Справочник Бухгалтера

Формирование акта приема-передачи программного обеспечения необходимо в тех случаях, когда предприятие приобретает ПО для каких-то своих нужд.

• Бланк и образец
• Бесплатная загрузка
• Онлайн просмотр
• Проверено экспертом

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта на передачу прав на программное обеспечение .docСкачать образец акта на передачу прав на программное обеспечение .doc

Что относится к программному обеспечению

Вообще, в российском законодательстве такое понятие отсутствует. На практике в него включаются различного рода компьютерные программы и иная информация, необходимая для нормального функционирования электронно-вычислительной техники.

Программное обеспечение относится к категории интеллектуальной собственности, разработанной путем творческой работы одного лица или группы лиц и, соответственно, этой группе принадлежащей.

Для того, чтобы пакетом программ на законных основаниях могли пользоваться другие, требуется действовать в рамках установленных правил, а именно заключать договор и делать прием-передачу объекта.

Если организация будет использовать в своей работе нелицензионное или незаконно приобретенное программное обеспечение, она вполне может столкнуться с такими проблемами, как отказ поставщика/производителя в гарантийном обслуживании офисной компьютерной техники, вирусное заражение компьютеров, потеря важной информации и самое главное – преследование со стороны правоохранительных органов за нарушение закона об авторских правах.

Зачем покупать ПО

В большинстве случаев, приобретая компьютер, пользователь автоматически обзаводится и пакетом различных программ.

Однако, если компьютер покупается для предприятия, изначально установленной на нем базы может не хватить для осуществления его текущей деятельности. В этом случае, приходится докупать дополнительное ПО и различные приложения. Кроме того, в некоторых случаях программное обеспечение приобретается с целью модернизировать технику, обновить компьютерный парк.

Что дает составление акта

Кроме совершенно очевидной функции – фиксации факта передачи программного обеспечения от одного лица другому, данный акт еще и служит подтверждением исполнения договора. По своей сути любой договор: купли-продажи, отчуждения, лицензионный и т.п. является лишь свидетельством о намерении, а вот акт, который становится его неотъемлемой частью, удостоверяет то, что он выполнен.

При возникновении каких-либо спорных ситуаций и разногласий между разработчиком ПО и его приобретателем этот же документ послужит доказательством того, что процесс приема-передачи проходил по закону.

Именно поэтому к оформлению данного бланка надо относиться максимально серьезно, стараясь избегать любых ошибок, неточностей и исправлений – следует помнить о том, что в дальнейшем этот документ может обрести статус важного доказательного аргумента в суде.

Нужно отметить, что договор, а значит и акт может составляться как между физическим лицом и организацией, так и между двумя предприятиями. При этом программное обеспечение можно передавать в полном объеме, или же частично.

Особенности формирования акта, общие сведения

Прежде чем детально обрисовать данный конкретный акт, дадим общую информацию, которая касается всех подобного рода бланков.

1. Во-первых, если на предприятии имеется образец документа, установленный в ее локально-нормативной политике, акт нужно составлять по его типу. Но если такого образца не имеется, не проблема – акт можно формировать в свободном виде, с точки зрения закона нарушением такой подход не является.
2. Во-вторых, акт допустимо писать вручную или делать в электронном виде. При этом, если используется второй вариант, документ после создания надо обязательно распечатать – это нужно для того, чтобы ответственные за прием-передачу программного обеспечения лица могли завизировать акт своими подписями. Если в организации принято использовать печати для удостоверения бумаг, акт нужно еще и проштамповать.
3. В-третьих, документ следует сделать как минимум в двух идентичных экземплярах (если акт пишется от руки, то удобно делать его через копировальную бумагу) – по одному для каждой из сторон, представители которых участвуют в оформлении бланка. При надобности можно акт размножить, также заверив все копии надлежащим образом.
4. Сведения об акте следует зарегистрировать в специальном журнале учета, который, как правило, находится у секретаря предприятия или другого ответственного сотрудника.

