Справочник Бухгалтера

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Надо драть по $1000 с хозяев квартир». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Реклама

Сразу скажу, что я, вообще-то, совсем не против налогов per se — понятно, что государство необходимо (если вы не анархист), а его содержание стоит денег, которые кроме как из налогов в нормальной экономике взять неоткуда. Однако если речь идёт о подоходном налоге, налоге на прибыль или чём-то подобном, то приятная особенность этих налогов состоит в том, что я никогда не столкнусь с необходимостью заплатить больше, чем я заработал — потому что ставка налога никогда не превышает 100%.

Да, ставка может быть высока, я буду ворчать и буду недоволен тем, что мне меньше остаётся и не хватает на какую-то покупку, но я никогда не столкнусь с ситуацией, что должен заплатить деньги, которых у меня нет. В ситуации с налогом на недвижимость картина иная.

Жильё людьми используется как правило для проживания в нём, и таковое его использование само по себе не приносит прибыли (если вы, конечно, не превращаете свою квартиру в коммуналку, пустив к себе платных жильцов — «коечников» — но это занятие для мазохистов) — скорее наоборот, одни расходы.

Поэтому от самого факта владения жильём доходов, вообще говоря, нет, и может оказаться, что расходы по содержанию жилья (ремонт) и проживанию в нём (платежи ЖКХ) человеку под силу, а налог (ставка которого может быть любой) — нет, причём в этом нет никакой его вины.

И это не надуманный сценарий — существует куча пенсионеров, проживающих в центре Москвы (или других крупных городов) в формально очень дорогих квартирах, полученных ими от государства бесплатно, т.ч. при исчислении налогов по предлагаемой схеме (или даже просто от рыночной цены) они не смогут их платить. В итоге

им предлагается продавать жильё и переезжать в менее дорогое

(а значит, и менее комфортное) где-нибудь на окраине, а то и в провинции. А с какой, собственно, стати? В чём таком они провинились, что должны срываться с родных мест под старость лет (а переезд — непросто даже и для более молодых людей)?

Чтобы меня не обвинили в раздувании жалости к коммунистическим старушкам, замечу, что, во-первых, постареть всё равно придётся всем (или очень многим) из читающих эти строки, т.ч. проблема может коснуться и вас тоже, а во-вторых, по вам это может ударить и не дожидаясь вашего выхода на пенсию.

Не надо быть семи пядей во лбу и обладать охрененным жизненным опытом чтобы догадаться, что стабильный высокий доход (даже при наличии оного) гарантировать нельзя: человек может потерять работу, заболеть, развестись и т.д. И непонятно, почему из-за всего этого он должен тут же переезжать в другое жильё (что, кстати, всегда сопряжено с дополнительными тратами, а их-то у человека как раз и нехватка).

Наконец, главное, что меня смущает в налоге на недвижимость — это то, что непонятно, за что он платится.

Если исходить из очень такой либеральной парадигмы, что всё стоит денег, и если за что-то я не плачу, то платит кто-то другой, а потому за всё, что я потребляю, по идее, должен я сам и платить — то в ту же парадигму укладывается и противоположное утверждение: если я чем-то не пользуюсь, то и платить за это не должен. Так чем же таким я пользуюсь, что я оплачиваю налогом на недвижимость?

Если я плачу транспортный налог с автомобиля, то это понятно — автомобиль для езды нуждается в дорогах, на строительство и содержание которых (в идеале) и идёт транспортный налог. Более мощный (а значит и, как правило, более тяжёлый) автомобиль сильнее разбивает дорогу, и потому сумма налога с такого автомобиля выше.

Правда, на автомобиле я могу не ездить (напр., зимой), а налог плачу всё равно, т.ч. лучше бы его включить в цену топлива — но тут, по крайней мере, понятно, за что он платится и на что идёт. Кроме того — в противоположность известному афоризму — автомобиль — роскошь, а не средство передвижения.

Если я живу в квартире и пользуюсь светом, газом, водой, отоплением — т.е. потребляю услуги, предоставляемые мне другими людьми — то я это оплачиваю, но это не налог, а платежи ЖКХ. А налог-то за что?

