Справочник Бухгалтера

Виды стоимости, определяемые при оценке В зависимости от цели проводимой оценки, количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает различные виды стоимости. Стоимость — это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат. Рыночная стоимость- это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Определение отражает тот факт, что рыночная стоимость рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться. На покупателя и продавца не оказывается внешнее давление, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества. Инвестиционная стоимость- стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования. В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором. Существует ряд причин, по которым инвестиционная стоимость может отличаться от рыночной.

Виды стоимости определяемые при оценке земли

Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто.

Цели проведения оценки и стороны заинтересованные в оценке. Принципы оценки бизнеса, их классификация. Виды стоимости определяемые при.

Потребность в услугах оценщиков возникла достаточно давно. Первоначально оценочная деятельность появилась в рамках профессии сюрвейера от англ. В США существует развитая система профессионального саморегулирования оценочной деятельности, которая возникла с середины х годов века. В различных странах мира оценочная деятельность, оценочные процессы зарождались и развивались по-разному.

Несмотря на то что некоторые основополагающие постулаты, подходы и тенденции были схожими, единых правил и стандартов не существовало. Исторически сложилось так, что в большинстве стран с развитой рыночной экономикой деятельность оценщиков не регламентируется непосредственно государством. Высокий профессиональный уровень поддерживается профессиональными организациями путем принятия и соблюдения стандартов.

Об утверждении стандарта оценки»Базы и типы стоимости»

Студент группы 25тд04Каримов А. Рыночная стоимость Для этого и существует оценочная деятельность,приобретающая в наше время все большую популярность. Оценка стоимости предприятия бизнеса и т. При этом применяются единые шкалы нормативов. При оценке стоимости различают рыночную, инвестиционную, страховую, налогооблагаемую, утилизационную стоимости.

Формулировка рыночной стоимости при оценке недвижимости базируется на к оценке недвижимости это стоимость составной части бизнеса.

Стоимость — это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно рассчитываемую стоимость. Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, если стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и при условии, что на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: При этом применяются единые шкалы нормативов. При оценке стоимости различают рыночную, инвестиционную, страховую, налогооблагаемую, утилизационную стоимости.

При оценке собственности как объекта продажи на открытом рынке используется рыночная стоимость. Залоговая стоимость — оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования. Страховая стоимость — стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса. Налогооблагаемая стоимость — стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности.

Виды стоимости недвижимости

Виды стоимости, определяемые при оценке Виды стоимости в оценке Теоретически, стоимость вещи может рассматриваться с двух точек зрения — как стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в пользовании — это стоимость вещи с точки зрения конкретного пользователя, использующего или собирающегося использовать эту вещь определенным образом для удовлетворения собственных потребностей. Она устанавливается одним лицом пользователем , поэтому является субъективной.

Стоимость в обмене — это стоимость, рассматриваемая в связи с отчуждением вещи и проявляющаяся в форме цены при обмене этой вещи на деньги. В данном случае имеется в виду цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Поэтому стоимость в обмене является объективной.

Теория оценки стоимости бизнеса · Лекция 1. Тема: «Виды стоимости, определяемые при оценке”. Казахский различные виды стоимости.

Настоящий Стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. В настоящем Стандарте используются следующие понятия: Полная стоимость воспроизводства может быть определена по действующим на момент оценки ценам на идентичный объект; страховая стоимость — стоимость имущества, предусматриваемая положением контракта или страхового полиса. Концепции измерения стоимости различаются в зависимости от предполагаемого использования назначения оценки.

Все виды базы стоимости разделяются на два типа: Выбор типа стоимости предшествует заключению договора на проведение оценки имущества и зависит от назначения оценки имущества, его особенностей, а также нормативных требований. В случае, когда в нормативных правовых актах по оценке имущества, договоре на проведение оценки имущества или в постановлении суда не отмечается вид стоимости, который определяется в результате оценки, то определяется рыночная стоимость.

