Договор материнский капитал

Содержание

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Правила заполнения и образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.

На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.

Поэтому советуем лишний раз проверить:

  1. Порядок номеров пунктов договора — частенько номера путаются или сбиваются.
  2. Код подразделения, выдавшего паспорт. В отделениях ПФ могут потребовать.
  3. Места рождения детей лучше переписывать слово в слово из документа.
  4. Поля с датой и временем не заполнять! Это — право регистратора во время подписания договора.

Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки. Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.

Если вы совершили ошибку:

  1. Во время регистрации можно попросить заменить ошибочный договор на правильный.
  2. При зарегистрированном праве, в случае когда дело еще не подшито, также можно попросить регистратора заменить договор с ошибками на правильно написанный.
  3. Когда договор поменять не получается – лучшим выходом будет составление дополнительного соглашения, именуемого как «приложение к договору», где будут указаны пункты с ошибкой в последней редакции. Таким образом у вас появится документ-основание.

Также следует знать, что при обращении для регистрации в Росреестре, кроме договора, вам потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы всех членов семьи со стороны покупателя.
  3. Сертификат МК и его копия.
  4. Сведения о счете материнского капитала.
  5. Удостоверенный план объекта с копией
  6. Права собственности на земельный участок с копией.
  7. Справка о зарегистрированных людях.
  8. Согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом с копией.
  9. Заявления для перехода прав собственности.
  10. Заявления для регистрации прав покупателя.
  11. Оплаченная квитанция госпошлины с копией.

После оформления прав собственности покупателя необходимо будет прийти обеим сторонам в назначенное время, чтобы в присутствии регистратора подписать договор купли-продажи.

В поля с датой\временем, не заполненные ранее, он проставит данные и выдаст расписку с перечнем полученных документов, которые вы заберете вместе со своими правами собственности на жилье.

Образец договора купли-продажи с материнским капиталом 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Бланк договора купли продажи с материнским капиталом

___________________________ ______________________

Место заключения договора дата подписания договора

Фамилия, имя, отчество продавца

______________ года рождения, уроженец ____________________________, паспорт серии ____________ № ____________________, выданный ________ ___________ года, код подразделения _________________________________,

проживающий и прописанный по адресу _______________________________

__________________________________________________________________,

Указать оба адреса, если место жительство и место прописки не совпадают

именуемый далее в тексте договора «ПРОДАВЕЦ»,

и

_________________________________________________________________,

Фамилия, имя, отчество покупателя №1

______________ года рождения, уроженка _____________________________, паспорт серии _____________ № _________________, выданный _________

________________ года, код подразделения ___________, проживающая и прописанная по адресу: _____________________________________________, именуемая далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №1»,

а также

__________________________________________________________________,

Фамилия, имя, отчество покупателя №2

______________ года рождения, уроженец _____________________________, паспорт серии _____________ № _________________, выданный _________

________________ года, код подразделения ___________, проживающий и прописанная по адресу: _____________________________________________, именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №2»,

а также

__________________________________________________________________,

Фамилия, имя, отчество покупателя №3

______________ года рождения, уроженец _____________________________, паспорт серии _____________ № _________________, выданный _________

________________ года, код подразделения ___________, проживающий и прописанный по адресу: _____________________________________________, именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №3»,

а также

Фамилия, имя, отчество покупателя № 4

______________ года рождения, уроженка _____________________________, паспорт серии _____________ № _________________, выданный _________

________________ года, код подразделения ___________, проживающая и прописанная по адресу: _____________________________________________, именуемая далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ № 4»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатели покупают и оплачивают на условиях, предусмотренных договором, в общую долевую собственность в равных долях по ¼ доли каждому квартиру № ____, в доме ____, по улице _________ ____________ города __________________ .

Приобретаемая покупателя у продавца квартира обладает следующими характеристиками:

  • жилая площадь ___________ м2 ;
  • общая площадь __________ м2;
  • количество комнат ________;
  • этаж: _______, в _____ -этажном доме;
  • кадастровый (или условный) номер: ___________________;
  • количество санузлов _________________________________;
  • балкон (лоджия) ________________________;
  • состояние квартиры _____________________________;
  • высота потолков ________________________________;
  • наличие подсобных помещений ___________________.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от __________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись под номером №_____________.

