«Расскажите, кем избирается председатель гаражного кооператива: общим собранием или собранием уполномоченных? А также, на какой срок избирают председателя? Георгий Рудницкий».
Дмитрий Крутой, первый заместитель министра экономики:
— Руководствоваться следует Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента от 28 января 2008 года №43.
В соответствии с пунктом 50 Положения деятельностью правления руководит председатель, избираемый на три года из членов кооператива или людей, не являющихся его членами.
В соответствии с пунктом 35 Положения высшим органам управления кооператива является общее собрание. При наличии в кооперативе более 50 членов в качестве органа управления может образовываться собрание уполномоченных. Согласно пункта 34 Положения собрание уполномоченных является только одним из органов управления. Пунктом 43 Положения ГСПК установлено, что вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, не могут быть переданы им на рассмотрение других органов управления кооператива.
Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с Положением ГСПК и уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, указанных в абзацах втором, шестом, шестнадцатом и двадцатом части первой указанного пункта, а именно:
внесение изменений или дополнений в устав кооператива;
избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий, за исключением кооперативов, в которых в соответствии с уставом избрание (переизбрание) уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий производится на собраниях групп;
распределение мест для строительства гаражей (мест на автомобильной стоянке) между членами кооператива;
принятие решений о реорганизации или ликвидации кооператива, назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов. 
Таким образом, избрание председателя правления кооператива возможно, как общим собранием, так и собранием уполномоченных.
Согласно пункта 35 Положения ГСПК Уполномоченные могут быть избраны (переизбраны):
на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей от общего числа членов кооператива, из числа членов кооператива из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов кооператива, если уставом кооператива не предусмотрено иное представительство;
на собраниях, проводимых в группах по избранию (переизбранию) уполномоченных. Группы формируются из расчета не менее пяти членов кооператива, если уставом кооператива не предусмотрено иное представительство. Поименный состав групп, охватывающий всех членов кооператива, утверждается правлением. Каждая группа вправе избрать одного уполномоченного из числа ее членов.
При образовании в кооперативе собрания уполномоченных в уставе кооператива должен быть указан один из способов избрания (переизбрания) уполномоченных, предусмотренных в части второй настоящего пункта. Порядок такого избрания (переизбрания) с учетом норм Положения ГСПК, численности и иных особенностей кооператива может быть установлен решением общего собрания.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания уполномоченных установленный срок действующий состав сохраняет свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
В соответствии с пунктом 28 Положения СТ к компетенции общего собрания относится определение количественного состава правления, избрание председателя правления, казначея товарищества и иных членов правления, досрочное прекращение их полномочий. Согласно пункта 29 Положения СТ, собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с Положением и уставом товарищества к компетенции общего собрания, за исключением вопросов, предусмотренных в абзацах втором, третьем, пятом, седьмом, восьмом и двадцать втором части первой пункта 28 Положения, а именно:
внесение изменений или дополнений в устав товарищества;
исключение из членов товарищества;
предоставление полномочий председателю общего собрания на заключение срочного трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
избрание уполномоченных, а также досрочное прекращение их полномочий, за исключением товариществ, в которых избрание (переизбрание) уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий производятся на собраниях, проводимых в группах по избранию (переизбранию) уполномоченных в соответствии с абзацем третьим части второй пункта 29 Положения СТ;
утверждение правил внутреннего распорядка товарищества;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, утверждение передаточного акта или разделительного баланса.
Таким образом, избрание председателя правления товарищества возможно, как общим собранием, так и собранием уполномоченных.
Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?
Присылайте нам ваши вопросы и жалобы.
- Как создаётся гаражный кооператив
Гаражный кооператив – добровольное объединение физических и/или юридических лиц, которое создаётся для строительства гаражей или оборудования других форм хранения автомобилей, мотоциклов и иных автотранспортных средств. Кооператив является некоммерческим образованием и, его члены не имеют своей целью получение материальной прибыли. Организация обязательно имеет устав и председателя.
Финансирование гаражно-строительного кооператива осуществляется через внесение членами кооператива регулярных членских взносов, а также через нерегулярные, целевые платежи. Плату за строительство гаражей могут вносить как кооперативы вообще, так их отдельные члены в частности. Что касается строительства стоянок, то законодательство РБ предписывает единственный вариант оплаты – сумму перечисляет непосредственно кооператив.
