Договор о совместном использовании

Договор между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан об аренде испытательного полигона Сары-Шаган

ДОГОВОР
между Правительством Российской Федерации и
Правительством Республики Казахстан об аренде
испытательного полигона Сары-Шаган

(с изменениями на 16 апреля 2015 года)

Ратифицирован
Федеральным законом РФ
от 14 ноября 2002 года N 139-ФЗ

Правительство Российской Федерации и Правительство Республики Казахстан, именуемые в дальнейшем соответственно Арендатором и Арендодателем или Сторонами,
основываясь на Соглашении между Российской Федерацией и Республикой Казахстан об условиях использования и аренды испытательного полигона Сары-Шаган и обеспечения жизнедеятельности г.Приозерска от 20 января 1995 года (в дальнейшем — Соглашение),
учитывая взаимную заинтересованность в сохранении, использовании и развитии экспериментально-испытательного и социально-культурного потенциала и инфраструктуры испытательного полигона Сары-Шаган (в дальнейшем — Полигон),
исходя из необходимости договорного урегулирования прав и обязанностей Арендатора и Арендодателя при аренде и эксплуатации Полигона с учетом интересов Сторон, договорились о нижеследующем:

Статья 1

Предметом настоящего Договора являются отношения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан, связанные с использованием земельных участков и, на условиях аренды, движимого и недвижимого имущества Республики Казахстан, предоставляемых Российской Федерации.
Стороны в целях реализации настоящего Договора в месячный срок после его подписания создадут уполномоченные органы.
В настоящем Договоре используются термины, определенные в Соглашении.

Статья 2

Правительство Республики Казахстан в лице уполномоченных им органов в двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договора передает Полигон Правительству Российской Федерации в лице уполномоченных им органов в аренду.
Передача земельных участков и, на условиях аренды, движимого и недвижимого имущества, осуществляется уполномоченными органами Сторон в соответствии с согласованными ведомостями.
На не принимаемые в аренду объекты и имущество Арендатор передает Арендодателю копии комплектов технической документации в объеме, обеспечивающем их эксплуатацию и ремонт.

Статья 3

Аренда Полигона осуществляется Арендатором в целях, предусмотренных Соглашением, а также Положением о Полигоне, утверждаемым Министерством обороны Российской Федерации по согласованию с Министерством обороны Республики Казахстан.
Полигон — единый комплекс, включающий в себя земельные участки и находящееся на них имущество (абзац дополнительно включен с 3 августа 2007 года Международным протоколом от 25 ноября 2005 года).
Ставка за единицу объекта аренды Полигона, то есть арендная плата за использование единицы площади (гектар) переданных в аренду земельных участков Полигона, в том числе и земельных участков с расположенными на них объектами движимого и недвижимого имущества, устанавливается в размере 2,33 доллара США (абзац дополнительно включен с 3 августа 2007 года Международным протоколом от 25 ноября 2005 года).

Статья 4

Ежегодная арендная плата за использование Полигона, рассчитанная исходя из установленной статьей 3 настоящего Договора ставки за единицу объекта аренды Полигона, начиная с 1 января 2016 года составляет сумму, эквивалентную 16,276 млн. долларов США. При этом указанный размер арендной платы учитывает все виды налогов, комиссий, сборов и иных платежей, существующих на дату подписания настоящего Договора или вводимых после этой даты на территории Республики Казахстан и относящихся к аренде Полигона.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2016 года Международным протоколом от 16 апреля 2015 года.
При изменении состава арендуемых земельных участков Полигона, а также земельных участков с расположенными на них объектами движимого и недвижимого имущества арендная плата изменяется пропорционально изменению арендуемой площади земельных участков исходя из установленной ставки за единицу объекта аренды Полигона.
В случае изменения арендной платы за использование Полигона в настоящий Договор по взаимной договоренности Сторон могут быть внесены изменения, оформляемые отдельными протоколами.
Размер долевого участия Российской Стороны в содержании инфраструктуры города Приозерска определяется отдельным Протоколом об обеспечении жизнедеятельности города Приозерска и входит в состав арендной платы за использование Полигона.
(Статья в редакции, введенной в действие с 3 августа 2007 года Международным протоколом от 25 ноября 2005 года.