За право жить в данном городе или в его центре? Но данное право бесплатно и гарантировано мне Конституцией (это там, где про «свободу перемещения по территории страны и право выбора места жительства»). За что же тогда?

Кстати, если считать, что жильё (как и, в принципе, любой собственность) я купил на заработанные мною деньги, то с них я уже заплатил государству подоходный налог и в дальнейшем могу тратить так, как мне заблагорассудится.

Почему же в случае покупки мною новых штанов они не облагаются никаким налогом, а при покупке квартиры — на меня накладывают ещё какую-то повинность?

Чем квартира как объект собственности отличается от штанов? Тем, что штаны со временем лишь теряют в цене, а квартира — как правило растёт? Но какая разница, если ни то ни другое я не использую для извлечения прибыли, а просто пользуюсь ими?

Единственное, что мне приходит в голову — это то, что мои права собственника нуждаются в защите, которую обеспечивает мне государство, а эта работа стоит денег, и за её выполнение взимается налог на собственность. Больше собственности — больше работы по её охране — больше сумма платежа.

Но во-первых, ряд услуг государство предоставляет гражданам бесплатно (охрана рубежей, здравоохранение, образование) — собственно, для того оно и нужно гражданам — и непонятно, почему и эту, базовую, в сущности, функциональность оно не могло бы тоже предоставлять бесплатно. А во-вторых, не верится мне, что данная услуга стоит ТАК дорого, что в качестве платы за неё за 25 лет я должен выплатить весьма немаленькую стоимость своей квартиры.

Ещё я слышал вариант, что свободные деньги граждан надо вкладывать в экономику, а для этого доходность разных её отраслей должна быть примерно одинакова, а если какая-то отрасль по норме прибыли сильно вырывается вперёд, то в экономике неизбежны опасные переходы.

Грубо говоря, все (в т.ч. и банки) начнут вкладывать в жильё, а кредитовать промышленность перестанут.

Ну, во-1-х, все не станут, т.к. невозможно вложить в жильё сумму, меньшую её стоимости (например, 1000$), а стоимость эта весьма высока, и люди зачастую и для проживания-то не могут её купить, не то что для инвестиций. Тут наблюдается квантование: нельзя же купить 1/100 квартиры, можно купить лишь квартиру целиком.

А во-2-х, даже если верен этот аргумент — то почему проблему инвестиций в промышленность нельзя решить каким-либо иным способом кроме выкидывания в Тьмутаракань пожилых пенсионеров? Почему они, эту промышленность создавшие, должны расплачиваться за экономическую импотенцию нынешнего правительства?

Кстати сказать, а плохо ли, если действительно люди станут массово вкладывать деньги в недвижимость? Рост цен на недвижимость всегда приводит к строительному буму (который мы и наблюдаем), в результате чего жилья физически становится больше, и чем же это плохо? Другое дело, что

темпы строительства всё равно не покрывают темпов выбытия ветхого жилья,

но это просто означает, что строить надо ещё больше, а не наоборот, сдерживать строительный бум, понижая цены. Рано или поздно, когда понастроят много, цены сами упадут — как и на любой другой товар. Непонятно, чем в этом смысле рынок жилья отличается от любого другого.

Ну и наконец. Вы заметили, что при решении любой поставленной перед собой задачи (в том числе и осмысленной) это государство из двух возможных вариантов — либо ограничение имеющихся возможностей граждан, либо предоставление им новых возможностей — всегда выбирает первый? Чего бы это ни касалось.

Хотим повысить безопасность детей — устраиваем истерическую кампанию против педофилов, повышаем ответственность. Хотим удержать лётчиков на военной службе — не выдаём им пилотские свидетельства гражданского образца — чтоб в гражданскую авиацию не убежали. Надо, чтоб крестьяне не поуезжали из деревни — отнимаем паспорта. И т.д.

Почему так? Почему не пойти вторым путём? Надо сбить цены на жильё (на покупку и аренду) — предоставляйте жильё по (сравнительно) низким ценам по договору соц.найма с правом жильца пролонгирования договора. Пусть бы этим занимались муниципалитеты.

