Справочник Бухгалтера

Для управления транспортом имеет значение не только физическое, но и психическое здоровье. Поэтому получение справки из психоневрологического диспансера для водительской комиссии является обязательным.

В сегодняшней статье мы рассмотрим, где можно получить данный документ, кем он выдается и каковы особенности психиатрического осмотра.

Обязательна ли справка психиатра для водительского удостоверения – для чего она требуется

Этот документ требуется, чтобы подтвердить, что у водителя отсутствуют психические отклонения, которые являются противопоказанием к вождению транспорта.

Она является обязательной для получения и подтверждения своего права на вождение и оформляется в психоневрологическом диспансере (ПНД).

Законодательная база, регулирующая обязательство наличия справки из ПНД

Необходимость наличия справки от психиатра для получения допуска к вождению регулируется рядом нормативных документов:

1. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2014 г. № 1604 «О перечнях медицинских противопоказаний, показаний и ограничений к управлению транспортным средством (ТС)». В разделах I и II медицинских противопоказаний указаны заболевания, а также расстройства психического здоровья, при наличии которых допуск к вождению невозможен.
2. Приказ Минздравсоцразвития России от 15.06.2015 № 344н «О проведении обязательного медицинского освидетельствования водителей ТС (кандидатов в водители)», где в пп. 4 п. 6 Приложения № 1 указывается, что осмотр врачом-психиатром-наркологом является обязательным для всех категорий водителей.
3. Приказ Минздравсоцразвития России от 12.04.2011 № 302н «Об утверждении перечней работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры». Обязательность участия врача-психиатра в комиссии, определяющей возможность управления ТС, устанавливается п. 3 пояснений Приложения № 2 настоящего Приказа.

Статья в тему: Как быстро пройти медкомиссию: пошаговая инструкция + срок действия и цена

Когда может использоваться справка от психиатра для водительского удостоверения

Помимо получения, замены или возврата прав, справка от психиатра может пригодиться в следующих случаях:

• Оформление в автошколу.
• Устройство на работу, например, на госслужбу.
• Оформление усыновления. Здесь есть оговорка, если вы проживаете с ребенком более 2-х лет, справка не понадобится.
• Поступление в средние и высшие учебные заведения.
• Получение лицензии на оружие.

Имеются ли законодательно утвержденные формы водительской справки от психиатра

Законодательно установлена только форма медзаключения, которое выдается по результатам осмотра водителя. Документ заполняется по форме N 003-В/у.

Однако отдельная форма бланка от психиатра все же используется специально для водителей. Она выдается на руки и ее стоит впоследствии предъявить в ГИБДД вместе с остальными документами.

Как выглядит справка от психиатра – срок действия и образец документа

Справка от психиатра составляется на стандартном бланке А5. Это первичный медицинский документ, который имеет защиту от подделки.

Информация, которая должна содержаться в справке:

• Данные о получателе: ФИО, дата рождения и адрес регистрации.
• Заключение специалиста об отсутствии противопоказаний к вождению (со ссылкой на №1604-П).
• Примечание – что водитель годен к управлению транспортом.
• Подпись психиатра – ставится в правой нижней части документа.
• Срок действия заключения.
• Название медучреждения – должно быть указано как в печати, так и штампе организации.

Обратите внимание! Срок действия документа – 3 месяца с момента его выдачи. В течение данного периода он может быть использован во всех других случаях, где требуется его предъявление.

Статья в тему: Медицинская справка на права – сколько действует и где выдается заключение нового образца

Фиксирование результата осмотра в медсправке и других документах

Согласно п. 11 Приложения № 1 Приказа № 344н, результаты диагностики всех специалистов, в том числе, и психиатра, фиксируются в медицинской карте (по форме № 025/у). Она выдается в регистратуре и на заключительном этапе медкомиссии терапевт пишет заключение на основании данных, внесенных в нее.

Но справку от специалиста, которую водитель получает на руки, все же стоит сдать вместе с заключением, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения дополнительных вопросов со стороны инспектора МРЭО, принимающего ваши документы.

