Справочник Бухгалтера

Нормативно-денежная оценка — это одна из нескольких видов оценок, предусмотренных Законом Украины «Об оценке земель», в основу расчета которой положен рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени. Законодательно понятие нормативно-денежной оценки определено также в ст.1 Закона Украины «Об оценке земель».

В основе нормативно-денежной оценки земельного участка — рентный доход. Для упрощенного понимания, рентный доход – это, по сути, те деньги, которые можно выручить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению.

Для земельного участка сельхозназначения за пределами населенного пункта этот доход будет определяться в результате продажи зерна, выращенного на земельном участке за определенный промежуток времени. При этом если участок принадлежит частному лицу, также учитывается качество грунта, покрывающего такой земельный участок.

В пределах населенного пункта нормативно-денежная оценка земельного участка рассчитывается на 1 кв. м. Расчет зависит от многих факторов, среди которых:

• функциональное использование земельного участка;
• местонахождение земельного участка;
• качество почвы;
• экологическая ситуация;
• другие факторы.

Ежегодно нормативно-денежная оценка подлежит обязательной индексации с учетом показателей инфляции прошлого года. Ответственным за индексацию нормативно-денежной оценки является Госземагентство (Госгеокадастр) Украины и его местные подразделения, которые обязаны проиндексировать нормативно-денежную оценку для предоставления заинтересованным лицам (налоговая, граждане, организации) до 15-го января каждого года.

Для чего необходима нормативно-денежная оценка?

Нормативно-денежная оценка обычно необходима в следующих случаях:

• для расчета земельного налога;
• для расчета размера арендной платы при аренде земельного участка;
• для расчета потерь лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства;
• для расчета оплаты государственной пошлины при оформлении договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка;
• при наследовании земельного участка.

В указанных выше случаях необходимо получить выписку о нормативно-денежной оценке земельного участка. Кроме нормативно-денежной оценки, во время нотариального оформления договора, нотариус также может требовать выписку из кадастра (ГЗК).

Порядок получения выписки о нормативно-денежной оценке земельного участка

На сегодняшний день заказать выписку о нормативно-денежной оценке можно в режиме онлайн. Чтобы заказать выписку онлайн, перейдите на сайт Публичной кадастровой карты и найдите свой участок по 19-тизначному кадастровому номеру.

Если по каким-либо причинам вы не имеете возможности заказать выписку о нормативно-денежной оценке через Интернет, ниже приведен порядок получения выписки традиционным способом, через подачу пакета документов в центр предоставления административных услуг вашего района.

Для получения справки (выписки) о нормативно-денежной оценке необходимо обратиться в местный центр предоставления административных услуг (разрешительный центр). Если в вашей местности такого не создано, то обратиться нужно непосредственно в местное управление Госземагентства (Госгеокадастра) и предоставить следующий перечень документов:

Для физического лица:

• заявление о выдаче справки (выписки) о нормативно-денежной оценке для физического лица;
• копия госакта о праве собственности на земельный участок;
• копия паспорта;
• копия идентификационного номера;
• копия проекта землеустройства по отводу земельного участка (при наличии);
• копия технической документации на земельный участок (при наличии).

Для юридического лица:

• копия справки с ЕГРПОУ;
• копия госакта или договора аренды земельного участка;
• копии документов о праве собственности на здания, расположенные на земельном участке (свидетельство, справка из БТИ, выписку из реестра прав и т.д.);
• копия разрешения на проведение работ по строительству (если таковые проводятся);
• информация о текущих арендаторов зданий (помещений), которая отмечается в заявлении;
• копия устава;
• доверенность на представителя.

Нормативно-правовые акты

• Закон Украины «Об оценке земель»;
• Постановление Кабинета Министров Украины от 23.03.1995 № 213 «О методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов»;
• Постановление Кабинета Министров Украины от 23.11.2011 № 1278 «Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)».

Предложения нашей компании по получению выписки о нормативно-денежной оценке земельного участка

Мы имеем возможность помочь Вам в ходе получения выписки из нормативно-денежной оценки земельного участка. Наши специалисты подготовят необходимый пакет документов и получат выписку о нормативно-денежной оценке на Ваше имя.