Образец акта на передачу прав на ПО

Вначале документа пишется:

• наименование документа и его номер;
• дата составления акта;
• сведения об организации, передающей программное обеспечение и компании, его принимающей (здесь вписываются их названия, должности и ФИО руководителей);
• договор, на основании которого производится данное действие (указав номер и дату его заключения).

Ниже в табличке даются идентификационная информация о передаваемом ПО (название, вид, количество, стоимость и проч.). Чем подробнее здесь будут обозначены данные, тем лучше, допустимо даже дублировать в акте некоторые моменты договора, приложением к которому он является.

Обязательно следует отметить, что ПО передано в надлежащем качестве и полном объеме. Если объект приема-передачи не имеет материального выражения (что вполне допустимо по действующему закону), то в бланке фиксируется только передача прав на его использование.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Акт подписывается обеими сторонами.

А.А. Рудаков
ООО «М-СТАЙЛ»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс

В практической деятельности встречаются юридические «ляпы» или нонсенсы, о которых никто не задумывается.

Часть заголовка настоящей публикации не случайно содержит выражение «такого не может быть», поскольку с юридической точки зрения такие юридическоие нонсенсы действительно вообще не могут быть.

Давайте рассмотрим два юридических «ляпа» или нонсенса.

Передача прав по акту приема-передачи

В соотвептствии с п. 1 ст. 1235 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ) по лицензионному договору одна сторона — обладатель исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования такого результата или такого средства в предусмотренных договором пределах.

Согласно п. 1 ст. 1238 ГК РФ при письменном согласии лицензиара лицензиат может по договору предоставить право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации другому лицу (сублицензионный договор).

В целях фиксации передачи права использования в рамках лицензионного или сублицензионного договора на практике стороны договора стали подписывать акт приема-передачи прав. Акт приема-передачи прав на практике стал документом, в котором дата его подписания сторонами определяет момент предоставления лицензии на основании лицензионного (сублицензионного) договора.

Права, принадлежащие какому-либо субъекту, носит нематериальный, неовеществленный характер. При переходе прав от субъекта к субъекту в юридическом смысле права не приобретают материальный характер.

Акт приема-передачи представляет собой документ, удостоверяющий передачу чего-либо.

Когда мы говорим о передаче чего-то материального, например, товара, то обоснованно говорить о фактической передаче товара по акту приема-передачи, так как передача происходит физически от субъекта к субъекту.

Когда мы говорим о передаче прав, то в силу их нематериального характера права не могут передаваться от субъекта субъекту физически по акту по аналогии с товаром. Поэтому передача права использования по акту приема-передачи является юридическим нонсенсом.

Более удачным вариантом являлся акт о предоставлении права использования, который констатирует факт предоставления права, хотя он тоже не бесспорен.

На самом деле ни акт приема-передачи прав, ни акт о предоставлении права вообще не нужно изначально.

Возникает вопрос: почему вообще появились такие акты? Эти акты появились, как минимум, по двум причинам: во-первых, дата подписания сторонами акта приема-передачи прав (акта о предоставлении права) являлась и является исходным моментом для исчисления срока предоставления лицензии, а также налогового и бухгалтерского учета, во-вторых, из-за путаницы в терминологии.

Исходя из п. 1 ст. 1235 и п. 1 ст. 1238 ГК РФ, само заключение лицензионного (сублицензионного) договора уже означает предоставление права использования. То есть для предоставления права использования не нужно дополнительно подписывать какие-либо акты.

Таким образом, предоставление права использования происходит в момент подписания сторонами лицензионного (сублицензионного) договора.

Лицензиат (сублицензиат), получивший от лицензиара (лицензиата) право использования, должен фактически получить указанное право в целях его практической реализации. Чтобы лицензиат (сублицензиат) смог воспользоваться полученным правом, недостаточно только подписания лицензионного (сублицензионного) договора. Дело в том, что предоставление права использования связано с каким-либо результатом интеллектуальной деятельности или средством индивидуализации, который лицензиат (сублицензиат) будет фактически использовать в пределах, определенных соответствующим лицензионным (сублицензионным) договором.

