Договор по услуг по оценке

1.3. Сроки оказания Услуг: начало: ___________ окончание: ______________.

1.4. Наименование, объем и характеристики Услуг, осуществляемых по Договору, указаны в Техническом задании (Приложение А), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Материалы Заказчика, необходимые для выполнения Договора передаются Исполнителю по акту приема-передачи. По завершении Услуг или досрочно по требованию Заказчика Исполнитель возвращает материалы по акту приема — передачи.

2. Цена по Договору и порядок расчётов

2.1. Общая цена Договора составляет _____ (______), в том числе НДС 18% _____ (___________).

2.2. Цена Договора включает в себя стоимость услуг, все затраты, издержки, а также иные расходы Исполнителя, связанные с выполнением условий настоящего Договора.

2.3. Исполнитель не вправе в одностороннем порядке увеличивать стоимость Услуг в течение срока действия настоящего Договора.

2.5. Оплата по настоящему Договору производится безналичным расчетом на основании выставляемого Исполнителем счета, оформленного в соответствии с подписанными Сторонами или их уполномоченными представителями акта сдачи-приемки оказанных Услуг. Оплата Услуг производится из внебюджетных средств.

2.6. Обязательство Заказчика по оплате оказанных Услуг считается исполненным после списания денежных средств со счета Заказчика.

2.7. Исполнитель вправе потребовать у Заказчика в подтверждение оплаты Услуг копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

3. Порядок сдачи-приемки Услуг

3.1. Не позднее дня, следующего за днем окончания оказания Услуг, Исполнитель обязан передать Заказчику двусторонний акт сдачи-приемки Услуг, составленный в двух оригинальных экземплярах и подписанных со своей стороны.

3.2. Передача Отчета осуществляется совместно с актом сдачи-приемки Услуг путем его вручения лично уполномоченному представителю Заказчика.

3.3. Заказчик в течение _____ рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки Услуг от Исполнителя обязан подписать акт сдачи-приемки Услуг со своей стороны и передать один экземпляр акта сдачи-приемки Услуг Исполнителю.

3.4. Заказчик, в случае отступления от условий настоящего Договора при приемке оказанных Услуг составляет мотивированный отказ и направляет его Исполнителю в течение _____ рабочих дней, с указанием сроков устранения недостатков. Обнаруженные недостатки устраняются Исполнителем за свой счет. При устранении недостатков Сторонами подписывается акт устранения недостатков.

3.5. Услуги считаются принятыми после подписания акта сдачи-приемки Услуг.

3.6. При обнаружении недостатков оказанных Услуг после их приемки, Заказчик незамедлительно уведомляет об этом Исполнителя и приглашает для подписания двухстороннего акта о выявленных недостатках оказанных Услуг и сроках их устранения.

Если Исполнитель не явится для подписания акта в течение _______ дней со дня получения уведомления Заказчика, Заказчик имеет право составить односторонний акт и направить его Исполнителю, с требованием устранить недостатки оказанных Услуг.

4. Обязательства Сторон

4.1. Исполнитель обязан:

4.1.1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору требования Федерального закона Российской Федерации от 01.01.01 г. и принятых во исполнение указанного Федерального закона нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, приказов Минэкономразвития России №№ 000, 255, 256 (ФСО №№ 1, 2, 3) от 01.01.2001 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки» а также условия настоящего Договора.

4.1.2. Оказать Услуги лично.

4.1.3. Своими силами и за свой счет устранить допущенные по своей вине недостатки оказанных Услуг.

4.1.4. Обеспечить сохранность документов, получаемых от Заказчика в ходе проведения оценки.

4.1.5. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе оказания Услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.1.6. Подписывать акт сдачи-приемки Услуг и предоставлять Отчет в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.2. Исполнитель вправе:

4.2.1. Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по настоящему Договору;

4.2.2. Самостоятельно определять формы и методы проведения оценки в рамках настоящего Договора.

4.3. Заказчик обязуется:

4.3.1. Оплатить оказанные Услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором.

4.3.2. Предоставлять Исполнителю исходные материалы и информацию.

4.3.3. Подписывать своевременно акт сдачи-приемки Услуг.

4.3.4. Давать необходимые Исполнителю разъяснения по интересующим его вопросам в ходе оказания Услуг в рамках настоящего Договора.

4.4. Заказчик вправе:

4.4.1. Проверять ход и качество оказываемых Исполнителем Услуг, не вмешиваясь в его деятельность.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков оказания Услуг или устранения выявленных недостатков Услуг Заказчик имеет право начислить Исполнителю неустойку в размере 0,1% от стоимости Услуг за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты Исполнитель имеет право начислить Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день оплаты неустойки за каждый день просрочки.

5.5. При невыполнении Исполнителем обязательства предусмотренного п. 1.3. настоящего Договора аванс подлежит возврату в течение 10 (десяти) дней со дня окончания выполнения такого обязательства.

В случае не возврата Исполнителем суммы аванса в десятидневный срок Заказчик вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется учетной ставкой рефинансирования, установленной Центральным Банков РФ на день оплаты неустойки.

5.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны Договора от исполнения обязательств по Договору в полном объёме.

5.7. Исполнитель принимает на себя обязательства по дополнительному обеспечению имущественной ответственности оценщика, заключившего трудовой договор с Исполнителем и оказывающего Услуги, определенные настоящим Договором (далее – оценщика), возместить убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам. Лимит ответственности составляет ___________ рублей.

5.8. В случае существенного нарушения Исполнителем условий настоящего Договора Заказчик вправе инициировать расторжение настоящего Договора.

6. Обеспечение исполнения Договора

6.2. Обеспечение исполнения Договора представляется Исполнителем в виде _____.

6.3. Обеспечение исполнения Договора подтверждено Исполнителем следующим документом: _______________.

6.4. Размер обеспечения исполнения Договора подлежит выплате Заказчику в качестве компенсации за любые убытки, которые последний может понести вследствие невыполнения в полном объеме или ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.

6.5. В случае, если по каким-либо причинам обеспечение исполнения Договора перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать выполнение Исполнителем своих обязательств по Договору, Исполнитель обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней предоставить Заказчику новое надлежащее обеспечение исполнения Договора на тех же условиях и в том же размере, что указаны в данном разделе.

7. Порядок рассмотрения споров

7.1. Споры и/или разногласия, возникшие между Сторонами при исполнении условий настоящего Договора, решаются путём переговоров, В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в установленном порядке.

7.2. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств вызвано непреодолимой силой, т. е. чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны третьих лиц, отсутствие на рынке нужных для исполнения Договора товаров.