Статья в тему: Медосмотр для получения водительского удостоверения – каких врачей и где нужно пройти, чтобы получить заключение на права

Где пройти психиатра для справки на права – сертификация

Чтобы получить допуск к управлению ТС, вам нужно иметь справку о том, что вы не состоите на учете у психиатра, соответственно, не имеете психических отклонений.

Для оформления данного документа нужно посетить психиатра. Осмотр специалистом возможен только в государственном или муниципальном диспансере (п.3 Приложения № 1 Приказа № 344н).

Водителям для получения справки на права достаточно обратиться в ПНД, в котором будет проверяться, состоит данный гражданин на учете или нет.

Если вашей фамилии в базе нет, проблем с получением справки не будет. А вот если вы состоите на учете, вероятность выдачи документа зависит от диагноза.

Если болезнь (состояние) не является препятствием для управления ТС, справку вам все же выдадут. А если у вас выявлено расстройство, из разделов I и II, а также эпилепсия (п. 8 разд. III) медицинских противопоказаний Постановления № 1604, то получение документа возможно только после выздоровления.

Таким образом, учет у психиатра, в отличие от профилактического учета у нарколога, водительские права получить позволяет, если заболевание не относится к указанному перечню и находится в стадии стойкой ремиссии

У вас есть право на повторную диагностику каждые 5 лет. Вы можете пройти лечение, а затем дополнительное обследование. Если оно подтвердит, что вы здоровы, вы получите заключение о допуске к вождению.

Важно! Главное условие обращения за водительской справкой – наличие у учреждения сертификата на предоставление таких услуг, как «Психиатрия» и «Психиатрическое освидетельствование».

Статья в тему: Прохождение медицинской комиссии с участием нарколога и психиатра – особенности обследования для получения водительских прав + пошаговая инструкция

Прописка водителя и получение справки от психиатра – зависимость от места регистрации

Согласно п. 3 Приложения № 1 Приказа № 344н, осмотр психиатром возможен как по адресу постоянной регистрации, так и по месту пребывания.

Но нужно принимать во внимание, что основная цель посещения этого врача, как и остальных специалистов – получение подтверждения о том, что вы здоровы. Для этого, в первую очередь, проверяется, состоите вы на учете или нет. Если вашей фамилии в базе нет, справка выдается сразу.

Если же вы состоите на учете, врачу необходимо проверить основание, по которому вас занесли в базу. А учитывая, что эти данные формируется из числа прикрепленных к диспансеру граждан, вероятность того, что вас примут не по месту прописки, небольшая.

Исключением может быть наличие временной регистрации сроком, не меньше 3-х лет. В подобном случае медучреждение может пойти навстречу и прикрепить вас к себе.

Далее после обмена данными с диспансером по месту постоянной регистрации, вам выдадут справку о том, что вы допускаетесь к управлению ТС (если вы не состоите на учете или внесены в базу по основанию, не являющемуся противопоказанием к вождению).

Получение справки гражданами РФ без постоянной прописки и иностранцами

Если вы не имеете постоянного адреса проживания, закон позволяет обратиться в диспансер по месту пребывания. Основанием для оказания медицинской услуги будет свидетельство о временной регистрации.

Что касается иностранных граждан, их обращение к данному специалисту регулируется Приказом Минздравсоцразвития РФ от 02.05.2012 № 441 «Об утверждении Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений».

В соответствии с п. 2 данного Приказа, обратиться можно с предъявлением иностранного паспорта. Медицинская услуга будет оказана на основании печати о разрешении на временное проживание с адресом, по которому лицо зарегистрировано на время своего пребывания в России.

Обратите внимание! Если у вас нет ни постоянной, ни временной регистрации, обращение в диспансер невозможно.

Какой врач выдает справку по результатам психоневрологического обследования

Справку о прохождении осмотра и подтверждения факта о том, что вы не имеете противопоказаний к управлению ТС, выдает врач-психиатр врач-нарколог-психиатр или врач-психиатр-невролог с соответствующей сертификацией. Вы можете потребовать документы, подтверждающие его право оказывать данные медицинские услуги.