Стоимость услуг по получению выписки о НДО: от 1000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 2 дней
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: изменение целевого назначения земельного участка, техническая документация на земельный участок, раздел земельного участка

В числе важнейших завоеваний последней русской революции, столетие которой отмечалось в ноябре 2017 года, стал «Декрет о земле». Этот документ за подписью Ленина отменил частную собст­венность на помещичьи, монастырские, церковные и удельные зем­ли. Ещё через десяток лет национализация земель стала основой для создания колхозов, которые на 75 лет стали главными организатора­ми крестьянского труда. Новейший же этап земельной реформы на­чался после 2001 года, когда в Госдуме завершились споры о частной собственности на землю и был принят новый Земельный кодекс, дав­ший старт приватизации земельных участков. Активным участником передачи земель в собственность граждан стал последний предсе­датель серменевского колхоза им. Калинина Х.М. ХАЙРЕТДИНОВ:

Я всю жизнь работал в этом хозяйстве, — говорит Хакимьян Гильметдинович (на снимке). — Был сеяльщиком, лесорубом, строителем, прорабом, в 90-е годы — председателем профсо­юзного комитета, заместителем председателя по социальным вопросам. Десять лет (до само­го упразднения предприятия) руководил колхозом. А когда в 2007 году началась приватиза­ция колхозной земли, собрание пайщиков выбрало меня упол­номоченным, поскольку я знал весь коллектив. По трудовым книжкам мы выбирали тех, кто работал в колхозе на 1 января 1992 года. Не забыли и пенсио­неров. На 319 человек было раз­делено 2398 гектаров пахотных полей из расчета 7,5 га на чело­века. Сейчас уже можно гово­рить, что такое значительное чи­сло гектаров земель сложилось в основном в 60-70-е годы. Тогда считалось, что колхозы должны наращивать производство сель­хозпродукции. Для этого площа­ди пахотных земель наращивали путем мелиорации лесных, забо­лоченных участков. По правде сказать, высоких урожаев на них не достигали, в лучшем случае получали кормовое зерно. За­то, если хорошую траву посеять, можно было косить её до десяти лет. Мне, как уполномоченному лицу, пришлось самому изучать все особенности приватиза­ции, разъяснять людям поря­док оформления документов и вступления во владение своими паями.

Некоторых колхозников да­же уговаривали брать землю. Со временем 260 пайщиков по­лучили документы, порядка 60 человек свои паи по разным причинам так и не востребова­ли. Большинства из них уже и в живых нет. Получили в итоге 450 гектаров заросших елочкой зе­мель. Еще порядка 400 гектаров уже оформленных паев также зарастают сосняком и березой. Там деревья вымахали по 10-15 метров. По действующим зако­нам земли сельхозназначения должны работать, приносить до­ход в местный бюджет.

— Слово «приватизация» для большинства горожан связа­но с передачей им от государ­ства квартир, а здесь разговор о земле…

— Плата за оформление сви­детельства о собственности на земельный пай (от публикации до получения «зелёнки» — офор­мленного документа) составляла 4 тысячи рублей. Некоторым ба­бушкам паи мы оформили бес­платно. Сейчас эти затраты выросли до 20 тысяч. Многие бывшие колхозники думали, что за эти деньги они выкупают землю. На самом деле люди лишь восполь­зовались своим правом ее при­ватизировать, а деньги им прихо­дится платить, повторю, только за оформление документов.

С 2012 года, после изменений в Земельном кодексе, стало воз­можно отмежевать свой пай и получить на него документ о соб­ственности. Раньше такого не бы­ло. На первых порах много было жалоб и недоверия по разным поводам. Документацию не раз проверяли работники полиции и прокуратуры. Мне с шестью другими колхозниками выдели­ли поле в 50 гектаров. Как хоти­те, так и обрабатывайте. У боль­шинства владельцев паев своей техники нет. Кто-то сдает паи в аренду работающему у нас СПК «Урал», другие используют как сенокосы. Практически половина полей и сейчас пустует.

— Проходившие в прошлом году проверки Россельхознадзора как раз и выявляли неиспользуемые гектары…

— Да, 30 мая прошлого года ин­спекторы из Уфы провели у нас в районе проверки полей. Я то­же не обрабатывал свои гекта­ры, потому что нечем. Пришлось заплатить штраф и продать свой участок. В полномочиях этого ор­гана не только наложение штра­фов, но и принудительное изъя­тие земли.

— Сложно продать землю?

— Очень сложно и не быстро. О своем намерении продать уча­сток третьему лицу владелец дол­жен известить соответствующие ведомства республики и муници­палитета. Прежде чем получишь разрешение на продажу, прихо­дится пройти восемь согласова­ний. Намного проще вернуть ее государству. Пишешь заявление об отказе от земельного участка и приносишь в МФЦ. Через две недели земля передается в сель­совет, где для нее немедленно должны найти арендаторов.