Тогда и цены на рынке аренды упали бы (ибо зачем снимать у частника, который может в любой момент — да хоть бы даже и раз в год — передумать и выкинуть тебя на улицу, и тебе придётся искать другого арендодателя, который тоже через год сможет передумать — если можно снять жильё у муниципалитета), да и многие отказались бы от покупки жилья вообще, если бы у них был вариант без нервотрёпки жить в съёмном.

Единственный недостаток этой схемы — на этом денег в муниципалитетах особо не попилишь, это ж работать надо, управлять этим хозяйством.

Вот поэтому в дерьме и живём. А не потому что пенсионеров (пока) не обдираем, как липку.

Как найти жилье за рубежом на время отдыха и перед переездом на ПМЖ

Перед поездкой на отдых во Францию, Испанию, Италию и другие европейские страны главный вопрос для туриста – где жить. Вариантов много: от номера в фешенебельном отеле до аренды недвижимости за рубежом (квартиры, апартаментов, коттеджа, виллы).

Но выбирая недвижимость за границей, в которой остановитесь во время отдыха или пребывания в стране на постоянной основе, помните о нескольких важных аспектах.

Доверяй, но проверяй

Просматривая объявления зарубежной недвижимости на сайтах, в которых указана стоимость аренды, прикреплены фотографии экстерьера и интерьера дома, апартаментов, квартиры, будьте бдительны.

Порой красочные фотографии используются для того, чтобы привлечь внимание потенциального покупателя или квартиросъемщика, но в реальности жилье может выглядеть совершенно иначе: прорехи в мебели прикрывают подушками или покрывалами, а дыры в полу – мягкими ковриками.

Поэтому, прежде чем подписать договор или внести предоплату, уделите время личному осмотру, чтобы убедиться, что фото соответствуют реальности. Как вариант – попросите об этом знакомых или посредников в стране назначения, которые предоставляют такую услугу и могут запечатлеть увиденное на телефон, а потом отправить вам для наглядности.

Особое внимание при осмотре также стоит уделить инженерным коммуникациям: системе водо- и теплоснабжения. От этого зависит, насколько комфортной будет температура воздуха и уровень влажности как летом, так и зимой.

Сотрудничайте с агентствами, а не с частными лицами

Если вас интересует аренда или покупка зарубежной недвижимости, то лучше доверить поиск подходящего варианта профильному сервису – агентству или компании.

Заключать договора с частными лицами напрямую довольно рискованно, поскольку у вас нет никаких гарантий, что арендодатель или продавец квартиры, виллы или коттеджа окажется честным человеком и оформит сделку по всем правилам.

Обращаясь в агентство, вы получаете помощь квалифицированного сотрудника и гарантию, что подготовка документов и заключение договора пройдут на законных основаниях, а значит, в случае необходимости вы сможете его оспорить в соответствующих инстанциях.

Досконально изучите все условия сделки

При аренде или покупке жилья вы подписываете договор, составленный на английском языке. Если для вас какие-либо пункты остались непонятными, обратитесь за помощью к переводчику. Иначе вы подпишете документ вслепую, и когда возникнут недоразумения, из-за незнания всех пунктов договора вы не сможете доказать свою правоту.

Вакансия № 2640959 на сайте «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» от компании «Группа компаний МегаМейд» на должность «Менеджер отдела управления недвижимостью» в отрасли экономики «Строительство, недвижимость» → «Девелопер»

Прямой работодатель «Группа компаний МегаМейд» в городе (населенном пункте) Санкт-Петербург ищет нового сотрудника на вакантное место работы в своей организации на должность «Менеджер отдела управления недвижимостью».

Обязательные требования прямого работодателя к опыту работы искомого работника: 1–3 года.

Тип занятости на вакантном месте работы «Менеджер отдела управления недвижимостью» в компании (фирме/организации/ИП) «Группа компаний МегаМейд»: Полная занятость, полный день.

Вакансия № 2640959 на должность «Менеджер отдела управления недвижимостью» относится к отрасли (сфере) деятельности: «Строительство, недвижимость» → «Девелопер».

Вакансия № 2640959 на должность «Менеджер отдела управления недвижимостью» размещена в базе данных веб-сайта «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» в Понедельник, 14 сентября 2020 года и после публикации модератором (администратором) интернет-портала «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» доступна бесплатно для просмотра всем зарегистрированным безработным соискателям работы.

