Справочник Бухгалтера

Последнее обновление: 18.02.2020

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему.

Единая справочная служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. .

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне).

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2018 года).

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Официальный документ – здесь.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
  На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).
  В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия.
  Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
  Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
  — Документы для регистрации права собственности на квартиру;
  — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

— Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – .

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – . А форму заявления на регистрацию можно увидеть – .

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – .

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – )

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, графики работы – по всей России) можно увидеть (СЕРВИСЫ). Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – .

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – .

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

Можно также обратиться в специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

Что значит «добросовестный приобретатель» недвижимости? Какую защиту дает этот статус и как его получить?

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – .

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Приостановление государственной регистрации права

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру – причины, сроки и последствия.

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Онлайн сервисы Росреестра – . Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – . Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала. Что, как, зачем и почему? Ответы на сайте Росреестра – . Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

• о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
• об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Жалобы на действия Росреестра

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществляет функции по проведению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, и документ об уплате государственной пошлины, взимаемый в соответствии с законодательством о налогах и сборах (ст.11 Закона о регистрации).

Обращаем Ваше внимание, что стандарты оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов, необходимых для предоставления государственной услуги, размеры государственной пошлины, сроки предоставления государственной услуги, описание результата услуги размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_standart_new).

Согласно стандартам оказания услуг для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе необходим следующий комплект документов:
1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал): права собственности – представляет правообладатель (член кооператива, другое лицо, имеющее право на паенакопления);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от его имени действует представитель) (оригинал и копия);
5) справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия);
6) документ, подтверждающий право на паенакопления или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя правообладателя (например, свидетельство о праве на наследство; представляется в случае, если в справке о полном внесении (полной выплате) паевого взноса указано иное лицо, например, наследодатель) (оригинал и копия, а если таким документом является решение суда – копия, не менее 2 экз.);
7) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Предоставляется до 01.01.2013;
8) учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями) (документы не представляются, если ранее они были представлены при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме) (оригинал либо нотариально удостоверенная копия и копия);
9) документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива) (документ не представляется, если ранее он был представлен при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме и данное лицо не переизбрано) (оригинал либо нотариально удостоверенная копия и копия);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п.1 ст.9 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Таким образом, для представления заявлений о государственной регистрации права собственности и иных документов для государственной регистрации прав, Вам необходимо обратиться в пункт приема и выдачи документов по месту нахождения объекта. Адреса отдела приема и выдачи документов в г.Н.Новгороде размещены на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (www.to52.rosreestr.ru).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Последнее обновление: 15.03.2020

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но правоустанавливающий документ должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Основание регистрации права собственности на квартиру («правоустановка» на сленге риэлторов) позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
4. Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
6. Договор дарения (если квартира получена в дар);
7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

— Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

Юридические услуги по недвижимости	Цена *
Устная консультация в офисе (возможен выезд)**	0 руб.
Составление документа правового характера (соглашение, договор об отчуждении и т.д.)	3500 руб.
Подготовка искового заявления, жалобы на решение суда (стоимость зависит от категории дела)	от 3500 руб.
Комплексное ведение дела в суде по недвижимости *** (составление процессуальных документов, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях)	от 20000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта (проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах)	от 20000 руб.
Заказ выписки из ЕГРП, ГКН (на бумажном носителе)	1500 руб.

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать .
— ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
— *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 c 10.00 до 20.00.

Признание права собственности на недвижимость через суд

Признание права — один из методов защиты законных интересов граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц.

Ряд неотъемлемых прав принадлежит людям просто по факту рождения, например, право на равенство, свободу, неприкосновенность, тайну переписки, а юридическим лицам — по факту регистрации, например, право на судебную защиту.

Однако некоторые права можно приобретать и отчуждать в течение жизни, например, право собственности на недвижимость. И порой, могут возникнуть ситуации, при которых наличие такого права надо будет доказать.

Например, семья на протяжении нескольких десятков лет имеет дачу и пользуется ею. Однако после смерти родителей, дети вдруг обнаруживают, что у них нет никаких документов на участок. Как доказать свое право собственности на дачу, если получена она была еще при советском союзе, и никаких бумаг, подтверждающих ее передачу конкретной семье, не сохранилось? В этом случае надо обратиться в суд, воспользовавшись помощью опытного адвоката.