8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства, незамедлительно письменно информирует другую Сторону о начале и прекращении указанных выше обстоятельств, но в любом случае не позднее 3-х дней после начала их действия и прекращении соответственно.

8.3. Несвоевременное уведомление либо не уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права на освобождение от ответственности за невыполнение обязательств по причине указанных обстоятельств.

8.4. Если обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в настоящем Договоре, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени действия соответствующего обстоятельства, но не более чем на 3 (три) месяца.

8.5. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать свыше 3 (трех) месяцев, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

8.6. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности является соответствующее письменное свидетельство органов государственной власти Российской Федерации.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _____________________ года.

9.2. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и уплаты штрафных санкций и иной ответственности, установленной настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

10. Заключительные положения

10.1. Сведения об оценщике/оценщиках Исполнителя, которые будут проводить оценку Объекта оценки по настоящему Договору и являющихся членами саморегулируемой организации (СРО) оценщиков:

_____________________(должность) _______________________________ (ФИО), _____________________(паспортные данные), ____________________________ (контактные данные), __________________(номер свидетельства).

СРО ____________________ (наименование), расположенная по адресу __________________________________________________________(местонахождение).

10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны.

10.4. При исполнении Договора изменение его условий допускается по соглашению Сторон исключительно в случае существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При недостижении Сторонами соглашения об изменении условий Договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, Договор может быть изменен судом в порядке и по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

10.5. Расторжение Договора допускается исключительно по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

10.6. Все сообщения, предупреждения, уведомления и заявления Сторон в ходе исполнения настоящего Договора направляются в письменной форме по средствам факсимильной или электронной почты, либо почтой, заказным письмом с уведомлением, с последующим направлением оригинала. При этом Сторона – отправитель должна удостовериться в получении Стороной – адресатом направленного сообщения, предупреждения или заявления.

10.7. К Договору прилагаются:

Приложение _______________________;

Приложение _______________________.

11. Банковские реквизиты и адреса Сторон

11.1. В случае изменения адреса или обслуживающего банка Стороны обязаны в течение двух рабочих дней уведомить об этом друг друга.

Выделенный текст подлежит исключению в случае заключения Сторонами Договора в результате проведения упрощенной процедуры размещения заказа в порядке и на условиях, предусмотренными локальными актами Заказчика.

В предмете Договора должно быть точное указание на объект оценки.

Если НДС не облагается, делается ссылка на соответствующую статью Налогового кодекса РФ.

При размещении проекта Договора в документации о размещении заказа в зависимости от характера услуг и особенностей предмета Договора, необходимо определить — за какие нарушения условий Договора устанавливается ответственность Исполнителя в виде штрафа.

При размещении проекта Договора в документации о размещении заказа необходимо определить размер штрафа. Штраф может быть установлен в процентном соотношении либо в денежном размере. Размер штрафа должен быть соразмерным сумме обязательства.

Данный пункт подлежит включению в Договор, в случае, если условиями Договора предусмотрен авансовый платеж.

Ст. 24.6. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает возможность включения в Договор данного пункта, в качестве установления дополнительной ответственности Исполнителя.

Раздел 6 включается в Договор, если документацией о размещении заказа предусмотрено условие об обеспечении исполнения Договора. Если победителем размещения заказа, с которым заключается Договор, является бюджетное учреждение, а заказчиком было установлено требование обеспечения исполнения Договора, предоставления обеспечения исполнения Договора не требуется.

Указывается дата окончания оказания Услуг по Договору с учетом времени на оплату Услуг Заказчиком.

      • № ____/2018
      • УСЛУГ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает и обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем услуги, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг на проведение оценки объекта оценки в соответствии с Заданием на оценку (Приложение № 1)

1.2. Предоставление услуг по настоящему Договору осуществляется исполнителем в соответствии с требованиями:

— Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

— Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256;

— Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости. Требования к отчету об оценке» (ФСО № 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 255;

— Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 254;

1.3. Объект оценки величина рыночной стоимости права ______________________________________________________________________________________________ по состоянию на дату оценки ______________

1.4 Вид стоимости – рыночная.

1.5. Целью оценки объекта оценки в соответствии с Заданием на оценку (Приложение №1 настоящего Договора) является определение его рыночной стоимости.

1.6. Оценка объектов оценки в соответствии с настоящим Договором проводится специалистами (далее именуемые Оценщики):

____________________-

(данные представлены в оригинальном договоре)

Исполнитель принял на себя обязательства по обеспечению обязанности Оценщика возместить убытки, причиненные Заказчику, заключившему Договор на оказание услуг по проведению оценки в полном объеме согласно страховой суммы. В качестве дополнительного обеспечения ответственности застрахована гражданская ответственность Исполнителя при осуществлении оценочной деятельности на сумму 100 000 000 рублей (Сто миллионов).

1.7. Результатом оказания услуги является предоставление Исполнителем Заказчику Отчета об оценке (далее по тексту – «Отчет») – 1 экземпляр, составленного в письменной форме на русском языке и оформленного в соответствии с требованиями п.1.2. настоящего Договора.

1.8. Исполнитель ознакомил Заказчика с требованиями законодательства об оценочной деятельности..

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель в лице оценщика имеет право:

2.1.1. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

2.1.2. Получать содействие Заказчика по обеспечению доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки.

2.1.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.

2.1.4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете.

2.1.5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов по своему выбору.

2.1.6. Отказаться от проведения оценки объекта в случаях, если Заказчик нарушил условия договора и не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы и потребовать возмещения понесенных убытков.

2.2. Исполнитель в лице оценщика обязуется:

2.2.1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и субъектов РФ, Федеральных стандартов оценки, а также Стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

2.2.2. Сообщить Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, в т.ч. нарушения принципа независимости оценщика.

2.2.3. Обеспечить сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.

2.2.4. Сохранять конфиденциальность полученной от Заказчика в ходе проведения оценки информации, за исключением общедоступной, связанной с исполнением Договора, и не раскрывать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего договора и до момента, когда указанная информация станет общедоступной, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

2.2.5. Предоставить по требованию Заказчика документ об образовании оценщика, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, страховой полис обязательного страхования ответственности оценщика, выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик.

2.2.6.

2.2.7. Изучить количественные и качественные характеристики объекта оценки, собрать информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических, и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревания, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

2.2.8. Произвести на месте осмотр объекта оценки в присутствии Заказчика.

2.2.9. Проанализировать рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, подобрать аналоги объекта оценки и обосновать их выбор.

2.2.10. Осуществить необходимые расчеты рыночной стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

2.2.11. Определить итоговую величину стоимости объекта оценки в рублях.