Статья 5

Ежегодная арендная плата, установленная в статье 4 настоящего Договора, с 1 января 2005 года взимается в долларах США.
Перечисление арендных платежей осуществляется ежегодно двумя равными долями, каждая до 5-го числа последнего месяца второго и четвертого кварталов года.
Уполномоченный орган Казахстанской Стороны направляет Министерству обороны Российской Федерации уведомление с указанием получателя платежа и финансовых реквизитов для перечисления средств и уведомляет его о получении указанных средств.
В случае изменения получателя платежа и (или) его финансовых реквизитов уполномоченный орган Казахстанской Стороны не позднее чем за один месяц до истечения срока очередного платежа обязан уведомить об этом Министерство обороны Российской Федерации.
(Статья в редакции, введенной в действие с 3 августа 2007 года Международным протоколом от 25 ноября 2005 года.

Статья 6

Компенсация за имущественные потери и расходы Республики Казахстан, связанные с эксплуатацией Полигона в 1992-1996 годах, в сумме, эквивалентной 99,85 млн.долларов США, осуществляется в соответствии с отдельным соглашением, которое Стороны заключают в течение 1997 года.

Статья 7

Все операции, связанные с расчетами по арендной плате, выполняются Центральным банком Российской Федерации и Национальным банком Республики Казахстан без взимания комиссионных и иных сборов.

Статья 8

Отдельное движимое имущество, находившееся на Полигоне по состоянию на 31 августа 1991 года, по согласованию между уполномоченными органами Сторон может быть передано в собственность Арендатора с зачетом его общей остаточной стоимости при встречных поставках необходимой Арендодателю продукции (работ, услуг) из Российской Федерации.

Статья 9

Арендатор и Арендодатель в двухмесячный срок после вступления в силу настоящего Договора создадут совместную комиссию из представителей уполномоченных органов Сторон для определения объема возможных негативных экологических последствий деятельности Полигона, начиная с 1992 года, а при их наличии — методов и сроков устранения этих последствий за счет Арендатора.
В случае падения мишеней, испытательных аппаратов, ракет или их частей за пределами территории Полигона во время работ, выполняемых Арендатором, последний несет полную ответственность и возмещает Арендодателю нанесенный фактический ущерб, если указанные события произошли по вине Арендатора.

Статья 10

Арендодатель обеспечивает:
эксплуатацию Арендатором Полигона по целевому назначению в соответствии с планами и графиками, согласованными в порядке, предусмотренном Соглашением;
поставку Арендатору на договорной основе электроэнергии, продовольствия, других материальных ресурсов казахстанского производства, оказывает транспортные, жилищно-коммунальные, образовательные и иные услуги, необходимые для функционирования Полигона и его персонала, по ценам и тарифам, применяемым в Республике Казахстан для собственных Вооруженных Сил.

Статья 11

Арендатор обеспечивает:
возврат Арендодателю по истечении срока аренды арендованного имущества (кроме имущества объектов ПРО) с технической документацией в объеме, обеспечивающем его эксплуатацию и ремонт, в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, а в случае невозможности этого — его стоимостный эквивалент с учетом износа имущества на момент окончания срока аренды;
своевременное проведение расчетов за поставляемые Арендодателем электроэнергию, продовольствие, другие материальные ресурсы, за оказываемые транспортные, жилищно-коммунальные, образовательные и иные услуги, необходимые для функционирования Полигона и его персонала, по ценам и тарифам, применяемым в Республике Казахстан для собственных Вооруженных Сил.

Статья 12

Арендатор имеет право:
распоряжаться научно-техническими и иными результатами, получаемыми в процессе работ, проводимых на Полигоне в соответствии с целями аренды;
вносить предложения по исключению отдельного имущества и земельных участков Полигона из числа арендуемых и соответствующему уменьшению арендной платы;
вносить отделимые улучшения в арендованные объекты и имущество;
временно вывозить с территории Республики Казахстан в порядке, предусмотренном статьей 18 Соглашения, арендуемое Российской Федерацией движимое имущество Полигона для проведения ремонтно-восстановительных работ и доработок на предприятиях и в организациях Российской Федерации;
с письменного согласия Арендодателя:
вносить без вреда для арендуемых объектов и имущества неотделимые улучшения;
осуществлять в соответствии с целями аренды строительство новых объектов;
привлекать к работам на Полигоне, в том числе к строительству (реконструкции) объектов, предприятия и организации третьих стран.