Ответственность всех врачей, проводящих медосмотр, в том числе и психиатра, за процедуру осмотра и заключение о пригодности к вождению регулируется законом.

Нужно ли водителю дополнительно проходить обследование у психолога или психоневролога

Необходимость в дополнительных обследованиях устанавливается после осмотра. Если врач обнаружит, что у вас имеются признаки заболеваний (состояний), мешающих управлению ТС, вам могут назначить другие осмотры.

Вероятность того, что вас направят к психологу, весьма небольшая, потому что противопоказания к вождению выявляются именно психиатром.

Но терапевт или невролог могут дополнительно назначить осмотр у психоневролога, если в этом будет необходимость. Например, если у вас будет сильный глазной тик, это может стать причиной аварии. А так как данная болезнь редко имеет только психиатрическую или неврологическую природу, скорее всего, вас направят к психоневрологу, который и занимается подобными пограничными патологиями.

Таким образом, обязанности самостоятельно проходить осмотр у психолога или психоневролога у водителя, проходящего медосмотр нет. Но если он будет направлен к ним другим врачом – посещение обязательно.

Как пройти психиатра – подготовка к осмотру

Обычно получение справки от данного специалиста не вызывает сложностей. Если у вас нет психических отклонений, документ будет выдан достаточно быстро.

Но, чтобы исключить риск возникновения различных проблем, желательно предварительно подготовиться к осмотру и ознакомиться с некоторой информацией по его проведению

Какие вопросы задает психиатр – как подготовиться к тестам у психиатра на водительские права.

В первую очередь, нужно понять, что смысла в специальной подготовке к осмотру нет. Опытный врач определяет психическое состояние не столько по ответам, сколько по личным наблюдениям за посетителем: движения рук и глаз, паузы перед ответами, реакция на тот или иной вопрос.

Поэтому от вас требуется спокойствие и сдержанность. Врач начинает беседу с обычных вопросов о том, где родился и живет водитель, где работает, чем любит заниматься в свободное время.

Далее он может задавать вопросы на логику и элементарные знания. Установленной формы опроса, по которому проводится освидетельствование, нет. Поэтому каждый психиатр может задавать разные вопросы. Например, назвать, что на изображении лишнее, чем отличается один предмет от другого, найти ошибку в ситуационной картинке и т. д.

Важно знать, что у психиатров нет «правильных» ответов, они делают заключения, исходя из своих конкретных методик. Поэтому важно не стараться угодить врачу, выбирая правильный, на его взгляд, вариант (как вам кажется), а отвечать максимально спокойно и естественно.

Какие нужны документы, получить справку от психиатра для водительских прав

Чтобы пройти осмотр у психиатра, вы должны иметь при себе:

• Личный паспорт, как удостоверение личности.
• Медкарту, в которую заносятся отметки всех специалистов.
• Квитанцию об оплате посещения.

Пошаговая процедура прохождения психоневрологического обследования и получения справки от психиатра

Чтобы получить документ от данного врача, свидетельствующий о том, что вы можете управлять ТС, от вас требуется соблюдение следующего алгоритма действия:

1. Выбор диспансера, в котором будете проходить осмотр. Необходимо предварительно узнать, имеет ли он лицензию на предоставление данного вида медицинских услуг.
2. Оплата посещения и получение квитанции. В некоторых учреждениях допускается возможность внесения денег после получения справки. Это значит, что вы можете не платить, если будут обнаружены противопоказания к вождению. Однако порядок оплаты не установлен законодательно, поэтому данный вопрос желательно уточнить заранее.
3. Проверка состояния на учете. Врач должен ввести ваши данные в специальную базу и удостовериться, что вы не состоите на учете в диспансере. Именно для этой проверки необходимо посещение психиатра по месту прописки.
4. Беседа с врачом. Специалист задаст вопросы, на основании ответов на них сделает заключение о состоянии вашего психического здоровья.
5. Отметка в медкарте и выдача справки, если результаты беседы удовлетворят врача, а на учете вы не состоите либо занесены в базу на основании болезни (состояния), не являющегося противопоказанием к управлению ТС.

