Договор о намерениях

Содержание

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости нужен для определения будущих целей контрагентов. Образец можно скачать бесплатно по прямой ссылке.

Намерения совершить сделку купли-продажи недвижимости необходимо фиксировать документально. Эта бумага нужна для определения будущих целей контрагентов. Соглашение о намерениях распространено не только в купле-продаже недвижимости, но среди предпринимателей и в иных правоотношениях. Рассмотрим основные особенности этой уникальной сделки. По специальной прямой ссылке можно бесплатно скачать образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости и самостоятельно составить правовой акт.

Контракт о намерениях свободен в исполнении.

Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости

Простая письменная форма заключения вполне приемлема. Юридическую силу документ приобретает с момента его подписания обоими участниками. Бумага распечатывается в необходимом количестве экземпляров для каждого, и храниться до события заключения основного действия. Стороны могут обозначить любые условия, не запрещенные законодательством. Все пункты намерения подлежат неукоснительному соблюдению участниками. В противном случае, основная сделка может не состояться.

Обязательные пункты договора о намерениях купли-продажи недвижимости

:

  • Титл, место и дата написания;
  • Реквизиты участвующих, ФИО представителей;
  • Предмет будущей договоренности;
  • Цена, сроки, основные обязательства;
  • Ответственность в случае неисполнения условий контракта о намерениях купли-продажи недвижимости;
  • Разрешение конфликтных ситуаций;
  • Подписи и расшифровка.

Если правовой акт подписывается юридическим лицом, или субъектом не указанным в контракте, то такой участник должен обладать доверительными бумагами заверенными надлежащим образом. Все приложения, связанные с конкретным взаимоотношением субъектов по купле-продаже недвижимости, нужно приобщать к договоренности и прописывать их в тексте. Фиксация стоимости, сроков, главных обязательств крайне важны при подписании соглашения о намерениях. Оформление подобных листов лучше всего доверить профессионалам.

Дата: 2016-02-09

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости образец

    По заданным критериям материалов не обнаружено.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер , площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2018 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

Образец соглашения о намерениях заключить договор

Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнениеобязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3. Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.

7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Договор о намерении заключить договор купли продажи

Договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи

Коротко: Особенности заполнения договора о намерениях с бесплатным образцом для скачивания

Подробно

Договор о намерениях – это официальное закрепление желания одной стороны совершить сделку с контрагентом. Указанное соглашение является гарантией исполнения обязательств в будущем и может служить в качестве гарантийного письма. Предварительная договорённость может сопровождаться принятием на себя определённых обременений (к примеру, хранить предмет договорённости, поддерживать его исходное состояние).

Чем договор о намерениях отличается от соглашения (протокола)?

В практике встречается два вида документов, которые различаются между собой по юридической силе. Так, договор о намерениях – это обязательный для исполнения документ, который подлежит реализации в определённый срок. Соглашение (протокол) – лишь письменное оформление воли контрагентов, служит и для других целей (например, в качестве гарантийного письма при получении кредита в банке).

В тексте должны быть прописаны следующие условия и особенности:

  1. Стороны сделки (физические лица или компании) и их конкретная обязанность (например, передать товар, оплатить его и т.д.);
  2. Вид основного соглашения и срок его заключения (необходимо указать с точностью до дня);
  3. Предмет сделки (продажа объекта недвижимости, поставка продукции и прочее);
  4. Существенные условия (зависят от типа соглашения);
  5. Ответственность за нарушение принятых на себя обязательств;
  6. Меры, принимаемые к обеспечению сделки (аванс, задаток).

Правовые последствия договора о намерениях

После подписания документа условия, прописанные в нём, становятся обязательными для исполнения. Если одна из сторон в дальнейшем уклонится от исполнения своей части сделки, она может быть принуждена к совершению действия в судебном порядке. Неважно, как именно был назван документ: значение имеют лишь существенные условия и стороны.

Если Вы решили скачать бланк договора о намерениях, обратите внимание на конкретный вид соглашения. Отсутствие в тексте существенных условий может явиться основанием для признания сделки незаключённой в судебном порядке. Подписать документ должно уполномоченное лицо (к примеру, собственник имущества, его поверенный, директор фирмы либо его заместитель, чей статус подтверждается приказом).

Возможные варианты документа:

  1. Аренда объектов недвижимости;
  2. Купля-продажа квартиры, офиса, автомобиля;
  3. Поставка сельскохозяйственной или иной продукции;
  4. Трудоустройство в компании после завершения обучения;
  5. Выполнение работ или оказание услуг.

Сложные документы

Если речь идёт о крупной либо нестандартной сделке, разработку проекта соглашения следует поручить сторонним специалистам. Правовая экспертиза ситуации позволит разобраться в нюансах сложившихся отношений. Аналогичным образом, если вторая сторона настаивает на подписании бумаг и есть сомнения по их содержанию, нужно обратиться за помощью к юристу. Помните: после официального принятия на себя обязательств отказаться от них крайне затруднительно!

Петр Столыпин, 2016-09-18

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым



Сохраните статью в социальные сети:

ООО "…" в лице директора Петрова П.П., действующего на основании устава с одной стороны (именуемое в дальнейшем "Исполнитель"), и ООО "…" (именуемое в дальнейшем "Заказчик"), в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию следующих услуг, направленных на повышение эффективности функционирования корпоративного сайта Заказчика (в дальнейшем — Сайт):

  • создание форума на Сайте;

  • проведение комплексной рекламной компании в Интернет.

1.2. Настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

1.3. Каждая работа или услуга, являющаяся предметом настоящего Договора, подлежит калькуляции и установке сроков исполнения на момент подписания окончательного договора.

1.4. Работы или услуги, являющиеся предметом настоящего договора, выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании Заказчика.

1.5. По взаимному согласию Стороны могут изменять и дополнять перечень услуг, перечисленных в п. 1.1.

2. Обязательства сторон

2.1. Исполнитель обязуется осуществлять гарантийную поддержку разработанного им программного обеспечения для Сайта Заказчика в течение 6 месяцев после сдачи-приемки работ. Гарантийная поддержка включает в себя устранение неисправностей, ошибок и недочетов, не выявленных до сдачи-приемки работ.

2.2. Исполнитель не несет ответственности за работоспособность сервера, на котором будет располагаться Сайт Заказчика.

2.3. Заказчик вправе ознакомиться у Исполнителя с ходом работ на любом этапе выполнения работ, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4. Стороны договорились, что письма, отправленные по Электронной почте, имеют юридическую силу.

3.

Оформление договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Сроки действия договора

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.

3.2. В случае непредставления сторонами или одной из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора письменного заявления о прекращении действия договора или его изменении, действие договора автоматически пролонгируется на следующий срок, равный __ (___________) календарным дням.

3.3. Стороны могут по взаимному согласию пролонгировать действие настоящего Договора на срок, оговоренный в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

4. Порядок расторжения договора

4.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.

4.2. При нарушении одной из Сторон условий настоящего Договора другая Сторона имеет право на одностороннее расторжение Договора, предварительно известив об этом другую Сторону, не менее чем за пять рабочих дней до расторжения Договора.

4.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет другой сторону по электронной почте, указанной в п.7.

5. Действие непреодолимой силы

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

7. Реквизиты сторон

от Заказчика

от Исполнителя


(Подпись)


(Подпись)

Договор намерения купли-продажи