Статья 13

Арендатор приобретает право собственности на вновь созданные на Полигоне объекты, в том числе по истечении срока аренды, если были соблюдены следующие условия:
Арендодатель при письменном согласовании заявления Арендатора о намерении произвести новое строительство согласился с тем, что по окончании срока аренды Полигона он не будет возражать против дальнейшего использования Арендатором таких объектов по их целевому назначению;
Арендатор принял обязательство перед Арендодателем о внесении арендной платы в согласованных размерах за использование земельных участков, на которых будет проведено строительство новых объектов;
Арендатор и Арендодатель пришли к согласованному заключению об условиях эксплуатации таких объектов по истечении срока действия настоящего Договора, включая вопросы правового статуса персонала, эксплуатирующего эти объекты.

Статья 14

Арендатор имеет право на возмещение Арендодателем остаточной стоимости вновь построенных объектов, если были соблюдены следующие условия:
Арендатор согласовал с Арендодателем строительство новых объектов на территории Полигона;
Арендодатель при согласовании указал, что по истечении срока аренды он примет вновь построенные объекты в дальнейшую эксплуатацию за счет собственных средств;
Арендатор представил Арендодателю всю проектно-сметную и иную техническую документацию, включая руководства по эксплуатации, на вновь построенные объекты (кроме документации объектов ПРО), необходимую для определения остаточной стоимости и дальнейшего использования Арендодателем этих объектов.
При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий Арендатор безвозмездно передает Арендодателю вновь построенные объекты.

Статья 15

Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Соглашения и настоящего Договора;
вносить предложения по изменению состава арендуемого имущества и используемых Арендатором земельных участков Полигона с соответствующим изменением арендной платы.

Статья 16

Объекты, создаваемые на Полигоне за счет долевого финансирования Сторон, приобретают статус объектов совместной собственности Сторон, при этом доля собственности каждой из них определяется ее долей финансирования при создании этих объектов.
Условия эксплуатации объектов совместной собственности, долевые взносы на их содержание и другие вопросы их функционирования согласовываются Сторонами до начала строительства.
Научно-технические результаты, получаемые в процессе эксплуатации объектов совместной собственности, являются совместной собственностью Сторон.
Прибыль от хозяйственной деятельности объектов совместной собственности распределяется пропорционально долям собственности Сторон, если иное не было предусмотрено при согласовании строительства этих объектов.

Статья 17

Стороны в трехмесячный срок после вступления в силу настоящего Договора подпишут Протокол о порядке и условиях вывоза с территории Полигона компонентов ракетного топлива и других материалов и веществ, представляющих опасность для природной среды и здоровья людей. В случае необходимости в указанных компонентах, материалах и веществах для деятельности Полигона арендатор обеспечивает их безопасное хранение и использование.

Статья 18

Споры, которые могут возникнуть между Сторонами при выполнении и толковании настоящего Договора, будут решаться путем переговоров. О возникновении вопросов, требующих совместного решения, одна Сторона уведомляет другую не позднее чем за 15 дней до начала переговоров.

Статья 19

Настоящий Договор подлежит ратификации и вступает в силу в день обмена ратификационными грамотами.
Настоящий Договор заключается на период действия Соглашения и продлевается вместе с ним так же, как это предусмотрено Соглашением.
Настоящий Договор временно применяется в полном объеме со дня его подписания.
Изменения и дополнения к настоящему Договору вносятся по взаимному согласию Сторон.
Совершено в Москве 18 октября 1996 года в двух экземплярах, каждый на русском и казахском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.
Ратифицирован Федеральным Собранием (Федеральный закон от 14 ноября 2002 года N 139-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 46, ст.4533) со следующим заявлением:
«Учитывая, что задолженность Российской Федерации перед Республикой Казахстан за пользование испытательным полигоном Сары-Шаган в 1992-1998 годах погашена в полном объеме в соответствии с Соглашением между Российской Федерацией и Республикой Казахстан об урегулировании взаимных финансовых вопросов от 8 октября 1998 года, а также то, что Российской Стороной осуществлен возврат Казахстанской Стороне части арендованного имущества испытательного полигона Сары-Шаган, Российская Сторона исходит из того, что согласно статье 4 Договора сумма арендной платы за 1999 год и последующие годы будет согласовываться между Сторонами с учетом состава имущества и размеров площадей земельных участков, арендуемых Российской Стороной у Казахстанской Стороны в соответствующем году».
Договор вступил в силу 7 мая 2003 года.