Обращаем Ваше внимание, что на момент обращения к работодателю Группа компаний МегаМейд вакантная должность «Менеджер отдела управления недвижимостью» может быть уже занята. Администрация сайта «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» приносит извинения за доставленные неудобства.

Дата обновления анкеты вакансии № 2640959 на должность «Менеджер отдела управления недвижимостью» на веб-ресурсе «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»: Воскресенье, 27 сентября 2020 год.

Статистика просмотров объявления с вакансией № 2640959 соискателями работы и отправки сообщений работодателю Группа компаний МегаМейд:

Вакансия № 2640959 с должностью Менеджер отдела управления недвижимостью прочитана соискателями работы — 94 раз(а);
Отправлено откликов на вакансию № 2640959 от компании Группа компаний МегаМейд соискателями работы — 0 раз(а);

Вакантное место работы в компании (организации) «Группа компаний МегаМейд» находится по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасская, Малоохтинский проспект, 68.

Прямой работодатель «Группа компаний МегаМейд» предложит заработную плату по результатам собеседования с соискателем работы.

Компания ООО «УК «МегаМейд Недвижимость», входящая в ГК «МегаМейд», приглашает к сотрудничеству менеджера отдела управления недвижимостью.

Мы:

• развиваемся согласно принятой стратегии;
• решаем сложные задачи;
• поддерживаем свою корпоративную культуру, основанную на профессионализме, позитивности, продуктивности и порядочности;
• даем своим сотрудникам возможность профессионального и карьерного развития;
• предоставляем своим сотрудникам официальное трудоустройство, своевременно выплачиваемую заработную плату, социальный пакет (ДМС после испытательного срока).

Вы:

• имеете высшее образование;
• обладаете опытом работы в агентстве недвижимости, банке (отделах сопровождения сделок с недвижимостью), управляющих компаниях;
• отлично анализируете рынок недвижимости Санкт-Петербурга;
• обладаете профессионализмом, самостоятельностью, отличными коммуникативными навыками;
• готовы активно работать в режиме многозадачности;
• уверенный пользователь ПК.

У Вас есть возможность принять участие в конкурсе на позицию Менеджера отдела управления недвижимостью, и в случае победы Вы будете:

• вести поиск арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов объектов недвижимости;
• демонстрировать объекты недвижимости;
• сопровождать сделки с недвижимостью;
• согласовывать условия и заключать договора аренды/купли-продажи;
• взаимодействовать с государственными органами;
• анализировать рынок недвижимости Санкт-Петербурга;
• активно развиваться в профессиональной сфере, повышать свои навыки в корпоративном Учебном центре;
• вести отчетность.

Обратите внимание на веб-сайт компании «Группа компаний МегаМейд» — http://www.megamade.ru/vacancy/ — с подробной информацией об организации, в том числе с подробной контактной информацией.

Логотип (бренд, торговая марка) компании работодателя «Группа компаний МегаМейд»:

Компания (фирма, организация) работодателя «Группа компаний МегаМейд» работает в следующих отраслях экономики: Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование; Информационные технологии, системная интеграция, интернет; .

Для получения номера контактного телефона (или иной контактной информации) для связи с прямым работодателем «Группа компаний МегаМейд», находящегося в городе (населенном пункте) Санкт-Петербург, Вам сначала необходимо отправить с нашего веб-сайта «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» письмо с прикрепленным к нему файлом Вашего резюме или укажите в тексте сообщения работодателю ссылку на Ваше резюме на нашем интернет-портале. Если Вы еще не разместили Ваше резюме на нашем портале для трудоустройства, обязательно сделайте это прямо сейчас. Работодатель «Группа компаний МегаМейд» рассмотрит Ваше резюме и сообщит свои контактные данные (номер телефона, e-mail, факс, Skype, ICQ, Viber), по которому с ним можно связаться и договориться о собеседовании, чтобы занять вакантное место работы «Менеджер отдела управления недвижимостью» в городе (населенном пункте) Санкт-Петербург.

