Справочник Бухгалтера

Известная истина — квартиры на вторичном рынке дешевле новостроек. Но здесь снижение цены компенсируется опасностью, которая порой таится в прошлом прежних собственников. Продавец может не раскрыть всей правды о квартире. Например, что кто-то из собственников квартиры когда-то выписался на учебу или попал на годы за решетку.

Вариантов, когда бывший, но неизвестный доселе сособственник вдруг возникнет ниоткуда и опротестует сделку даже спустя годы, не просто много, а очень много. И суды в подобных случаях практически всегда возвращают жилье прежнему хозяину.

Особенно надо быть внимательным при покупке жилья, собственниками которого считаются несовершеннолетние. На первый взгляд, все просто — на такую сделку нужно согласие органов опеки. Но практика четко показывает — у покупателя или риелтора не всегда есть возможность заметить все риски.

Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не стал это делать. Именно такой спор, случившийся на Урале, разбирала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Особенно надо быть внимательным при покупке жилья, собственники которого — дети

Наша история началась с того, что некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из детей принадлежало по 1/3 доли. Для продажи женщина получила согласие органов опеки. Опека разрешила продавать жилье, но с условием, что одновременно будет приобретена другая жилплощадь, в которой дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке органам опеки надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчет с несовершеннолетними, в разрешении записано не было. Дальше ситуация развивалась следующим образом. Жилье купила другая женщина. Она полностью заплатила за квартиру и въехала в нее. И даже не подозревала, что бывшая собственница не приобрела для детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки. В суд пошла опека, которая потребовала признать сделку недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса. Она называется «сделка, противоречащая закону». Для новой хозяйки это был шок. И она пошла в суд отстаивать свое жилье. Там она утверждала, что разрешение опеки на продажу незаконно. В нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами. Кроме того ее, как покупательницу, не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним. Но суд удовлетворил иск отдела опеки и, сославшись на статью 167 ГК, признал недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность нерадивой мамаши и ее детей. Покупательнице по решению суда была положена компенсация в размере 1,05 миллиона рублей. А областной суд это решение отменил и принял новое решение, отказав и отделу опеки, и новой хозяйке. Опека с таким решением не согласилась и оспорила его в Верховном суде. Судебная коллегия по гражданским делам отменила определение апелляции и направила дело на новое рассмотрение в областной суд. В решении по делу Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса: статью 168 — «сделка, противоречащая закону» и статью 173.1 — «сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана». Верховный суд сказал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье 167 ГК, — там не установлены основания, по которым признается недействительность. Они предусмотрены в статье 168 — «сделка, противоречащая закону» и статье 173.1 — «сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана». Но в первой инстанции не сослались на них, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась , — указала коллегия.

По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, — ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем. Этот довод в Верховном суде сочли значимым. И подчеркнули — нет доказательств соблюдения прав детей, того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Чтобы избежать подобной проблемы, родители, планируя сделку продажи жилья, должны заранее готовить сделку по его покупке. Орган опеки выдает согласие на такую сложную сделку с тремя сторонами, по которой семья с детьми передает одну квартиру и получает другую, выплачивая соответствующей стороне разницу в стоимости, при необходимости. Другие две стороны также прозрачно видят и предоставление недвижимости, и расчеты, и согласие органа опеки.

