Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ
ПИСЬМО
от 28 апреля 2007 года N 03-05-06-03/20
О размере госпошлины за регистрацию дополнительного
соглашения к договору аренды недвижимого имущества
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или превращения прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.4 Закона N 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных данным Законом.
Пунктом 1 ст.26 Закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
Подпунктом 20 п.1 ст.333.33 Кодекса установлено, что государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами в размере 500 руб., организациями — 7500 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления — 100 руб.
Учитывая вышеизложенные нормы, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Правила ведения ЕГРП), за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размере, установленном пп.20 п.1 ст.333.33 Кодекса.
Согласно п.44 разд.V Правил ведения ЕГРП подраздел III-4 предназначен для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, в том числе о договорах аренды. Согласно разд.V Правил ведения ЕГРП при регистрации договора аренды указываются предмет и срок аренды, стороны договора, реквизиты договора.
Изменение договора допускается лишь по соглашению сторон, а в одностороннем порядке — по решению суда либо в установленном законом порядке (п.1 ст.450 ГК РФ). Порядок расторжения и изменения договора установлен ст.452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Также согласно п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Статьей 451 ГК РФ установлено, что основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Федеральными арбитражными судами (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005, дело N А33-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2; Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2006, дело N Ф09-963/06-С6; Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2006, дело N А05-17873/2005-24) установлено, что дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя (например, изменение назначения использования земельного участка, переданного в аренду; изменение размера арендной платы; изменение адреса и др.), признается неотъемлемой частью договора аренды, оно изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.
В соответствии с п.67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. Данный перечень является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.
Согласно пп.21 п.1 ст.333.33 Кодекса государственная пошлина уплачивается за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.25 данного пункта, физическими лицами в размере 100 руб., организациями — 300 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления — 50 руб.
Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, определенном пп.21 п.1 ст.333.33 Кодекса.
Директор
департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
И.В.Трунин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Учет, налоги, право с приложением
«Официальные документы»,
N 21, 05.06.2007
Московское областное БТИ является экспертом в сфере кадастровой деятельности и напоминает владельцам домов, дач, земельных участков, что они обязаны оформить свое имущество.
Для оформления объектов недвижимости требуется оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день существуют регламентированный порядок ее оплаты, а также льготы для отдельных категорий граждан.
Оплачивается приобретателем
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Госпошлина предусмотрена за осуществление государственной регистрации прав.
Госпошлина оплачивается приобретателем права собственности, а именно – покупателем, одаряемым, сторонами договора мены, правообладателем при первичной (первой) регистрации права на дом или земельный участок. Плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица. Пошлина уплачивается по месту совершения регистрации объекта недвижимости в наличной или безналичной форме.
Прежде, чем оплачивать госпошлину, убедитесь в отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны достоверные данные.
Размеры и льготы
Госпошлина за регистрацию права собственности на дом составляет для физического лица – 2 тысячи рублей, для юридического лица – 22 тысячи рублей. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается – 350 рублей.
Госпошлина за регистрацию права общей совместной собственности может быть оплачена одним из супругов. Законным представителям несовершеннолетнего до 14 лет, необходимо производить оплату от своего имени. Если ребенок старше этого возраста, то – от его имени.
Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.
За внесение изменений в записи государственного реестра прав потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Порядок уплаты
Оплату важно произвести правильно, указав верно фамилию, имя и отчество правообладателя. Из-за ошибки в персональных данных платеж не примут и процесс регистрации будет приостановлен. В таком случае оплачивать госпошлину необходимо будет повторно, а предыдущий платеж возвращать.
К тому же несмотря на то, что правила оплаты одинаковые, реквизиты для внесения денежных средств непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны. При этом адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не требуется. Платежный документ будет действительный в течение 3 лет после оплаты. Оплата госпошлины доступна и через интернет.
Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество размещены на официальном сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
Также допустима подача пакета документов и без оплаты госпошлины: платеж можно внести с небольшой отсрочкой. Однако документы будут приняты к рассмотрению будут только после факта оплаты.
Возврат госпошлины
Оплаченная пошлина в большем размере может быть возвращена, если заявление на государственную регистрацию прав и другие документы еще не были поданы в Росреестр. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.
Заявление о возврате излишней уплаченной суммы подается плательщиком в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, — копии указанных платежных документов.
При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Разобраться во всех нюансах при оформлении домов, дач и земельных участков помогут специалисты МОБТИ. Получить бесплатную консультацию специалиста можно в 69 офисах предприятия.
Специалисты Московского областного БТИ подготовит технический и межевой план, необходимые для регистрации объектов недвижимого имущества. Подробности можно узнать на официальном сайте предприятия.
Теги: МОБТИ, регистрация прав, недвижимость, недвижимое имущество, госпошлина
3 ОЧЕРЕДЬ «ГАММА»
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Где узнать кадастровый номер квартиры?
Кадастровый номер своей квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Сервисы/Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (введите адрес объекта).
Когда подавать документы в МФЦ?
3 очередь «Гамма», Договор Долевого участия:
Подавать документы в МФЦ не ранее 02.04.2018г.
Какие документы необходимо предоставить в МФЦ для первичной регистрации прав на недвижимость?
Все заявители должны предоставить в МФЦ:
1. Действующий паспорт РФ для участников сделки старше 14 лет. Просроченный даже на один день — отклоняется! /Свидетельство о рождении. Если ребенку исполнилось 14 лет – отклоняется! / Паспорт иностранного гражданина с нотариально удостоверенным переводом на русский язык.