Существуют следующие виды кооперативных взносов:
- Паевой взнос – единовременный или регулярный взнос, с использованием которого происходит процесс строительства гаражей или автомобильных стоянок.
- Целевой взнос – сумма дополнительного платежа, решение о внесении которой принимается на собрании членов кооператива (всех или уполномоченных). Данный взнос используется для проведения отдельных мероприятий, а также для проведения технических профилактических и ремонтных комплексов работ.
- Членский взнос – регулярный взнос, используемый для оплаты текущих расходов- заработные платы сотрудников, поощрения членов различных комиссии и иные потребности, возникающие в процессе функционирования кооператива.
Основным преимуществом членства в гаражном кооперативе в Беларуси является относительная доступность строительства на территории кооператива. Безусловно, гараж должен соответствовать техническим и санитарным нормам и требованиям, однако строительство может быть весьма бюджетным. Что касается недостатков, то они сводятся к тому, что помимо вопросов строительства необходимо решать вопросы вступления в кооператив и нахождения в нём.
Как создаётся гаражный кооператив
Для создания гаражного кооператива объединяются граждане, которые испытывают нужду в наличии мест для хранения их автотранспортных средств и стоят в соответствующей очереди. Помимо этого, объединяться могут те, у кого есть подходящие под строительство гаражей или автостоянок участки земли, а также те, кому временные гаражи достались по наследству. Если лица, подпадающие хотя бы под одну из этих характеристик, отсутствуют, то возможно создание гаражно-строительного кооператива с участием прочих желающих.
Местный исполнительный комитет принимает решение, где, когда и какой гаражный кооператив будет построен. Исполком сообщает тех, кто состоит на учёте, о создании нового кооператива, и на протяжении месяца с того дня, когда сообщение было получено, гражданин должен либо дать согласие на вступление к кооператив, либо отказаться от своего места. Если присутствует серьёзная причина того, почему гражданин не имеет физической возможности отреагировать на письмо в отведённый срок, этот срок продлевается.
В первую очередь становиться членами кооперативов имеют право граждане, относящиеся к следующим категориям:
- Люди с инвалидностью (1-я и 2-я группы)
- Лица, принимавшие участие в Великой Отечественной войне и граждане, приравненные к ним
- Лица, работавшие с последствиями на Чернобыльской АЭС и в зоне выселения после катастрофы
- Граждане, смерть членов семьи которых связана с исполнением служебных обязанностей
Хотите купить гараж в Минске для своего автомобиля? На Domovita очень много объявлений от собственников.
Гараж это здание, предназначенное для хранения, паркирования, технического обслуживания автомобиля.
Дополнительно
Гаражи встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные — это совмещаемые со зданиями различного назначения (жилого, административно-общественного, культурно-бытового, спортивного и др.), входящие в общественно-транспортные комплексы, пристроенные к глухим торцам домов, брандмауэрами.
Гаражи-стоянки — здания и сооружения, предназначенные для хранения или паркирования автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.
Гаражи подземные — сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе «искусственного» подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием).
Гаражи механизированные (автоматизированные) это сооружения, в которых осуществляются механизированный подъем автомобилей и их расстановка.
Гаражи наземные и надземные — сооружения, размещаемые выше уровня дневной поверхности (плоскостные и многоярусные), а также в надземном пространстве (на эстакадах и др.).
Гаражи полумеханизированные — сооружения с лифтовым подъемом автомобиля и самостоятельным передвижением транспортного средства (с водителем) — по этажам.
Гаражи рамповые — сооружения, в которых автомобили перемещаются с этажа на этаж своим ходом по специальным устройствам — рампам. Рамповые гаражи могут устраиваться: а) с криволинейными рампами; б) с прямолинейными; в) с полурампами (при двух манежах).
Гаражи с наклонными полами — сооружения, в которых междуэтажные перекрытия устраиваются наклонными, на них размещаются автомобили (при этом часть перекрытия — по периметру гаража или в середине — устраивается в горизонтальной плоскости для осуществления распределения автомобилей по этажам).
Источник. Определения даны в Постановлении Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49 — поэтому возможно ограниченное использование или по аналогии.
Посмотреть
- Контекст. У нас можете подобрать и купить гараж в Москве. Большой выбор.
- Выгоды рынка недвижимости Одинцово. Автостоянки.