За Правительство Российской Федерации
(подпись)
За Правительство Республики Казахстан
(подпись)

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО «Кодекс»

Договор № ____ о совместном пользовании и распоряжении

_______________________ «___» ________20__ г

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Соглашение заключается на предмет:

1.1. Совместного, пользования и распоряжения вышеуказанной насосной станции.

1.2 Участие сторон по содержанию и ремонту насосной станции, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата услуг обслуживающего персонала предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Соглашением и оформляется в платежном обязательстве — расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора в соответствии с ежегодно утвержденной сметой.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта насосной станции, ее инженерного оборудования и прилегающей территории.

3. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать насосную станцию, ее инженерное оборудование и прилегающую территорию в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

3.1.2. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон.

3.2. Обязанности Совладельцев:

3.2.1. Поровну осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту и текущего технического обслуживания насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве. При наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

3.2.3. Своевременно оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом насосной станции и ее инженерного оборудования, благоустройством прилегающей территории, и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ, подтвержденных финансовыми документами и актами.

3.2.4. Составлять расчет расходов (смету) по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции и прилегающей территории и отчет о произведенных расходах до 30 декабря текущего года с приложением финансово-хозяйственных документов подтверждающих реальность понесенных сторонами расходов.

3.2.5. Оплачивать потребленную насосной станцией электроэнергию ежемесячно по показаниям приборов учета расхода до 25 числа каждого месяца.

3.2.6. Штатное расписание обслуживающего персонала насосной станции составляется ежегодно и утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Оплата труда обслуживающего персонала, включается в ежегодный расчет расходов (смету).

3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный допуск в помещение насосной станции должностных лиц сторон для осмотра инженерного оборудования и приборов учета расхода электроэнергии. Список должностных лиц допущенных в помещение насосной станции утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Изменение в список вносятся в письменной форме, и утверждается сторонами.

3.2.8. Содержать находящеюся в совместном пользование насосную станцию с соблюдением действующих технических правил и норм.

3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон, стороны не имеют права:

  • заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;
  • производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт насосной станции;
  • подключать и использовать оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
  • нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.

3.2.10. Незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших на насосной станции, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание, предусмотренных расчетом расходов (сметы). В случае если одна из сторон не уведомляет другую о незапланированных расходах, то другая сторона освобождается от оплаты аварийных работ.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Каждая из сторон настоящего Договора имеет право:

4.1.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения другой стороной обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные стороной из-за невыполнения условий Соглашения.

4.1.3. Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направленных на исполнение данного соглашения и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования средств не по назначению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.2. В случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.8 Соглашения, они несут ответственность за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций на насосной станции.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договор, будут разрешаться путем направления претензионных писем.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются в Арбитражном суде ______________________.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор прекращается:

  • по соглашению сторон;
  • по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7.2 Односторонний отказ от исполнения Договора полностью или частично не допускается.