3. Продавец назначает продажную цену квартиры в сумме _______________/

Сумма цифрами

___________________________________________________________ рублей.

Сумма прописью

Покупатели выражают согласие приобрести у Продавца квартиру за назначенную им цену.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

  • сумму в размере __________/ ____________________________________

рублей Покупатели передают наличными из собственных накопленных средств в момент подписания настоящего договора.

  • сумма в размере ______________/________________________________ рублей будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ____________ №____________, выданный Управлением ПФ РФ __________________________ года на имя Покупателя № 1. Сумма будет переведена на банковский счет продавца № _____________________ в Банке ____________________, отделение № _____, БИК ______________, ИНН ___________________

КПП ________________________, ОГРН _________________________,

Корреспондентский счет __________________________. в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора (или расписок).

5. Покупатели удовлетворены состоянием указанной квартиры по результатам поверхностного осмотра. В процессе осмотра не были обнаружены внешние дефекты и недостатки, о которых им не сообщил Продавец.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в _____________________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по __________________

_____________, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7. на отчуждаемую квартиру не имеют права третьи лица, поименованные в ст. 558 ГК РФ. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых подлежит передаче в ________________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Образец договора купли-продажи с материнским капиталом

за счет собственных средств и средств из материнского капитала

село Шарлык Оренбургской области 21 июня 2022 года

Усольцев Павел Николаевич, 13 августа 1991 года рождения, уроженец села Шарлык, паспорт серии 12345678 № 12345678, выданный 18 сентября 2017 года Шарлыкским ОВД, код подразделения 123, проживающий и прописанный по адресу село Шарлык. улица Мусы Джалиля 4 кв.2, именуемый далее в тексте договора «ПРОДАВЕЦ»,

и

Зиганшина Алсу Абдулловна, 11 апреля 1987 года рождения, уроженка села Мустафино Оренбургской области, паспорт серии 12345678 № 12345678, выданный 3 марта 2018 года Шарлыкским ОВД, код подразделения 1234, проживающая и прописанная по адресу: село Шарлык ул. Советская 2, именуемая далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №1»,

а также

Зиганшин Муфтах Хафизович, 1 декабря 1981 года рождения, уроженец села Зеркло Оренбургской области, паспорт серии 12345678, № 12345678, выданный Зеркловским ОВД 16 февраля 2019 года, код подразделения 1234, проживающий и прописанный по адресу: село Шарлык, ул. Советская 2, именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №2»,

а также

Зиганшин Ильдус Муфтахович, 16 марта 2017 года рождения, уроженец села Шарлык Оренбургской области, свидетельство о рождении № 1234567, выданное Шарлыкским ЗАГСом 25 марта 2017 года, проживающий и прописанный по адресу: село Шарлык ул. Советская 2 , именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №3»,

а также

Зиганшина Гульнара Муфтаховна, 3 августа 2015 года рождения, уроженка села Шарлык Оренбургской области, свидетельство о рождении серии 123456 № 1234567, выданное Шарлыкским ЗАГСом 12 августа 2015 года, проживающая и прописанная по адресу: село Шарлык ул. Советская 2, именуемая далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ № 4»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатели покупают и оплачивают на условиях, предусмотренных договором, в общую долевую собственность в равных долях по ¼ доли каждому квартиру № 1, в доме 14, по улице Красноармейской села Шарлык.

Приобретаемая покупателя у продавца квартира обладает следующими характеристиками:

  • жилая площадь 42м2;
  • общая площадь 64 м2;
  • количество комнат – 3;
  • этаж:1, в 3-этажном доме;
  • кадастровый (или условный) номер 123456789,
  • количество санузлов 1 совмещенный;
  • балкон (лоджия) — нет;
  • состояние квартиры — после капитального ремонта;
  • высота потолков 2,5 метра;
  • наличие подсобных помещений – кладовая в общем подвале.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 1 февраля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись под номером № 123456789.

3. Продавец назначает продажную цену квартиры в сумме 600 000/ шестьсот тысяч рублей.

Покупатели выражают согласие приобрести у Продавца квартиру за назначенную им цену.

4. Расчет между сторонами производится следующим образом:

  • сумму в размере 200 000 / двести тысяч рублей Покупатели передают наличными из собственных накопленных средств в момент подписания настоящего договора.
  • сумма в размере 400 000 / четыреста тысяч рублей будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия 123456 № 12345, выданный Управлением ПФ РФ 3 апреля 2017 года на имя Покупателя № 1. Сумма будет переведена на банковский счет продавца № 123456789 в Сбербанке, отделение №1234, БИК123456789, ИНН 1234567689, КПП 123456789, ОГРН 123456789 в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора (или расписок).