Пресс-релиз по гражданскому делу
«Суд отменил решение общего собрания гаражного кооператива о переизбрании председателя»
Снежинский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску З. к потребительскому кооперативу гаражный специализированный потребительский кооператив №17 г. Снежинска (далее – ГСПК № 17) о признании недействительным решения общего собрания данного потребительского кооператива от 02.04.2017.
З. обратился в суд с иском к ГСПК № 17, просил признать недействительным решение общего собрания кооператива, которым он был отстранен от должности председателя кооператива, на указанную должность избран Б., в связи с неправомочностью указанного решения – отсутствием кворума, нарушения ответчиком Устава кооператива, в соответствии с которым, решение собрания считается правомочным, если на нем присутствовало более 3/4 членов кооператива.
В судебном заседании З. указал, что, согласно спискам, в ГСПК-17 65 членов кооператива, которые владеют гаражами, расположенными в блоке №2 и №3 ГСПК-17, однако на собрании фактически присутствовало только 30 человек, в списке участников собрания членов кооператива под номерами 12,17,19,22-27,31,39,40,41,53 указаны владельцы гаражей блока №1, а не члены кооператива, которые были исключены из членов кооператива решением общего собрания от 20.03.2004, в связи с неуплатой взносов. Под номерами 14 и 36 в списке дважды указано одно и то же лицо Б. (владелец гаража в блоке 2). Указанный в списке под №47 К. (владелец гаража в блоке 3) не присутствовал на собрании, как и указанная в списке под № 56 В. (владелец гаража в блоке 2).
Представители ответчика ГСПК №17 в лице председателя Б., адвоката Е, возражали против удовлетворения иска, полагают, что иск подан ненадлежащим истцом, поскольку истец З. членом кооператива не является, решение собрания от 02.04.2017 законно, принято в соответствии с кворумом. Представители ответчика пояснили, что на собрании присутствовали лица, указанные в списке, от В. по доверенности действовал С.
Суд удовлетворил заявленные З. требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу положений ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из положений п.4 Устава ГСПК №17 г.Снежинска, высшим органом управления кооперативом является общее собрание, которое вправе принимать решения, если на заседании присутствует более ¾ членов кооператива. Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием простым большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, кроме вопросов, решение которых требует квалифицированного большинства или единогласия. Каждый член кооператива имеет один голос вне зависимости от величины взноса.
Как было установлено, истец не является членом ГСПК №17, однако, в 2001 году выбран председателем кооператива, соответственно, решение собрания затрагивает его интересы. В связи с этим были отвергнуты доводы представителей ответчика, о том, что З. является ненадлежащим истцом.
02.04.2017 прошло общее собрание членов ГСПК №17 г.Снежинска, в повестку дня был включен вопрос, в том числе об отстранении от занимаемой должности председателя ГСПК № 17 З. «ЗА» проголосовали – 61 человек.
Членами ГСПК №17, согласно списочному составу, являются 65 человек. То есть, на основании вышеуказанного положения Устава, для принятия решения на общем собрании должно присутствовать более 49 членов кооператива (3/4 от 65).
На основании решения общего собрания членов кооператива от 20.03.2004, из членов кооператива исключены владельцы гаражей блока № 1, в связи с неуплатой членских взносов, в списке участников собрания указаны владельцы гаражей блока №1, а не члены кооператива, всего 14 человек. Соответственно, указанные 14 человек исключены судом из списка при исчислении кворума.
Владелец гаражей в блоке №1 К. указан в списке пять раз, дважды в списке под №14 и №36 указан владелец гаража в блоке №2 Б.
При исчислении кворума, из списка голосовавших участников собрания, суд исключил не голосовавших и не присутствующих на собрании В., за которую, как пояснил ответчик, голосовал С. на основании доверенности, поскольку доверенность не наделяет полномочиями С. действовать от имени и в интересах В. при голосовании на собрании, как члена кооператива и К., который, выступая в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердил, что не присутствовал на собрании.
Также, дважды в списке голосовавших указан Б., соответственно, голос указанного лица судом засчитан единожды.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что в общем собрании 02.04.2017 принимало участие 44 члена кооператива.
Таким образом установлено, что оспариваемое решение общего собрания, в нарушение п.4 Устава ГСПК №17 г.Снежинска принято в отсутствие кворума, в связи с чем, в соответствии со ст.181.5 ГК РФ, является ничтожным.
Решение в законную силу не вступило.