам, то есть возникает основание для начисления пени за несвоевременную оплату или процентов за пользование чужими денежными средствами.

Например: Поставщик поставляет товар на условиях отсрочки платежа 30 календарных дней. Пеня – 0,5 % за 1 день просрочки от суммы долга.

01.03.2017 г. – поставка товара на сумму 300 000 руб., крайняя дата оплаты – 31.03.2017 г.;

15.03.2017 г. – поставка товара на сумму 300 000 руб., крайняя дата оплаты 14.04.2017 г.;

31.03.2017 г. – поставка товара на сумму 300 000 руб., крайняя дата оплаты 30.04.2017 г.

31.03.2017 г. – оплата за поставленный товара в размере 300 000 руб., указанная сумма засчитывается в счет оплаты поставки товара 31.03.2017 г. – просрочки нет.

14.04.2017 г. – оплата за поставленный товара в размере 300 000 руб., указанная сумма засчитывается в счет оплаты поставки товара 15.03.2017 г. – просрочки нет.

30.04.2017 г. – оплата за поставленный товара в размере 300 000 руб., указанная сумма засчитывается в счет оплаты поставки товара 01.03.2017 г. – просрочка 29 дней.

Таким образом, неустойка по состоянию на 30.04.2017 г. составит: 300 000 руб. * 0,5 % * 29 дней = 43 500 руб.

При обычных условиях поставки, задолженность первоначально погашается по более ранним поставкам, то есть в приведенном примере Поставщик не имеет право предъявить Покупателю неустойку, так как оплата 31.03.2017 г. засчитывалась бы в счет оплаты поставки 01.03.2017 г., оплата 14.04.2017 г. засчитывалась бы в счет оплаты поставки 15.03.2017 г., оплата 30.04.2017 г. засчитывалась бы в счет оплаты поставки 31.03.2017 г., таким образом просрочка по оплате поставленного товара отсутствует.

Из приведенного примера следует вывод, что условие о погашении задолженности по более поздним обязательствам порождает для должника обязанность по уплате неустойки.

4. Ограниченный размер неустойки

В договоре между хозяйствующими субъектами встречаются условия об ограниченном – предельном размере неустойки, например: «За нарушение Заказчиком сроков оплаты оказанных услуг, Заказчик по требованию Исполнителя выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы долга”.

При наличии в договоре условия о предельном размере неустойки, неисполнение обязательства должником на протяжении длительного периода времени становится выгодным, так как он получает возможность использования денежных средств за «плату”, максимальный размер которой зафиксирован договором.

При это в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ), взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются размером ключевой ставки Центрального банка РФ за соответствующие периоды (8-10 % годовых) не удастся, за исключением случаем когда такая возможность прямо предусмотрена договором (вряд ли контрагент указавший в договоре на предельный размер неустойки включит условие о возможности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами).

5. Включение в договор условий о начислении помимо неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и законных процентов

В договоре помимо неустойки за просрочку исполнения каких-либо обязательств также может быть предусмотрено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и законных процентов (ст. 317.1 ГК РФ).

По общему правилу размер процентов за пользование денежными средствами, как выше указывалось определяется ключевой ставкой Центрального банка РФ за соответствующие периоды (8-10 % годовых).

Например, в договор может быть включено условие следующего содержания: «Нормы ст. 395 ГК РФ применяются к правоотношениям сторон».

Контрагент так же может включить в текст договора условие о законных процентах.

Например: «На сумму денежного обязательства подлежат начислению законные проценты (ст. 317.1 ГК РФ)”.

По общему правилу размер законных процентов так же определяется размером ключевой ставки. При этом начисляются законные проценты в отличие от неустойки и процентов за пользование денежными средствами, с момента возникновения обязательства, а не с момента возникновения просрочки.

Законные проценты не могут быть снижены судом на основании того, что они являются чрезмерными.

Таким образом, контрагент включивший в текст договора условие о неустойке, процентах за пользование чужими денежными средствами и законных процентов может заявить 3 самостоятельных требования.

Например:

Сумма долга 300 000 руб.

Дата возникновения обязательства: 31.12.2016 г.