К сожалению, земля сегодня никому не нужна. В советские го­ды на ней трудились большими коллективами, государство хоро­шо помогало техникой, горючее было недорогим. Механизатор, скотник, животновод кормили се­мьи за счет скотины, а на одежду и прочие товары могли зарабо­тать в колхозе. Детей настраива­ли работать на земле в родном краю. А сегодня что? Молодые, сильные мужчины вынуждены уезжать работать вахтой на се­вер. Привез 40-50 тысяч, месяц дома провалялся и снова поехал зарабатывать. Молодые семьи, желающие работать на земле, можно пересчитать по пальцам. Недавно ко мне обратились трое таких парней. Спрашивают, как получить землю. Я им разъяснил порядок аренды. Если не переду­мают, мы им поможем оформить участки в собственность.

В этом году для проверок Россельхознадзор включил ряд полей в сельсоветах нашего района. Если люди не в силах обрабатывать землю, советую заранее оформить отказные до­кументы.

Леонид ШВЕЦ

В Республике Башкортостан общее количество земельных участков в Едином государственном рее­стре недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года составило 1 791 868, что на 120 329 земельных участков меньше, чем по состоянию на 1 января 2017 года. Уменьшение поставленных на государственный ка­дастровый учёт земельных участков связано со снятием с учёта земельных участков, государственный кадастровый учёт которых осуществлён до 1 марта 2008 года и на ко­торые отсутствуют сведения о правообладателях.

Напомним, что сведения о ранее учтённых участках на­правляются Росреестром в орган государственной власти или орган местного самоуправления. Муниципалитет в течение трёх месяцев должен предоставить информацию о наличии правоустанавливающих документов на землю (то есть информацию о том, выдавались ли кому-нибудь документы на эту землю). При отсутствии документов или информации, ранее учтённые земельные участки сни­маются с учёта. В связи с чем, у муниципалитета возни­кает возможность сформировать из таких земель новые земельные участки и предоставить их иным лицам.

Данные нововведения направлены, в первую очередь, на установление порядка в сфере земельно-имущественных отношений, ввода объектов недвижимости в полноценный хозяйственный оборот и обязывают всех обладателей ранее возникших прав на земельные участки уведомить уполномоченные госорганы о наличии документов на зе­мельные участки. Подчеркнём, что данные нововведения затрагивают не только садоводов и дачников, а всех вла­дельцев неоформленной надлежащим образом недвижимо­сти. В связи с этим, Управление Росреестра по Республи­ке Башкортостан рекомендует владельцам земельных участков надлежащим образом оформить права на них.

В Северной Осетии разгорелся земельный скандал. Жители села Коста уверены, что у них отнимают единственную возможность прокормить семьи — колхозные земли. Они пытаются достучаться до властей всех уровней, чтобы этому препятствовать: пишут жалобы, устраивают акции протеста. Руководство Ардонского района выступает за то, чтобы земли сельскохозяйственного назначения обрабатывались преимущество жителями района, но в строгом соответствии с законодательством РФ.

Речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения в 3071,64 га. Он был выделен в бессрочное пользование еще в 1984 году одному из лучших колхозов Ардонского района, колхозу имени Карла Маркса. Но после развала СССР правовую форму организации сменили на сельскохозяйственный кооператив. Администрация заключила с кооперативом три договора аренды на этот земельный участок.

«В 2015 году кооператив обратился в управление Росреестра по республике с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Но столкнулся с отказом, так как заявитель не предоставил документы, подтверждающие правопреемство и переход права постоянного пользования земельными участками от колхоза к кооперативу. Этот отказ был обжалован кооперативом в судебном порядке. Однако все три инстанции арбитражного суда отказали кооперативу в регистрации договора», — пояснили «Кавказ.Реалии» в администрации района.

Руководство Ардонского района заявляет, что у кооператива договор аренды есть только на земельные массивы площадью 767 га и 167 га. А вот остальной участок в 1012 га является собственностью района и выставлен на аукцион.

«При этом абсолютно на законных основаниях определенная часть этого участка может быть предоставлена в аренду для реализации инвестпроекта. Жители села Коста, как и любые граждане РФ, в соответствии с действующим законодательством имеют право подать заявление об участии в данном аукционе. Однако это ими сделано не было», — пояснил глава района Владислав Тотров.