В качестве примера результата интеллектуальной деятельности для цели дальнейшего анализа возьмем программное обеспечение.

Чтобы лицензиат (сублицензиат) смог реализовать свое право использования программного обеспечения в рамках лицензионного (сублицензионного) договора, соответствующее программное обеспечение должно быть передано лицензиаром (лицензиатом) лицензиату (сублицензиату). Без такой передачи программного обеспечения вообще теряет смысл заключение лицензионного (сублицензионного) договора и, соответственно, предоставление лицензии.

Способы передачи программного обеспечения могут быть разные: передача на материальном носителе (CD-диске, DVD-диске), скачивание с сайта с получением паролей или ключей доступа, направление прикрепленных файлов через Интернет.

Таким образом, передача лицензиаром (лицензиатом) лицензиату (сублицензиату) программного обеспечения является неотъемлемым фактическим действием в рамках предоставленной лицензии.

Поскольку до момента передачи программного обеспечения лицензиат (сублицензиат) не может реализовать свое право использования программного обеспечения, то невозможно говорить о предоставлении лицензии в полной мере, несмотря на уже заключенный лицензионный (сублицензионный) договор.

Следовательно, предоставление лицензии представляет собой юридическую совокупность, включающую заключение лицензионного (сублицензионного) договора, влекущее предоставление право использования программного обеспечения, и передачу программного обеспечения. Предоставление только права использования программного обеспечения без его передачи не может являться предоставлением лицензии в полной мере.

Соответственно, именно с даты передачи программного обеспечения будет исчисляться срок, на который предоставлена лицензия, в юридическом смысле, а также для целей бухгалтерского и налогового учета.

Поскольку предоставление лицензии является состоявшимся только с даты передачи программного обеспечения, то как раз именно такая передача должна быть зафиксирована документально. Таким документом является акт приема-передачи программного обеспечения, в котором, как минимум, констатируется передача программного обеспечения со ссылкой на соответствующий лицензионный (сублицензионный) договор, указывается наименование программного обеспечения, количество его экземпляров, способ его передачи, сумма лицензионного вознаграждения и порядок его уплаты.

Передача программного обеспечения по акту приема-передачи вне зависимости от способа его передачи является нормальным в юридическом плане.

Исходя из вышеизложенного, предоставление лицензии в отношении использования программного обеспечения в рамках лицензионного (сублицензионного) договора включает:

• заключение лицензионного (сублицензионного) договора между лицензиаром (лицензиатом) и лицензиатом (сублицензиатом), влекущее предоставление права использования программного обеспечения;

• передачу программного обеспечения по акту приема-передачи.

Следовательно, не требуется подписание акта приема-передачи прав или акта о предоставлении права использования, или подобного акта с дрругим наименованием. В рассмотренном примере достаточно подписания лицензионного (сублицензионного) договора и акта приема-передачи программного обеспечения.

Определение условий поставки товара в товарной накладной

В соответствии с п. 1 ст. 429.1. ГК РФ рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Одним из способов определения конкретных условий поставки товара (наименование, ассортимент, количество, цена товара) стороны рамочного договора поставки считают товарные накладные (как правило, формы ТОРГ-12) , о чем прямо указывают в договоре.

Согласно Альбому унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций, утвержденному Постановлением Госкомстата РФ от 25.12.1998 №132, товарная накладня по форме ТОРГ-12 применяется для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей сторонней организации. Составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр остается в организации, сдающей товарно-материальные ценности, и является основанием для их списания. Второй экземпляр передается сторонней организации и является основанием для оприходования этих ценностей.

Таким образом, товарная накладная является документом, подтверждающем непосредственно фактическую поставку товара поставщиком покупателю, условия которой уже согласованы до поставки.

Следовательно, товарная накладная не может определить условия поставки товара по рамочному договору поставки. Причем, даже если стороны не подписывают рамочного договора поставки, а согласовывают условия поставки другими способами — например, выставленный поставщиком счет на оплату и его оплата (акцепт) покупателем, то все равно не изменяется значение товарной накладной — она подтвеждает фактическую поставку товара на уже согласованных заранее условиях.