09.03.2020: Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 г. (дата объявления резолютивной части 03.03.2020 г.) дело № А83-14734/2019 решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.12.2019 г. по делу № А83-14734/2019 отменено, по делу принят новый судебный акт, заявление контрольного органа Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения по Республике Крым Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) Кредитного потребительского кооператива «Крым» признано обоснованным, в отношении Кредитного потребительского кооператива «Крым» (ИНН 9102189320, ОГРН 1159102105799, 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Октябрьская, дом 12) введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев, с учетом особенностей несостоятельности (банкротства) финансовых организаций, определенных в параграфе 4 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим КПК «Крым» утвержден Засядько Роман Васильевич ( ▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒ член Ассоциации «РСОПАУ» (ОГРН 1027701018730, ИНН 7701317591, адрес: 119121, г Москва, 2-й Неопалимовский переулок, д. 7, п. 1).Дата судебного заседания по рассмотрению отчета временного управляющего по итогам наблюдения в отношении КПК «Крым» не определена.Порядок предъявления требований о включении в реестр требований кредиторов КПК «Крым»:В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 183.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в целях участия в деле о банкротстве финансовой организации кредиторы вправе заявить свои требования к финансовой организации в ходе процедуры наблюдения в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении процедуры наблюдения в газете КоммерсантЪ.Сообщение в газете КоммерсантЪ опубликовано 14.03.2020 г..Следовательно, кредиторы вправе заявить свои требования в процедуре наблюдения в отношении КПК «Крым» в срок до 13.04.2020 г. — включительно.Требования считаться заявленные в срок если они были отправлены Почтой России до 13.04.2020 г. включительно (дата поступления к временному управляющему, в арбитражный суд и в КПК «Крым» не имеет значения). Заявление и документы к нему необходимо отправлять Заказным письмом с уведомлением о вручении.Требования кредиторов, направляются в арбитражный суд (с приложением копий почтовых квитанций подтверждающих направления требований в адрес Арбитражного управляющего и КПК «Крым»), финансовую организацию и арбитражному управляющему с приложением документов, подтверждающих обоснованность этих требований (примерный перечень необходимых документов: Заявление о включении в реестр требований кредиторов, Договор, Дополнительное соглашение — при наличии, Решение суда — при наличии, квитанции об оплате или иной документ подтверждающий перечисление денежных средств по договору, Книжку пайщика — при наличии, реквизиты для перечисления денежных средств. Свидетельство о наследстве с указанием на договор, сумму и должника КПК «Крым» — при наличии).Просьба все документы в адрес Временного управляющего отправлять в виде КОПИЙ с ОДНОЙ стороны листа. Также просьба не резать бумагу и не скреплять степлером (можно просто обычной скрепкой).Обращаю внимание что Заявление и КОПИИ документов к нему необходимо отправлять всем 3 адресатам.Адреса:1. Временный управляющий Засядько Роман Васильевич — 125480, г. Москва, а/я 77,2. КПК «Крым» — 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Октябрьская, дом 12,3. Арбитражный суд Республики Крым — 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Александра Невского, д. 29/11 (плюс копии почтовых квитанций подтверждающие направление заявлений в адреса: 1. Арбитражного управляющего, 2. КПК «Крым»).Ранее предъявленные требования для включения в реестр требований кредиторов КПК «Крым» повторно направлять временному управляющему, в арбитражный суд и в КПК «Крым» не требуется.

Проблема финансовых пирамид и микрокредитных организаций, которые предлагают Вам вложить денежные средства под высокие проценты — это уже давно устоявшийся в Российской Федерации вид мошенничества, к которому прибегают многие. Каждую неделю новая микрофинансовая организация открывается, и каждые 2 недели три их них закрываются. Некоторые существуют несколько месяцев, другие даже целые годы. Однако результат всегда один и тот же — полное банкротство. Денежные средства похищены у вкладчиков, органы полиции не предпринимают никаких мер по поиску мошенников, а вкладчики остаются без денег.
На данный момент крупный кредитный потребительский кооператив «Крым» перестал выплачивать вкладчикам денежные средства и предлагает им самим включиться в банкротный процесс!
НО! Есть четкая процедура включения в банкротство! И ни в коем случае, не зная, как это делается, нельзя передавать «кому-либо» из этого КПК свои документы и следовать инструкции, предлагаемой ими по банкротству. Это может грозить тем, что Вы осуществите процедуру неверно и у вас даже не останется никаких доказательств наличия взаимоотношений между Вами и кооперативом.

Информация по КПК «Крым»

КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЫМ»

Конкурсный управляющий: Засядько Роман Васильевич с 30 декабря 2019 г.

ОГРН: 1159102105799 от 2 июля 2015 г.