Важно! Если у специалиста возникнут сомнения, касающиеся состояния вашего психического здоровья, вас могут направить на психиатрическое освидетельствование группой психиатров. Вопрос выдачи справки будет решаться по результатам коллективной диагностики.

Статья в тему: Медкомиссия на водительские права – как и где ее пройти разным категориям водителей + пошаговая инструкция для получения заключения

В каких случаях могут не выдать справку от психиатра для прохождения медкомиссии

Справка не будет выдана, если:

• Вы состоите на учете в диспансере и ваша болезнь (состояние) входит в список противопоказаний к управлению ТС.
• Врач обнаружит психические расстройства или расстройства поведения, которые не позволяют стать участником дорожного движения.

Согласно Постановлению № 1604, в перечень противопоказаний, выявляемых психиатром, входит следующее:

• Органические расстройства, включая симптоматические, психические расстройства.
• Шизофрения, шизотипические и бредовые расстройства.
• Расстройства настроения (аффективные расстройства).
• Невротические, связанные со стрессом и соматоформные расстройства.
• Расстройства личности и поведения в зрелом возрасте.
• Умственная отсталость в зрелом возрасте.
• Психические расстройства и расстройства поведения, связанные с употреблением психоактивных веществ.

Важно! В отличие от других заболеваний, психические расстройства невозможно диагностировать в ходе простого осмотра. Поэтому назначается психиатрическое освидетельствование, если у врача возникают подозрения в отношении обратившегося.

Посмотрите видео о сложностях, с которыми можно столкнуться при психиатрическом осмотре:

Что делать, если результаты обследования у психиатра вас не устраивают

Несмотря на то, что получение справки от психиатра обычно не вызывает сложностей, риск возникновения проблем все же существует.

Если вы считаете, что врач к вам придирается и стремится намеренно исказить результаты, вы можете:

• Обратиться к другому специалисту. Это можно сделать в этом же диспансере, написав соответствующее заявление на имя главврача.
• Обжаловать заключение через суд. В этом случае вам нужно обратиться в мировой суд по месту расположения диспансера.

Каждый способ требует определенного времени, поэтому получение справки придется отложить до решения возникшей проблемы.

Прежде чем обратиться к другому специалисту или в суд, попытайтесь оспорить заведомо ложное заключение, предупредив врача об ответственности за выдачу ложного заключения и вытекающие из этого последствия.

При этом не стоит проявлять агрессию и прибегать к физическому воздействию. Достаточно спокойно выразить несогласие с диагнозом и объяснить свою позицию.

Если это все же не поможет, попытайтесь решить дело законным путем, отправившись к другому специалисту или обжаловав полученные результаты диагностики.

Если при получении справки от психиатра присутствует коррупционная составляющая

Что ни в коем случае нельзя делать при получении нежелательного диагноза – это предлагать психиатру взятку за выдачу нужного заключения.

Следует знать, что подделка медицинских документов – это уголовное преступление, за которое понесет наказание не только врач, но и водитель, как лицо, воспользовавшееся фальшивой справкой. При этом оно будет достаточно суровым.

Наказание за подобное правонарушение регламентируется ст. 327 УК РФ. Согласно п. 3 настоящего закона, водителю могут вменить:

• Штрафные санкции до 80 тыс. рублей, либо в размере заработной платы/другого дохода за период до 6 месяцев.
• Обязательные (до 480 часов) или исправительные работы до 2 лет.
• Арест – до 6 месяцев

Что касается врача, оформившего фальшивую справку, согласно ч. 1 ст. 327 УК РФ, ему может быть вменено ограничение или лишение свободы до 24 месяцев, принудительные работы до 2 лет, либо арест до 6 месяцев.

Можно ли получить справку, если водитель состоит на учете в ПНД

Если вы состоите на учете у психиатра, получить справку для ГИБДД вы сможете только в 2-х случаях:

1. Если докажете, что вас занесли в базу ошибочно.
2. Если вы находитесь на учете по болезни (состоянию), не являющемуся противопоказанием к вождению или у вас диагностирована стойкая ремиссия.

Таким образом, получение справки, пока ваша фамилия находится в списке диспансера, невозможно.