Отсрочка по оплате 3 календарных месяца

Начало просрочки исполнения обязательства по оплате: 01.04.2017 г.

Дата исполнения обязательства по оплате: 01.05.2017 г.

Размер неустойки: 0,1 % от суммы долга за 1 календарный день просрочки

Расчет неустойки и процентов по 30.04.2017 г.

1. Неустойка: 300 000 руб. * 0,1 % * 30 дней = 9 000 руб.

2. Проценты за пользование денежными средствами: 300 000 руб. * 9,75 % : 365 дней * 30 дней = 2 404 руб. 10 коп.

3. Законные проценты:

300 000 руб. * 10 % : 365 дней * 85 дней = 6 986 руб. 30 коп.

300 000 руб. * 9,75 % : 365 дней * 35 дней = 2 804 руб. 79 коп.

Общая сумму законных процентов: 9 791 руб. 09 коп.

Таким образом, кредитором к взысканию могут быть заявлены: неустойка в размере 9 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 404 руб. 10 коп. и законные проценты в размере 9 791 руб. 09 коп.

На практике зачастую требования о взыскании всех возможных процентов и неустойки заявляются стороной после завершения сотрудничества с той или иной организацией. Учитывая, что сторона желающая получить проценты и пеню вправе на них рассчитывать за последние 3 года предшествующих обращению в суд сумма предъявленная к взысканию может быть значительной.

6. Отсутствие указания расчетного периода за который начисляется неустойка

Контрагент желающий не отвечать за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательства может пойти на хитрость, включив в текст договор неполное условие о неустойке, например: «За просрочку оказания услуг Исполнитель выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5 %». В приведенном условии не указан расчетный период для неустойки – за день, неделю, квартал, то есть начислить неустойку за какой-либо период нет возможности. Сторона чьи права нарушены, сможет лишь однократно заявить требование об уплате 0,5 % от суммы долга.

Жилищно-коммунальные услуги — это результат хозяйственной деятельности, направленной на обеспечение условий проживания и/или пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, зданиях и сооружениях, комплексах зданий и сооружений в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядков и правил, осуществляется на основании соответствующих договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 09.11.2017 г. № 2189-VIII, потребитель производит оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги ежемесячно, если иной порядок и сроки не определены соответствующим договором.

Дееспособные лица, проживающие и/или зарегистрированы в жилье потребителя, пользуются наравне с потребителем всеми жилищно-коммунальными услугами и несут солидарную ответственность по обязательствам по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги потребитель обязан уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки. Общий размер уплаченной пени не может превышать 100% общей суммы долга.

Начисление пени начинается с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Пеня не начисляется при условии наличия задолженности государства за предоставленные населению льготы и жилищные субсидии и/или наличии у потребителя задолженности по оплате труда, подтвержденной должным образом.

Получайте заказы Lamoda сейчас, а платите потом равными частями в течение 3 или 6 месяцев, получив моментально лимит на покупки от нашего партнера, Мокка.
Что такое лимит?
Лимит — это сумма, которая доступна вам для совершения покупок с оплатой частями в интернет-магазине Lamoda. Это может быть одна, а может быть несколько покупок на ваше усмотрение.
Как получить лимит?
Зарегистрируйтесь здесь и мгновенно и бесплатно узнайте, какая сумма вам доступна для оплаты заказа по частям. Для заполнения формы и дальнейшего использования лимита необходимо войти в профиль Lamoda. Для регистрации вам потребуется паспорт гражданина РФ, мобильный телефон и всего пара минут вашего времени.
Сумму своего лимита всегда можно посмотреть в Профиле Lamoda.