5. Покупатели удовлетворены состоянием указанной квартиры по результатам поверхностного осмотра. В процессе осмотра не были обнаружены внешние дефекты и недостатки, о которых им не сообщил Продавец.

6. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Шарлыкском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7. На отчуждаемую квартиру не имеют права третьи лица, поименованные в ст. 558 ГК РФ. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в Шарлыкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

12. Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых подлежит передаче в Шарлыкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

РФ, ____________________, город _______________ от _____________ _______года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _______________________________________, пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и

гр. РФ ______________________________, пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр. РФ ______________________________, пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр. РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________,, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

________________________________________________,

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

— сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.

— сумма в размере 433 026(четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____ №____________, выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в __________________________________года на имя ____________________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице – ___________________ № _______________________ открытый в ПАО «________________» __________________ отделение №________, внутреннее структурное подразделение №_________, БИК ____________, ИНН ______________________, КПП _________________, ОГРН: ______________________, кор/счет №__________________________, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
  2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
  11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Бланк договора

Документы в ПФ РФ

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Для собственника недвижимости

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
  2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

Для покупателя

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  1. Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  2. Материнский сертификат.
  3. Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала. Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних. Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную

Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  • контракт купли-продажи;
  • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки. Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи. Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Договор подряда под материнский капитал

Брать его нужно в местной администрации, в архитектурном отделе;

  • проект будущего дома, где каждому из членов семьи должно быть выделено не менее 18 квадратных метров;
  • смета, в которой должны быть указаны цены на строительные материалы, а также общая стоимость возводимого жилья;
  • договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять строительство.

Со всем этим пакетом документов следует обратиться в Пенсионный Фонд, чей филиал находится в любом городе. С собой нужно также иметь заполненное заявление, в котором необходимо указать, что хотите распорядиться государственными средствами для строительства жилья.

>Как получить материнский капитал на строительство дома?

Стоит сразу оговориться, что полагающиеся по сертификату средства выдаются в два этапа.

ДОГОВОР

подряда на строительство индивидуального жилого дома

_____________________ «___»________года

(место заключения)

Гражданин (ка)______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обращаю внимание, что до 1 марта 2018 года разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства не требуется (191-ФЗ от 29.12.2004)

Кто может выступать строителем?

Однозначных требований к строительной организации Пенсионный Фонд не устанавливает.

Однако, учитывая общие положения законодательства, отмену с 2009 года лицензирования в строительстве, я рекомендовал бы пользоваться услугами только тех организаций, которые на самом деле являются членами СРО (саморегулируемых организаций), а не просто декларируют производство строительных работ, в качестве уставных видов деятельности.

Поймите, вы строите не на один день. И желательно иметь возможность предъявить претензии к официальной организации, а не однодневке. Наличие членства в СРО, это конечно не панацея. Но, во всяком случае, внушает некоторое доверие.

Экономя на стоимости, вы, вполне возможно, экономите на собственной безопасности.

Если работы выполняются без строительной организации, с заявлением подаются следующие документы:

  • копия правоустанавливающего документа на землю
  • копия разрешения на строительство
  • нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность
  • выписка из банка с реквизитами счета лица, которому выдан сертификат
  • в случае реконструкции имеющегося дома, а не строительства нового, свидетельство о праве собственности на существующий индивидуальный жилой дом.

Договор строительного подряда материнский капитал образец

Важно Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.4.2. Предоставить оборудование надлежащего качества, необходимое(ые) для выполнения строительных работ.

4.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями.

Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ.

4.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства.

Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4.8. Использовать материал, предназначенный для строительных работ, экономно и расчетливо, а после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала.

Образец договора займа под материнский капитал

Подрядчик передает Заказчику в момент подписания акта выполненных работ все документы, касающиеся осуществления работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.

6.3. Подрядчик до передачи результата работ Заказчику несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7. Имущественная ответственность сторон

7.1. За нарушение принятых на себя обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более двух месяцев, Подрядчики Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

9. Расторжение договора

Образец договора купли-продажи квартиры за материнский капитал в 2018

Ни одна из Сторон по настоящему договору не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия или бедствия техногенного характера.