2.2.12. Составить и передать Заказчику Отчет об оценке, выполненный в соответствии с законодательством РФ и в согласованные сроки по акту сдачи-приемки.

2.2.13. Хранить копию отчета об оценке в течение 3 (трех) лет с момента составления отчета.

    1. Заказчик имеет право:

3.1. Знакомиться со следующими документами Исполнителя:

— о профессиональном образовании в области оценочной деятельности оценщиков;

  • о страховании гражданской ответственности оценщиков;

— о членстве оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков;

— об аккредитациях.

3.2. Следить за ходом проведения оценки без вмешательства в профессиональную деятельность Исполнителя.

3.3. Отказаться от проведения оценки по настоящему договору при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

    1. Заказчик обязуется:

4.1. Своевременно, в соответствии с разделом 3 настоящего договора оплатить услуги Исполнителя и принять результат услуг по акту сдачи-приемки. Направить в течение 3 (трех) календарных дней Исполнителю подписанный акт. В случае непредставления Заказчиком замечаний в течение 3 (трех) календарных дней, настоящий договор считается исполненным.

4.2. В случае увеличения сроков передачи сведений и копий документов по вине Заказчика сроки исполнения обязательств Исполнителя, предусмотренные Заданием на оценку и пунктом 5.2 настоящего договора, увеличиваются пропорционально просрочке Заказчика.

4.3. В случае замены предоставленных документов и исходной информации произвести Исполнителю дополнительную оплату за работу с другими данными. Сумма дополнительной оплаты определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору в соответствии с затратами, произведенными Исполнителем на момент замены исходных данных.

5. ЦЕНА УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер денежного вознаграждения составляет: ______________ рублей.

5.2. Оплата по настоящему договору производится безналичными средствами на расчетный счет Исполнителя в течение 3 рабочих дней.

5.3. В случае принятия Сторонами согласованного решения о прекращении оказания услуг настоящий договор расторгается, и между Сторонами проводится сверка расчетов. При этом Заказчик обязуется оплатить часть стоимости услуг пропорционально оказанным услугам и фактически произведенные до дня расторжения затраты Исполнителя на оказание услуг по настоящему договору.

6. ПОРЯДОК И СРОКИ СДАЧИ И ПРИЕМКИ УСЛУГ

6.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ передает Заказчику Отчет об оценке и акт сдачи-приемки оказанных услуг.

6.2. Заказчик в течение 3 (трех) календарных дней с даты получения Отчета об оценке с актом сдачи-приемки услуг направляет Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки. При наличии мотивированного отказа Заказчика от приемки услуг Сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения.

6.3. Право владения, пользования и распоряжения результатами оказанных услуг переходит к Заказчику после поступления всех денежных средств оплаты по Договору на расчетный счет Исполнителя.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

7.2. Срок оказания услуг определяется следующий: начало — дата подписания договора на оказание оценочных услуг; окончание — в соответствии со сроками, предусмотренными Заданием на оценку (Приложение №1\1настоящего Договора).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой достоверной информацией для составления заслуживающего доверия отчета об оценке.

8.3. В случае просрочки уплаты стоимости оказанных услуг согласно разделу 3 настоящего договора Заказчик обязан оплатить проценты на сумму договора в размере 15% (пятнадцати процентов) годовых, но не ниже установленной ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

8.4. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основании документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда оценщик был способен, в соответствии со своим профессиональным уровнем, выявить недостоверность сведений.

8.5. Оценщики несут имущественную ответственность в случае причинения Заказчику убытков вследствие использования итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Исполнитель вправе приступить к проведению оценки с момента подписания договора и приостановить ее в случае неисполнения Заказчиком п. 3.2 и п. 2.4.2 настоящего договора.

9.2. Заказчик вправе возложить исполнение денежного обязательства по настоящему договору на третье лицо, письменно уведомив Исполнителя и предоставив письменное согласие третьего лица.

9.3. Возражения Заказчика против содержания отчета об оценке в целом или его части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения договора или отказа от приемки услуг. В случае если Заказчик в течение 3 (трех) календарных дней от даты получения отчета не предъявил свои возражения, отчёт считается принятым.

9.4. Отчёт об оценке представляет точку зрения оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

9.5. Отчет об оценке производится исключительно для собственных целей Заказчика и иных заинтересованных лиц, по мнению Заказчика (пользователей отчета об оценке), и не может воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия между Заказчиком и Исполнителем.

9.6. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с момента составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (шести) месяцев (п. 26 ФСО № 1).

9.7. В случае возникновения споров между Сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, они примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли соглашения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.8. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов) настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из Сторон о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств), другая Сторона не дала ответа в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Исполнитель как юридическое лицо соответствует требованиям ст. 15.1 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеет в штате не менее двух работников соответствующих требованиям ч. 2 ст. 24 указанного выше Федерального закона.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

10.4. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Приложения к договору:

1. Приложение № 1\1 — Задание на оценку

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • «АБМ ЭКСПЕРТ»

_______

Приложение №1 к договору—/2018 от _____г.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

ДОГОВОР №

Объект оценки

Субъект права

Имущественные права на объект оценки

Обременения

Цель оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Дата оценки (дата определения стоимости объекта оценки)

Оценщик

Срок проведения оценки

Правоустанавливающие и технические документы

Документы представлены заказчиком в виде фотокопий

Отчет об оценке

Применяемые стандарты оценки

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 297 от 20 мая 2015 года;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 298 от 20 мая 2015 года;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 299 от 20 мая 2015 года

Федеральный Закон от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Допущения или ограничения, на которых должна основываться оценка

  • Стороны соглашаются о следующих допущениях и ограничениях, на которых основывается оценка:

1. Оценщик при проведении оценки исходит из того, что представленная Заказчиком информация является точной и правдивой;

2. Оценщик не проводит специальные экспертизы — юридическую экспертизу прав собственности, строительно-техническую, технологическую экспертизу оцениваемого имущества и экологическую экспертизу;

3. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых дефектов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций и др. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых дефектов. Ответственность также не возникает и в случае обнаружения скрытых дефектов впоследствии;

4. После проведения процедуры согласования Оценщик указывает в отчете итоговый результат оценки стоимости объекта оценки. Изложение суждений о возможных границах интервала, в котором, по мнению оценщика, может находиться эта стоимость, не требуется.

5. В соответствии с заданием на оценку, Оценщик осуществляет расчет стоимости объекта оценки, без учета существующего ограничения (обременения) права – арест.

6. Оценщик не обязан производить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

7. Любые чертежи и рисунки, содержащиеся в отчете, могут отражать приблизительные размеры, и призваны помочь получить визуальное представление о собственности. Оценщик не проводил измерительные работы на местности и не принимает на себя ответственность за результаты таковых.