Исходя из вышеизложенного, товарная накладная не может определять условия поставки товара.

Исключительное право – это совокупность принадлежащих правообладателю прав на использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, а также на запрещение или разрешение такого использования другими лицами. Исключительное право возникает у создателя результата интеллектуальной деятельности. Это право может быть передано автором другому лицу по договору, а также может перейти к другим лицам по иным основаниям, установленным законом.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации переходит от правообладателя к приобретателю в момент заключения договора об отчуждении исключительного права, если соглашением сторон не предусмотрено иное (ст. 1234 ГК РФ). Если переход исключительного права по договору об отчуждении подлежит государственной регистрации, то исключительное право переходит от правообладателя к приобретателю в момент государственной регистрации.

Факт передачи прав на определенный результат интеллектуальной деятельности необходимо закрепить в акте приема-передачи исключительных прав. Такой документ составляется в письменной форме в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью заключенного договора.

Содержание акта приема-передачи исключительных прав

Утвержденного бланка такого документа нет, он составляется в произвольной форме. В документе необходимо указать:

• дату и место его составления;
• наименования сторон и сведения о них;
• реквизиты основного документа (договора, по которому переходят права);
• перечень переданных документов;
• подтверждение отсутствия у сторон претензий друг к другу;
• подписи правообладателя и приобретателя.

В акте приема-передачи исключительных прав можно указать сведения о вознаграждении, которое должен заплатить приобретатель при принятии соответствующих прав.

Дело № 2-2274/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием представителя истца Сидоренко А.А., представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска Костыркиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова Артема Сергеевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска об определении условий договора,

установил:

Суслов А.С. обратился в суд с настоящим иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, в обоснование которого указал, при заключении между ним и Ответчиком проекта договора аренды земельного участка *** от *** между сторонами возник спор по содержанию пунктов 1.4., 2.1., 2.4. указанного договора и преамбулы акта приема-передачи земельного участка. В процессе совместного рассмотрения возникших разногласий в соответствии с Протоколом согласования разногласий от *** стороны не пришли к соглашению по содержанию указанных пунктов договора аренды земельного участка *** от ***. Им была предложена следующая редакция спорных пунктов договора аренды земельного участка *** от ***: пункт 1.4. договора изменить и изложить в следующей редакции: «Участок сдается в аренду сроком на три года с даты его государственной регистрации в установленном порядке»; из пункта 2.1. фразу «…за период с *** по *** составляет: *** руб. (расчет прилагается)…» исключить; пункт 2.4. договора изменить и изложить в следующей редакции: «Начисление арендной платы по настоящему договору начинается с даты его государственной регистрации в установленном порядке»; в преамбуле акта приема-передачи земельного участка, датой подписания необходимо считать дату заключения договора аренды земельного участка *** от ***. Ответчик предлагает следующую редакцию спорных пунктов договора аренды земельного участка *** от ***: п. 1.4. «Участок сдается в аренду на 3 года (с *** по ***)»; п.2.1. «Сумма арендной платы в год составляет *** рублей за период с *** по *** составляет 624 231, 14 рублей…»; п.2.4. «В части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия Договора применяются с даты, указанной в п. 1.4. Договора, а именно с ***». Таким образом, Ответчик в предлагаемой редакции договора устанавливает взимание арендной платы и начальный срок аренды земельного участка до заключения самого договора аренды, а именно с даты вынесения постановления администрации города Благовещенска о предоставлении земельного участка в аренду — ***. Однако такая редакция не соответствует действующему законодательству. В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более одного года подлежат государственной регистрации. Согласно п.З ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии с п. 1.2. порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Законодательного Собрания Амурской области *** от *** плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды. Согласно п.2.1. Положения о плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска Амурской области *** от ***, основанием для установления арендной платы за земельный участок, является договор аренды земельного участка, заключенный представителем собственника земельного участка, Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с гражданами или юридическими лицами. Исходя из анализа указанных нормативно-правовых норм следует, что взаимные обязательства сторон по договору аренды возникают только после заключения самого договора аренды, который считается заключенным с момента его государственной регистрации и, следовательно, распространение срока взимания арендной платы и срока действия аренды на период, предшествовавший до заключения договора незаконно. Кроме того, оспариваемые пункты договора аренды в редакции Ответчика, также противоречат пункту 6.1. договора аренды земельного участка *** от *** (также в редакции Ответчика), согласно которому договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и соответственно все правовые последствия, вытекающие из такого договора, к которым в частности относится арендная плата и сам срок аренды земельного участка, начинают действовать и исчисляться с момента его заключения. На основании изложенного, просит принять пункты 1.4., 2.1. и 2.4. договора аренды земельного участка *** от *** и преамбулу акта приема-передачи земельного участка к указанному договору в его редакции.