Как воспользоваться лимитом?
При оформлении заказа выберите способ оплаты «Мокка – оплата авансом”. Во время доставки выберите понравившиеся товары и определитесь с графиком платежей. Возьмите с собой мобильный телефон, чтобы у нас была возможность направить вам СМС-код для подтверждения покупки c Мокка. Если вы впервые оплачиваете заказ с использованием сервиса «Мокка – оплата авансом”, то во время доставки потребуется сделать несколько фото вашего паспорта. Первый платеж за заказ наступит через 30 дней со дня доставки.
Передумали оплачивать заказ частями? Вы можете изменить способ оплаты в момент доставки и оплатить заказа наличными или картой
Где же печатные документы и как я поставлю свою подпись?
Договор между вами и Мокка оформляется в электронном виде, текст договора всегда будет доступен в личном кабинете на сайте или в приложении Мокка. Электронный договор имеет такую же юридическую силу, что и бумажный договор. При желании вы можете запросить у Мокка и письменную версию договора.
Свою подпись вы тоже оставляете в электронном виде, а именно через код подтверждения, который вы получите при оформлении в момент доставки по СМС.
Могу ли я использовать лимит для оплаты нескольких заказов?
Можете. Это может быть одна, а может быть несколько покупок на ваше усмотрение.
Лимит – это сумма, которая доступна вам для совершения неограниченного количества покупок.
Можно ли погасить использованную сумму заранее?
Да, вы можете полностью погасить свою задолженность до того, как наступит дата последнего платежа.
Для досрочного погашения заполните, пожалуйста, это заявление. Отправьте в Мокка фото, либо скан заявления из раздела Поддержка Личного кабинета Мокка. Обязательно внесите платеж на сумму полного погашения. График и суммы платежей всегда доступны в Личном кабинете, в разделе Мои покупки.
Если заявление не было предоставлено, денежные средства, поступившие для погашения, списываются ежемесячно в платежную дату.
Можно ли внести больше денег?
Да, вы можете внести сумму, которая будет больше, чем сумма, указанная в графике платежей. В дату обязательного платежа с вас спишут нужную сумму, а остаток останется на вашем счете до следующего обязательного платежа.
Если вы оплатили больше, чем оставшаяся сумма для погашения, то для возврата излишне уплаченных денежных средств вам потребуется заполнить заявление и указать свои банковские реквизиты, возврат будет осуществлен банковским переводом
Где и как я могу вносить ежемесячные платежи?
Мокка предлагает несколько способов оплаты, в том числе и без комиссии. Полный список вы можете найти . Для оплаты достаточно знать номер телефона, на который оформлялась покупка.
Сроки зачисления зависят от выбранного провайдера и могут составить около суток. Сразу после оплаты Мокка направит вам уведомление на электронную почту о поступлении платежа.
Как оплачивать несколько платежей, если у меня несколько заказов, оплаченных с использованием сервиса «Мокка – оплата авансом»?
Сумма ежемесячного платежа будет рассчитана с учетом всех имеющихся у вас покупок, оплаченных с использованием сервиса «Мокка – оплата авансом». Вам достаточно внести единый платеж.
Могу ли я вернуть товар, оплаченный с использованием услуги «Мокка – оплата авансом»?
Да, вы можете вернуть товар, если он не относится к невозвратной категории или не был в эксплуатации, в течение 14 дней с момента доставки. Возврат будет произведен Мокка в счет погашения суммы к выплате
Что будет, если я опоздаю с платежом?
Если вы не сможете внести платеж в дату, указанную в графике платежей, то будет начислен фиксированный штраф (размер штрафа будет прописан в п.12 Индивидуальных условий договора).
Если по каким-то причинам вам не удобно оплачивать в дату, указанную в графике платежей, выберите более удобную для вас дату. Для этого нажмите на кнопку Перенести платеж во вкладке Общая информация в Личном кабинете на сайте или в приложении Мокка и выберите один из трех предложенных вариантов новой даты платежа.
Юридическая информация
Обращаем ваше внимание, что услуга «Мокка – оплата авансом» не является коммерческим кредитом/займом. «Мокка – оплата авансом» – это финансовая услуга (потребительский займ), который предоставляется МФК «Рево Технологии» (ООО).
Финансовая услуга предоставляется МФК «Рево Технологии» (ООО) (ОГРН 1127747215133, рег. номер в реестре МФО 651203045002560).
Условия услуги: mokka.ru/docs/
Размер лимита для клиента устанавливается индивидуально согласно правилам, установленным/утвержденным МФК.