6.7. Сторона, не исполнившая своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении более чем , настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

7.
Распределение рисков между сторонами

7.1. По настоящему договору риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

7.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

Материнский семейный капитал (МК) — это материальная помощь, выделяемая семьям государством в качестве средств на покупку дома или квартиры. Материнский капитал подтверждается специальным сертификатом, гарантирующим право оплаты им недвижимости частично или полностью. К сожалению, не все понимают, как правильно воспользоваться материнским капиталом, грамотно составить договор купли-продажи и приобрести жильё. Обо всех нюансах этой процедуры, пошаговых действиях и подводных камнях подробно расскажем в статье.

Использование материнского капитала для покупки квартиры

Сегодня семьи, получившие сертификат на материнский капитал, имеют много путей его использования, но в основном граждане реализуют это право с целью покупки жилья. Такие сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а в частности — федеральным законом от 29.12.2006 г. за номером 256-ФЗ, а также несколькими другими нормативно-правовыми актами и законами.

Квартиру на материнский капитал можно не только купить, но и взять в рассрочку, обменять на имеющуюся с доплатой за маткапитал, заключить сделку об участии в долевом строительстве и т.д. Список жилья, попадающего под закон о маткапитале не является закрытым и каждая ситуация может рассматриваться индивидуально.

Материнский капитал можно потратить только в безналичном виде, любые попытки обналичивания сертификата являются противозаконными и караются правоохранительными органами в соответствии с законом.

Сама сделка купли квартиры на материнский капитал происходит тремя способами:

  • Внесение всей суммы сразу с помощью одного только сертификата. С 2015 по 2019 год сумма сертификата равна 453 026 рублей, которых зачастую недостаточно для крупной сделки, учитывая современные цены на российском рынке недвижимости. Однако на эти средства можно приобрести небольшой дом или участок в некоторых регионах РФ.
  • Покупка жилья в кредит (ипотеку) и оплата первого взноса сертификатом. Наиболее актуальный на данный момент способ, позволяющий приобрести квартиру как у застройщика, так и у владельца, и на первичном, и на вторичном рынке жилья.
  • Прибавление собственных семейных накоплений к оплате сертификатом, избавляющая от долговых обязательств. Такой вариант возможен только по достижению ребёнком трёх лет.

Для того чтобы реализовать право получения государственной поддержки для приобретения жилья, в первую очередь подаётся заявление в Пенсионный Фонд Российской Федерации, в котором указывается цель использования материнского капитала. Проверка данного заявления и всех прилагаемых документов происходит в течение 1 месяца. В случае положительного решения государство перечисляет средства продавцу жилья: застройщику, владельцу или банку в течение второго месяца.

Бланк заявления о распоряжении средствами МСК WORD 44.50 KB Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (юридическому лицу) WORD 33.00 KB Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (физическому лицу) WORD 37.00 KB

К данному заявлению прилагается ряд подтверждающих документов, в частности — заполненный бланк сведений к заявлению, который может быть предназначен либо для юридического лица, либо для физического. В разных случаях, когда сделка осуществляется другими способами (ипотека, долевое строительство, доплата), могут потребоваться дополнительные документы, список которых можно найти на сайте Пенсионного Фонда.

Требования к жилью

Несоблюдённые требования к выбранному для покупки жилью — одна из главных причин, по которой Пенсионный Фонд РФ может отказать в реализации МСК. Несмотря на то, что законом №256-ФЗ выставляется только одно требование — чтобы жилище находилось на территории РФ, закон говорит о приобретении или строительстве жилого помещения для улучшения условий жизни. А пригодное для жилья помещение, согласно Жилищному Кодексу РФ, это помещение изолированное, с отдельным входом, отвечающее всем санитарно-техническим критериям.

В связи с этим, жильё, покупаемое с помощью МСК, должно отвечать описанным далее требованиям.

Изолированность жилья от других помещений (при покупке части дома или доли в квартире). ПФРФ может не только аннулировать сделку, но и посчитать её нарушением закона и попыткой нелегального обналичивания маткапитала, если часть жилого помещения не является изолированной физически, а только на бумагах.

ПФРФ особенно строго относится к покупке долей в однокомнатных квартирах, где изолировать долю совершенно невозможно. В этом случае исключением может стать только покупка последней доли в квартире, где семья проживала до получения МСК, но не владела квартирой полностью: родители и дети должны в таком случае стать единоличными собственниками квартиры или дома.

