57 ЗАЛОГОВЫЕ ОПЕРАЦИИ
В настоящее время все большее число ком–мерческих банков требует залога при выдаче долгосрочных кредитов; в этом случае предме–том залога чаще всего выступают акции пред–приятия.
Залог представляет собой способ обеспече–ния обязательства, при котором кредитор-залого–держатель приобретает право в случае неиспол–нения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущест–ва. Залоговые операции регулируются законо–дательством.
Субъектами залоговых операций выступа–ют залогодатель и кредитор. Залогодатель – лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственно–го ведения. Предметом залога могут составить вещи, ценные бумаги, имущественные права, иное имущество, отчуждение которого не за–прещено законодательством. Залогодатель рас–поряжается заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом о залоге или догово–ром залога. Залогодержатель имеет право про–верять наличие, состояние и условия хранения за–ложенного имущества.
Различают два вида залога:
1) заложенное имущество остается у залого–дателя;
2) заложенное имущество передается во вла–дение залогодержателю (заклад).
Выбор варианта может определяться типом заложенного имущества. Первый вариант зало–га является более распространенным, поскольку позволяет залогодателю продолжать вести хо–зяйственную деятельность и выполнить обяза–тельства по договору.
При неисполнении в срок обязатель–ства, обеспеченного залогом, залогодержа–тель имеет право обратить взыскание на предмет залога. При недостаточности суммы, полученной от реализации заложенного имущест–ва, залогодержатель может получить остальное за счет другого имущества должника, если иное не оговорено договором.
Залог предприятия, строения, здания, соору–жения, иного объекта, непосредственно связан–ного с землей, вместе с земельным участком или правом пользования им называется ипо–текой Договор об ипотеке подлежит обязатель–ному нотариальному удостоверению и регист–рации в поземельной книге по местонахождению объекта ипотеки. Ипотека предприятия распрост–раняется на все его имущество. По требованию залогодержателя предприятие обязано пред–ставлять ему финансовую отчетность.
При неисполнении предприятием обяза–тельств залогодержатель вправе принять меры, предусмотренные договором, включая назна–чение своих представителей в органы управле–ния предприятием и ограничение права распо–ряжаться имуществом и продукцией.
Залог является рискованной операцией для залогодателя, тем не менее для мно–гих предприятий он нередко является практически единственным способом по–лучить долгосрочную ссуду в банке.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Читать книгу целиком
Поделитесь на страничке
Независимый сюрвей для банков
При проведении сюрвейерского осмотра имущества, предлагаемого в залог Банку, Berkshire Advisory Group может производить следующую работу:
- описание объекта залога;
- экспертизу возникновения прав собственности на предлагаемое в залог имущество/товар;
- определение качественных показателей, а также количества товара в обороте (остатков на складе);
- описание технического состояния да дату осмотра и текущего использования объектов залога;
- анализ рынка спроса на объект залога;
- анализ текущего и потенциального использования объекта залога;
- выборочный (2, 5 или 10% от номенклатуры) анализ цен на товары на соответствие рыночным ценам;
- фотоматериалы;
- анализ всех кредитных обязательств данного предприятия и структуру залогового обеспечения этих обязательств.
Работа с объектами залога для ряда банков предполагает оценку рыночной стоимости объектов обеспечения на регулярной основе (традиционно раз в квартал).
Berkshire Advosiry Group имеет опыт оценки объектов залогов всех видов собственности:
- здания, сооружения,
- машины, оборудование, имущественные комплексы,
- акции, доли в обществах,
с выдачей согласованного с Банком документа об экспресс оценке (актуализации), либо Отчета об оценке стоимости объекта залога.