Справочник Бухгалтера

Основные отличия по составлению

В составлении акта КС-14 помимо представителей исполнителя и заказчика принимает участие приемочная комиссия. Состав приемочной комиссии утверждается инвестором или заказчиком. В то же время в оформляемом акте КС-11 обычно фигурируют лишь 2 стороны — исполнитель и заказчик (инвестор).

При составлении КС-14 указывается, как работают все коммуникации, соответствует ли вводимый в действие объект недвижимости не только проекту, но и строительным нормам. В акте КС-11 оценивается лишь соответствие готового объекта проектным данным: проверяется наличие и расположение перегородок/перекрытий, их размеры и прочее.

Эксперты КонсультантПлюс собрали все первичные документы, применяемые в строительстве, в единый материал. Разъяснили когда какой документ нужно оформлять и привели образцы их заполнения. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Основные отличия по содержанию

Акт КС-11 является своего рода приемо-сдаточным документом, подписываемым исполнителем и заказчиком подрядных работ при завершении строительства. А вот КС-14 является одним из основных документов при оформлении разрешения на выдачу компетентными органами решения о вводе объекта недвижимости в действие (подп. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса России).

Оба акта – и КС-11, и КС-14 – являются основанием для принятия объекта к учету и отражения задолженности перед исполнителем (на их основании делается проводка Дт 08 Кт 60). При этом КС-11 подтверждает факт окончательной приемки заказчиком выполненных подрядных работ по договору. КС 14, кроме вышеуказанного, еще и засвидетельствует факт ввода объекта в эксплуатацию. На его основании составляется форма ОС-1а и делается проводка Дт 01 Кт 08.

О составлении акта ОС-1а читайте в материале «Унифицированная форма № ОС-1а — бланк и образец».

Для целей отражения подрядных работ в бухучете достаточно будет оформления формы КС-11. В то же время, если предполагается участие приемочной комиссии, например при представительстве в ней госорганов или органов муниципалитета (если сдается государственный объект недвижимости), без составления акта КС-14 уже не обойтись.

О правилах оформления актов, связанных со строительством, подробнее читайте в статье «Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)».

Основные отличия по форме

Основное отличие бланков КС-11 и КС-14 по форме связано с тем, что КС-11 составляют заказчик и исполнитель, а КС-14 — исполнитель и приемочная комиссия. По итогам осмотра объекта недвижимости в соответствующих разделах акта КС-14 отражается решение комиссии о соответствии объекта проекту и установленным санитарным и строительным нормам.

Итоги

Акт КС-11 подписывают исполнитель и заказчик при приемке построенного объекта на соответствие проекту. Форму КС-14 подписывает приемочня комиссия при приемке объекта недвижимости на соответствие санитарным, проектным и строительным нормам. Обе формы нужны, чтобы ввести построенный объект в эксплуатацию.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Типы размещения в номерах

Dbl (double) –

Двухместный номер для двух взрослых с одной двуспальной кроватью.

Twin –

Двухместный номер для двух взрослых с двумя односпальными раздельными кроватями.

Dbl + chd (double plus child) –

Двухместный номер для двоих взрослых и ребенка/двух детей (на дополнительной кровати).
Разновидности:

Dbl + exb (double plus extra bed) –

Стандартный двухместный номер с двуспальной кроватью и дополнительная кровать для третьего взрослого.

Exb (extra bed) –

Дополнительное спальное место. В стандартных номерах предоставляется только одна дополнительная кровать.

* Pax –

Количество человек в номере.

Sng (single) –

Одноместный номер для размещения одного взрослого.

Sng + chd (single plus child) –

Стандартный одноместный номер для одного взрослого и ребенка/двух детей (на отдельной кровати).
Разновидности:

Trp –

Трехместный номер.

Quadruple –

Четырехместный номер. Разновидность Quadruple + Ex.b – четырехместный с дополнительной кроватью.

Типы номеров в отелях

Apartment –

номера, приближенные к виду современных квартир (две и более комнаты), имеются места для готовки еды.

Balcony –

номера с балконом.

BDR, BDRM (Bedroom) –

номера со спальней.

Beach view –

номера с видом на пляж.

Business –

большие номера с оргтехникой (компьютер, факс и т.д.), пригодные для работы.

City view –

номера с видом на город.

Connected rooms –

совмещенные номера, имеющие дверной проход из одного во второй.

Corner room –

угловая комната.

De luxe –

номера с более дорогой обстановкой.

Dune view –

номера с видом на пески.

Duplex –

двухэтажные номера.

Executive suite, suite senior –

номера повышенной комфортности, состоят из двух и более комнат.

Extra bed (king size) –

номера с одной большой кроватью для семейной пары.

Family room –

семейные комнаты, размером больше стандартных номеров.

Family studio –

номера для семьи с двумя смежными комнатами.

Garden view –

номера с видом на сад.

Honeymoon room –

номера для молодоженов.

Inside view –

номера с видом на внутреннюю часть отеля.

Junior suite –

двухместные однокомнатные номера большого размера, с улучшенной планировкой.

Land view –

номера с видом на окрестности.

