Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Предмет договора – это энергия, которая подается через присоединенную сеть. В зависимости от вида энергии возможно заключение договоров электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и т. д.
Можно ли заключить договор энергоснабжения с арендатором
С согласия арендодателя арендатор может напрямую заключить договор с РСО. Но заключение договора возможно, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (например, наличие доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии). Ответственным за оборудование при этом останется только арендодатель.
Обратите внимание: договор между арендатором и РСО может быть заключен только в отношении поставки электроэнергии. Субабонент (арендатор), получивший доступ к электросети абонента (арендодателя), может потреблять энергию самостоятельно. А значит, он может рассчитываться за коммунальные услуги самостоятельно, минуя арендодателя. Это следует из статьи 539 ГК РФ.
Как правило, договор на электроэнергию считается заключенным, если гражданин-потребитель надлежащим образом подключен к электросети и осуществил потребление электроэнергии (п. 72 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442). Чтобы заключить письменный договор необходимо направить в РСО заявление о заключении договора в письменной форме с приложением необходимых документов (п. 74 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442). По истечении 30 дней с момента получения пакета документов потребителю (арендатору) должен быть предоставлен договор.
В ГК РФ не установлено требований к форме договора энергоснабжения, поэтому к соглашению применяются общие положения о сделках (глава 9 ГК РФ). Чтобы составить грамотный договор на электроэнергию с арендатором, воспользуйтесь шаблоном, который подготовили наши юристы. Мы гарантируем, что готовое соглашение будет полностью соответствовать вашим требованиям и нормам законодательства РФ.
Вопрос: Организация-арендатор направила энергоснабжающей организации, для которой заключение указанного договора является обязательным, письмо с предложением заключить договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация отказала в заключении договора энергоснабжения ввиду того, что договором, на основании которого организация-арендатор пользуется арендованным помещением, не установлен размер арендной платы, вследствие чего договор аренды является незаключенным, а организация, обратившаяся с предложением о заключении договора энергоснабжения, не является законным пользователем указанного помещения. Правомерен ли отказ энергоснабжающей организации от заключения договора?
Ответ: В соответствии с п. 61 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530, установлена обязанность гарантирующего поставщика заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) с любым обратившимся к нему лицом в отношении точек поставки лиц, чьи энергопринимающие устройства находятся в границах зоны его деятельности. Акт допуска к эксплуатации энергопринимающего устройства истца, акт границ ответственности подтверждают наличие технологического присоединения в зоне деятельности ответчика.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Таким образом, в случае, когда договором аренды не предусмотрен размер арендной платы, указанный договор, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, следовательно, какие-либо правовые последствия для использования имущества, переданного по договору, для сторон, его заключивших, не наступают. В данном случае отсутствует нарушение прав, так как отказ энергоснабжающей организации от заключения договора энергоснабжения помещения, на пользование которым у лица нет предусмотренного законом права, не нарушает прав указанного лица.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой.
ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 29.09.2008 N Ф03-А51/08-1/3485 указал, что лицо, не имеющее правовых оснований для пользования имуществом, не вправе требовать заключения договора энергоснабжения указанного имущества. Судом установлено, что договоры аренды имущества являются незаключенными ввиду несогласования сторонами в нарушение п. 1 ст. 654, ст. 606 ГК РФ существенного условия о размере арендной платы. Следовательно, какие-либо правовые последствия для использования имущества, переданного по этим договорам, для сторон, их заключивших, не наступили. Поэтому у организации-арендатора отсутствует нарушение ее прав, поскольку она не является законным пользователем недвижимого имущества, в отношении которого она обратилась в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор энергоснабжения.
ФАС Поволжского округа в Постановлении от 29.01.2008 N А72-2558/2007, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что следует установить, на основании каких прав помещения были заняты организацией, в зависимости от данного факта дать оценку правовой природе взаимоотношений сторон в части снабжения электроэнергией и наличия у энергоснабжающей организации обязанности по передаче организации электроэнергии.
Таким образом, отказ энергоснабжающей организации от заключения договора в указанной ситуации правомерен.
Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
15.06.2009