Он также отметил, что руководитель сельскохозяйственного кооператива не отвечает на звонки, а налоги не уплачены с 2016 года. Всего за 2018 год кооператив внёс в бюджет района лишь 213 тысяч рублей в качестве арендной платы.

Руководство колхоза же настаивает, что нигде нет подтверждения тому, что земля у колхоза выбыла. Колхоз вел отчетность и платил налоги.

«Когда земля была выставлена на аукцион, то 30 жителей села ходили и в правительство и два дня митинговали перед зданием районной администрации. Хотели попасть к Тотрову, но он их не принимал. А тут и глава неожиданно в село приехал. Его свиты было в зале больше было, чем населения. Он давал высказаться только тем, кто начинал с его похвалы. Бывший председатель сказал, что на аукционе мы не сможем купить земли. Это нас не устраивает. Отдайте нам наши земли. А Битаров очень хитро предложил собраться старейшинам села, активу и распределить между теми, кто на ней будет работать», — рассказывает представитнль завода Майя Хаблиева.

В распределении, по словам главы республики, жителям села поможет министр имущества и земельных отношений Руслан Тедеев. Однако Битаров уточнил, что в случае возникновения споров между сельчанами земли заберут и снова выставят на аукцион.

«Он не объяснил, с какого фонда эта земля будет предоставляться, для какой категории лиц и на основании какой статьи земельного кодекса. Насколько я знаю, есть приоритетное безаукционное право на землю у тех, кто на ней до сегодняшнего дня работал. По каким критериям выбирать?! Тут все хотят работать», — заключила женщина.

Для осуществления деятельности с земельными участками, на руках у собственника должны быть документы с полным описанием и статусом земли, а также ее размером и назначением. Все это вмещает в себя справка из ЕГРН. О том что она дает и что в ней указано мы сейчас и расскажем.

Для чего нужна выписка

Оформление выписки из ЕГРН является важным нюансом при сборе документов для продажи, покупки, сдачи в аренду или передачу по завещанию любого земельного участка, независимо от его назначения и размера. Начиная в 1 января 2017 года, этот документ стал не чем иным как, подтверждающим право собственности на землю, а также описывающим все основные характеристики земельного участка.

Итак, собственнику участка справка будет нужна для предоставления ее, другой стороне, то есть арендатору или покупателю. А что даст она покупателю? Да очень многое:

• он сможет удостовериться что продавец единственный владелец участка;
• получить полную информацию о размере, назначении, границах, стоимости земельного участка согласно кадастровому номеру;
• будет указано местонахождения участка;
• проверить является ли земельный участок чистым — не наложен ли арест, нет ли на нем обременения;
• в документе будет сказано есть ли на участке постройки и как его можно применять в дальнейшем.

Как можно получить выписку?

Для этого предусмотрено всего 2 способа:

1. С помощью уполномоченных организаций — Росреестр, отделение Почты России или в любом другом месте, занимающимся выдачей справок государственного образца (МФЦ). При этом на документе будет стоять мокрая печать, что особенно важно для некоторых людей;
2. С помощью электронных ресурсов, к примеру, той же базы Росреестра.

Принципиальной разницы между двумя документами нет, разве только в наличии реальной печати. Но ее можно поставить уже обратившись лично в организацию.

Что указано в справке?

Чаще всего, полученная справка имеет несколько разделов, каждый из которых расписывает отдельную очень важную информацию.

• Первый раздел несет в себе информацию о кадастровом номере, полный адрес расположения рассматриваемого участка, общую площадь и ее реальную стоимость. Здесь же можно узнать информацию о категории участка, согласно которой разрешена определенная деятельность на нем (постройка жилья, муниципального строения, использование под аграрные нужды), узнать статус записи и другие сведенья отражающие общие характеристики участка.
  
• Второй раздел является более обширным и несет в себе данные обо всех собственниках участка: те, кто были ранее и которые являются владельцами сейчас. Здесь же указываются личные данные собственника, его ФИО, код ИНН и юр данные (если это фирма или предприятие). Здесь можно почерпнуть информацию об обременениях, если оно есть: о сроке окончания и начала обременения. Если участок находится под арестом или его по суду решено изъять, то это будет указано здесь же.
  
• Третий раздел является техническим, в нем приводится кадастровый план участка с имеющимися на нем постройками и точными координатами расположения относительно остальных участков и муниципальных строений.
  

Сколько обойдется оформление справки?

Справка может оцениваться по-разному, в зависимости от объема информации расписанной в ней и от статуса запрашиваемого лица (физическое или юридическое).