Стоимость является экономическим понятием, касающимся цены, относительно которой наиболее вероятно договорятся покупатели и продавцы доступных для приобретения товаров или услуг.

Стандарты оценки и виды стоимости, определяемые в процессе оценки бизнеса.

Виды стоимости Рыночная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость определяется в случаях, если: Инвестиционная стоимость стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.

Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки. Инвестиционная стоимость определяется в случаях:

При оценке стоимости бизнеса определенного внимания оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к . определяемый по первому году, следующему после периода.

Рыночная стоимость В большинстве случаев необходимо именно определение рыночной стоимости бизнеса , которое предполагает получение наиболее вероятной цены отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка. При этом предполагается, что: Инвестиционная стоимость Оценка инвестиционной привлекательности бизнеса осуществляется с целью определения целесообразности инвестирования для индивидуального вкладчика или определенной группы инвесторов. Так, например, инвестиционная стоимость недвижимости базируется на прогнозе дисконтированных издержек и дохода инвестора, которые предполагается получать от использования объекта оценки в перспективе инвестиционного проекта.

Подходы к оценке бизнеса , связанного с инвестициями в недвижимость, будут отличаться от тех, что используются при определении рыночной стоимости в результате необходимости расчета следующих оценок: Также при оценке инвестиционной привлекательности учитывается множество факторов, таких как ситуация на инвестиционном и финансовом рынках, интересы инвестора, финансовая состоятельность проекта, геополитика и т. Оценка рыночной стоимости может понадобиться в следующих ситуациях: На законодательном уровне также предусмотрен ряд случаев, когда определение рыночной стоимости компании является обязательным.

К подобным случаям относится большинство операций, связанных с имущественными правами на объекты, принадлежащих государству и муниципальным образованиям, а также возникновение споров о стоимости оцениваемого объекта в т. Ликвидационная стоимость Размер ликвидационной стоимости определяется в ситуации, когда владелец бизнеса совершает вынужденную продажу. В данном случае расчетная величина отображает наиболее вероятную цену отчуждения с учетом ограниченности сроков.

Виды стоимости объектов оценки. Методы и подходы к оценке

Приведение результатов к итоговой оценке стоимости. Составление отчета об оценке. Этапы оценки финансовых институтов. Стоимость бизнеса и любого другого имущества меняется со временем, поэтому важным является установление даты оценки.

Бизнес справочник: Общая характеристика процесса оценки бизнеса. Стандарты оценки и виды стоимости, определяемые в процессе оценки бизнеса. при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и.

Обеспечить заявки на получение ссуды Залоговая Рыночная или иная стоимость, признаваемая налоговым законодательством Определить суммы покрытия по страховому договору Или сформулировать требования в связи с потерей или Повреждением застрахованных активов Возможная ликвидация частичная или полная Действующего предприятия 2.

Все затраты как текущего, так и капитального характера материализуются в имуществе предприятия. Но деятельность компании, как мы уже знаем, может финансироваться и за счет заемного капитала. Следовательно, задача определения стоимости собственного капитала сводится к расчету рыночной стоимости всех активов предприятия, которая затем уменьшается на величину заемного капитала. Базовой формулой в имущественном затратном подходе является: Данный поход представлен двумя основными методами: Оценивается недвижимое имущество предприятия по обоснованной рыночной стоимости.

1.4. Цели оценки и виды стоимости

Скачать Часть 5 Библиографическое описание: Власова И. Первое, с чем ассоциируется стоимость, является полезность.

Цели и задачи проведения оценки стоимости бизнеса. Понятие бизнеса и его Виды стоимости определяемые при оценке бизнеса. Подготовка.

Задать вопрос юристу онлайн 1. Цели оценки и виды стоимости Для успеха бизнеса в любой компании менеджеру при принятии каждого серьезного управленческого решения надо осмыс-лить, повышает ли его реализация стоимость компании: Для Запада это аксиома, для России — пока нет. Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса Оценка осуществляется для: Для принятия обоснованного инвестиционного решения необходимо оценить собственность предприятия и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса; принятия обоснованного инвестиционного решения; 38 купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям.