Исковое заявление было принято к производству суда определением от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г. Благовещенска.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель третьего лица администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указал, что расчет арендной платы, акт приема — передачи был подписан истцом, поскольку в противном случае ему бы не выдали договор.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске Суслову А.С. отказать, принять следующие пункты договора: 1.4., 2.1.,2.4., преамбула акта приема — передачи земельного участка кадастровым номером ***, в редакции, предложенной Комитетом в протоколе согласования разногласий к договору аренды земельного участка *** от *** от ***, С учетом письменных возражений было указано, что согласно ***. Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, Комитет заключает от имени муниципального образования города Благовещенска сделки в отношении земельных участков на основании постановлений администрации города Благовещенска. Постановлением администрации города Благовещенска от *** *** «о предоставлении Суслову А.С. земельного участка для строительства административного здания в западном промышленно-селитебном районе» Суслову А.С. было передано право владения и пользования земельным участком площадью 4550 кв.м., с кадастровым номером ***. Более того, *** между Комитетом и А.С. Сусловым был подписан акт приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: г. Благовещенск, в западном промышленно-селитебном районе, кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 4550 кв.м., назначение: для строительства административного здания. Отказа от принятия данного земельного участка А.С. Суслов в адрес Комитета не направлял. В исковом заявлении истец приравнивает момент возникновения у арендатора прав и обязанностей на земельный участок с моментом его регистрации, при этом не учитывает положений ст. 610 ГК РФ, которые устанавливают, следующие виды сроков договора аренды: срок определен, т.е. договор аренды недвижимости заключен на определенный срок. При этом срок договора аренды может быть определен указанием на: дату начала и окончания действия договора аренды; дату окончания действия срока договора аренды; обозначением периода времени, в течение которого договор действует; наступление событий, которые обязательно произойдут; срок не определен договором, т.е. нет упоминания о сроке или стороны оговорили, что договор заключен на неопределенный срок. Считает, что требования истца об установлении срока действия договора с момента его регистрации основаны на неверном толковании ст. 433 ГК РФ, нарушают положения ст.610, 425 ГК РФ и права арендодателя на свободу договора. В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.614 ГК РФ «Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.» Редакция пунктов 1.4., 2.1., 2.4. договора аренды *** от ***, предложенная Комитетом, имела место применения в аналогичных договорах аренды земельного участка, заключаемых Комитетом ранее, (договор аренды земельного участка от *** ***, договор аренды земельного участка от *** ***). По смыслу статьи 421 ГК РФ, устанавливающих право сторон по своему усмотрению определять условия заключаемого договора. При этом отсутствие в договоре того или иного условия, предусмотренного как диспозитивными, так и императивными нормами права, не означает отсутствие этого условия в договоре как правоотношении. Если стороны своим соглашением не исключили применение диспозитивной нормы права и не установили отличное от неё условие (п.4 ст.421 ГК РФ), указанная норма права подлежит применению к отношениям сторон в соответствующих случаях. В ст. 65 ЗК РФ установлено, что пользование землей в Российской Федерации является платным. Постановлением от *** *** Суслову А.С. было передано право владения и пользования земельным участком площадью 4550 кв.м., с кадастровым номером ***, следовательно, именно с этого момента у истца возникла обязанность оплачивать используемый земельный участок. Более того, между Сусловым и Комитетом подписан расчет арендной платы, согласно которому, арендатором был согласован расчет к договору аренды земельного участка *** от *** с *** по ***