При оформлении в оффлайн режиме стоимость будет следующей:

• для юридических лиц: с нанесением координат точек по краю надела 2200 рублей, без таковых 1100 р.;
• для физических лиц: в первом случае придется заплатить 750 р., а во втором — 400 рублей.

Если оформлять запрос в онлайн режиме расценка будет существенно ниже, но и получить координаты будет невозможно. Цена для физ лиц составит 250 рублей, а для юридических — 700 р.

Важно! И в первом, и во втором варианте, при оформлении справки придется оплатить еще и комиссию в размере 3-5%.

Сроки изготовления справки и период ее действия

Для того чтобы получить готовую справку на руки необходимо выждать время. Оно тоже разнится в зависимости от способа ее получения. Так, средний срок изготовления справки 3 дня. Но здесь нужно учесть нюансы. Если отправка готовой бумаги будет происходить почтой, то на это может уйти еще до 10 дней. При онлайн заявке можно заказать мгновенную справку, которая поступит на почтовый ящик уже спустя 10-20 минут.

Что касается периода действия, то он, по сути, является неограниченным. Но это только установленная государством норма. На деле, при оформлении покупки земли стоит заказывать свежие справки, ведь за короткий срок может быть оформлено обременение или земля попросту попадет под арест. Поэтому срок справки не должен превышать одного месяца.

А еще лучше делать запрос по интернету с быстрым ответом. Тогда это реальная возможность получить свежие данные и не стать жертвой мошенников, пытающихся нажиться на нескольких покупателях одновременно.

Какие документы нужны для оформления справки

Для подачи заявки в ЕГРН необходимо подготовить полный пакет документации. Давайте определимся что в него входит:

• паспорт собственника земельного участка;
• документ, устанавливающий право собственности на этот участок;
• квитанцию об уплате госпошлины, размер которой является строго установленной;
• корректно составленное заявление (для оффлайнового обращения), при запросе через интернет. Заявление заполняется с подсказками самой системы.

В некоторых случаях стоит обратиться к уполномоченному инспектору, который предоставит полный список документов, если были внесены определенные изменения в требованиях. После подачи заявки остается подождать ответ, и предоставить его по месту требования.

Стоит отметить, что с появлением ЕГРН значительно упростилась процедура получения различных справок. Особенное если учесть, то документ может нести в себе разную информацию, и может быть как узконаправленным, так и общего характера. А оформление его через интернет не только уменьшит время ожидания, но и затраты финансовые.

Скачать образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Хотите узнать как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок? Скачайте образец у нас на сайте.

«Образец выписки из ЕГРН на земельный участок» Хотите узнать как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок? Скачайте образец у нас на сайте.

Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.

Верховная Рада планирует отменить мораторий на продажу земли. Параллельно президент Владимир Зеленский предложил парламенту до 1 декабря 2019 года принять закон «О рынке земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с запланированными нововведениями возникает ряд вопросов. О продаже какой земли идет речь? Кто ее сможет продавать и покупать? По какой предположительно цене?

Какой земли касается отмена моратория?

Самое главное – речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. Такая земля находится в собственности:

• государства;
• бывших колхозников (после образования независимого украинского государства земля, которая принадлежала колхозам, была распределена между колхозниками в виде земельных паев).

Земельных участков под строениями, дачных участков и прочих ни сам мораторий, ни его отмена не касаются.

Что такое земельные паи, кому они достались?

Понятие «земельный пай» появилось в 1994 году, когда начался дележ колхозной земли между бывшими колхозниками. В различных регионах в собственность каждому крестьянину перешло от 2 до 7 гектаров земли.

Ни горожане, ни работники совхозов, то есть государственных агропредприятий, ни сельские медработники, ни учителя и прочие специалисты, не трудившиеся в колхозах, сельхозземли не получили.

Однако, получив паи, граждане не получили права их продавать из-за того, что Верховная Рада ввела временный мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Этот мораторий продлевался в течение 25 лет, в последний раз — в декабре 2018 года.

Бывшие колхозники могут обрабатывать земли собственными силами, но, как правило, сдают их в аренду агропредприятиям (тем же бывшим колхозам, переименованным в агрофирмы). В 2018 году средняя арендная плата за один гектар составила 1613 гривен в год (нередко используется натуральная оплата продуктами земледелия).

Общая площадь частных земель, переданных в аренду в 2018 году, составляла 16,9 миллиона гектаров.

Как это будет работать?

После отмены моратория владельцы паев и государство как собственник части земель сельскохозяйственного назначения смогут продавать свою землю.