Маткапитал может пойти на покупку доли других родственников при условии их согласия, а также на покупку другой недвижимости, например — малосемейных коммунальных квартир, обозначенных в документах как отдельное жилое помещение.

Жильё должно быть признано пригодным для проживания в течение долгого времени. На МСК можно приобрести как квартиру в новостройке, так и во вторичном классе, однако во втором случае дом не должен быть ветхим или аварийным, а также недостроенным. По отношении строящегося жилья МСК позволяет только участвовать в долевом строительстве по закону № 214-ФЗ от 30.12.2004. Дачные дома и земельные также не входят в список доступного жилья по той причине, что закон не позволяет считать их пригодными для длительного проживания и не позволяет прописывать на даче членов семьи.

Несмотря на запрет покупки с помощью МСК земельных участков, средства можно направить на строительство или перестройку уже существующего здания на участке, принадлежащем семье. В случае реконструкции, необходимо будет предоставить доказательства того, что дом был построен после того, как вступил в силу закон о материнском капитале, т.е. — после 1 января 2007 года.

При осуществлении сделки по кредитному договору, необходимо будет учитывать также и требования, ограничения и условия банка-кредитора.

Подводя итоги, под запрет попадает всё, что не улучшает жилищные условия по закону, и не попадает всё, что является пригодным для постоянного жилья и прописки. Стоит помнить о том, что любой повод усомниться в законности использования МСК может повлечь за собой обращение ПФРФ в правоохранительные органы.

Когда могут отказать?

Чтобы сэкономить время и силы, прежде чем подавать документы в Пенсионный фонд, лучше сразу ознакомиться со списком причин, по которым вам могут отказать в праве на покупку.

Среди объектов недвижимости, запрещённых к покупке на маткапитал, числятся:

  • Земельные участки;
  • Жильё, удалённое от населённых пунктов;
  • Жильё, параметры которого не отвечают санитарно-технической безопасности согласно принятым законодательством нормам (СанПиН);
  • Помещения, не имеющие статус жилого — дачи, цокольные и подвальные этажи;
  • Здания, имеющие более трёх этажей;
  • Квартиры в изношенных более чем на 50% домах вторичного типа;
  • Недвижимые объекты, не имеющие подтверждённого права собственности продавца (выписка из ЕГРН);
  • Доли в квартирах или комнаты в коммунальных квартирах без собственного права собственности и обособленного входа.

Кроме вышеперечисленного, в случаях, когда вопрос о целесобразности сделки приобретает судебный характер, инстанция может принять во внимание и социальную инфраструктуру населённого пункта, где располагается покупаемое жильё. Архангельский областной суд не так давно признал законным отказ ПФРФ в распоряжении истцом маткапиталом ввиду малонаселённости ПГТ, в котором располагалось выбранное жильё. Рядом не было ни детского сада, ни поликлиники, ни рабочих мест для родителей ребёнка, поэтому сделка была признана недействительной.

Пенсионный фонд Российской Федерации принимает во внимание не только факт соответствия жилья всем требованиям и его социальные характеристики, но и такие формальные факты, как заполнение, оформление и соответствие списку пакета документов. Одна из самых распространённых причин первого отказа — подача заявления с ошибками.

В обязанности сотрудников фонда входит проверка документов ещё при подаче, но пробелы в документах не всегда можно заметить сразу. Потерять время можно из-за банальных упущений, таких как:

  • Расположенные не по порядку пункты в договорах;
  • Паспортные данные указаны без важных данных, например — без кода паспортного отдела, выдавшего документ;
  • Место рождения в бланке может быть записано иначе, чем в паспорте, даже если и в соответствии с действительностью (к примеру — г. Киров и гор. Киров);
  • Проставленная заранее дата договора: в ряде случаев её ставит непосредственно инспектор Росреестра;
  • Ошибки в платёжных документах — неправильное имя плательщика, адрес или ошибки в квитанциях.

Прежде чем подавать документы в Пенсионный фонд, настоятельно рекомендуем вам заранее подойти с проектом договора к одному из консультантов или работников учреждения и проконсультироваться с ним по поводу соответствия пакета всем требованиям, актуальным для вашей ситуации.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом существенно отличается от стандартного договора купли-продажи. В частности, основное отличие состоит в двух обязательных пунктах: данные сертификата на материнский капитал и данные о распределении долей супругов и детей.

В договоре должны содержаться следующие пункты:

  • Название договора в заголовке.
  • Дата заключения, место проведения сделки (город, регион) и название юридического лица, составившего договор.
  • Основная информация и паспортные данные продавца и покупателя.
  • Цель сделки (предмет сделки), охарактеризованная по всем параметрам: адрес, этаж, площадь, год постройки и т.д.;
  • Классификация жилья: частный дом, квартира в жилом комплексе или многоквартирном здании;
  • Номер государственной регистрации предмета сделки;
  • Стоимость жилья и метод оплаты;
  • Если требуется, в отдельном пункте указывают: покрывает ли материнский капитал всю сумму, необходимую для покупки жилья;
  • В случае, если стоимость жилья превышает размер материнского капитала, указывают способ оплаты разницы в сумме;
  • Форма расчёта — наличный или безналичный;
  • Срок исполнения обязательств обеими сторонами с момента вступления в силу договора купли продажи;
  • Данные стороны, оплачивающей все затраты по сделке;
  • Условия отмены: риски и факторы форс-мажора, при которых сделка не может быть осуществлена в полной или частичной мере;
  • Реквизиты банковских учреждений, осуществляющих денежный расчёт;
  • Подписи сторон.

В случае покупки доли жилья в договоре могут быть небольшие отличия.

Образец и бланк

Чтобы окончательно убедиться в правильности заполнения договора, рекомендуем заполнять его, сверяясь с образцом заполнения. Образец и бланк договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала представлены ниже.

Образец договора купли продажи квартиры с использованием материнского капитала WORD 34.00 KB Бланк договора купли продажи квартиры с использованием материнского капитала WORD 39.00 KB

Порядок регистрации

Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала, необходимо поочерёдно выполнить ряд действий, указанных ниже. Сделка купли-квартиры с использованием МСК и накоплений или только МСК осуществляется так:

  1. Собирается вся необходимая документация: сертификат МСК, паспортные данные, заполненные бланки заявлений и т.д.
  2. Определяют объект покупки, выбирают желаемую квартиру в соответствии со всеми требованиями ПФРФ.
  3. Обращаются к продавцу и договариваются о заключении сделки.
  4. Пакет документов относят нотариусу, который составляет договор купли-продажи квартиры.
  5. Заключается договор у продавца.
  6. У нотариуса берётся заверенная выписка, подтверждающая распределение долей каждому члену семьи по окончании выплат за квартиру.
  7. Подтверждающий доли документ относится в Росреестр.
  8. Все бумаги относятся в Пенсионный фонд России, там же пишется личное заявление, в котором указываются данные о дате приобретения жилья, способах оплаты, целях использования материнского капитала — для выплаты продавцу, оплаты кредита или займа в банке.
  9. Спустя два месяца, когда заявление будет рассмотрено, в случае положительного успеха, средства из МСК будут перечислены на реквизиты, указанные в заявлении. Для того чтобы контролировать ситуацию, лучше держать связь с продавцом и попросить его сообщить, когда средства будут перечислены, но работники ПФРФ должны сообщить об этом и вам.
  10. Подтверждение о перечислении денег с сертификата относится в Росреестр, где взамен выдаётся выписка, подтверждающая ваше право собственности на купленную квартиру.

Если по истечении двух месяцев с момента подачи заявления в ПФРФ пришёл отказ о реализации сертификата, вы можете обратиться в суд для того чтобы оспорить решение фонда. Но лучше предупредить такое развитие событий путем обращения в Пенсионный фонд ещё до подачи заявления и консультации по вопросу правомерности сделки.

В случае, если квартира приобретается в ипотеку, необходимо будет согласовать действия с продавцом и с банковским учреждением: первый должен согласиться на кредитные условия, банк — выдать кредит и перечислить средства на счёт продавца. После этого останется только отнести заявление в ПФРФ и ждать решения инстанции.

Для продавца и покупателя необходимо предоставлять разные пакеты документов, но в любом случае в ПФРФ требуют оба, поэтому лучше заранее подготовиться. Без одобрения Пенсионного фонда сделка не состоится.