8. В соответствии с пунктом 1 статьи 143 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации, индивидуальные предприниматели и лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением через таможенную границу Таможенного союза. Собственник является юридическим лицом, является плательщиком НДС.

9. В рамках данного отчета расчеты проведены с использованием программного продукта комплекса Microsoft Office и могут незначительно отличаться при перерасчете на других вычислительных устройствах в связи с различной разрядностью. Расчеты произведены в приложении Excel программного комплекса Microsoft Office, при этом в расчетах использовалась функция округления (ОКРУГЛ).

10. Стоимость определяется без учета налогов, которые уплачиваются в соответствии с законодательством РФ при приобретении и реализации (в соответствии с п. 1.4 указания Банка России №3758-У от 30 августа 2015 г.).

Д О Г О В О Р на проведение оценки. Образец, типовая форма

Д О Г О В О Р

на проведение оценки

г. Тюмень

№ __-О

__ _____________ 2011 года

  1. Предмет Договора

    1. Договор заключен на основании обращения Заказчика.
    2. По Договору Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства провести оценку в соответствии с Заданием на оценку (п.1.3. Договора).
    3. Задание на оценку:
      1. Объекты оценки: отдельные объекты из состава недвижимого имущества Заказчика, а именно:

Наименование Объектов оценки

Далее по тексту подлежащее оценке имущество именуется «Объекты оценки».

      1. Имущественные права на Объекты оценки: право собственности Заказчика.
      2. Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки: результаты оценки предполагается использовать как независимое профессиональное суждение о стоимости Объектов оценки при их использовании в качестве залога при получении банковского кредита. Результаты оценки достоверны только при их использовании, определенном условиями Договора.
      3. Вид стоимости: рыночная и ликвидационная стоимости. Понятие «рыночная стоимость» трактуется в соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее «Закон»). Понятие ликвидационной стоимости трактуется в соответствии с определением, приведенным в «Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255.
      4. Дата оценки: дата оценки совпадает с датой проведения визуального осмотра Объектов оценки.
      5. Срок проведения оценки: в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления документов и сведений, перечисленных в Приложении № 1 «Состав исходных данных, необходимых для оценки имущества» (далее «Исходные данные»).
      6. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: оценка производится на допущении того, что на дату проведения оценки:

— все правоустанавливающие документы на Объекты оценки оформлены в соответствии с действующим законодательством; — Объекты оценки не являются предметом залога и (или) не обременен иным образом; — все строительно-монтажные работы при строительстве оцениваемого имущества, произведены в соответствии с действующим законодательством. 1.4.Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).

  1. Обязательства Сторон

    1. В процессе реализации Договора Оценщик обязуется:

      1. Соблюдать:
  • условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность,
  • «Правила деловой и профессиональной этики ООО РОО», ССО РОО 1-02-2010.
      1. Сохранять в тайне конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика с уведомлением о ее конфиденциальности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

      2. Незамедлительно информировать Заказчика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.
      3. Обеспечить сохранность и возврат оригиналов документации, полученной от Заказчика в процессе выполнения Договора.
      4. Качественно и в соответствии с условиями настоящего договора оказать услуги и своевременно предоставить Заказчику Отчет об оценке Объектов оценки.
    1. В процессе реализации Договора Заказчик обязуется:

      1. Обеспечить Оценщика Исходными данными.

      2. Соблюдать условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность.

      3. Незамедлительно информировать Оценщика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.

      4. Принять услуги, оказанные Оценщиком, в соответствии с условиями Договора.

      5. Оплатить услуги Оценщика в соответствии с разделом 4 Договора.

  1. Порядок исполнения обязательств

3.1. По условиям Договора оценка производится на основе предоставленных Заказчиком Исходных данных.

3.2. Датой начала оказания услуг по Договору является дата подписания Сторонами Договора.

3.3. В суточный срок с момента подписания Договора Заказчик:

3.3.1. Назначает должностное лицо, ответственное за координацию взаимодействия с Оценщиком по исполнению условий Договора.

3.3.2. Организует доступ Оценщика к Объектам оценки, имеющейся технической и другой документации, содержащей сведения об Объектах оценки.

3.4. Передача Заказчиком Оценщику Исходных данных, осуществляется в срок не более 1 (одного) рабочего дня с момента подписания Договора.

3.5. Во исполнение обязательств по Договору Оценщик уведомляет Заказчика о назначении исполнителем по Договору Черкашина Сергея Владимировича – члена СРО Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (место нахождения СРО: Россия, г. Москва, ул. Новая Басманная, д.21, строение 1).

3.6. Оценщик имеет право отказаться от выполнения обязательств по Договору или приостановить оказание услуг с предварительным уведомлением Заказчика в следующих обстоятельствах:

  • при нарушении Заказчиком условий Договора;

  • наличия иных, не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение оценки или невозможность оказания услуг в согласованный срок.

3.7. По завершении оказания услуг Оценщик передает Заказчику по Акту принятия услуг (далее «Акт») результаты оценки в виде письменного «Отчета об оценке», подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности в 2 (двух) экземплярах.

3.8. В случае получения мотивированного отказа от приемки услуг, обоснованного несоответствием Отчета требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, Оценщик обязан незамедлительно устранить несоответствия за свой счет.

3.9. Подписание Акта принятия услуг Заказчиком производится в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его предоставления Оценщиком. Если в течение 2 (двух) рабочих дней с момента передачи Отчета Заказчик не направил Оценщику обоснованный отказ от приемки услуг, то оказание услуг считается принятым Заказчиком и подлежит оплате на условиях п. 4 Договора. 3.10. Датой завершения оказания услуг по Договору является дата подписания Акта Заказчиком, либо дата, оговоренная п. 3.9. Договора.

  1. Стоимость услуг по Договору

4.2. Оплата услуг Оценщика, предоставленных по Договору, производится в два этапа:

— 70 (семьдесят) процентов от суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Договора; — 30 (тридцать) процентов суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Акта.

4.3. Платежи, предусмотренные Договором, производятся перечислением на расчетный счет Оценщика.

  1. Дополнительные условия

    1. Заказчик проинформирован Оценщиком о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе: о порядке регулирования оценочной деятельности, о стандартах оценки, об обязанностях Оценщика, о требованиях к Договору и к Отчету об оценке.

    2. Заказчик обязуется обеспечить изложение в любом публикуемом документе, содержащем ссылку на Отчет, всех содержащихся в Отчете специальных ограничений, допущений и отступлений от методических положений.