Что грозит водителю за обман при прохождении обследования у психиатра

Если у вас имеется намерение обмануть врача, чтобы получить справку, стоит сразу отказаться от подобной мысли.

Это будет мошенничеством с вашей стороны, которое является уголовно наказуемым деянием. Кроме того, следует понимать степень своей ответственности за жизнь и здоровье других участников дорожного движения.

Также следует учитывать, что психиатр – это специалист, которого сложнее всего обмануть. Даже если вы попытаетесь подготовить правильные ответы на тесты, нужно знать, что вам могут задать совсем другие вопросы.

Кроме того, желание обмануть врача менее всего способствует душевному равновесию. А это значит, что опытный специалист без труда разгадает вашу неискренность и незаконные намерения.

В результате, меньшее, что вам может грозить – неполучение нужной справки и, следовательно, отказ в выдаче или продлении прав.

Сколько стоит получение водителем справки от психиатра

Осмотр у психиатра, как и у остальных специалистов для водительской медкомиссии, платный. Стоимость посещения не является фиксированной и зависит от региона прохождения.

Средняя цена приема психиатра ­­– от 800 до 1500 рублей. Льготы в оплате не предусмотрены, также как и возможность бесплатного обследования.

Не тратить собственные средства есть у профессиональных водителей и военнослужащих. В первом случае оплата медосмотра производится работодателем, во втором – за счет государства.

Подведем итоги

Получение справки от психиатра имеет свои особенности. Они заключаются в следующем:

• Справка от психиатра является обязательной для всех водителей без исключения.
• Необходимость получения документа регламентируется рядом законодательных актов.
• Справка от психиатра действует 3 месяца с даты выдачи и может предъявляться в случае необходимости в течение этого периода.
• Заключение специалиста фиксируется в медкарте водителя, а также на руки выдается справка, которую можно предъявить в МРЭО.
• Осмотр у психиатра проводится в государственном диспансере по месту прописки водителя. Для жителей, не имеющих постоянного адреса, а также для иностранцев, предусмотрена возможность обращения по месту временной регистрации.
• Специальная подготовка к осмотру не требуется. У психиатрических тестов нет «правильных» ответов, а желание назвать нужный вариант может привести к отрицательным результатам обследования.
• Для посещения психиатра вам понадобится паспорт, медкарта и чек об оплате.
• Справка не будет выдана, если вы состоите на учете по болезни (состоянию), являющемуся противопоказанием к вождению.
• Если результаты осмотра вас не устраивают, вы можете обратиться к другому специалисту или обжаловать заключение в судебном порядке.
• Получение справки за взятку грозит наказанием как для водителя, так и для психиатра.
• Пытаться обмануть психиатра не стоит, потому что это является мошенничеством с вашей стороны. Кроме того, вероятность раскрытия обмана велика, в результате чего справка вам не будет выдана.
• Осмотр у психиатра платный, стоимость не является фиксированной и зависит от региона прохождения.

Таким образом, осмотр у психиатра является обязательным этапом водительской медкомиссии. Обычно он не представляет сложностей, поэтому, если вы уверены в собственном психическом здоровье, не стоит бояться визита к нему.

Последнее обновление: 05.03.2020

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

♦ Наглядно о дееспособности ♦
(Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

• Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
• Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
• Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
• Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ). Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди. Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

♦ Пример справки из ПНД на продавца квартиры ♦
(Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

1. заверяют сделку у нотариуса;
2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше). Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора. Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца, и выдает официальное письменное заключение о психическом состоянии человека в момент подписания Договора купли-продажи квартиры.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью. В таких случаях и банки, выдающие ипотеку, страхуют свои залоговые риски, и требуют помимо справок из НД и ПНД, еще и официального медицинского освидетельствования на сделке.

Для безусловного подтверждения дееспособности Продавца квартиры (с точки зрения суда), врач-психиатр, проводящий освидетельствование, должен иметь статус (сертификат) судебного эксперта. Этот статус дает ему возможность не только диагностировать наличие или отсутствие психических расстройств у человека, но и делать выводы в своем заключении о правоспособности обследуемого.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.