БТИ отменили

Содержание

То, что для профессионалов понятно и обычно, не всегда понятно гражданам, да и специалистам с небольшим опытом работы.

Одним из таких контурно осязаемых представлений являются Технические паспорта, составляемые БТИ РФ.

Дело дошло до того, что туман, образовавшийся вокруг технической инвентаризации и технического учета пытаются разогнать бумажной лопатой по имени «кадастровый паспорт».

Вот, к примеру, текущий обмен мнениями между посетителями форума АНО БТИ (для облегчения восприятия мнений участников обмена опытом, мнение каждого участника выделено в тексте его обособленным цветом):

Владимир Викторович // Зарегистрирован: 08.01.2014//Сообщения: 42//Откуда: тюмень Добавлено: Вт Мар 18, 2014 9:44 pm // Заголовок сообщения: Судьба техпаспорта в 2014г// Уважаемые работники БТИ и кадастра. Подскажите, в каком виде в этом году и в дальнейшем будут выполняться Техпаспорта на квартиры. Сегодня соседка принесла «кадастровый паспорт» на квартиру, состоящий из 2-х листочков. Первый — описание в табличной форме (сведения скудные о помещении). Второй — выкопировка из плана здания с номерами помещений в квартире, без экспликации помещений, с зачеркнутыми встроенными шкафами, без указаний конструкций здания. Сей документ близко не напоминает техпаспорт жилого помещения. И что, это сейчас будет нормой или как переходный период, и его издержки? Буду весьма признателен за ответ. Владимир Викторович. Роман//Репутация: 0 //Зарегистрирован: 12.05.2010//Сообщения: 39// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 6:36 am Разве были утвержденные формы техпаспортов ? Или они вообще разрабатывались? Техпаспорта в этом году не могут отличатся от техпаспортов 2008-9-10 и тд годов и соответственно никаких переходных периодов нет, куда переходить ? Владимир Викторович// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 9:19 am Заголовок сообщения: Роман писал(а): Разве были утвержденные формы техпаспортов? или они вообще разрабатывались? Роман. Это сугубо Ваше мнение? Вы здесь «прохожий» или «специалист»? Для начала ознакомьтесь с нормативно-правовой базой, а потом и озвучивайте.

Вот я и задал свой вопрос, не изменилось ли что в связи с реорганизацией БТИ.

Роман// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 7:11 pm Заголовок сообщения:

Спрашивали про техпаспорт квартиры приводите НПА формы тех паспорта на ИЖС ! где ЛОГИКА ? или квартира и ИЖС это одно и тоже ? Каким образом и на основание каких НПА БТИ реорганизовались?

Владимир Викторович писал(а):

Вы описали именно кадастровый паспорт. БТИ его выдавали с апреля 2008 по сентябрь 2012 гг.

Владимир Викторович// Добавлено: Чт Мар 20, 2014 11:22 am Заголовок сообщения:

Роман, я должен извиниться, не сразу разобрался.

Так позвольте спросить, уважаемые Роман и architecxp, эти два документа «Кадастровый паспорт» от кадастра и «Технический паспорт» от БТИ сейчас имеют право одновременного хождения на правовом поле России?

king29// Репутация: +1 //Зарегистрирован: 24.03.2014//Сообщения: 31// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 12:33 pm Заголовок сообщения:

Владимир Викторович писал(а): Роман, я должен извиниться, не сразу разобрался.

Владимир Викторович//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 12:56 pm Заголовок сообщения: king29 писал(а): Технический учет отменен в 2013 году. Я не нашел нормативного документа по отмене Техпаспорта. Если не затруднит, дайте ссылочку. king29 писал(а): Паспорт объекта (тот же техпаспорт) может сделать любая проектная организация, т.к. имеет все допуски для составления такого рода документов. А вот это с какого перепуга? Не встречал в свидетельствах различных СРО упоминания о данном виде работ. Может вы путаете с работами по составлению Техзаключения? Опять же, подтвердите нормативным документом или примером (вид работ из СРО). Если это действительно так, то согласен с Вами «БТИ плачет».

king29// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 2:45 pm Заголовок сообщения:

Положение об учете жилого фонда применяется только пунктах не противоречащим ФЗ.

Роман// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 3:42 pm Заголовок сообщения:

Незаконное обогащение, а попросту мошенничество, любой дворник сделает такие паспорта,с теми же правами что и у вас;))) делайте больничные справки, только назовите их подругому «всех устроит».

king29// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 4:35 pm Заголовок сообщения:

Роман//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 7:14 pm Заголовок сообщения:

Владимир Викторович//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 8:18 pm Заголовок сообщения:

Самое тяжкое проклятие «Что б Вам жить во времена перемен».

Убеждаюсь в этом, читая этот и др. форумы в части указанной ТЕМЫ, а также нормативные акты.

До чего опустились проектировщики (хотя может это и не их вина), если стали готовить паспорта объектов (ну ОЧЕНЬ похожие на техпаспорта).

Вот говорят, что технический учет отменен, следовательно не нужен Техпаспорт (ПП РФ № 546 от 27.06.2013 г). А вот в ЖК РФ забыли внести изменения?

Статья 19. Жилищный фонд

Я могу делать чертежи, разрезы, схемы и всякую другую лабудень при составлении документации. А если захочу, то эта документация будет заменять технический паспорт один в один.

Хорошо, если Вы, уважаемый, только заблуждаетесь, но хуже, если осознано занимаетесь фальсификацией документов.

Рано или поздно, но «смутное время» закончится. И дай бог, что бы ваши заказчики с подобными техпаспортами, не пришли к Вам на разборки за Вашу «лабуду».

Владимир Викторович// Добавлено: Пт Мар 28, 2014 11:24 am Заголовок сообщения:

Как гласит Закон, Кадастровый паспорт — это документ с определенным сроком действия, и перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять.

Как тогда Регпалата, при наличие в Деле регистрации ранее предоставленных документов БТИ (техпаспорта), установит наличие перепланировки в квартире и ее соответствие нормам, если я не оформлял официально этой перепланировки?

Специально для king29 .

В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер.

king29//Добавлено: Сб Мар 29, 2014 11:23 am Заголовок сообщения:

В любом случае, собственник должен доказать судье, что без решения суда он не может распоряжаться своими правами.

В любом случае, для совершения сделки технический паспорт не нужен. И кстати, какой закон гласит, что кадастровый паспорт имеет срок действия и его необходимо обновлять?

Для граждан, не имеющих представления о роли и месте БТИ в системе ЖКХ РФ, дирекция АНО БТИ поясняет:

1. В части мифов об отмене технического учета:

Технический учет строений и сооружений, как часть Правил их технической эксплуатации (ПТЭ), существовал, существует и будет существовать, так как нарушение ПТЭ ведет к техногенным катастрофам типа Чернобыля.

Организации технической инвентаризации, в той или оргформе, есть во всех отраслях общественного хозяйства, от добывающих до потребляющих.

Этот ГТУ существовал только на бумаге. Его, ГТУ, не было, нет и не может быть по определению.

2. В части отличия роли и места различных «паспортов» друг от друга:

(более подробно см. ::Технический учет и частные БТИ — anobti.ru/arc/2014/14083100.shtml::

Как и почему техническая инвентаризация… — anobti.ru/arc/2013/13061400.shtml::

К 15-летию оценки для налогообложения строений… — anobti.ru/arc/2007/07041800.shtml)

Процедуру государственной регистрации земельных участков и имущественных прав на недвижимость упростят. С 2013 года нотариусы будут исполнять функцию регистратора прав на недвижимое имущество наряду с Министерством юстиции. Упрощение самой процедуры будет сопровождаться ее подорожанием для покупателей недвижимости — стоимость услуг нотариусов возрастет не только из-за новых полномочий, но и в связи с повышением для них минимальной страховой суммы в семь раз, пишет КоммерсантЪ.

С 1 января 2013 года нотариусы получат доступ к госреестру имущественных прав и при заверке договоров купли-продажи недвижимости смогут регистрировать право собственности на нее. Соответствующий законопроект N10365 с изменениями в процедуру регистрации имущественных прав на недвижимость и их обременений, а также прав собственности на землю Верховная рада приняла вчера во втором чтении. По словам заместителя главы комитета по вопросам экономической политики Юрия Воропаева, с 1 января будущего года БТИ передадут Минюсту функции регистрации прав собственности и аренды на недвижимое имущество, с этой же даты новые полномочия получат нотариусы. Минюст должен был забрать у БТИ функции регистрации прав еще в начале 2012 года, но депутаты в конце 2011 года отложили это на год. «Были попытки с разных сторон вернуть БТИ какие-то функции по регистрации собственности или создать для них уникальные, исключительные функции по Киеву. Но право должно быть единым для всей Украины»,— отмечает господин Воропаев.

Юрист фирмы Jurimex Виталий Извеков говорит, что, помимо регистрации правоустанавливающих документов, БТИ готовят технические паспорта на объекты. «Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно предоставить еще и технические документы. Кто будет проверять их на легальность?» — недоумевает он.

Согласно принятому закону, регистрация имущественных прав будет осуществляться нотариусом в момент заключения сделки. Без привлечения нотариусов процедура госрегистрации прав не должна будет превышать 5 рабочих дней (сейчас —14 дней; такой срок остается лишь для регистрации права собственности на единый имущественный комплекс предприятия). Наряду с расширением полномочий нотариусов депутаты увеличили и минимальный объем страхования их гражданско-правовой ответственности — со 150 размеров минимальных зарплат до 1 тыс. (то есть до 1,1 млн грн). «Несмотря на то что увеличится платеж по страховке, это хорошо. Сейчас мы платим 700 грн в год,— говорит киевский частный нотариус Иван Смирнов.— Нотариус отвечает за сделку своим имуществом, а при увеличении этого платежа страховая компания покроет большую сумму расходов».

Помимо нотариусов и Минюста, осуществлять регистрацию имущественных прав сможет государственный кадастровый регистратор. При этом документы на регистрацию земли можно будет подавать как в бумажном, так и в электронном виде. В нотариальных конторах отмечают, что для граждан процедура упростится, в то время как нотариусам работы прибавится. «Помимо того, что сейчас мы проверяем информацию в реестре о налоговом залоге, о наличии или отсутствии запретов на продажу, вносим данные в реестр сделок, в дальнейшем будем заниматься еще и этим. Сейчас мы не имеем доступа к базе и пишем запросы в БТИ, а так будем видеть и делать все сами»,— говорит господин Смирнов. Нотариус из Кривого Рога Ирина Быканова не исключает, что для выполнения дополнительных функций придется нанять еще одного сотрудника, хотя принятый подход считает цивилизованным. По ее словам, с расширением функций увеличится и стоимость услуг нотариусов как минимум на сумму затрат по проведению регистрации. «Полгода назад оформляли регистрацию в БТИ за 348 грн, за срочность сумма увеличивалась вдвое»,— добавляет она.