ИНН: 9102189320

КПП: 910201001

Юридический адрес: 295000, республика Крым, город Симферополь, Октябрьская улица, дом 12

Фактический адрес: 295000, республика Крым, город Симферополь, Октябрьская улица, дом 12

Официальный сайт: http://kpkkrym.ru/

Вложить в кооператив деньги, не сложная процедура, но вот вернуть, как оказывается, свои же денежные средства, порой может оказаться сложно. Так получается с КПК Крым.

• Оглавление
• Как было вначале деятельности КПК Крым
• Офисы кооператива по городам
• Регистрационные данные КПК Крым
• Банкротство КПК Крым
• Что происходит в настоящее время с КПК Крым
• Порядок возврата денег из КПК

Как было вначале деятельности КПК Крым

Как показала практика, да и судя по названию кооператива, свою деятельность он начинал с республики Крым и начал разрастаться по многим регионам. Вкладчикам как обычно и бывает, обещали долгожданный доход, большие проценты, за свои вклады. На что и был сделан расчет. Все было можно так сказать красиво, много филиалов, красивые офисы, много отзывов, публикации в газетах и журналах, реклама по телевидению. Все было направлено на то, что бы по максимуму привлечь клиентов. Еще в 2018 году, вкладчики КПК Крым сталкивались с проблемами в Брянске, но тогда всех убедили, что будет все хорошо и деньги вернут. Но вот настал 2019 год и многие вкладчики столкнулись с тем, что не получается вернуть свои вложения. (Информация предоставляется на основании обращений граждан).

Офисы кооператива по городам

Все адреса офисов кооператива, были взяты из открытых источников, включая официальный сайт кооператива http://kpkkrym.ru/kontakty/.

Как видно из информации, офисов у данного КПК не мало, а следовательно, вкладчиков, будет исчисляться тоже не малым количеством.

Регистрационные данные КПК Крым

1. КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЫМ»
2. Действующая организация
3. ОГРН 1159102105799 от 2 июля 2015 г.
4. ИНН/КПП 9102189320/910201001
5. Дата регистрации 02.07.2015
6. Юридический адрес: 295000, республика Крым, город Симферополь, Октябрьская улица, дом 12
7. Руководитель: Председатель правления Куликов Олег Вячеславович с 2 июля 2015 г.
8. Статус: микропредприятие присвоен 10 сентября 2016 г.
9. Основной вид деятельности: Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки (64.99)
10. Налоговый орган: Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Симферополю с 2 июля 2015 г.
11. ОКПО 00964749
12. ОКАТО 35401000000
13. ОКОГУ 4210014
14. ОКТМО 35701000001

Данные о кооперативе, взяты из открытых источников.

Банкротство КПК Крым

09.11.2018 ЦБ РФ подал в Арбитражный суд Республики Крым заявление о признании КПК «Крым» несостоятельным (банкротом).

18.02.2019 в первой инстанции принято решение отказать во введении процедуры наблюдения в отношении КПК «Крым». В ходе слушания КПК представил план развития и приведения нормативов в соответствие требованиям ЦБ РФ.

Что происходит в настоящее время с КПК Крым

Многие граждане обращаются к юристам за помощью, вернуть свои деньги, так как на примере города Брянск, многим вкладчикам своевременно не вернули деньги из кооператива.

Порядок возврата денег из КПК

Если вкладчик сталкивается с трудностью возврата денег, то способов для возврата денежных средств существует несколько. Мы рассматриваем, только законные способы, что предусмотрены законодательством и практикой.

1. К таким законным способам можно отнести:
2. Претензионный досудебный порядок разрешения спора между КПК и пайщиком;
3. Обращение в суд с исковым заявлением;
4. Подача приставам исполнительного листа;
5. Жалобы и заявления в правоохранительные структуры (помните, государственные органы не выплачивают деньги вкладчикам, а проводят только проверку);
6. Если кооператив закрывается или начал процедуру банкротства, ликвидации, то включение в реестр кредиторов (в основном третья очередь на выплаты);
7. Если есть возможность то субсидиарная ответственность;

Эти способы, могут быть и иными, все зависит от того, что уже сделал вкладчик и на какой стадии находятся дела с кооперативом.