Mountain view –

номера с видом на горы.

Ocean view –

номера с видом на океан.

Park view –

номера с видом на парк.

Pool view –

номера с видом на бассейн.

President –

самые роскошные номера гостиницы, включающие несколько спален, кабинет, две-три ванных комнаты.

ROH (run of the house) –

размещение в отеле без уточнения типа номера и вида из окна (на усмотрение отеля).

SSV (Side Sea view) –

номера с боковым видом на море.

Акт приемки законченного строительством объекта (образец заполнения)

Типовая межотраслевая форма N КС-11

Утверждена Постановлением
Госкомстата России
от 30.10.97 N 71а

10 АКТ N ————— ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА 15 апреля 13 ———— «—» ————- 20— Г. ¦ Коды ¦ +———-+ Форма по ОКУД ¦ 0322003 ¦ +———-+ Дата составления ¦15¦04¦2013¦ ЖСК «Империя» +—+—+—-+ Организация —————————— по ОКПО ¦ 35611247 ¦ ———— ——————————————- ¦Код вида¦ Код ¦ ¦ ¦операции+—————————+ ¦ ¦ ¦строитель-¦участка¦объекта¦ ¦ ¦ ¦ной орга- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦низации ¦ ¦ ¦ ¦ +———+———-+——-+——-+——+ ¦ — ¦ — ¦ — ¦ ГК-1 ¦ ¦ ———+———-+——-+——-+—— Председателя кооператива Леонова Олега Гавриловича Заказчик в лице ————————————————-, должность, фамилия, имя, отчество с одной стороны, и исполнитель работ (генеральный подрядчик, Генерального директора Родченко Андрея Даниловича подрядчик) в лице ————————————————, ——— должность, фамилия, имя, отчество с другой стороны, руководствуясь -Временным положением- СНиП 3.01.04-87 о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем. Гаражный 1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке ————- комплекс (монолитное нежилое здание, 5 этажей) —————————————————————— наименование объекта и вид строительства г. Москва, ул. Плеханова, д. 101 расположенные по адресу —————————————— __________________________________________________________________ 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на Мосгосстройнадзором строительство, выданным —————————————— наименование органа, __________________________________________________________________ выдавшего разрешение земляные работы: 3. В строительстве принимали участие —————————— наименование субподрядных ООО «ГрейфСервис», г. Москва, ул. Кетчерская, д. 15, (495) 300-55-69; р/с 40702810700001135539, ОАО «Кластер-Банк» г. Москва в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000002215, БИК 044525215, ИНН 7716422358; возведение фундамента, стен, перекрытий, крыши, полов, лестниц: ОАО «МегаЛего», г. Реутов, ул. Парковая, д. 11а, (916) 855-48-37; р/с 40702810500000013532, ОАО «ЭнергоИнвестБанк» г. Москва в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000001119, БИК 044525119, ИНН 5012422110; электромонтажные работы, инженерные сети, внутренняя отделка: ООО «Электросеть», г. Реутов, ул. Молодежная, д. 44, (928) 552-00-52; р/с 40702810500000023852 ОАО «ЭнергоИнвестБанк» г. Реутов в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000002319, БИК 044525319, ИНН 5012102548 —————————————————————— организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них 4. Проектно-сметная документация на строительство разработана ЗАО «Геопроект Плюс», (495) 928-00-32; генеральным проектировщиком ————————————— наименование р/с 40702810700000012342 ОАО «Востокинвестбанк» г. Реутов в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000007419, БИК 044525419, ИНН 5012552522 —————————————————————— организации и ее реквизиты рабочий проект (полностью), включая: 1) пояснительную записку; 2) чертежи общего вида здания; 3) чертежи узлов конструкций; 4) технические условия; 5) расчеты выполнившим —————————————————— наименование частей или разделов документации ———————————— и субподрядными организациями ———————————— наименование организаций, их —————————————————————— —————————————————————— реквизиты и выполненные части и разделы документации. —————————————————————— —————————————————————— Перечень организаций может указываться в приложении НИИ «Геоплан» 5. Исходные данные для проектирования выданы ——————— наименование (г. Москва, Саперный проезд, д. 15/3; р/с 40702810300000002684 ЗАО КБ «АМБ», к/с 30101810300000000555, БИК 044583555, ИНН 7716052366); —————————————————————— научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, ОАО АК «Геоконс-М», г. Москва, Сигнальный проезд, д. 18; р/с 40702810300000001655 ЗАО КБ «АМБ», к/с 30101810300000000555, БИК 044583555, ИНН 7716000315 —————————————————————— их реквизиты. Перечень организаций может указываться в приложении Мосгосэкспертиза 6. Проектно-сметная документация утверждена ———————- наименование органа, __________________________________________________________________ утвердившего (переутвердившего) проектно-сметную __________________________________________________________________ документацию на объект (очередь, пусковой комплекс) 11 октября 10 59-П19 МГЭ «—» ——- 20— г. N ———- 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: февраль 2011 г. Начало работ ————— месяц, год апрель 2013 г. Окончание работ ————— месяц, год

2-я страница формы N КС-11

8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Гаражный комплекс (монолитное нежилое здание, 5 этажей) Предъявленный исполнителем работ к приемке ———————— наименование объекта имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.