То же самое может касаться и любой другой собственности — квартир, нежилых помещений, домов, строений и прочего недвижимого имущества. Если вы не можете подтвердить документально свое право или вам незаконно отказали в его регистрации, то юрист поможет урегулировать эту проблему и официально признать вас собственником, получив соответствующее судебное решение.

К нам можно обратиться для признания своего права на:

• Самовольную постройку.
• Незавершенное строительство.
• Землю.
• Помещения, строения и объекты.

Признание права на самовольную постройку

Самостроем является любой объект, который сооружен без соответствующих разрешений, с нарушением законодательства, либо возведен на земле, не предназначенной для этого.

Для признания права собственности на самовольную постройку, надо подать иск в суд. Заявителем при этом может быть лицо, владеющее землей, на которой возведена постройка, либо получившее участок в наследство. Если земля заявителю не принадлежит, ее можно попытаться предварительно приобрести у собственника, а затем признать право на самовольную постройку.

Для признания права на самострой, надо документально обосновать то, что:

• объект построен именно вами,
• у других лиц нет прав на нее,
• постройка соответствует требованиям законодательства и строительным нормативам,
• постройка не нарушает интересы других лиц.

Признание права на незавершенное строительство

Незавершенным строительством может считаться новостройка, по каким-либо причинам не введенная в эксплуатацию, например, дом, на который застройщик не может получить разрешительную документацию. Если дом при этом полностью построен, то вы можете признать право собственности на свою квартиру через суд.

Также незавершенным строительством может считаться замороженное строительство — дом не только не введенный в эксплуатацию, но и не достроенный в принципе. В этом случае признать право на отдельную квартиру нельзя. Признавать право на незавершенное строительство можно только в отношении всего дома целиком. Суд сможет признать право заявителя на долю в строении, в виде отдельных помещений. Это не даст зарегистрировать право на жилье, но позволит хотя бы исключить свою квартиру из конкурсной массы в случае банкротства застройщика и она не будет реализована для компенсации чужих долгов.

Для признания права собственности на незавершенное строительство (здание) вам понадобится договор долевого участия (инвестирования и т. п.), документы, подтверждающие внесение взносов, документы на землю и, возможно, план БТИ, а также акт приемки объекта инвестором.

Признание права на землю, помещения, строения

При обращении с иском о признании права, надо понимать, что суд только подтвердит (или не подтвердит) ваше, уже существующее, но не оформленное право собственности. Породить право собственности, то есть предоставить вам во владение чужое имущество, которым вы никогда не пользовались, суд не может.

То есть, если вы уже владеете недвижимостью, то право на нее можно доказать в суде, а затем, на основании решения, зарегистрировать в Росреестре. Но если вы землей, квартирой, помещением или строением никогда не владели, а просто желаете приобрести в собственность, то обращаться с иском о признании права — не имеет смысла. В этом случае вам нужно действовать другими методами и адвокат нашей компании может их подсказать на индивидуальной консультации.

Признание права возможно в следующих случаях:

• Возникновение права подтверждается свидетельством, выданным соответствующим регистрирующим органом, например, Росреестром, но если такого свидетельства у вас нет, и вы никогда даже не пытались его получить, то доказать право собственности на свое имущество можно, обратившись в суд.
• Признать собственность на недвижимость через суд можно, если в уполномоченном органе вам незаконно отказали в регистрации или приватизации имущества.
• Обратиться в суд для признания права собственности можно в том случае, если вы желаете избежать установленной процедуры приобретения прав на недвижимость и считаете, что судебный процесс проще и эффективнее позволит оформить имущество.
• Что касается дач и земель, то доказать право на земельный участок можно даже в том случае, если он принадлежит другому лицу, или не имеет хозяина вовсе. Если в течение пятнадцати лет вы добросовестно, без утайки и без перерывов владели землей как своим личным имуществом, то в этом случае вы можете получить право на нее по факту приобретательной давности.