Список необходимых документов для покупателя:

  • Оригинал сертификата Материнского семейного капитала.
  • Заполненный бланк заявления на применение материнского капитала с целью улучшения жилищных условий.
  • Копии паспортов обоих супругов.
  • Копии свидетельств о рождении всех детей.
  • Копия страхового пенсионного свидетельства.
  • Копия договора о покупке жилья.
  • Планы жилого объекта и их копии.
  • В случае, когда квартира оформляется на маму, необходимо включить в пакет документов заверенное у нотариуса обязательство выделить равные доли всем членам семьи в течение шести месяцев с момента подачи заявления. Хорошо, если возможно выделить доли сразу же при покупке квартиры для экономии времени.
  • Банковские реквизиты продавца-собственника, на которые ПФРФ перечислит средства с сертификата.
  • В случае, когда квартира приобретается в ипотеку, необходимо предоставить справку о сумме кредита из банка-кредитора. В этом же случае необходимо будет предоставить документ о страховании жизни заёмщика.
  • Справка об остатке на счету МК сроком не более месяца до подачи заявления — берётся заранее в ПФРФ. Это делается для того, чтобы исключить ошибки в суммах в виду того, что государство ранее представляло право снимать с сертификата некоторые суммы в разное время и реальный остаток средств может отличаться от заявленного.

Бывают случаи, когда продавцом (собственником) выступает физическое лицо. Тогда для него тоже понадобится отдельный пакет документов, который он должен будет предоставить в Пенсионный фонд. В этот пакет входят основные документы, обязательные для регистрации сделки, и они подаются в МФЦ/УФРС (Росреестр):

  • Паспорта всех собственников квартиры, в том числе и свидетельства о рождении и паспорта родителя (опекуна) собственников до 14 лет. Для собственников между 14 и 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекунов.
  • Договор купли-продажи квартиры, заверенный у нотариуса.
  • Согласие супруга на продажу квартиры, составленное и заверенное у нотариуса. Не требуется в определённом проценте случаев.
  • Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия, обязательно при наличии собственников до 18 лет.
  • Нотариально заверенная доверенность и паспорт посредника — в случае, если документы продавца подаёт третье лицо.

Помимо этого может понадобиться пакет документов, куда входят дополнительные справки и свидетельства для покупателей и ПФРФ. Это делается с той целью, чтобы законодатель смог проверить легальность сделки и пресечь попытки нарушения закона. В список входят нижеследующие документы:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры.
  • Расписка о получении аванса, задатка, частичной оплаты.
  • Копии финансовых лицевых счетов каждого из собственников.
  • Техпаспорт и планы квартиры.
  • Обычная (не архивная) выписка из домовой книги со сведениями о прописанных в жилье людях.
  • Выписка из лицевого счёта квартиры об отсутствии долгов по коммунальным платежам с печатью начальника отдела бухгалтерии паспортного стола.
  • Справка об отсутствии задолженностей по системам связи (домофон, телефон, интернет, телевидение).
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (требуется крайне редко).

Выше перечислены все документы, которые могут понадобиться продавцам и покупателям, однако многие из этих документов могут не понадобиться. Всё зависит от ситуации.

Дополнительные условия

Приобретая квартиру на материнский семейный капитал, покупатель имеет полное право на имущественный налоговый вычет, хотя многие почему-то ошибочно считают, что не имеют такого права при использовании МСК.

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Например, средства, потраченные на покупку квартиры.

При оформлении сделки купли продажи квартиры с использованием МСК покупатели имеют право на получение налогового вычета по всей сумме, потраченной помимо материнского капитала.

Если покупатель использует сертификат на маткапитал, то он не учитывается в налоговой базе, так как эти средства налогами не облагаются.

К примеру, если вы приобрели квартиру за 2,5 млн рублей, из которых 400 тысяч было уплачено из материнского капитала, то ваши собственные средства, потраченные на квартиру, будут составлять 2,1 млн рублей. Именно из них вы и получите налоговый вычет. Значит, согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, с учётом максимального размера вычета, составляющего 2 млн рублей, вы можете получить обратно 260 тысяч рублей. В случае, если квартира приобретается в ипотеку, вычет предоставляется также и с процента по кредиту.

Не стоит забывать и о такой вещи, как квартира с обременением. Квартира, купленная в ипотеку с доплатой по материнскому капиталу, автоматически становится квартирой с обременением — ограничением на продажу. Таким образом, после того как будет погашен кредит и обременение будет снято, собственник обязан выделить доли детям в квартире перед продажей.

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.