Договор рассрочки платежа

Содержание

ДОГОВОР N _____ купли-продажи товара (с условием о рассрочке)

г. ________________ "___"_________ ____ г.

______________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________, действующ___ на основании ______________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ________________________________________________________________ (указать наименование, вид, характеристики товара) (далее по тексту — "Товар") в количестве и в сроки, предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять Товар и оплатить за него цену, предусмотренную в Договоре 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Количество Товара составляет _______________________________ 2 . (указать количество или порядок его определения)

2 Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие документы: ________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (технический паспорт, инструкцию по эксплуатации Товара, сертификаты качества на Товар)

2.1.3. Передать Покупателю Товар свободным от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена единицы Товара составляет ______ (________________) рублей за ________________________________. (указать единицу товара) 3.2. Цена Договора составляет ______ (________________) рублей. 3.3. Покупатель оплачивает Товар в рассрочку в следующем порядке: платежи вносятся __________________________________________________________ (еженедельно, ежемесячно, ежеквартально) не позднее ________________________________________________________________ (дня недели, _____ числа каждого месяца, _____ числа последнего месяца каждого квартала) в течение _____________________________________________ равными взносами по (недель, месяцев, кварталов) ______ (________________) рублей.

Покупатель может в любое время до наступления установленного настоящим пунктом срока платежа перечислить всю оставшуюся часть цены Договора или внести денежную сумму в счет последующих периодов оплаты.

Вариант: Покупатель оплачивает Товар в рассрочку. Платежи перечисляются в соответствии с графиком:

— срок уплаты ____________________________________________;

— сумма платежа __________________________________________.

Покупатель может в любое время перечислить всю оставшуюся часть цены Договора или внести денежную сумму в счет последующих периодов оплаты.

3.4. Когда Покупатель не производит в срок, установленный п. 3.3 Договора, очередной платеж за Товар, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата Товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Договора 3 .

3 Договором может быть предусмотрено иное условие (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

4. КАЧЕСТВО ТОВАРА

4.1. Качество Товара, передаваемого по настоящему Договору, должно соответствовать:

— стандарту N _______________;

— регламенту N _______________.

4.2. Качество Товара подтверждается ___________________________________ __________________________________________________________________________, (указать документы, подтверждающие качество) выданными в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

4.3.1. Соразмерного уменьшения цены.

4.3.2. Безвозмездного устранения недостатков ______________________ (в течение ______, в разумный срок) после извещения Продавца Покупателем.

4.3.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

4.4.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены.

4.4.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим Договору.

4.5. Продавец отвечает за недостатки Товара, если не докажет, что недостатки Товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем инструкции по эксплуатации и хранению Товара, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

4.6. Требования, связанные с недостатками Товара, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок на Товар составляет __________________ и начинает течь с момента ________ принятия Товара Покупателем.

4.7. Товар должен быть упакован в тару (упаковку), отвечающую требованиям технических регламентов, обеспечивающую его сохранность при перевозке и хранении.

4.8. В случае передачи Товара в ненадлежащей таре (упаковке) или без нее Покупатель вправе потребовать от Продавца либо затарить (упаковать) Товар, либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), либо возместить расходы по затариванию (упаковке) Товара Покупателем.

5. КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

5.1. Товар передается в следующей комплектности: ______________________________________.

5.2. В случае передачи некомплектного Товара Покупатель вправе потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— доукомплектования Товара в срок, согласованный Сторонами.

5.3. Если Продавец в указанный срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Товара, Покупатель вправе по своему выбору:

— потребовать замены некомплектного Товара на комплектный;

— отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

6.1. Товар передается Покупателю в месте нахождения Товара по адресу: ______________________________________.

6.2. Товар должен быть готов к передаче не позднее "___"___________ ____ г.

6.3. Продавец обязан уведомить Покупателя о готовности Товара к передаче не позднее _________________ до наступления срока, установленного п. 6.2 настоящего Договора.

6.4. Покупатель обязан осмотреть Товар, проверить соответствие качества, количества и комплектности условиям настоящего Договора и принять Товар.

Товар принимается Покупателем путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

6.5. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

6.6. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение срока внесения очередного платежа, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Примерная форма договора купли-продажи товара в рассрочку

За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 6.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ______% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

7.3. За нарушение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4

4 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: ______________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: _____________/_________________________________

Покупатель: ____________/_________________________________

Как продать вексель с отсрочкой платежа

"…Вправе ли фирма А, не имея обязательства, выпустить свой вексель, чтобы потом его продать фирме В? Как организации А отразить в учете операции при продаже векселя фирме В с отсрочкой платежа? Какие должны быть проводки у фирмы В?.."

Это лишь одно из писем, касающихся продажи собственных векселей, которые редакция "УНП" получила за последнее время от наших читателей. Так как заданные в письме вопросы на сегодня волнуют многие организации, мы решили подробно ответить на них в рубрике "Ценные бумаги".