Кроме того, из норм гражданского и земельного законодательства не усматривается обязанности сторон по договору аренды устанавливать срок действия договора аренды земельного участка с момента его регистрации. В исковом заявлении истцом не указано, каким нормам права противоречит редакция пунктов договора аренды, предлагаемая в протоколе согласовании разногласий Комитетом. Исходя из документов, представленных истцом и ответчиком, видно, что земельный участок Суслову А.С. передан (акт приема — передачи от ***), расчет арендной платы сторонами согласован.

Согласно позиции представителя администрации г. Благовещенска, изложенной в представленном суду письменном отзыве, заявленные требования Суслова А.С. необоснованны, удовлетворению не подлежат, поскольку позиция истца основана на неверном толковании норм действующего законодательства. Истец полагает, что начисление арендной платы по договору аренды *** от ***, а также прием-передача земельного участка должны быть осуществлены с даты государственной регистрации указанного договора. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Таким образом, постановление администрации города Благовещенска от *** *** является правоустанавливающим документом — документом, который устанавливает возникновение у истца права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ***. Возникновение данного права связано с датой принятия постановления — ***. Поскольку право истца на аренду земельного участка с кадастровым номером *** возникло с ***, соответственно с указанной даты возникли и обязанности истца, связанные с использованием предоставленного земельного участка на праве аренды. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 постановления администрации города Благовещенска от *** *** истцу предписано обратиться в Комитет по управлению имуществом муниципального образования ***, каб. 4) для ознакомления с проектом договора аренды земельного участка и его заключения. Истцом не представлено доказательств, что с его стороны в соответствии с указанным пунктом постановления были предприняты меры, направленные на заключение договора аренды земельного участка в кратчайшие сроки.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, приказом Минимущества Амурской области от *** ***-од Суслову А.С. утвержден акт выбора земельного участка для размещения административного здании в западном промышленно-селитебном планировочном районе г. Благовещенска площадью 4550 кв.м.

Постановлением главы администрации г. Благовещенска от *** *** Суслову А.С. данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года.

*** между Сусловым А.С. к Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска подписан договор аренды земельного участка ***, а также расчет арендной платы к нему со ***, и акт приема -передачи имущества.

При этом Судом установлено, что данный договор истцом был подписан с протоколом разногласий, который был представлен ответчику, а именно предложено:

п. 1.4 договора — земельный участок сдается в аренду на три года с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке;

Из п. 2.1 договора исключить фразу «за период с *** по *** составляет *** рубля (расчет прилагается)»;

п. 2.4 договора — Начисление арендной платы по настоящему договору начинается с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В преамбуле акта приема -передачи земельного участка датой подписания необходимо считать дату заключения договора аренды земельного участка *** от ***.

*** Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска отказал в согласовании протокол разногласий, настаивая на редакции условий договора в первоначальном виде:

п. 1.4 договора — земельный участок сдается в аренду на три года (с *** по ***);

п. 2.1 договора сумма арендной платы в год составляет *** рубля, за период с *** по *** составляет *** рубля.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1, 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ч. 7 ст. 30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Согласно п. *** Положения о Комитете о управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, Комитет о управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска заключает от имени муниципального образования сделки в отношении земельных участков на основании постановлений администрации г. Благовещенска.

Из данных положений следует, что для Комитета о управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска заключение договора аренды земельного участка на основании постановления администрации г. Благовещенска является обязательным, в связи с чем разрешение настоящего спора о содержании договора подлежит разрешению судом в порядке ст. 445, 446 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку спорный договор аренды в соответствии с условиями решения о предоставлении земельного участка должен быть заключен на срок три года, он подлежал государственной регистрации и по общим правилам является заключенным с этого момента.