    3. При передаче счета на оплату услуг, ведении переписки по вопросам, относящимся к исполнению Договора, Стороны могут использовать факсимильное воспроизведение подписи и печати с помощью средств механического или иного копирования.

  1. Особые условия

    1. Заказчик не вправе предлагать трудоустройство и (или) заключать с работниками Оценщика трудовые, гражданско-правовые договоры, предметом которых является использование их профессиональных знаний и навыков в период действия настоящего Договора и в течение 360 календарных дней с момента его прекращения.

    2. В случае установления Оценщиком фактов, указанных в п. 7.1., Заказчик оплачивает Оценщику по его требованию и в указанные им сроки штраф в размере 100 000 рублей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом п. 7.3. настоящего договора.

    3. Штраф, указанный в п. 7.2., не уплачивается Заказчиком в случае получения от Оценщика (в лице руководителя организации) письменного согласия на использование профессиональных знаний и навыков конкретного работника (бывшего работника) Оценщика с денежной компенсацией Оценщику или без таковой.

7.3.1.Размер денежной компенсации устанавливается Оценщиком самостоятельно и зависит от размера причиняемого ущерба Оценщику отвлечением его кадровых ресурсов. Денежная компенсация может составлять от 200 000 до 300 000 рублей за отвлечение одного работника Оценщика.

7.3.2.В случае согласия Оценщика на отвлечение его кадровых ресурсов с выплатой денежной компенсации письменное согласие считается полученным только после подписания с Заказчиком соглашения о порядке и условиях выплаты такой компенсации в течение 10 календарных дней с момента получения ответа Оценщика. В противном случае Оценщик вправе обратиться за взысканием штрафных санкций, предусмотренных в п. 7.2. настоящего договора.

  1. Заключительные положения

    1. Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по Договору.
    2. Договор прекращается в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.
    3. Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Договором:
      1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случае, если Оценщик не приступил к процедуре оценки в сроки, установленные Договором.
      2. Оценщик вправе расторгнуть Договор в случае, если Заказчик не предоставил предусмотренные Договором Исходные данные, необходимые для проведения оценки в сроки, установленные Договором.
    4. В случае расторжения Договора Заказчиком, не предусмотренным п.п. 8.3.1. Договора, Заказчик обязуется возместить Оценщику понесенные расходы, связанные с выполнением работ по Договору, в размере фактически понесенных трудозатрат Оценщика от величины вознаграждения Оценщика, указанной в п. 4.1. Договора
    5. Изменения, дополнения Договора производятся по соглашению Сторон и оформляются письменно уполномоченными представителями Сторон.
    6. Споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, по возможности, решаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в арбитражном суде.
    7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

  1. Адреса и реквизиты Сторон

Заказчик

«Заказчик»

Оценщик

Подписи Сторон

Заказчик

Генеральный директор

«Заказчик»

…………………. Ф.И.О.

М.п.

Оценщик

………………….. Ф.И.О.

М.п.

Приложение № 1

к Договору на проведение оценки

№ __-О от __ __________ 2011 года

Состав исходных данных, необходимых для оценки имущества

Общие данные об имуществе, подлежащем оценке.

1.1. Перечень имущества, подлежащего оценке, с указанием данных:

  • наименование;
  • инвентарный номер;
  • год ввода в эксплуатацию (год выпуска);
  • балансовая (первоначальная или восстановительная) стоимость;
  • остаточная балансовая стоимость.

1.2. Копии Отчетов об оценке имущества (при наличии).

2. Для оценки зданий и сооружений:

2.1. Правоустанавливающие документы на:

  • здания и сооружения;
  • земельные участки.

2.2. Землеустроительное дело, выписка из кадастрового плана. 2.3. Разрешительная, проектно-сметная документация строительства (реконструкции): Общая пояснительная записка; сметная документация. 2.4. Документы, подтверждающие понесенные затраты, в том числе копии Актов приема-сдачи выполненных работ (КС-2, КС-3) (если проведена реконструкция объекта); 2.5. Копии технических паспортов БТИ. 2.6. Данные о расходах на содержание объектов недвижимости в течение года:

  • коммунальные платежи (тепло, газ, вода, электроснабжение) связь, автоуслуги, содержание территории и пр.;
  • расходы на косметический ремонт;
  • расходы на страхование;
  • налоговые платежи (налог на землю, налог на имущество);
  • заработная плата сотрудников, обеспечивающих содержание здания (сооружения);

2.7. Перечень выполненных в последние годы ремонтных работ и необходимых ремонтов в ближайшие 1-5 лет.

2.8. Данные о площадях (объектах), сдаваемых в аренду, данные об условиях арендных договоров (ставки аренды, сроки и способы оплаты, срок договора).

2.9. Информация о кадастровой стоимости (нормативной цене) земельного участка, ставке земельного налога.

2.10. Информация о наличии (отсутствии) обременения, притязаний третьих лиц.

Примечание – В процессе выполнения работ по оценке имущества, состав исходных данных, необходимых для проведения оценки, может быть изменен.

Подписи Сторон

Заказчик

Генеральный директор

«Заказчик»

…………………. Ф.И.О.

М.п.

Оценщик

………………….. Ф.И.О.

М.п.

Общество с ограниченной ответственностью «АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Курочкина Александра Леонидовича, действующего на основании Устава Исполнителя, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «_____», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора и общие положения

1.1 В порядке, установленном настоящим Договором, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по оценке объекта оценки и предоставлению экспертизы отчёта об оценке объекта оценки обозначенного в п. 1.4.2 (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие Услуги.

1.2 Основание заключения настоящего Договора:

1.2.1 Право на проведение оценки объекта оценки, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.2.2 Задание Заказчика на оценку.

1.3 Непосредственно оценку Объектов оценки вправе проводить физические лица, состоящие в трудовых отношениях с Исполнителем (далее по тексту – «Оценщики»).

1.4 Задание на оценку:

1.4.1 Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: — Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»; Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»; Приказ Минэкономразвития России № 254 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»; — Стандарты СРО, членом которой является Оценщик, выполнивший оценку по настоящему Договору.

1.4.2 Описание объекта оценки: нежилые помещения общей площадью кв.м, расположенные по адресу: ______.

1.4.3 Имущественные права Заказчика на Объект оценки: право собственности.

1.4.4 Вид определяемой стоимости объектов оценки: рыночная стоимость.

1.4.5 Способ оценки: Исполнитель(Оценщики) при проведении оценки обязан(ы) использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Исполнитель (Оценщики) вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов в соответствии со стандартами оценки.

1.4.6 Цели проведения оценки объектов оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4.7 Предполагаемое использование результата оценки: внесение объекта оценки в уставной капитал общества.

1.4.8 Дата оценки: » » _____ 20 года.

1.4.9 Срок проведения оценки: в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 настоящего Договора.

1.4.10 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
— Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на результаты оценки, при этом под такими факторами понимаются обстоятельства, информацию о которых намеренно либо ненамеренно скрывают сотрудники Заказчика, лица, аффилированные с ней, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления по иным причинам.
— Предоставленная Заказчиком информация принимается за достоверную и исчерпывающую, при этом ответственность за соответствие действительности и полноту такой информации несут владельцы ее источников.
— Итоговая величина стоимости Объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектами оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (Шести) месяцев.
— Результаты оценки не могут быть использованы иначе, чем в соответствии с целями и задачами, изложенными в Договоре.
— Результаты оценки, содержащиеся в Отчете относятся к профессиональному мнению Оценщиков, сформированному исходя из специальных знаний в области оценки и имеющемся опыте подобных работ.
— Исполнитель (Оценщики) не несут ответственности за решения, которые были приняты Заказчиком исходя из информации о результатах оценки, также как и за последствия, которые возникли в связи с игнорированием результатов оценки.
— Исполнитель (Оценщики), используя при исследовании информацию Заказчика, не удостоверяют фактов, указания на которые содержатся в составе такой информации.
— Иные допущения и ограничения могут быть установлены в процессе проведения оценки и указаны в Отчете.

Права и обязанности сторон

2.1 Исполнитель обязан:

2.1.1 Оказать Заказчику Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме, а также передать Заказчику результат Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2 Предоставить экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора.

2.1.3 Соблюдать при оказании Услуг по настоящему Договору требования, установленные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, утвержденными в установленном порядке, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.1.4 Использовать при оказании Услуг Информацию, а также собранные самостоятельно сведения.

2.1.5 Выполнять работы по данному Договору в соответствии с целью оценки и в рамках предоставленной Заказчиком информации и документации на объект оценки.

2.1.6 Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

2.1.7 Обеспечивать сохранность документов (подлинников), получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

2.1.8 Сохранять конфиденциальность Информации и не раскрывать ее третьим лицам (за исключением работников Исполнителя, а также лиц, привлекаемых Исполнителем к участию в оказании Услуг) без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда такая информация станет общедоступной.

2.2 Исполнитель вправе:

2.2.1 Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

2.2.2 Требовать своевременной и надлежащей оплаты за оказанные по настоящему Договору Услуги.

2.2.3 Требовать от Заказчика при оказании Услуг по настоящему Договору обеспечения доступа в полном объеме к объекту оценки и документации, необходимой для осуществления оценки объекта оценки.

2.2.4 Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки.

2.2.5 Предпринимать необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты Информации; в свою очередь Заказчик обязан содействовать Исполнителю в осуществлении таких действий.

2.2.6 Приостановить оказание услуг и/или переносить сроки оказания услуг и/или срок передачи результатов услуг в случае, если Заказчик нарушил условия настоящего Договора.

2.2.7 Привлекать в случае необходимости к участию в оказании Услуг иных исполнителей, оценщиков либо других специалистов и экспертов по согласованию с Заказчиком, за действия которых Исполнитель отвечает как за свои собственные.

2.2.8 Использовать в рекламных целях, для участия в конкурсах, при аккредитациях, а также в иных целях не являющиеся конфиденциальными сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а именно: наименование (имя) Заказчика; вид объекта оценки; точное указание на объект оценки, а также его описание.

2.3 Заказчик обязан:

2.3.1 Принять результат оказанных Исполнителем Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.2 Выплатить Исполнителю денежное вознаграждение за Услуги в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3 Предоставить исчерпывающий перечень Объектов, подлежащих оценке.

2.3.4 Предоставить Исполнителю информацию, документы и данные об объекте оценки (далее – «Информация»), необходимые для проведения оценки объекта оценки и обеспечивающие достоверность отчета об оценке объекта как документа, содержащего сведения доказательственного значения, а также обеспечить предоставление таких документов и данных, находящихся на хранении у третьих лиц, в порядке, в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором. Передача документов и Информации Заказчиком оформляется актом приема- передачи.

2.3.5 Направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки оказанных Услуг или мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения отчета.

2.3.6 Использовать отчет об оценке объекта оценки исключительно в соответствии с целями проведения оценки объекта оценки, установленными настоящим Договором.

2.4 Заказчик вправе получать от Исполнителя в устной форме разъяснения по поводу результата Услуг.

2.5 Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменениях в собственных справочных данных, указанных в настоящем Договоре, а также иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента таких изменений.

Порядок предоставления информации

3.1 Исполнитель определяет объем, состав, вид, характер, а также способ подлежащей передаче Заказчиком Информации.

3.2 Информация может содержать:

3.2.1 правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц;

3.2.2 данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;

3.2.3 информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

3.2.4 информацию, необходимую для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости.

3.3 Заказчик предоставляет Исполнителю Информацию в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

3.4 Исполнитель возвращает полученные от Заказчика в составе Информации подлинники документов одновременно с передачей результата Услуг.

3.5 Факт передачи Информации фиксируется Сторонами в соответствующей описи, акте либо ином документе.

Денежное вознаграждение и порядок расчетов

4.2 Выплата денежного вознаграждения за Услуги осуществляется Заказчиком следующим образом:

4.2.1 Предоплата в размере 50 (Пятьдесят) процентов денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после заключения настоящего Договора.

4.2.2 Оплата оставшейся после осуществления предоплаты части денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после подписания сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг по Договору.

4.3 Датой выплаты денежного вознаграждения за Услуги считается дата поступления в полном объеме соответствующих денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо в кассу Исполнителя.

Условия исполнения договора и порядок приемки результатов услуг

5.1 Начальный срок оказания Услуг: Исполнитель приступает к оказанию Услуг на следующий день после выполнения Заказчиком требований пунктов 2.3.3 — 2.3.4 настоящего Договора, при условии соблюдения Заказчиком требований пункта 2.3.2 настоящего Договора

5.2 Конечный срок оказания Услуг: Исполнитель завершает оказание Услуг не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после наступления начального срока оказания Услуг, при условии соблюдения Заказчиком требований пунктов 2.3.2 – 2.3.4 настоящего Договора.

5.3 По завершении оказания Услуг Исполнитель передает Заказчику результат Услуг — отчет об оценке объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в 2 (Двух) экземплярах и экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, в 1 (Одном) экземпляре.

5.4 В случае необоснованного отказа (уклонения) Заказчика от принятия результата Услуг либо от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (Пяти) рабочих дней после дня передачи отчета об оценке объекта оценки и экспертизы отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, Исполнитель считается выполнившим надлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору.