1. Выдать-то можно, было бы кому

Начнем с того, что определим, вправе ли фирма, не имея обязательства, выпустить собственный вексель?

Порядок осуществления сделок с векселями регламентируется Гражданским кодексом, а также Положением о переводном и простом векселе, утвержденным Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341. Термин "выпуск" векселя в них не используется.

В ст.815 ГК РФ речь идет о выдаче заемщиком векселя, удостоверяющего ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы.

Из данной нормы следует, что вексель не выпускается, а выдается.

Цитируем закон. "…В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе…" (ст.815 Гражданского кодекса РФ).

Аналогично именно о выдаче векселя говорится в Положении о переводном и простом векселе, например в п.3.

О выдаче идет речь и в п.п.10, 11, 23 и других Положения. И лицо, подписавшее вексель, называется векселедателем (п.9 и др. Положения), а не векселепускателем.

Цитируем документ. "…Переводный вексель может быть выдан по приказу самого векселедателя.

Он может быть выдан на самого векселедателя.

Он может быть выдан за счет третьего лица…" (п.3 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341).

Это различие имеет существенное значение, поскольку выдача всегда предполагает наличие того, кому вексель выдается. В вексельном законодательстве это обстоятельство фиксируется тем, что, согласно пп.6 п.1 Положения, "наименование того, кому или по приказу кого платеж должен быть совершен", является обязательным реквизитом переводного векселя. И его отсутствие лишает документ права называться переводным векселем (п.2 Положения).

То же правило предусмотрено и в отношении простого векселя. Согласно пп.5 п.75 Положения простой вексель должен содержать "наименование того, кому или по приказу кого платеж должен быть совершен". Без данного реквизита простой вексель не имеет силы (п.76 Положения).

Поэтому, если под так называемым выпуском векселя, который когда-то "потом" будет "продан" за денежные средства, понимается заполнение бланка стандартной или произвольной формы без указания получателя векселя, то таких бумажек организация может наштамповать сколько угодно, но никакого отношения к векселям они иметь не будут.

Если же в связи с выдачей векселя векселедатель получает от векселеполучателя денежные средства, то с точки зрения сути сложившихся при этом между сторонами гражданско-правовых отношений выдача векселя является формой удостоверения отношений займа.

Положение о переводном и простом векселе не требует, чтобы при выдаче векселя стороны заключали какой-либо самостоятельный (дополнительный) договор. Поэтому заключать или не заключать при выдаче (получении) векселя договор — займа полностью зависит от желания сторон.

2. Отсрочка в учете векселедателя

Теперь рассмотрим вопрос о возможности и необходимости отражения в бухгалтерском учете и отчетности векселедателя (организации А согласно вопросу) операции по выдаче простых векселей с отсрочкой (рассрочкой) платежа. Он не имеет однозначного решения.

Аргументы против отражения. Отражение в бухгалтерском учете факторов хозяйственной деятельности должно осуществляться исходя не столько из их правовой формы, сколько из экономического содержания фактов и условий хозяйствования (требование приоритета содержания перед формой) (п.7 ПБУ 1/98 "Учетная политика организации"). Экономическое содержание операции выдачи векселя — это, как мы уже сказали, удостоверение отношений займа. Договор займа относится к так называемым реальным договорам и, согласно п.1 ст.807 ГК РФ, считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор купли-продажи товара в рассрочку образец

Поскольку деньги в оплату векселя не получены, то выдача векселя с отсрочкой платежа ничего не удостоверяет и соответственно отражаться в бухгалтерском учете и отчетности векселедателя не должна. В противном случае мы получим возможность неограниченного искусственного "раздувания" валюты баланса.

Аргументы за отражение. Специфика векселя в том, что он представляет собой абстрактное денежное обязательство, то есть обязательство, исполнять которое векселедателю придется независимо от того, выполнит ли по отношению к нему свои обязательства по предоставлению денежных средств векселеполучатель. Из этого общего правила есть ряд исключений (см. п.9 Информационного письма ВАС РФ от 25.07.1997 N 18 "Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте"), на которых в рамках данной статьи мы останавливаться не будем. Но в целом правило именно таково, особенно при предъявлении векселя к платежу не первым векселедержателем, получившим его по индоссаменту.

Поэтому, чтобы бухгалтерская отчетность давала максимально полное представление об обязательствах организации, выдача векселя с отсрочкой (рассрочкой) платежа должна отражаться в учете и отчетности организации.

Пример 1. Фирма А выдала фирме В простой вексель номинальной стоимостью 100 000 руб. Взамен фирма В через два месяца перечислила фирме А 90 000 руб.

В бухгалтерском учете фирмы А на дату выдачи векселя сделаны записи:

Дебет 76 Кредит 66

  • 90 000 руб. — выдан вексель.