2. Договор долевого участия
3. Акт приема передачи квартиры (2 экз.), Дополнительное соглашение (2 экз.)
4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию права собственности в размере 2000.00 рублей.
5. В случае наличия доплаты по обмерам ПИБ, необходимо предоставить акт-сверки (заказать его можно заранее у Застройщика)
6. При наличии ипотеки:
Кредитный договор, отчет об оценки квартиры, закладная.
7. Заявление на регистрационное действие, от каждого участника сделки (вам его составит специалист МФЦ), в случае наличия ипотеки заявление на обременение.
8. Дополнительные документы – нотариальная доверенность, если действует представитель заявителя.
Где находится МФЦ?
МФЦ расположен по адресу: 188512, Россия, г. Ломоносов, Дворцовый просп., д. 57/11, тел. 8-800-500-0047, график работы ежедневно с 9.00 до 21.00.
ВНИМАНИЕ! МФЦ, расположенный по адресу: городской пос. Новоселье, 2 – документы на оформление права собственности не принимает!
Как правильно оплатить госпошлину?
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2018 году составляет две тысячи рублей — 2 000.00 рублей, оплатить её можно при подаче документов в МФЦ через терминал или заранее в Сбербанке.
Такой размер государственной пошлины установлен для физического лица — для гражданина России и для иностранного гражданина.
Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.
3 ОЧЕРЕДЬ «ГАММА»
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Оплачивают госпошлину все Покупатели в равных долях.
Например, три покупателя 2000/3=666, 67, округлить можно до 667 рублей.
Оплачивать нужно отдельными квитанциями на каждого покупателя!
Если Вы действуете как законный представитель несовершеннолетнего до 14 лет — оплачивайте от своего имени.
Если ребенок старше — от его имени, по его паспорту.
Адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не нужно.
Если Вы действуете по Доверенности, полномочия оплатить госпошлину должны быть прописаны в Доверенности, иначе платеж будет отклонен регистратором
Нельзя допустить ошибок в персональных данных(ФИО), иначе платеж не примут!
Реквизиты для оплаты:
Наименование получателя: УФК по Ленинградской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области)
ИНН: 7815027624
КПП: 784201001
Наименование банка: в Отделении по Ленинградской области Северо-Западного ГУ ЦБ РФ, г. Санкт-Петербург
БИК: 044106001 Номер счета: 40101810200000010022
КБК: 321 1 08 07020 01 8000 110 Назначение платежа: Госпошлина за государственную регистрацию прав
Код ОКТМО: 41630000
Граждане, участвующие в строительстве жилого многоквартирного дома, в обязательном порядке заключают договор с застройщиком (ДДУ).
По условиям федерального закона N 214-ФЗ, договор долевого участия приобретает свою юридическую силу только после регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Процедура регистрации ДДУ не бесплатная. За свои действия государство взимает государственную пошлину, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий».
Фото:
Размеры госпошлины за регистрацию договора долевого участия
Государственная пошлина за госрегистрацию договора участия в долевом строительстве:
- физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделённые на количество участников договора;
- юридическое лицо — 6 000 рублей, разделённые на количество участников договора.
Особенности оплаты
Госпошлина, как правило, уплачивается до сдачи документов на регистрацию. Оплата производится через платёжный терминал в МФЦ или в ближайшем отделении банка. Квитанцию оплаты (реквизиты) можно попросить у застройщика. Факт уплаты госпошлины подтверждается либо квитанцией терминала, либо платёжным поручением с отметкой банка об исполнении.
Пошлина за регистрацию делится на количество участников договора.
1. Если дольщики — физические лица.
- 2 участника договора (1 дольщик и 1 застройщик) — 175 рублей платит дольщик и 3 000 рублей платит застройщик;
- 3 участника договора (2 дольщика и 1 застройщик) — каждый дольщик, например, и муж и жена платят по 117 рублей, а застройщик платит 2 000 рублей;
- 4 участника договора (3 дольщика и 1 застройщик) — дольщики платят по 88 рублей, застройщик — 1500 рублей.
2. Если дольщик — юридическое лицо.
- 2 участника (1 дольщик и 1 застройщик) — по 3 000 рублей платит и застройщик и дольщик.
3. Каждый участник ДДУ (физическое лицо) уплачивает госпошлину за себя (на свои Ф.И.О.).
Последнее обновление информации: 30.12.2019
По государственной услуге «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» с 01.01.2020 оплата за выдачу сведений из ЕГРН (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, копий заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, копий иных документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН) будет осуществляться по реквизитам Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
Наименование получателя платежа: УФК по г. Санкт-Петербургу
(Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Санкт-Петербургу)
ИНН: 7801267400
КПП:784201001
КБК: 321 1 13 01031 01 6001 130
БИК: 044030001
ОКТМО: 40911000 (по всем районам города)
Номер счета получателя платежа: 40101810200000010001
Наименование банка: Северо-Западное ГУ Банка России г. Санкт-Петербург
С 01.01.2020 реквизиты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу для внесения платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН не применяются.
Обращаем Ваше внимание! Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН осуществляется после представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и получения уникального идентификатора начисления (УИН).
Реквизиты с УИН для осуществления оплаты за предоставление сведений выдаются заявителю ПОСЛЕ приема обращения в окне МФЦ.
Основание: Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