5.5 Несогласие Заказчика с результатами (стоимостными) оценки не может являться основанием для отказа в подписании Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

5.6 Срок, в течение которого Заказчик рассматривает результаты Услуг, представленные ему Исполнителем, не включается в срок исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору.

5.7 Сроки, установленные настоящим Договором могут быть пролонгированы Исполнителем в одностороннем порядке в случае и на срок несвоевременного предоставления Заказчиком Информации.

Ответственность сторон

6.1 Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2 В случае невыполнения в установленный срок Заказчиком обязательства по оплате Услуг либо не предоставления информации, предусмотренной разделом 3 и п. 2.3.3 – 2.3.4 настоящего Договора, Исполнитель оставляет за собой право не приступать к оказанию Услуг либо приостановить работы по настоящему Договору до поступления оплаты и предоставления всей недостающей информации и документации от Заказчика (или его законного представителя).

6.3 Заказчик принимает на себя ответственность за непредставление или представление не соответствующей действительности Информации, а также за несвоевременное предоставление Информации, повлекшее ненадлежащее выполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору или нарушение прав третьих лиц.

6.4 Исполнитель не несет ответственности за недостоверность предоставленной ему информации и за объективность результатов оценки, основанных на такой информации.

6.5 По настоящему Договору Исполнитель несет дополнительную ответственность по отношению к ответственности Оценщиков в соответствии с полисом добровольного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности № ГС4К-ОЦСТ/002378-12, от 22.05.2012 г., срок действия с 01.06.2012 г. по 31.05.2013 г., лимит ответственности – 251 000 000 (Двести пятьдесят один миллион) рублей, выданным ЗАО «Гута-Страхование», в размере реального ущерба, понесенного Заказчиком вследствие ненадлежащего исполнения настоящего Договора со стороны оценщиков.

6.6 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которыми считаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, другие стихийные явления, забастовка, военные действия, запрещение экспорта и импорта товаров).

6.7 Сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, пролонгируются на период действия обстоятельств форс-мажора.

6.8 В случае если обстоятельства форс-мажора исключают дальнейшее выполнение обязательств по настоящему Договору, последний считается расторгнутым, а Стороны освобожденными от ответственности.

6.9 Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств форс-мажора, обязана известить об этом другую Сторону в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

6.10 Отсутствие либо несвоевременное извещение об обстоятельствах форс-мажора лишает соответствующую Сторону права считать такие обстоятельства причиной невыполнения обязательств по настоящему Договору.

6.11 Надлежащее извещение об обстоятельствах форс-мажора не освобождает соответствующую Сторону от обязанности предоставить доказательства наступления таких обстоятельств в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.12 Стороны несут риски, связанные с неизвещением либо несвоевременным извещением друг друга об изменениях в собственной справочной информации, указанной в настоящем Договоре.

Заключительные положения

7.1 Все споры и разногласия, возникающие из правоотношений Сторон по настоящему Договору или в связи с ним, и (или) его толкованием, будут, по возможности, урегулированы Сторонами путем переговоров.

7.2 Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в арбитражном суде по месту нахождения Ответчика.

7.3 При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков оказанных Услуг или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Исполнитель.

7.4 Любые документы, связанные с настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме, за исключением случаев, установленных настоящим Договором, при этом:

7.4.1 Соглашения о внесении изменений либо дополнений в настоящий Договор, соглашения о его расторжении, описи, акты действительны, если они подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон (при наличии).

7.4.2 Уведомления, письма, заявления, претензии, иные сообщения в рамках настоящего Договора направляются за подписью Стороны либо надлежаще уполномоченного на то представителя Стороны с приложением печати (при наличии) в почтовый адрес другой Стороны.

7.5 При заключении настоящего Договора Заказчик ознакомился с предоставленными Исполнителем в полном объеме сведениями:

7.5.1 Информацией о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, о стандартах оценки.

7.5.2 Документами, подтверждающими достоверность и полноту справочных данных об Исполнителе.

7.6 Если после заключения настоящего Договора Заказчик вносит в перечень для оценки дополнительные объекты (либо изменяется цель оценки, вид оцениваемой стоимости, форма отчета и другие условия настоящего Договора), то сумма Договора и/или сроки изменяются, соответственно, на стоимость дополнительных работ и/или время их проведения.

7.7 Взаимоотношения Сторон, не установленные в настоящем Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.8 Настоящий Договор признается заключенным в день его подписания Сторонами.

7.9 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Справочные данные о сторонах

8.1 Исполнитель:

ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»

Генеральный директор ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»:
Курочкин А.Л.

8.2 Заказчик:

«Договор по оказанию оценочных услуг». Аудит и налогообложение», 2006, N 11

Оценочная деятельность в РФ регулируется:

— Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ);

— Постановлением Правительства РФ от 20.08.1999 N 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Постановление N 932);

— Постановлением Правительства РФ от 14.01.2002 N 10 «Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации» (далее — Постановление N 10);

— Постановлением Правительства РФ от 14.01.2002 N 7 «О порядке инвентаризации и стоимостной оценке прав на результаты научно-технической деятельности» (далее — Постановление N 7);

— Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 «Об утверждении стандартов оценки» (далее — Постановление N 519).

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Рыночная стоимость объекта — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

— платеж за объект оценки выражен в денежной форме (ст. 3 Закона N 135-ФЗ).

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Помимо рыночной стоимости Постановлением N 519 предусмотрены иные виды стоимости объекта оценки:

— стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

— стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

— стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

— стоимость объекта оценки при существующем использовании — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

— инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

— стоимость объекта оценки для целей налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

— ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, в случае если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

— утилизационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

— специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (ст. 7 Закона N 135-ФЗ).

Объектами оценочной деятельности являются:

— все виды недвижимости;

— транспортные средства;

— ценные бумаги;

— объекты интеллектуальной собственности;

— бизнес (действующее предприятие);

— машины и оборудование.

Основные цели оценки:

— проведение конкурсов, аукционов, торгов;

— отражение в отчетности, купля-продажа, мена;

— аренда, права аренды, лизинг;

— залог;

— раздел, наследование, дарение;

— страхование;

— приватизация, конфискация, национализация, ликвидация;

— составление брачного контракта;

— исчисление налога, пошлин, сборов;

— определение доли имущественных прав;

— хранение;

— разрешение имущественных споров;

— коммерческая концессия;

— передача прав собственности;

— передача в доверительное управление;

— другие цели.

Оценочная деятельность может осуществляться по инициативе органов управления или индивидуального предпринимателя (добровольная), а также в силу закона. Отсюда и деление на обязательную и добровольную оценку объекта.