Эксперты выделяют несколько особенностей законопроекта «О рынке земель сельскохозяйственного назначения»:

• право покупки земельных участков сельхознанзачения будет предоставлено гражданам Украины, территориальным громадам, государству и юридическим лицам, зарегистрированным в Украине;
• предполагается, что землю можно будет продавать только на электронных земельных аукционах;
• предусматривается обязательная регистрация цен на земельные участки при проведении транзакций;
• законопроект будет регулировать правила продажи сельхозземель лицам, которым, в соответствии с законодательством, не могут принадлежать такие земли на праве собственности, к примеру, иностранцам (иностранные граждане не смогут покупать землю сельхозназначения).

Сколько земли можно будет купить?

Законопроектом оговариваются ограничения на количество земли, которое может быть сконцентрировано у одного собственника.

Общая площадь сельхозземли, которая может находиться в аренде и собственности одного лица, согласно документу, не может превышать 35% площади угодий на территории громады, не более 15% площади области и не более 0,5% площади страны.

Согласно этим показателям, вся земля сельскохозяйственного назначения в одном регионе теоретически может быть сконцентрирована в руках 7-ми собственников. А в целом по стране – в руках 200 человек.

Сколько может стоить земля?

По оценкам специалиста Института аграрной экономики Ольги Ходаковской (AgroPolit), один гектар земли сельскохозяйственного назначения после снятия моратория на ее продажу может стоить до 2,5 тыс. долларов (около 70 тыс. грн).

В случае снятия моратория продать свои земельные паи намерены около 10,4% собственников. Предложение на рынке земель может составлять 1,5 — 2,8 миллиона гектаров.

По данным эксперта, среди потенциальных продавцов и покупателей нет единой точки зрения на стоимость одного гектара земли:

• 32% потенциальных покупателей считают приемлемой цену не выше 500 долларов за гектар;
• 22,2% способны предложить около 1 тыс. долларов за гектар;
• 10,7% могут купить землю по цене 2 тыс. долларов за гектар;
• 15,3% согласны с ценой 2,5 тысячи долларов за гектар.

В Ассоциации животноводов Украины предлагают ввести минимальную стоимость земли с обязательной привязкой к реальной рыночной стоимости, в том числе мировой, – около 5 тысяч евро за гектар. Это, по версии авторов инициативы, позволит избежать скупки земель по минимальной стоимости.

«За» и «против»

Как и в любом деле, в данном начинании есть свои риски и возможные преимущества.

«За»

Человек должен иметь возможность распоряжаться своей собственностью (в качестве иллюстрации приводят пример с жильем: представьте, что у вас есть квартира, в которой вы не хотите или не можете жить, — но и продать не можете).

Открытие рынка земли привлечет дополнительные инвестиции в экономику (если даже землю не позволят скупать иностранцам, они якобы более активно начнут инвестировать в агропредприятия, и это привлечет, по разным оценкам, от 2 до 7 миллиардов долларов в год дополнительных инвестиций и поможет экономике расти дополнительно на 1-3% в год).

Крупным агрохолдингам выгодно нынешнее положение дел, когда они за «копейки» арендуют землю у селян. При этом продать свою землю владельцы паев не могут, а вынуждены сдавать в аренду за невысокую плату. В некоторых регионах живых денег крестьяне не видят — в качестве платы им могут давать часть выращенного урожая.

«Против»

Не проведена полная инвентаризация государственных земель. По словам противников отмены моратория, «зависло» около 10 миллионов гектаров – это земли запаса, неистребованные паи, паи тех, кто умер и не успел передать свою землю в наследство, земли, которые находятся вне населенных пунктов.

Не решена проблема неравенства крестьян — жители сел, в которых были колхозы, смогли получить земельные паи, а те, кто работал в совхозах, не получили.

Непонятна судьба земель, которые принадлежат территориальным громадам, так как децентрализация предполагает передачу государственной земли в коммунальную собственность.

Некоторые эксперты считают, что крупные агрохолдинги скупят все черноземы, а рядовые крестьяне и мелкие фермеры, как всегда, останутся с носом.

Есть опасность скупки земли по минимальной стоимости (в том числе с использованием принуждения собственников к продаже).

Сколько в Украине земли?

По данным Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра, в стране — 42,7 миллиона гектаров сельскохозяйственных земель. Это примерно как площадь Германии и стран Бенилюкса.

Удельный вес площади сельскохозяйственных земель в общей площади (территории) Украины составляет 70,8%.

Сельхозземли состоят из: