Договор купли продажи торгового павильона

Предварительный договор купли-продажи

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Купли-продажи торгового павильона

_______________: паспорт серия __________, выданный _______ РОВД г. _________, __________ г., зарегистрированная по адресу: г. _____________________, именуемый в дальнейшем «продавец» и __________________________, прож., _______________________, именуемый в дальнейшем «покупатель»-с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а покупатель приобретает коммерческий павильон, расположенный на арендуемом _________________ по договору с Комитетом по управлению имуществом г. ___________ за № ___ от _________ года земельном участке, мерою ___ кв.м.,расположенном по ул. ____________ в г. _________.
1.2. Границы и место расположения павильона обозначены на прилагаемом к договору топографическом плане во дворе дома по ул. ___________ в г. __________.
1.3. Торговый павильон реализуется для использования в целях удовлетворения потребностей населения продовольственными товарами и передается продавцом с разрешительными документами на право торговли (разрешительное свидетельство управления торговли Администрации г. ___________ )
1.4. Продавец берет на себя обязательство оформить, арендуемый под павильоном земельный участок в собственность и передать покупателю в собственность в течение ________месяцев.

2.ВЗАИМОРАСЧЕТЫ СТОРОН

2.1Соимость продаваемого торгового павильона составляет _____________рублей.
2.2.По соглашению сторон оплата производится следующим образом :
__________оплачиваются при подписании договора ,
__________оплачивается после оформления земельного участка под павильоном в собственность покупателя.
Возможна досрочная оплата стоимости по согласию покупателя.
Расходы по оформлению прав на земельный участок и регистрации прав на павильон и земельный участок на имя покупателя несет продавец.
Расходы по арендной плате за земельный участок до перевода в собственность покупателя несет продавец объекта.

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Подавец обязан сообщать покупателю о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения договора и регулирующих права, как на земельный участок, на котором расположен павильон, так и самого павильона по указанному адресу, регулирующих условия содержания, работы, эксплуатации объекта, границы земельного участка.
3.2.Передать покупателю документацию, регулирующую торговую деятельность павильона, подтверждающую техническое состояние объекта, санитарно эпидемиологическое и противопожарные заключения о возможности эксплуатации объекта, договор аренды земельного участка,право торговли продовольственными товарами.
3.3.Продавец обеспечивает и принимает меры по заключению договоров аренды земельного участка под павильоном за свой счет ( оплата арендной суммы) до передачи земельного участка в собственность покупателя.
Обязуется оформить права на земельный участок и передать земельный участок покупателю в собственность.
3.4.Продавец гарантирует принадлежность продаваемого объекта ему, обязуется не заключать договоры и вступать в сделки,следствием которых является или может являться какое-либо обременение продаваемого объекта и участка,на котором расположен павильон.
В случае обнаружения препятствий передачи объекта покупателю после подписания договора покупатель сохраняет право расторжения договора с получением уплаченной суммы и возмещением ущерба с продавца.
3.5.Продавец не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность покупателя.
3.6.Покупатель обязан использовать павильон в соответствии с целями, предусмотренными п.1.3.договора
3.7. Не допускать ухудшения прилегающей территории павильона и земельного участка, на котором расположен павильон, содержать прилегающую территорию и земельный участок в чистоте.
3.8.Обеспечивать органам госконтроля и надзора свободный доступ к объекту и на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий договора и требований закона.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора,виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки,включая упущенную выгоду, в соответствии с гражданским законодательством.
4.2.В случае нарушения продавцом сроков более чем на 2 месяца оформления земельного участка под объектом,продавец выплачивает покупателю неустойку из расчета 0..02 % за каждый день просрочки.

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор прекращает действие после выполнения сторонами его условий в полном объеме, а также по соглашению сторон.
Договор может быть расторгнут по требованию покупателя в случае не исполнения условия передачи земельного участка в собственность, при этом за покупателем сохраняется право требования в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства 30 % стоимости договора.
Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу.

ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
Схема расположения объекта (топосъемка)
Санитарно-эпидемиологическое заключение
Разрешительное свидетельство
Договор аренды земельного участка
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Продавец ___________ Покупатель _____________

Договор купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки)

г. ___________________ «___»__________ ____ г. ______________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю киоск (ларек, торговую палатку) (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение подлежит использованию для оптовой (или розничной) торговли ________________________________________________________________ и (виды товаров) соответствует установленным законодательством требованиям.

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

1.4. Характеристики помещения:

———————————————————————————— ¦N ¦ Местоположение ¦Наименование¦Характе-¦Площадь,¦Периметр ¦Примечание¦ ¦п/п +————————+ ¦ристика ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сторона¦начало, ¦конец, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦м ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——-+———+——-+————+———+———+———-+———-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——-+———+——-+————+———+———+———-+———-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+——-+———+——-+————+———+———+———-+————

1.5. Оборудование Помещения:

1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: ____________________.

1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: ________________.

1.5.4. Системы пожаротушения: ________________________________.

1.5.5. Производственное оборудование: __________________________.

1.6. Помещение находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано _________________________.

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.8. Отчуждаемое по настоящему Договору Помещение находится на земельном участке по адресу _________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от «__»___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.

Вариант при необходимости: 1.9. При переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

1.10. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности в _________________.

2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: _________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Помещение не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр Помещения и при выявлении недостатков указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору Помещение, предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну.

3.5. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Вариант дополнительно: а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Приложения:

— Выписка из Государственного кадастра недвижимости.

— Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ____).

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: Покупатель: Наименование: _____________________ Наименование: _____________________ Адрес: ____________________________ Адрес: ____________________________ ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________ ИНН _______________________________ ИНН _______________________________ КПП _______________________________ КПП _______________________________ Р/с _______________________________ Р/с _______________________________ в _________________________________ в _________________________________ К/с _______________________________ К/с _______________________________ БИК _______________________________ БИК _______________________________ ОКПО ______________________________ ОКПО ______________________________ Телефон ___________________________ Телефон ___________________________ Электронная почта _________________ Электронная почта _________________ Продавец: Покупатель: ____________ (____________________) ____________ (____________________) М.П. М.П.

договор купли-продажи ПТ

ДОГОВОР
купли-продажи
г. Москва «__» марта 2008 г
000 » _________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генеральный директор: _____________________ действующего на основании __устава_____, с одной стороны, и __Физическое лицо_, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___ ___________ И ванович , действующего на основании ——————_, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя _Платежный терминал самообслуживания «_________(наименование товара) (далее — «Товар») в количестве 1 шт. в сроки, предусмотренные настоящим договором, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, согласно условиям настоящего договора.
Характеристика товара (количество, комплектность, качество и стоимость) определяются при визуальном осмотре товара продавцом.
2. Право собственности на товар
2.1. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на товар, являющийся предметом договора, переходит к Покупателю с момента оплаты его Покупателем . Продавцу.
Передача товара осуществляется Продавцом по местонахождения товара по адресу: Москва _____________________________________________________
3. Цена договора, порядок оплаты и передачи товара Покупателю
3.1. Цена договора составляет ______0___ .рублей.
3.2. Оплата товара осуществляется путем оплаты наличных денежных средств на расчетный счет Продавца
3.3. Расчеты между сторонами производятся в рублях .
4. Передача документов на товар
4.1. Продавец обязуется одновременно с передачей товара передать Покупателю относящиеся к товару документы (технический паспорт, инструкцию по эксплуатации, и т.п)., необходимые при использовании товара по его назначению.
5. Порядок приемки товаров по количеству, качеству и ассортименту
5.1. Товар, являющийся предметом настоящего договора, передается Продавцом и принимается Покупателем по количеству, качеству и ассортименту по местонахождения товара.
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли явления стихийного характера (землетрясение, наводнение и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность. К обстоятельствам форс-мажор по настоящему договору приравниваются действия органов государственной власти, объективно препятствующие исполнению обязательств, предусмотренных статьей 1 настоящего договора и изменение действующего законодательства,
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны его несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и др.
7.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в установленном порядке в Арбитражный суд г. __Москва_______.
8. Расторжение договора
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда
9.Вступление договора в действие.
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами , и оплаты товара.
10 Заключительные положения
10.1. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
10.2. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка одной из сторон договора, она обязана в двух — дневный срок уведомить об этом другую сторону.
Реквизиты сторон:

Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (приложение к договору купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки))

Приложение N _____
к Договору купли-продажи киоска
N _____ от «___»__________ ____ г.