Когда владелец предприятия решает продать свой бизнес или когда один из членов товарищества решает продать свой пай, возникает необходи-мость определения рыночной стоимости предприятия или части его активов. В рыночной экономике часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров; реструктуризации предприятия.

Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагают проведение его рыночной оценки, так как надо рассчитать цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы; разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа; определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.

В данном случае оценка тре-буется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости; страхования, в процессе которого возникает необходимость вычисления стоимости активов в преддверии потерь; налогообложения.

Кредитование – приоритетное направление банковской деятельности. Отлаженная система выдачи займов обеспечивает учреждению постоянный приток денежных средств. В кредитовании важнейшее значение имеет уровень оценки рисков, связанных с непогашением долговых обязательств. Выдача займа под залог имущества гарантирует, что банк не останется в убытке, если заемщик перестанет погашать ссуду.

Если клиент банка перестает следовать финансовым обязательствам, кредитор сможет сохранить денежные интересы за счет имущественных активов заемщика.

Если кредит был оформлен под залог имущества, банк наделяется приоритетным правом удовлетворить свои финансовые требования.

Какие активы становятся залогом?

У клиента в собственности могут быть следующие объекты:

• Недвижимость (жилые и коммерческие помещения, здания).
• Земельные участки.
• Транспортные средства.
• Оборудование.
• Ценные бумаги (акции, векселя).
• Продукция промышленного производства.

Российское законодательство допускает в качестве залога оформлять отчуждаемые имущественные права: доли в бизнесе, лицензии, патенты, обязательства по долгам, арендные права. Нематериальные активы могут стать предметов залога, но преимущественно им выступают любые виды имущества.

Перед обращением в банк клиенту следует изучить требования кредитора к выдаче займов под залог. Он должен убедиться в своем соответствии этим условиям.

Что важно для банка?

Для кредитора основное значение имеет уровень ликвидности предмета залога. Если имущество обладает высокой рыночной ценностью, его можно быстро реализовать и погасить задолженность. Размер залога прямо пропорционален степени ликвидности имущества. Этот параметр влияет на величину процентной ставки, что немаловажно для заемщика.

Какие показатели свидетельствуют о ликвидности активов?

Имущество считается высоколиквидным в следующих случаях:

1. Его можно реализовать в течение одного месяца. Это возможно с активами, обладающими рыночным спросом. Коммерческий объект, расположенный в удобном для ведения бизнеса месте и наделенный необходимым оборудованием, будет продан достаточно быстро. Если предметом залога становится сооружение, построенное полвека назад и не оснащенное современными средствами связи, рассчитывать на его быструю продажу не приходится.
2. Степень влияния и гибкости спроса на предполагаемый предмет залога. При оценке ликвидности квартиры учитывается изменение цен на жилые объекты. При снижении стоимости спрос на покупку будет расти, что повышает вероятность быстрой продажи и удовлетворение интересов кредитора.
3. Спецтехнику и промышленное оборудование можно быстро продать в небольших объемах, но для реализации крупной партии потребуется время и поиск покупателя.
4. В условиях ограниченного спроса будут реализовываться крупные производственные объекты, занимающие большую территорию и требующие серьезных затрат на эксплуатацию. Они не представляют ценности в качестве залогового имущества.
5. Степень изношенности оборудования. Нельзя рассчитывать на крупный заем по привлекательной ставке дисконтирования, если в качестве залога клиент предлагает морально устаревшее оборудование или нуждающееся в серьезном ремонте.
6. Компьютерная техника в качестве предмета залога не считается высоколиквидной. Устройства быстро сменяются новыми моделями и дешевеют.

Если потенциальный заемщик решает оформить кредит под залог имущества, он должен понимать, что для банка основное значение имеет ликвидность актива, а не степень его важности для бизнеса в данный момент. Ссуды даются на длительный срок, в течение которого ценность имущества может снизиться – это невыгодно банку, который старается сократить степень финансового риска.

Дата публикации: 7 июля 2012