Обязательная оценка объекта требуется при любых операциях с государственным и муниципальным имуществом, в том числе:

— при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при национализации имущества;

— при определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

— в случаях когда имущество используется в качестве предмета залога;

— при продаже или ином отчуждении объектов оценки;

— при переуступке долговых обязательств;

— при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ).

Оценка по закону необходима также:

— при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

— при выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

— при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;

— при смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении).

Добровольная же оценка осуществляется по инициативе руководителя организации для определения оценочной стоимости, необходимой для заключения сделки, для принятия инвестиционного решения, внесения изменений в финансовую отчетность, а также по другим причинам.

Сторонами договора по оказанию оценочной деятельности являются, с одной стороны, юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Законом N 135-ФЗ (оценщики), а с другой — потребители их услуг (заказчики).

Статьей 24 Закона N 135-ФЗ установлены обязательные требования к осуществлению оценочной деятельности.

Для физического лица такими требованиями являются:

— соблюдение законодательства РФ об оценочной деятельности;

— государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;

— наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством РФ органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Требования к осуществлению оценочной деятельности для юридического лица:

— соблюдение законодательства РФ об оценочной деятельности;

— государственная регистрация в качестве юридического лица;

— наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

При выборе организации для оказания услуг по оценке объекта рекомендуется обратить внимание на наличие страхового полиса у оценщика, срок существования организации, ее опыт и имидж, а также на независимость оценщика, поскольку любая необъективность может отрицательно сказаться на результате работы.

Оценщик должен определять действительную стоимость объекта оценки, а не стоимость, удовлетворяющую заказчика.

Статья 16 Закона N 135-ФЗ исключает возможность заключения договора, если оценщик является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Также оценка не может проводиться в случаях, если:

— оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора в отношении объекта оценки;

— оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы;

— размер платы оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта.

Согласно ст. 17 Закона N 135-ФЗ оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования. Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора по оказанию оценочных услуг.

Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного или третейского суда.

Обращаем внимание, что в соответствии с п. 5.1 ст. 18 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с 1 июля 2006 г. лицензирование оценочной деятельности прекращено.

Как указано в ст. 9 Закона N 135-ФЗ, основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

Договор по оказанию оценочных услуг заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Договор должен содержать:

— основания заключения договора;

— вид объекта оценки;

— вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

— денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

— сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством РФ.

При заключении договора необходимо определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком, а также установление сроков проведения работ.

К данному договору можно применить нормы ст. 708 ГК РФ о начальных и конечных сроках работы.

Договором может быть предусмотрено проведение оценщиком оценки конкретного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям (ст. 9 Закона N 135-ФЗ).

Цена устанавливается соглашением сторон. Размер платы оценщику за проведение оценки объекта не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Права и обязанности сторон по договору оказания оценочных услуг достаточно четко регламентированы Законом N 135-ФЗ.

Оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки.

Постановлением Правительства РФ N 519 установлено несколько подходов к оценке:

— затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;

— сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

— доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Постановление Правительства РФ N 519 устанавливает лишь общие обязательные требования к проведению оценки. При этом оценщик не лишен права применять и иные разработанные стандарты. О возможности оценщика самостоятельно определять приемы и методы проведения оценки свидетельствует также арбитражная практика.

Оценщик также вправе требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки.

Оценщик имеет право:

— получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;

— запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной. В случае если отказ в предоставлении такой информации существенным образом влияет на достоверность оценки, оценщик указывает это в отчете;

— привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта иных оценщиков либо других специалистов;

— отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо соответствующие договору условия работы;

— требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного или третейского суда.

В обязанности оценщика входит:

— соблюдение при осуществлении оценочной деятельности требований Закона N 135-ФЗ, а также принятых на его основе нормативных правовых актов РФ и субъектов РФ;

— сообщение заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

— обеспечение сохранности документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;

— предоставление заказчику информации о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, об уставе и кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете.

Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке;

— предоставлять по требованию заказчика страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

— не разглашение конфиденциальной информации, полученной от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;

— хранение копий составленных отчетов в течение трех лет;

— в случаях, предусмотренных законодательством РФ, представление копий хранящихся отчетов или информации из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

С другой стороны, согласно Закону об оценочной деятельности у заказчика также есть определенные обязанности перед оценщиками.

Так, заказчик обязан:

— оплатить услуги оценщика по цене и в сроки, установленные договором;

— предоставить пакет документов, необходимых для проведения оценки;

— предоставлять информацию, необходимую для проведения оценки;

— обеспечить все соответствующие договору условия, необходимые для проведения оценки.

Заказчик имеет право на получение информации о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, на проверку страхового полиса и документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход выполняемой оценщиком услуги, не вмешиваясь в его деятельность.

Стороны вправе предусмотреть в договоре дополнительные права и обязанности.

В случае признания недостоверной указанной в отчете итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения оценщиком обязанностей, установленных Законом N 135-ФЗ, оценщик несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Основания ответственности оценщика определяются пп. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ.

Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

По общему правилу форма вины не влияет на возникновение и размер ответственности. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. Норма о вине как условии возникновения ответственности действует как общее правило.

Исключение из этого правила содержится в п. 3 ст. 401 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Указанная норма является диспозитивной и может быть изменена соглашением сторон.

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта.

Согласно ст. 11 Закона N 135-ФЗ существуют обязательные общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение, то есть оценщик должен высказать ясную и недвусмысленную позицию относительно объекта оценки и взять на себя определенную ответственность за предлагаемый вывод.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

— дата составления и порядковый номер отчета;

— основание для проведения оценки;

— место нахождения оценщика;

— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта оценки;

— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки допущения;

— последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

— дата определения стоимости объекта оценки;

— перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В случае если при проведении оценки объекта определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком и его руководителем.

Согласно Постановлению Правительства РФ итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Законом N 135-ФЗ, стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.

При рассмотрении дел об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки арбитражные суды руководствуются абз. 4 п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица) (Постановления ФАС Уральского округа от 10.03.2006 N Ф09-1337/06-С6 по делу N А47-4258/2005; ФАС Московского округа от 10.04.2006 N КГ-А40/1269-06 по делу N А40-32395/05-113-253).

В том случае, когда для оценки имущества судебный пристав-исполнитель привлекал независимого оценщика, в судебном порядке может быть оспорено только постановление этого пристава-исполнителя, определяющее цену такого имущества.

Более подробно с вопросами о порядке заключения договоров возмездного оказания услуг можно ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Договор возмездного оказания услуг».