Вместе с тем подписание такого договора до его регистрации порождает определенные права и обязанности сторон, в том числе невозможность передачи права аренды земельного участка другому лицу, право зарегистрировать такой договор в судебном порядке (ст. 165 ГК РФ).

При этом в законодательстве не содержится ограничений по соглашению сторон распространить действие договора на ранее возникшие отношения.

В связи с этим стороны вправе по соглашению между ними определить иные по сравнению с общими правилами, а именно, что договор аренды будет распространятся на правоотношения, возникшие до его заключения, и срок аренды будет исчисляться с иного времени, чем дата государственной регистрации.

Как указывает ответчик, датой начала арендных отношений является ***, поскольку с этого момента в силу постановления мэра г. Благовещенска от *** *** у истца возникло право аренды.

Однако данные возражения основаны на неверном толковании норм закона, поскольку в силу ст. 22, 25 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ право аренды возникает на основании договора аренды, постановление о предоставлении земельного участка предоставляет лишь право на заключение такого договора, но само по себе, в отсутствие договора, возникновения права аренды не влечет.

Таким образом, действующее законодательство не связывает момент возникновения права аренды с датой вынесения решения о предоставлении земельного участка.

В связи с этим правовых основания для понуждения истца к определению срока начала арендных отношений без его согласия с *** не имеется.

В то же время, как установлено судом, *** в рамках договора аренды сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, тем самым стороны приступили к его исполнению.

Доказательств, опровергающих дату составления указанного акта, не представлено.

Таким образом, истец, подписав указанный акт, согласился на возникновение арендных отношений с *** и приступил к исполнению договора, тем самым самостоятельно определив особые по сравнению с общими правилами условия начала арендных отношений.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

П. 2.2 Положения о плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска Амурской области от *** N ***, предусмотрено, что размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

Таким образом, в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо специальные правила к возникновению обязанности по арендным платежам за земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из данных положений следует, что обязанность по внесению арендной платы по общим правилам возникает за пользование имуществом, следовательно, с момента предоставления имущества во владение арендатора.

Тем самым, приняв земельный участок ***, истец признал, что обязанность по внесению арендной платы также возникла с указанного времени.

При этом подписание расчета арендной платы к нему со *** не свидетельствует о согласовании данного условия договора аренды, поскольку в силу с 2.1 договора он является приложением к договору, который в части периода исчисления арендной платы подписан с разногласиями. Тем самым истец выразил несогласие с данным расчетом, представив свои возражения.

При таких обстоятельствах, с учетом фактически согласованного сторонами начала арендных отношений, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца частично и определить условия спорного договора в следующей редакции:

П. 1.4 договора — земельный участок сдается в аренду на три года (с *** по ***);

Из п. 2.1 договора исключить фразу «за период с *** по *** составляет *** рубля (расчет прилагается)»;

П. 2.4 договора — Начисление арендной платы по настоящему договору начинается с *** (расчет прилагается).

Акт приема -передачи имущества от *** фиксирует объективные обстоятельства и является доказательством исполнения договора и согласования сторонами начала арендных отношений. Однако самостоятельной сделкой не является и сам по себе возникновение или изменение правоотношений не влечет.

Тем самым к нему не подлежат применению положения ст. 445, 446 ГК РФ о порядке разрешения преддоговорных споров. Его действительность, в том числе в части времени составления, может быть опровергнута в ходе судебного разбирательства и подлежит оценке судом как одно из доказательств. Однако доказательств, опровергающих его содержание, в настоящем деле не представлено.

В связи с этим в удовлетворении требований об утверждении судом преамбулы акта приема -передачи имущества от *** следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Суслова Артема Сергеевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска об определении условий договора удовлетворить частично.

Изложить спорные пункты договора аренды земельного участка от *** *** в следующей редакции:

П. 1.4 договора — земельный участок сдается в аренду на три года (с *** по ***);

Из п. 2.1 договора исключить фразу «за период с *** по *** составляет *** рубля (расчет прилагается)»;

П. 2.4 договора — Начисление арендной платы по настоящему договору начинается с *** (расчет прилагается).

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Шульга