Что делать, если работодатель «Группа компаний МегаМейд» из города (населенного пункта) Санкт-Петербург не отвечает на Ваш запрос по вакансии?
Разместите Ваше резюме на нашем портале трудоустройства и занятости и Вас обязательно найдут другие работодатели!

Добавить резюме СЕЙЧАС!

Смотрите похожие вакансии на должность «Менеджер отдела управления недвижимостью» в разных городах (регионах) России и СНГ, в том числе в регионе (городе, селе, деревне, поселке) «Санкт-Петербург», на сайте «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»:

• Вакансия № 15596787 на должность «Менеджер отдела продаж» с заработной платой от 43000 до 100000 руб. на руки от компании «БиК (ИП Богатин Дмитрий Анатольевич)» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15596662 на должность «Главный специалист систем электроснабжения, автоматизации, слаботочных сетей, пожарной сигнализации» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Группа Аквилон» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15596604 на должность «Менеджер по гарантии» с заработной платой до 61000 руб. на руки от компании «ANCOR Industry» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15596521 на должность «Менеджер по развитию (девелопмент)» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Рекадро» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15596469 на должность «Аналитик ценообразования в недвижимости» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Группа Аквилон» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15596397 на должность «Главный инженер» с заработной платой от 100000 руб. на руки от компании «Seven Suns Development» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443522 на должность «Менеджер проектов (архитектурные макеты)» с заработной платой от 35000 до 75000 руб. на руки от компании «ООО Бэст макет» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443490 на должность «Директор департамента жилой недвижимости» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «ProPersonnel» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443483 на должность «Прораб общестроительных работ (ЖК Живи в Рыбацком)» с заработной платой до 80000 руб. до вычета налогов от компании «СПб Реновация» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443463 на должность «Руководитель отдела продаж (застройщик)» с заработной платой от 120000 до 250000 руб. до вычета налогов от компании «ООО Лукрум» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443387 на должность «Инженер по согласованиям службы Заказчика» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Прок, группа компаний» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443326 на должность «Генеральный директор (управление коммерческой недвижимостью)» с заработной платой от 150000 руб. до вычета налогов от компании «ООО АРЕС» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443308 на должность «Директор проекта» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «ООО Glorax Development» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443284 на должность «Руководитель проектов службы заказчика» с заработной платой от 100000 до 100000 руб. на руки от компании «ООО ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15443261 на должность «Ведущий аналитик строительных проектов» с заработной платой от 75000 руб. на руки от компании «ООО Страуд» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15335078 на должность «Прораб с бригадой рабочих на каркасные дома» с заработной платой от 50000 до 150000 руб. до вычета налогов от компании «ООО Удачная стройка» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15335060 на должность «Менеджер по продажам» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «ООО М2 Маркет» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334854 на должность «Начальник электромонтажного участка» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «ПНК Групп» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334851 на должность «Менеджер по продажам, строительство загородных домов» с заработной платой от 60000 до 120000 руб. на руки от компании «ИП Айдаров Руслан Рамильевич» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334677 на должность «Менеджер по продажам загородной недвижимости» с заработной платой от 50000 до 180000 руб. на руки от компании «ООО Штаб» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334663 на должность «Менеджер по продажам» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «ООО Управление строительством» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334648 на должность «Инженер ПТО (тендерное направление)» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Страна Девелопмент» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334602 на должность «Менеджер по продажам (малоэтажное строительство) в г. Санкт-Петербург» с заработной платой от 100000 до 250000 руб. на руки от компании «Дачный Сезон, строительная компания» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334582 на должность «Ведущий специалист по подготовке проектов инженерно-технического департамента (инженерные сети)» с заработной платой от 62000 руб. на руки от компании «ООО СэтлСити» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334438 на должность «Менеджер по продажам коммерческой недвижимости» с заработной платой от 80000 руб. на руки от компании «ООО ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334391 на должность «Специалист по кредитованию» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Группа ЦДС» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15334350 на должность «Менеджер по передаче квартир» с заработной платой до 60000 руб. до вычета налогов от компании «Пионер, Группа компаний» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15292991 на должность «Инженер технического надзора (Высококачественная отделка)» с заработной платой от 50000 до 65000 руб. на руки от компании «ООО Студия Элитного Жилья» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15292974 на должность «Ведущий специалист по системам электроснабжения и слаботочным системам» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Плаза Лотос Груп» в регионе (городе) Санкт-Петербург;
• Вакансия № 15167195 на должность «Главный специалист по расчетам строительных конструкций» с заработной платой, определяемой по договоренности, от компании «Главстрой-СПб» в регионе (городе) Санкт-Петербург;