Общий строительный объем

куб. м 100 000 — 100 000 —

Длина по фасаду

м 100 — 100 —

Длина по торцу

м 40 — 40 —

Этажность

этаж 5 — 5 —

Общая площадь здания

кв. м 22 000 — 22 000 —

Количество машино-мест

шт. 320 — 320 —

Площадь 1 машино-места

кв. м 12 — 12 —

Площадь дополнительных помещений:

мойка

кв. м 500 — 500 —

административные помещения

кв. м 100 — 100 — — — — — — —

Вариант Б. (для жилых домов)

Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: —————————————————————— ¦ Показатель ¦ Единица ¦По проекту¦Фактически¦ ¦ ¦измерения¦ ¦ ¦ +———————————+———+———-+———-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +———————————+———+———-+———-+ ¦Общая (площадь здания) ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Количество этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Общий строительный объем ¦ м3 ¦ ¦ ¦ ¦ в том числе подземной части ¦ м3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Площадь встроенных, встроенно-¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦пристроенных и пристроенных¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Всего квартир ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦однокомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦двухкомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦трехкомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦четырех- и более комнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ———————————+———+———-+————

3-я страница формы N КС-11

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов 1 приведен в приложении —-). 10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями — городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских 2 эксплуатационных организаций приведен в приложении —). 11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):

Работы Единица измерения Объем работ Срок выполнения 1 2 3 4

Строительство площадки для технического осмотра автомобиля

кв. м 100 30.04.2013 — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации Девяносто миллионов двести тысяч 00 Всего ———————————————— руб. — коп. в том числе: Девяносто миллионов 00 стоимость строительно-монтажных работ ———— руб. — коп. Двести тысяч стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ——— руб. 00 — коп. Девяносто миллионов двести тысяч 00 13. Стоимость принимаемых основных фондов ———— руб. — коп. в том числе: Девяносто миллионов 00 стоимость строительно-монтажных работ ———— руб. — коп. Двести тысяч стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ——— руб. 00 — коп. 14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является 3 документация, перечень которой приведен в приложении —- (в соответствии с — приложением 3 Временного положения- СНиП 3.01.04-87). — 15. Дополнительные условия ————————————— __________________________________________________________________ пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке «под ключ», при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ Генеральный директор Родченко А.Д. Объект сдал ———— _____________ ———————— должность подпись расшифровка подписи Председатель кооператива Леонов О.Г. Объект принял ———— ___________ ——————— должность подпись расшифровка подписи Исполнитель работ Заказчик (генеральный подрядчик, подрядчик)

Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором.

В Беларуси определен порядок применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Инструкция, утвержденная постановлением Минстройархитектуры Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29, вступила в силу с 10 августа 2018 г.

Речь идет об актах С-2, С-2а, С-2б, С-2в, формы которых установлены постановлением Минстройархитектуры Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13.

Указанные формы применяются при выполнении строительных и иных специальных монтажных работ на территории Республики Беларусь по объектам строительства независимо от источников финансирования строительства и форм собственности заказчиков и подрядчиков. В формы актов допускается вносить иную информацию, не нарушая их структуру.

Внимание! При выполнении строительных работ на территории Беларуси не применяются акты, форма которых разработана организацией самостоятельно.

Акты, подписанные в одностороннем порядке, в бухгалтерском учете не отражаются.

Общие требования к заполнению актов:

• стоимостные показатели в актах, оформляемых между участниками хозяйственной операции – резидентами Республики Беларусь, заполняются в белорусских рублях, в том числе в случае, когда в соответствии с законодательством денежное обязательство подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. При этом справочно указывается общая стоимость работ в иностранной валюте, эквивалентно которой согласно договору строительного подряда определена стоимость работ в белорусских рублях;

если договором строительного подряда предусмотрены расчеты в иностранной валюте в установленном законодательством порядке, стоимостные показатели в актах указываются в той иностранной валюте, в которой установлена цена работ по договору. При этом слова «руб.» зачеркиваются и указывается сокращенное наименование иностранной валюты.

Справочно. Акт формы С-2 применяется для сдачи-приемки работ, стоимость которых определена в базисном уровне цен, с пересчетом, в установленном законодательством порядке, в текущий уровень цен с применением базисных индексов изменения стоимости по элементам затрат и индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ на отчетный год с помесячной разбивкой.

Акт формы С-2а применяется для сдачи-приемки работ по текущему ремонту, а также при выполнении дополнительных работ в случае, предусмотренном пунктом 12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553.

Акт формы С-2б применяется для сдачи-приемки строительных работ, расчеты за которые производятся по неизменной договорной (контрактной) цене, сформированной в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553.

Акт формы С-2в применяется для сдачи-приемки выполненных работ по возведению объектов строительства, по договорам строительного подряда, заключенным до 1 января 2015 г., предусматривающим формирование договорной (контрактной) цены с применением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.