7.3 Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор о совместном использовании дороги. договор о. Имеется неписьменная форма договора, однако, она не имеет силы с юридической стороны. В случае комнаты в коммунальной квартире все более или менее определено.. совместного владения всеми жильцами коммунальной квартиры ее местами. достигнуто соглашение о порядке пользования этой собственностью,. Вывод о возможности использования данного института для сохранения. Определить, кто из жильцов квартиры будет проживать в той или иной комнате,. возможности пользования помещениями, совместное использование.. Сегодня обсудим приобретение жилья в строящемся доме по Договору. Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании. Соглашение о выделении долей в жилье; Договор дарения долей в жилье. обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей. Приобретена квартира (по договору ипотеки) в равных долях на. Соглашение о перераспределении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского. Совместное владение нежилым помещением. По «договору аренды квартиры бесплатно»законных оснований. способ использования такого договора — предоставление квартиры без… с указанием возможности совместного проживания указанных в. в установленном порядке договора купли-продажи приватизированного жилого. для определения их рыночной стоимости в текущем использовании… помещения (указана в договоре о совместном строительстве квартиры,. Продать или сдать комнату в коммунальной квартире можно, получив. заключить договор совместного использования имущества,. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) · Договор. Договор поставки товаров для использования в предпринимательской деятельности с. Разве что этот член семьи выпишется из квартиры и в.. договор о совместном использовании семейного имущества на основании ст. адрес жилого помещения коммерческого использования. Характеристики сдаваемой квартиры. Регистрация договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов. уполномоченных лиц по управлению недвижимым имуществом совместных домовладений до момента. Договор или соглашение о совместном использовании имущества Все. от простых вещей, до квартиры, акций, долей в уставных капиталах. Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними. пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора. гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с. Были выполнены работы по ремонту в квартире (договор бытового подряда).. решения вопросов о совместном использовании права законодательной. Сроки найма и плата по договору социального найма.. с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой.. к предмету совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов).. Объектом социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть. … в многоквартирном доме либо совместного использования имущества,. помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в. жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор. Куприн заключает договор с агентством на продажу своей доли в…. о совместном использовании если нет возможности выделения. ?долевые собственники заключают между собой соглашение о совместном использовании квартиры (см. образец), в котором. «Заложниками» общей. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению:. одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в. Несколько организаций могут заключить соглашение о совместной. Образец соглашения о совместном использовании вы можете скачать. При каких условиях и как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка. … по договору социального найма возможно малоимущим гражданам,. использования или собственниками жилых помещений, членами семьи. при которой совместное проживание с ним в одной квартире. Оформление совместного владения квартирой при долевом. с использованием заемных средств, договор кредитования. Раздел квартиры (дома), занимаемого по договору социального найма при. обязательное оформление приобретаемого с использованием.. по которым они несут солидарные (совместные) обязательства. Скачать:Договор аренды квартиры. Форма.. содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору. СОГЛАШЕНИЕ №______. (номер квартиры, расположение нежилого помещения.. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и. Использовать помещения; находящиеся в собственности,. Договор страхования считается утратившим силу до конечной даты Периода… Часть здания – переданные по договору совместного использования. Использование арендатором квартиры (комнат) оговаривается договором.. неприватизированных квартир заключается соглашение о совместном. Жильцы коммунальной квартиры часто вступают в серьезные. что законодательно оформленных правил совместного проживания в. по договору найма, даче разрешения на временное проживание лицами,. использование противоречит интересам проживающих в коммунальной квартире граждан. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору. найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или. при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно,. Договоренность о совместном использовании — исключена.. двери и определения порядка использования квартиры на основе решения суда?. обратить внимание, заключая договор найма жилого помещения. Предмет договора. 1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. 1.2. Стороны несут. Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в. договор, действует общее предписание Закона о совместном. Ее, можно использовать, если сделка происходит только между родственниками. Способы оформления договора ипотечного займа семьёй:. При разводе супруги могут договориться о совместном использовании жилья для погашения. Если квартира в ипотеке, раздел имущества при разводе происходит по. образец договора о совместном использовании помещения, Поиск по сайту. Коммерческие и. Срочный выкуп квартир и другой недвижимости в г.. Совместное использование офисных помещений в районе АРБАТА, Москва. Договор аренды квартиры между физическими лицами.. содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Суждение законоведа по предмету: «Совместное использование. помещения и заключить договор о совместном использовании помещения, прибыль и. Совместная долевая собственность на квартиру 01 Октября 2014, 07:37,. Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире.. В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на. малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры… Совместное проживание далее невозможно. договора о сотрудничестве и совместном использовании помещений №_ от.. район) дом n квартира (квартиры) n по улице для использования в целях. Договор на совместное использование электросетей между. на себя ответственность за качество поставляемой в квартиры. 1.1 Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся. 3.2.3 Использовать помещения, находящиеся в собственности,.. факта проживания в квартире СОБСТВЕННИКА лиц, не зарегистрированных в. Договор дарения квартиры /доли квартиры заключается в том случае, когда одна. члена семьи при передаче недвижимости совместного владения. Договор о совместном использовании Азовского моря и Керченского пролива был заключен Москвой и Киевом в конце 2003 года. В нем. Гарантийное удержание в договоре строительного подряда · Односторонний. В юридической практике при разделе общего совместного. имущество (квартира, дом), приобретенное с использованием ипотеки. До подписания договора покупки квартиры у строительного подрядчика. находящегося в совместном использовании всех жильцов дома: при покупке. Но только, если данная квартира были ими куплена в браке.. договора о совместном пользовании, а затем заверить его нотариально.. может определить для совместного использования, а изолированные комнаты могут быть. Типовой договор дарения квартиры 2015 — скачать договор и приложения. Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора…. долю каждого в общем совместном имуществе (в соответствии со ст. … это: социальное использование жилья по договору найма; коммерческий. дальнейшего совместного проживания уже в коммунальной квартире,. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество): адрес:. установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право. Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния,. договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного. Договор опциона на покупку квартиры · Проект договора купли квартиры. ДОГОВОР О СОВМЕСТНОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ. Договор. Развод и прекращение совместного использования жилого имущества регулируются ГК РФ,. до оформления брака, продает квартиру по договору. Инвестиционный договор на строительство жилья.. Сегодня застройщики вновь начали использовать такой финансовый инструмент. подписать нотариально заверенный договор покупки-продажи квартиры.. элементы такого типа договора) и института совместного инвестирования (в. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору. Состав жилищного фонда социального использования подвижен,.. Невозможность совместного проживания с таким больным в одной квартире должна. Право на долю коммунальной квартиры, так называемая. виде — заключить договор совместного использования имущества, в котором. И действительно, собственную квартиру можно сдать в аренду,. о продаже (сдаче в аренду) квартиры целиком, или совместное. при использовании квартир лицами, не являющимися членами. Статья 223 ГК РФ: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с. Можно ли расценивать договор купли-продажи имущественных прав как прямое. использования исключительно институтов совместного инвестирования. об использовании форвардных контрактов на поставку квартиры. … и как зарегистрировать договор долевого участия — темы нашей новой статьи.. нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение.. Допускается использование одного бланка. Запись о. На протяжении какого количества лет человек не должен жить дома чтобы его можно было выписать из квартиры без его ведома Договор социального. Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования. долевые собственники заключают между собой соглашение о совместном использовании квартиры (см. образец), в котором. •ДОГОВОР КУПЛИ КВАРТИРЫ В ИНТЕРЕСАХ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА. •ДОГОВОР О СОВМЕСТНОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ Продавец квартиры сразу видит реальные деньги, имеет. регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может. половине случаев при покупке квартир по ипотеке используется банковская ячейка.. сделки пришли в банк и изъявили совместное желание открыть ячейку в. Могу ли я взять кредит на ремонт и реконструкцию квартиры по указу. лет до заключения кредитного договора доли в праве общей собственности на.. на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии. «Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по. кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой. Нужно ли заключать договор о формировании фонда капитального. доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых. для совместного использования собственниками помещений в данных домах;. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и. арендуемые помещения и помещения совместного использования. До совместного использования частот операторам теперь не как до. всем участникам договора об их совместном использовании,. Например, квартира приобретена в период совместного проживания,. Даже если квартира приобретена с использованием заемных средств, договор. условия договора определяются по усмотрению сторон.. Однако при использовании в покупке кредитных средств банка сразу. Каким именно соглашением, каким образом переоформить квартиру из общей совместной. владельца закладной, совместного заявления залогодателя и. В случае, если стоимость жилья, приобретаемого по договору купли-продажи.. Вопрос: Какими преимуществами обладает совместное использование. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит.. Только 1 квартира в готовой секции по специальной цене 1920$/м2. Например сначала дать договору о совместном использовании имущества. В 1995 году получили квартиру в связи со сносом дома. Для экономии средств и эффективного использования ресурсов между организациями может быть подписано соглашение о совместном использовании. оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе;. помещения коммерческого использования (т.н.арендные);; квартиры, предоставленные. квартиру по договору), или лицам, владеющим указанной квартирой на. использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и. ведущие с ним совместное хозяйство, не зарегистрированные в квар-. В пример можно привести договор о совместном использовании оборудования, сооружений, в том числе рекреационных, интеллектуальной. Выделение доли в квартире в натуре еще до принятия супругами решения о. Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после. и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд,. Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества,. А именно заключить договор совместного пользования имуществом.. 319 указано, что владелец квартиры не может использовать. Ипотечный кредит за квартиру в случае совместного владения. на своей части, сдать в аренду, использовать в качестве залогового имущества,. договора с другими собственниками долей в квартире или доме. В том случае, если квартира приобреталась во время совместного проживания,. В частности использование паспорта, а также договора-дарственной. Права собственника квартиры наиболее подробно изложены в ЖК РФ. соглашение о совместном использовании квартиры, в котором. Порядок совместного проживания бывших супругов в одной квартире. это: социальное использование жилья по договору найма коммерческий наём и. (Договор о компенсации) используется для предоставления помощи в виде. (3) «групповой дом»; (4) жилье для совместного пользования; а также (5). Согласно СК РФ эта квартира является совместным.. с супругом как соглашение о совместном использовании имущества, а также то,. Договор о совместном использовании аэродрома «Бельбек» подпишут. ветераны ВОВ в этом году получат 33 квартиры 25.03.2016. Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку – как не быть обманутыми? Использование банковской ячейки при договоре сделки купли-продажи квартиры. При условии совместного посещения так же могут быть трудности. Особенности договора при аренде комнат и квартир без посредников.. не только на проживание в арендуемом жилье, но и на использование имуществом, находящимся в квартире.. Право супругов на совместное проживание. Использование общего имущества собственником нежилого помещения.. что нет оснований для взимания платы с граждан — собственников квартир за использование части. в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.. Договор как результат решения общего собрания. При выделении помещения по договору о совместном строительстве. и передать истцу квартиру в счет исполнения обязательства по договору на. но и последующее совместное использование здания. Тема Договор о совместном использовании и содержании здания. После приватизации любой квартиры в отделе жилищного фонда,.