Способы признания права собственности на недвижимость

Признать право собственности можно двумя путями:

• Подать иск об установлении факта юридического значения в суд общей юрисдикции в порядке особого производства.
• Направить исковое заявление об обжаловании решения должностного лица в арбитражный суд.

Первый вариант подойдет в том случае, если вы никогда не пытались оформить право собственности, а просто владели недвижимым имуществом, пока не обнаружили, что у вас нет правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться вашей собственностью, например, продать ее.

Второй вариант имеет смысл, если вы уже пытались зарегистрировать право собственности на основании договора или закона о приватизации, но регистрирующий орган вам в этом по каким-либо причинам отказал, и вы хотите оспорить его решение.

Исковое заявление о признании права и сбор доказательной базы

Пока вы не предоставите суду доказательства возникновения у вас права собственности, он не сможет удовлетворять ваши требования. Также, для того чтобы суд признал ваше право на недвижимое имущество, вам надо доказать, что вы не могли получить правоустанавливающие документы или восстановить ранее имеющиеся бумаги иначе, чем подав иск.

Если вы обратитесь к юристам нашей компании за помощью в признании собственности на недвижимость, мы поможем собрать все необходимые доказательства. Также наши юристы составят исковое заявление о признании права, приложат к нему все необходимые бумаги, направят иск в суд и выступят на процессе от вашего лица.

Заявление, обжалующее решение об отказе в регистрации права собственности на недвижимость, может быть подано в арбитражный суд в течение 3х месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Однако если этот срок вами пропущен, мы поможем доказать, что это сделано по уважительной причине и посодействуем тому, чтобы срок подачи иска был восстановлен судом.

После того как суд признает ваше право на недвижимость, далее на основании полученного решения мы поможем зарегистрировать признанное право и получить свидетельство о собственности.

Есть вопрос:

электронная регистрация прав на недвижимость

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам оформления и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде.

Предлагаем ответы на некоторые поступившие вопросы.

Вопрос: Как подать договор купли-продажи в электронном виде?

Ответ: Договор купли-продажи можно подать самостоятельно посредством официального сайта Росреестра или иных информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с органом регистрации прав. Представленный договор должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со стороны покупателя и продавца. Получить УКЭП можно в Федеральной кадастровой палате.

Кроме того, подачу документов на регистрацию осуществляет нотариус по нотариальным сделкам. Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производиться по личному желанию участников соглашения.

Вопрос: В какой срок проводится регистрация ипотеки?

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки, независимо от формы предоставления документов.

Вопрос: Как подать договор купли-продажи с ипотекой?

Ответ: На сегодняшний день существует несколько вариантов подачи договора купли-продажи с использованием кредитных средств:

1. можно воспользоваться услугами нотариуса, если сделка нотариальная;
2. в кредитных организациях появился сервис электронной регистрации сделки с недвижимостью, который позволяет избежать необходимости посещать МФЦ;
3. документы можно подать самостоятельно, при наличии у всех участников сделки усиленной квалифицированной электронной подписи, выданной Федеральной кадастровой палатой;
4. почтой, в случае, если сделка нотариальная.

Вопрос: При наличии отметки в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, будет ли отметка являться препятствием в государственной регистрации права (перехода права) поданной через сервис Дом Клик?

Ответ: Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не будет являться препятствием при государственной регистрации права, поданной через сервис Дом Клик. В соответствии со статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, представленные с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав, не требуют дополнительного подтверждения личного подписания электронно — цифоровой подписью ее владельца.​

Вопрос: Как прекратить государственную регистрацию прав в заявительном порядке?

Ответ: Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора и подписано усиленной квалифицированной электронной подписью, выданной Федеральной кадастровой палатой, либо нотариусом, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Важно!

В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в Санкт-Петербурге временно закрыты для заявителей многофункциональные центры «Мои документы».

Представление документов доступно всеми способами, предусмотренными Законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, кроме личного приема.

Специалисты Управления Росреестра по Санкт-Петербургу продолжают работу, ежедневно рассматривают документы, поступающие в электронном виде, по экстерриториальному принципу из других регионов страны, а также по почте, в соответствии с требованиями действующего законодательства.