АКТ N _____ приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки)

г. _______________ «__»___________ ____ г. _______________________ в лице _______________________, действующ___ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ в лице ______________________, действующ___ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», во исполнение Договора купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки) от «___»_______ ____ г. N _____, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец передает Покупателю в собственность киоск (ларек, торговую палатку) ____________________ (далее — «помещение») в комплектации согласно условиям Договора купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки) N _______ от «___»__________ ____ г. 2. Характеристики помещения: 2.1. Общая площадь _____ кв. м. 2.2. Объем _____ куб. м. 2.3. Адрес: _________________________. 2.4. Назначение — для оптовой (или розничной) торговли _______________. (виды товаров)

2.5. Дополнительные требования к помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

2.6. Оборудование помещения:

2.6.1. Инженерные системы и коммуникации: ________ (исправно/неисправно).

2.6.2. Подъездные пути: _______________________________________.

2.6.3. Противопожарная и охранная сигнализация: __________ (исправно/неисправно).

2.6.4. Системы пожаротушения: ____________________ (исправно/неисправно).

2.6.5. Производственное оборудование: ____________ (исправно/неисправно).

3. Помещение передается в исправном состоянии и без повреждений, идентификационные номера оборудования сверены и соответствуют указанным в документах, комплектность помещения проверена и соответствует проектной.

Вариант при необходимости: 3. При приемке выявлены следующие недостатки помещения: ___________________. Выявленные недостатки подлежат устранению Продавцом в срок до ______________.

4. Продавец передает вместе с помещением эксплуатационную документацию, а именно: _________________________.

5. Отчуждаемое по настоящему Договору помещение находится на земельном участке по адресу _________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от «___»___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.

6. При переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

7. Обе Стороны претензий к передаваемому помещению и друг к другу, в том числе имущественных, не имеют.

8. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Вариант при необходимости: 8. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Продавец: Покупатель: ______________________________ ______________________________ М.П. М.П.

Как выглядит договор купли-продажи павильона?

К торговым павильонам относят такие нежилые помещения, какие предназначаются для торговли, а также размещения соответствующих площадок. Его передают другому лицу по итогам купли и продажи, а оформить данную сделку необходимо соответствующим договором вне зависимости от того, как выглядит и насколько большой павильон.

В случае, когда торговый павильон или киоск неразрывно связаны с землей, то оформление сделки должно производиться согласно правилам сделок по недвижимому имуществу. При этом обязательны как договор купли и продажи, так и процедура регистрации права собственности покупателя, производящаяся в органах государственной регистрации.

Есть вариант, при котором павильон продают совместно с той землей, где он располагается. Тогда один бланк договора продажи должен отражать информацию, которая касается двух объектов, а именно земельного участка и торгового помещения. Ниже можно скачать типовой договор купли-продажи павильона.

Государственная регистрация договора о купли-продажи при передаче объекта покупателю не требуется тогда, когда павильон разбирается, и нет привязки к участку земли.

Образец типового договора купли-продажи торгового павильона

В текст договора о купли-продажи необходимо включать такие данные:

  • место оформления сделки;
  • дата подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты сторон, в случае физических лиц это сведения из паспорта, а юридические указывают название организации и руководителя, об этом известно из учредительных документов;
  • В качестве предмета договора рассматривают описание павильона с указанием главных данных о нем, включая местоположение и габариты объекта, в случае недвижимости рассматривают правоустанавливающий документ;
  • Стороны совместно устанавливают не только цену, но и порядок оплаты, сроки, договариваются о том, может ли быть отсрочка либо рассрочка платежа, а также каким способом производится расчет;
  • Чтобы установить порядок передачи павильона или киоска, стоит оформить акт, в котором расписывается прием и передача;
  • Устанавливаются обязанности обеих сторон, касающихся передачи павильона и его приема и оплаты;
  • В пункте об ответственности сторон предусматривают штрафы, когда нарушаются условия соглашения, либо происходит расторжение сделки до окончания необходимых процедур;
  • Можно включать другие условия.

Бланк договора должен иметь подписи обеих сторон, если его заключают юридические лица, то они ставят печать при ее наличии.

Договор могут заключать как непосредственно продавец и покупатель, так и их законные представители.