Дебет 91-2 (97) <*> Кредит 66

  • 10 000 руб. (100 000 — 90 000) — учтен дисконт по векселю;

Дебет 51 Кредит 76

  • 90 000 руб. — получены денежные средства, под которые выдан вексель.

<*> Счет 91 или счет 97 используется при выдаче процентного или дисконтного векселя в соответствии с пп."а" п.18 ПБУ 15/01 "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию".

По нашему мнению, аудитору должна быть более близка вторая позиция.

3. Те же проблемы у векселеполучателя

У векселеполучателя (организации В согласно вопросу) — зеркальная ситуация с аналогично зеркальными аргументами.

Дополнительным доводом в пользу отражения в бухгалтерском учете и отчетности векселеполучателя векселя, за который еще не перечислены денежные средства, является то, что этот вексель может быть использован в расчетах за товары (работы, услуги).

А без наличия его в учете невозможно будет полноценно отразить факт погашения кредиторской задолженности.

Пример 2. Воспользуемся условиями примера 1, дополнив их. Организация В приобрела материалы на сумму 90 000 руб., в оплату которых был передан вексель организации А. Для упрощения примера НДС не рассматриваем.

В бухгалтерском учете организации В сделаны записи:

Дебет 58 Кредит 76

  • 90 000 руб. — получен вексель;

Дебет 10 Кредит 60

  • 90 000 руб. — приобретены материалы;

Дебет 60 Кредит 91-1

  • 90 000 руб. — передан в счет оплаты вексель;

Дебет 91-2 Кредит 58

  • 90 000 руб. — списана балансовая стоимость векселя;

Дебет 76 Кредит 51

  • 90 000 руб. — перечислены заемные средства под полученный вексель.

Если бы организация В не приняла на учет вексель до перечисления оплаты за него, она бы не смогла верно отразить погашение задолженности перед поставщиком материалов.

А.М.Рабинович

К. и. н.,

директор департамента

бухгалтерского консалтинга

ЗАО БДО Юникон

Договор купли-продажи товара в рассрочку

г. _______________________ "__" ___________ 20____ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)

____________________________________ в лице ______________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и
____________________________________ в лице ______________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать товар в
собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него установленную цену.
1.2. Наименование, количество и ассортимент товара определяются в
спецификации, которая является приложением к настоящему договору.

2. Обязательства Сторон

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-
ром, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованном
Сторонами.
2.1.2.

Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Одновременно с передачей товара передать Покупателю его при-
надлежности, а также относящиеся к нему документы: ______________________
(технический паспорт,
_______________________________________________________.
сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)
2.1.3. Передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечи-
вающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и
транспортирования.
2.1.4. Доставить товар в адрес Покупателя в течение _____________ с
(срок)
момента заключения настоящего договора.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда
он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора
купли-продажи.
2.2.2. Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящим
договором.
2.2.3. Известить Продавца о нарушении условий договора о количест-
ве, ассортименте, качестве, таре и (или) об упаковке товара в срок
____________________________________.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена договора определяется в зависимости от веса (количества)
и ассортимента товара, указанного в спецификации.
3.2. Оплата товара производится в рассрочку.
3.3. В момент заключения договора Покупатель производит предвари-
тельную оплату товара в размере _______%. Оставшуюся стоимость Покупатель
выплачивает в течение _______________________ с момента доставки товара.
(срок)
3.4. Платежи производятся равными частями в размере ____% стоимости
товара не позднее ___ числа каждого месяца.
3.5. Оплата производится путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Продавца.

4. Ответственность Сторон

4.1. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,
возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить
Покупателю понесенные им убытки.
4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-
дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
4.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплате
переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму
подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-
декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-
латы товара Покупателем.
4.4. В случае если Покупатель не производит в установленный догово-
ром срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения нас-
тоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если сумма
платежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара.

5. Заключительные положения

5.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается ис-
полненной в момент вручения товара Покупателю.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара пере-
ходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с настоящим договором
Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Поку-
пателю.
5.3. С момента передачи товара Покупателю и до его полной оплаты
товар признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполне-
ния Покупателем его обязанности по оплате товара.
5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федера-
ции.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец                                                                        Покупатель
____________________________________ __________________________________
____________________________________ __________________________________

____________________________________ __________________________________
Продавец                                                                        Покупатель

>> Назад в раздел

Покупка недвижимости в рассрочку

14 октября 2013 года

В настоящее время российский рынок жилой не движимости развивается быстрыми темпами. В большей или меньшей степени востребованы все сегменты &#150; от малобюджетных вариантов (комнат и квартир-студий) до элитных загородных домов и квартир. Но уровень доходов россиян зачастую не поспевает за растущей потребностью в недвижимости, поэтому покупателям жилья приходится обращаться к кредитным средствам. Чаще всего это ипотека. Но можно также купить недвижимость в рассрочку.