Обратите внимание на сайт Электронный Центр занятости населения с актуальной базой данных предложений работы в форме вакансий.
Переходите на страницу «Найти работу по вакансиям в Центре занятости населения» и ищите свежие вакансии или переходите на страницу «Разместить резюме в Центре занятости населения», добавляйте резюме и после его публикации Вам начнут приходить свежие вакансии с предложениями работы.

Заходите на сайт Электронная Биржа труда с актуальной базой данных предложений работы в форме вакансий.
Переходите на страницу «Найти работу по вакансиям на Бирже труда» и ищите свежие вакансии или переходите на страницу «Разместить резюме на Бирже труда», добавляйте резюме и после его публикации Вам начнут приходить свежие вакансии с предложениями работы.

Посетите сайт «Работа в России и СНГ» с базой данных предложений работы в форме вакансий.
Переходите на страницу «Найти работу по вакансиям на сайте «Работа в России и СНГ»» и ищите свежие вакансии или переходите на страницу «Разместить резюме на сайте «Работа в России и СНГ»», добавляйте резюме и после его публикации Вам начнут приходить свежие вакансии с предложениями работы.

Поиск Работы по любой Профессии

Ищите работу на специализированном сайте Агрегатор вакансий от работодателей России и СНГ с актуальной базой данных предложений работы в форме объявлений с вакансиями. На портале RABOTKA.com.ru к Вашим услугам доступен удобный поиск работы в городе Санкт-Петербург по полной базе данных свежих вакансий Службы Занятости Населения города Санкт-Петербург. Все вакансии с портала Службы Занятости Населения Вы можете удобно просматривать на сайте-агрегаторе предложений работы RABOTKA.com.ru в виде списка или выполнять поиск вакансий с учетом своего города проживания и желаемой должности.

– Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.

Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.

Вступление в наследство на квартиру

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

После продажи своей недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в установленном размере. Это правило распространяется на всех лиц и на любую недвижимость. Налог при отчуждении унаследованной квартиры необходимо уплатить, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет. Если же квартира принадлежит продавцу более указанного срока, гражданин освобождается от уплаты налога, такой порядок установлен ст. 217, 217.1 НК РФ. При этом стоит помнить, что в случае унаследованной жилплощади трехлетний срок будет высчитываться не с момента регистрации права на недвижимость, а с даты смерти наследодателя. В рассматриваемом случае квартира стала собственностью продавца только в 2018 году, поэтому при ее продаже налог необходимо заплатить.

В случае продажи принятой в наследство жилплощади налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода. Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана.

Сэкономить средства на уплату налога при продаже жилья гражданин может двумя законными способами:

1. дождаться, когда срок владения недвижимостью превысит три года, в этом случае налог платить не придется вообще в соответствии со ст. 217, 217.1 НК РФ;
2. оформить налоговый вычет и таким образом снизить облагаемый налогом доход при отчуждении квартиры (такое право предоставляется ст. 220 НК РФ).

Важно отметить, что максимальный размер налогового вычета – 1 млн рублей. Если квартира продана за меньшую сумму, то вычет полностью покроет полученный продавцом доход, в таком случае от уплаты налога гражданин будет освобожден. Вычет предоставляется только после подачи заявления и должным образом заполненной декларации по форме 3-НДФЛ. К заявлению прилагается документация, подтверждающая право на получение вычета и сумму продажи недвижимости.

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной на продажу жилья раз в год. Она равна одному миллиону рублей. После продажи квартиры подайте декларацию о доходах и укажите, что хотите воспользоваться правом снизить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей. Учтите, что если цена продажи будет выше кадастровой, то налог будет исчисляться из нее. И если она будет более миллиона, то налог будет начислен в размере 13% от превышения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Составлять завещание – обязательно?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи