Предварительное согласование места размещения объекта

МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 октября 2014 года N 4024

О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ЗДАНИЕ СКЛАДА, ТОРГОВО-СКЛАДСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ) В ГОРОДЕ МАГАДАНЕ 6 КМ ОСНОВНОЙ ТРАССЫ, ЛЕВАЯ СТОРОНА

Рассмотрев заявления Узюкова Олега Васильевича от 25.03.2014, действующего на основании доверенности от 11.02.2014 в интересах общества с ограниченной ответственностью «Нефтотранс», Бахмутова Сергея Николаевича от 08.05.2014, материалы от 16.06.2014 N 603, от 16.09.2014 N 1142, представленные департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана, руководствуясь статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 35.2, 45 Устава муниципального образования «Город Магадан», мэрия города Магадана постановляет:
1. Образовать земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 2204 кв. м из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале 49:09:031002, для строительства объекта коммунально-складского назначения (здание склада, торгово-складская деятельность) в городе Магадане 6 км основной трассы, левая сторона в границах, указанных на схеме N 24-71-2014/1 от 08.04.2014 расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
2. Утвердить акт о выборе земельного участка для строительства объекта коммунально-складского назначения (здание склада, торгово-складская деятельность) в городе Магадане 6 км основной трассы, левая сторона от 18.09.2014.
3. Предварительно согласовать место размещения объекта коммунально-складского назначения (здание склада, торгово-складская деятельность) в городе Магадане 6 км основной трассы, левая сторона.
Основание: заявления Узюкова Олега Васильевича от 25.03.2014, действующего на основании доверенности от 11.02.2014 в интересах общества с ограниченной ответственностью «Нефтотранс», Бахмутова Сергея Николаевича от 08.05.2014, постановления мэрии города Магадана от 11.07.2014 N 2588 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условно разрешенным видом использования для строительства объекта коммунально-складского назначения (здание склада, торгово-складская деятельность) в городе Магадане 6 км основной трассы, левая сторона», от 12.09.2014 N 3570 «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, изменении вида разрешенного использования земельных участков и об отказе в предоставлении таких разрешений».
4. Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (Троицкий) обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, и его государственный кадастровый учет в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (улица Горького, дом 16-а).
5. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
6. Настоящее постановление вступает в силу после опубликования в средствах массовой информации, является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка и действует в части предварительного согласования места размещения объекта коммунально-складского назначения (здание склада, торгово-складская деятельность) в городе Магадане 6 км основной трассы, левая сторона в течение трех лет.
7. Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (Троицкий) выдать заявителю копию настоящего постановления.

Мэр города Магадана
С.В.АБРАМОВ

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?

Согласно нормам действующего земельного законодательства, предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляться посредством проведения торгов (конкурсов или аукционов) или, в случаях, определенных законом, без их проведения.

Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов устанавливается земельным законодательством и предусматривает следующие процедуры:

— подготовка заинтересованными лицами схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

— подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению и принятие этим органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

— обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственная регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

— подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

— заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, решение уполномоченных органов о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для его последующего кадастрового учета и принятия решения о предоставлении.

Предварительное согласование предоставления земельного участка фактически является действиями уполномоченных публичных органов по проверке наличия оснований для предоставления земельного участков без проведения торгов, его оборотоспособности (выявление ограничений в передаче участка в собственность или аренду), а также соблюдения градостроительных, санитарных, экологических иных норм и прав граждан на стадии его формирования.

Процедура предварительного согласования установлена ст. 39.15 Земельного кодекса РФ. Согласно нормам данной статьи, заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с заявлением, в котором указываются:

1) для граждан: фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) для юридических лиц — наименование и место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, при наличии и в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению;

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

6) основание (из предусмотренных Земельным кодексом) предоставления земельного участка без проведения торгов;

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и (установлены Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1);

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

В случае если поступившее заявление не соответствует указанным выше требованиям, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены перечисленные документы уполномоченный орган в течении 10 дней возвращает его заявителю с указанием причины возврата.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка рассматривается в срок не более чем тридцать дней со дня его поступления. За указанное время уполномоченный орган проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка после его кадастрового учета!

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа.