ой статьи 994 Гражданского закона, собственником недвижимой собственности признается только тот, кто таковым записан в Земельной книге. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо подготовить и подать в Земельную книгу заявление о закреплении (nostiprinājuma līgums), обоснование передачи права на недвижимость, а также дополнительные документы (в зависимости от обстоятельств) и заплатить пошлину.
Для того чтобы переоформить квартиру на другое лицо, прежде всего необходимо правовое обоснование. Например, договор купли–продажи, дарения или мены. Договор можно заключить тремя способами. Первый вариант: как нотариальный акт. Для этого сторонам необходимо обратиться к нотариусу, который самостоятельно составит договор, согласовав со сторонами его условия. Второй вариант: стороны составляют договор самостоятельно, а подлинность подписей на документе заверяет нотариус. Третий вариант: стороны составляют и подписывают договор, не обращаясь к нотариусу, то есть в частном порядке.
Кроме того, договор дарения также имеет свои варианты. Простое дарение, когда подарок делается без каких–либо условий. Подарок с возложением, обязательства, когда при получении подарка одаряемый должен соблюсти какое–либо условие. Например, брат дарит сестре квартиру с условием, что он сохраняет за собой право проживать в этой квартире до конца своих дней или запрещает сестре продавать, передаривать или закладывать квартиру до тех пор, пока он проживает в этой квартире, и т. д.
Продолжение текста после рекламы
И есть дарение в значении вознаграждения, например, за какие–то оказанные услуги и т. д.
Обращаем внимание, если квартира заложена в банке, то, скорее всего, в Земельной книге закреплено запрещение заключать в отношении квартиры какие–либо сделки, в том числе дарить или продавать недвижимость без согласия на то банка. В этой ситуации, прежде чем начинать процесс передачи недвижимости другому лицу, необходимо обратиться в банк за разрешением. В дальнейшем это разрешение необходимо будет подать в Земельную книгу вместе с остальными документами, регистрирующими сделку.
В некоторых случаях при заключении договора купли–продажи недвижимости необходимо также получить отказ от права первой руки на продаваемую недвижимость от соответствующего самоуправления или иной государственной институции (например, Государственной инспекции по охране памятников культуры или Институции управления особо охраняемыми природными территориями).
После подписания договора необходимо составить заявление о закреплении. Данный документ составляется и подписывается в присутствии нотариуса. Обратиться можно к любому присяжному нотариусу вне зависимости от района проживания. Адреса, телефоны и время работы нотариусов можно узнать в справочной службе или на официальном сайте присяжных нотариусов: www.latvijasnotars.lv.
Продолжение текста после рекламы
Размеры вознаграждения устанавливают правила Кабинета министров № 737 «Правила о таксах вознаграждения присяжных нотариусов и о порядке их определения». Для уточнения стоимости услуг нотариуса рекомендуем связаться с любым присяжным нотариусом.
Брат или сестра могут преподнести Вам подарок в виде недвижимости, автомобиля, крупной суммы денег. Облагается ли налогом дарение брату квартиры, автомобиля? Нужно ли сестре платить налог по дарственной от брата?
Налог на дарение между братом и сестрой
По договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому имущество. Если квартиру (или ее долю), дом, авто или деньги брат дарит сестре, то брат, передавая имущество, не получает дохода. А сестра, принимающая дар, получает доход в натуральной/денежной форме. Нужно ли сестре платить налог с дарственной от брата?
Облагается ли налогом дарение между братьями, братьями и сестрами, между сестрами?
За ответом обратимся к закону. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». Но доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Т.е. ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог при дарении братом/сестрой квартиры, автомобиля, будет зависеть от того, признаются ли близкими родственниками братья и сестры. В соответствии с Семейным кодексом близкими родственниками являются:
- родители и дети,
- дедушка, бабушка и внуки,
- братья и сестры.
Нужно ли платить налог при дарении от сводного брата или сестры?
Неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры также признаются близкими родственниками. Поэтому, если дарение квартиры происходит, например, между сводными братьями (сестрами), имеющих общего отца или мать, налог с дохода в виде квартиры платить не нужно (Письмо Минфина РФ от 6 ноября 2015 г. N 03-04-05/63976).
Дарение квартиры брату: налог
Зачастую дарственная на квартиру (ее доли) составляется между братьями и сестрами. В этом случае одаряемому брату или сестре не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ (см. Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@) и платить 13 процентов с дарственной на квартиру или другую недвижимость, т.к. в соответствии с законом братья и сестры относятся к близким родственникам.
О налоге при продаже подаренной квартиры можно прочитать в этой статье.
Дарение между братьями и сестрами не облагается налогом
Нужно ли платить налог при дарении брату автомобиля?
Брат освобождается от обязанности уплатить налог, если получает автомобиль по договору дарения от своей сестры или своего брата.
Есть ли налог при дарении между братом и сестрой денег?
Доход в виде в виде подаренных денежных средств не облагается налогом независимо от того являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками (Письмо ФНС России от 10.07.2012 № ЕД-4-3/11325@).
Если одаряемый брат/сестра находится браке, то в случае дарения денег на покупку квартиры, автомобиля при возможном разводе еще предстоит доказать, что приобретенное в браке на подаренные деньги имущество является личным и не подлежит разделу (подробнее о целевом дарении денег можно прочитать ).