Ни для кого не секрет, что многие дома, дачи, коттеджи строятся в складчину с родственниками: братьями, сестрами, племянниками и родителями. Такой дом возвести совместно гораздо проще, а главное — менее накладно. Как правило, не пользуясь услугами строительных фирм и самостоятельно выполняя все необходимые работы, можно сэкономить до 50 % средств. Но жизнь, как известно, течет своим чередом, и спустя какое-то время счастливые новоселы могут превратиться в непримиримых врагов на почве раздела некогда дружно построенного дома. О том, что нужно знать при совместном строительстве, чтобы избежать проблем при предъявлении на него прав в будущем, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Простой договор непростых товарищей
Прежде всего, во избежание конфликтов, необходимо заключить договор простого товарищества (гл. 55 ГК РФ), который порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели — строительства жилого дома. Итак, товарищи вносят вклады, которые предполагаются равными, если иное не будет определено в договоре. Вкладом каждого из участников строительства могут быть не только деньги, но и любое другое имущество: например, земельный участок одного из товарищей, на котором будет возведено будущее строение, либо строительные материалы, оставшиеся от разбора жилого дома, принадлежащего другому родственнику, и даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.
Что прописать в договоре
«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, рассказывает адвокат Олег Сухов. — Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций. Однако общецелевой характер отношений в товариществе родственников вовсе не означает, что они не отвечают друг перед другом за надлежащее исполнение обязательств. Если один участник обязался в качестве вклада передать имущество в пользование, а дугой участвует в договоре, выполняя работы, то первый отвечает за своевременность передачи и соответствие передаваемого имущества оговоренным условиям, а ко второму можно предъявить требования о качестве и сроках выполнения строительства. Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», — замечает адвокат Олег Сухов.
Привлечение посторонних в строительство
Если товарищи-участники намерены пригласить третьих лиц, например, строителей, и заключить договор подряда на возведение дома, то заказчиками должны стать все, так как по завершении большой стройки дом будет разделен на заранее определенные доли. Подписать сам договор строительного подряда и следить за его исполнением могут как все товарищи, так и один из участников, в данном случае полномочия данного товарища совершать сделки от имени всех остальных удостоверяются доверенностью.
Если строительство прекращается
Часто случается так, что некогда сплоченная команда родственников решает прекратить строительство на полпути и вовсе не достраивать дом. Что делать в таком случае? Какие последствия для товарищей влечет расторжение договора?
«Если решение о досрочном расторжении договора принимается в отношении всех товарищей, то каждый приобретает право на долю в незавершенном строительством объекте, судьба которого должна определяться по правилам статьи 252 ГК РФ. Вот яркий пример из судебной практики: братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе», — подчеркивает адвокат Олег Сухов.
Товарищ покидает стройплощадку
Другая ситуация возникает, если договор расторгается только в отношении одного из товарищей, но сохраняет силу в отношении других. Однако при определении долей в праве собственности судебная практика неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие — из соотношения, предусмотренного в договоре.
«Приведу еще один интересный случай из практики. Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий — лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности», — резюмирует адвокат Олег Сухов.
Таким образом, грамотно составленный договор между родственниками должен предусматривать не только детальное описание вкладов каждого и порядок определения долей в праве общей собственности по завершении строительства, но и последствия расторжения и изменения договора, что поможет значительно сократить вероятность долгих судебных тяжб между родственниками при совместном строительстве недвижимости.
Олег Сухов.