Что такое покупка недвижимости в рассрочку?

Рассрочка &#150; это способ оплаты, при котором покупатель вносит денежные суммы заранее оговоренными частями. Статьей 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрена оплата товара в рассрочку, если в договоре о продаже товара в кредит обговорены условия рассрочки, а также стоимость, сроки и порядок платежей. Существует несколько видов рассрочки: банковская рассрочка, от заемщика и «по договоренности» от собственника или агентства недвижимости.

Преимущества и недостатки рассрочки:

  1. Оформить недвижимость в рассрочку через банк возможно, но банки неохотно предоставляют рассрочку: процедура подготовки документов и проверки объекта трудоемка, а прибыль для банка &#150; невелика.
  2. Недвижимость в рассрочку от застройщиков предоставляется на срок постройки дома. В основном застройщики оформляют рассрочку на период до 2 лет. Это минус для покупателей. Кроме того, нужно учесть, что при оформлении рассрочки покупатель первоначально выплачивает от 50 до 70%. Квартира в собственности у покупателя не находится до полного окончания строительства. Кроме того, при переговорах с застройщиками о продаже недвижимости с рассрочкой платежа нужно учесть возможные случаи мошенничества (двойная продажа квартир, возврат денег или исчезновение с денежными средствами) и тщательно проверять компанию на благонадежность. Преимущество рассрочки от застройщика в том, что не требуется подтверждения платежеспособности покупателя, не нужен залог (залогом является квартира). Проценты и сроки по рассрочке платежа у застройщиков разные, но, по мнению специалистов, даже с процентами покупка недвижимости у застройщика выгоднее, чем ипотечные кредиты.
  3. Рассрочка на вторичном рынке недвижимости. В настоящее время многие агентства недвижимости оказывают услуги по предоставлению рассрочки, если до полной стоимости квартиры не хватает какой-либо части суммы. Нужно учесть, что при составлении договора на продажу недвижимости в рассрочку, покупатель берет на себя обязательства до полного расчета не делать перепланировку, не отчуждать, не сдавать в аренду квартиру.
  4. Рассрочка от собственника квартиры при жизненных затруднениях. Например, срочно нужна большая денежная сумма. В этом случае покупатель, чтобы не нарваться на мошенников, должен проверить документы: справку о необходимости операции или банковский договор &#150; т.е. продавцом должно предоставляться подтверждение срочной выплат средств. Эти документы должны быть помимо обязательных документов при купле-продаже недвижимости: свидетельства о собственности, кадастрового и технического паспортов.

Действия покупателя, приобретающего недвижимость в рассрочку:

  1. Получить подробную информацию том, кто предоставляет рассрочку, неважно, компания это или частное лицо.

    Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

    Узнать причины предоставления рассрочки и способы оплаты.

  2. Тщательно изучить договор, в котором должна содержаться полная информация о рассрочке: суммы и график платежей, порядок оплаты.
  3. Точно соблюдать сроки оплаты. Штрафные санкции при невыплате в срок могут быть значительными. Продавец защищается штрафами и увеличением процента от неблагонадежного покупателя. При систематическом нарушении графика платежей компания может потребовать выплату пени за каждый день просрочки.
  4. После окончательной выплаты долга нужно получить подтверждающие документы или подписать акт приема-передачи.

За границей рассрочка является популярной, но, в отличие от России, покупателям недвижимости рассрочка предоставляется на солидный срок &#150; от 7 до 10 лет и выше. Экономическая ситуация в нашей стране делает такие сроки невозможными, а рассрочку &#150; не такой популярной.

Договор рассрочки образец бланк

, года рождения, паспорт: , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и , года рождения, паспорт: , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок жилой дом, а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Передаваемый по настоящему договору жилой дом расположен по адресу и имеет следующие характеристики: .

1.3. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право собственности на земельный участок, площадью с кадастровым номером .

1.4. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным .

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным .

1.5. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка.

На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

1.6. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), налоговые и иные обязательные платежи в отношении дома и земельного участка оплачены, задолженностей не имеется.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора объектов недвижимого имущества составляет рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в рассрочку:

— рублей в срок до ;

— рублей в срок до ;

— рублей в срок до .

2.3. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

2.4. Расчет между Сторонами осуществляется .

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

3.1.3. При подписании Акта приема-передачи передать Покупателю следующие документы на жилой дом и земельный участок: .

3.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи жилого дома.

3.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3. настоящего договора.

3.2.2. Принять жилой дом и земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Переход права собственности

4.1. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи недвижимого имущества Покупателю Продавец уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере % от стоимости имущества.

5.3. В случае просрочки очередного платежа по договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы платежа за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке.

6.4. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах по адресу: , а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

7. Реквизиты и подписи сторон

Продавец

Покупатель